Maison jumelée spacieuse avec vue sur l'eau près du Biesbosch
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de choix au bord de l'eau avec vue dégagée et accès direct à la nature près du Biesbosch.
- Surface habitable spacieuse de 154 m² avec cinq chambres, offrant amplement de place pour une grande famille ou un bureau à domicile.
- Grand jardin arrière orienté au sud-ouest de 328 m² comportant une véranda couverte, permettant de vivre en plein air toute l'année.
- Équipements modernisés incluant une cuisine rénovée en 2023, une chaudière centrale récente et une isolation avec étiquette énergétique B.
Points faibles
- La propriété ne dispose que d'une seule salle de bain malgré ses cinq chambres, ce qui peut entraîner des désagréments aux heures de pointe.
- En tant que maison jumelée, elle offre moins d'intimité qu'une villa totalement détachée.
- L'emplacement est dans une zone résidentielle qui, bien que calme, peut nécessiter des déplacements pour les commodités quotidiennes par rapport aux centres-villes.
- L'annonce mentionne une chaudière de 2025, ce qui pourrait être une erreur typographique indiquant une incertitude quant à la date exacte d'installation.
Description
Située sur la très prisée Laan van Welgelegen, cette résidence jumelée étonnamment spacieuse est située à un endroit où le calme, la liberté et la nature se rejoignent. À l'arrière et sur le côté de la propriété, les résidents peuvent profiter d'un emplacement magnifique et dégagé directement au bord de l'eau. Cette vue ne se lasse jamais. C'est un endroit où l'on peut passer des heures au bord de l'eau, la canne à pêche à la main, les pieds dans l'herbe, profitant de la paix et de la nature tout en espérant faire la grosse prise. La propriété offre une expérience de vie unique qui combine le confort d'une maison moderne avec la sérénité de l'extérieur.
En entrant dans la maison, on remarque immédiatement l'atmosphère agréable et la finition soigneusement entretenue. L'agencement ingénieux crée une sensation d'espace agréable et offre suffisamment d'espace de vie pour toute la famille. Le salon respire le calme, la convivialité et le confort. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondance de lumière naturelle, tandis que le sol carrelé et les nouvelles portes intérieures confèrent une apparence élégante et contemporaine. Des volets entre le salon et la cuisine créent une liaison atmosphérique entre les deux espaces et offrent la possibilité de les fermer selon les envies.
La cuisine salon élégante forme le cœur de la maison. Une table ronde à manger invite à de longs dîners et à des moments conviviaux. Grâce aux grandes fenêtres et aux couleurs claires, l'espace se sent ouvert et invitant. La cuisine a été rénovée en 2023 et est équipée d'appareils Siemens de haute qualité. La baie vitrée récemment installée offre beaucoup de lumière et une belle transition vers le jardin, assurant que les espaces de vie intérieurs et extérieurs se fondent harmonieusement.
La buanderie spacieuse offre de nombreuses possibilités, par exemple comme salle de jeux, salle de hobby ou pour pratiquer une activité à la maison. Avec pas moins de cinq chambres, il y a amplement de place pour combiner aisément vie, travail et quotidien. La répartition des pièces sur les trois niveaux offre une flexibilité pour diverses compositions familiales ou situations de télétravail.
La véranda atmosphérique constitue une véritable extension de la maison. C'est un endroit où l'on peut profiter de l'extérieur toute l'année. Commencez la journée détendu avec un petit-déjeuner au soleil du matin, profitez des longues soirées d'été avec amis et famille lors d'un barbecue convivial, et terminez la journée avec le bruit de la nature en fond sonore. Le jardin est orienté au sud-ouest et a une profondeur de 16 mètres et une largeur de plus de 20 mètres, offrant amplement d'espace pour diverses activités extérieures.
La propriété comprend un total de six pièces. Outre le salon et la cuisine, il y a cinq chambres. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un double lavabo, de toilettes et d'un chauffage au sol, ce qui ajoute au niveau de confort. Il y a aussi des toilettes séparées, ce qui est pratique pour les ménages avec plusieurs occupants. La maison est répartie sur trois niveaux de vie, maximisant la surface habitable utilisable.
En termes de spécifications techniques, la propriété est bien entretenue. Elle dispose d'une étiquette énergétique B. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol, ce qui contribue à faibles coûts énergétiques et un climat intérieur confortable. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale et un chauffage au sol partiel. L'eau chaude est également fournie par la chaudière centrale et un chauffe-eau électrique. La chaudière centrale est une Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, une chaudière mixte à gaz. L'annonce indique que la chaudière est de 2025, ce qui suggère qu'il s'agit d'une installation toute neuve ou très récente.
Le terrain a une superficie totale de 416 mètres carrés. Les données cadastrales montrent deux parcelles, WERKENDAM P 729 d'une superficie de 316 mètres carrés et WERKENDAM P 1164 d'une superficie de 100 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété. Le jardin lui-même mesure 328 mètres carrés. La propriété est située dans une zone résidentielle mais offre une position abritée directement sur l'eau. Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété, ce qui est une caractéristique pratique.
L'emplacement est idéal pour les amoureux de la nature. Après un repas, on peut enfourcher le vélo pour une balade magnifique à travers le Biesbosch. Vivre sur Laan van Welgelegen signifie vivre dans le vert, avec la liberté, l'eau et la nature toujours à proximité. C'est un endroit où l'on se sent un peu en vacances tous les jours. La présence du câble à fibre optique assure des connexions Internet rapides, essentielles pour la vie moderne et le travail à domicile.
L'année de construction de la propriété est 1989 et le type de toiture est un toit à deux pans recouvert de tuiles. L'espace de stockage extérieur construit offre de la place pour ranger les vélos ou les outils de jardinage. La maison dispose également d'un balcon français, ajoutant au charme de la façade. Parmi les autres commodités figurent des stores extérieurs, un lanterneau et des connexions TV. La remise des clés se fait en concertation, permettant une transition en douceur pour les nouveaux propriétaires. Cette annonce représente une maison familiale polyvalente dans un emplacement de choix pour ceux qui cherchent un équilibre entre le confort résidentiel et la nature.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' in the Badkamervoorzieningen (bathroom facilities) section.
Ensuite Bathroom
The property has only one bathroom listed and five bedrooms. It is standard for such properties that the single bathroom is not en-suite but serves all bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet) in the badkamer section.
Shared Shower
With 5 bedrooms and only 1 bathroom, the shower is shared by the household members.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom is shared, as there is only one bathroom for the house.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (floor heating) in the Badkamervoorzieningen section.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'Frans balkon aanwezig' (French balcony present).
Rear Garden
The listing mentions 'Achtertuin' (rear garden) with an area of 328 m².
Front Garden
The listing mentions 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing mentions 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions a 'sfeervolle overkapping' (canopy/veranda) and outdoor dining activities, implying a terrace area.
Rooftop Terrace
The property is a semi-detached house built in 1989 with 3 floors; there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions enjoying barbecues ('gezellige barbecue'), but does not specify a dedicated built-in barbecue area.
Patio
The 'overkapping' (veranda) and 'schuifpui' (sliding door) leading to the garden imply the presence of a paved patio.
Veranda
The listing explicitly mentions 'De sfeervolle overkapping' (veranda/canopy).
Guest House
No mention of a guest house; the property is a single semi-detached dwelling.
Waterfront
The listing explicitly states 'vrije ligging aan het water' (free location at the water) and lists 'Aan water' as a location feature.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Werkendam, Netherlands, which is a flat river delta area.
Remarkable City View
The listing emphasizes greenery, water, and nature ('Biesbosch'), not a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a large garden (328 m²), a water-side location, and outdoor living, making the garden view a key feature.
Remarkable Sea View
The property is inland, located near the Biesbosch national park.
Remarkable Harbour View
While situated at the water, the description focuses on nature and the Biesbosch rather than a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the amenities list or description. In Dutch listings from 1989, it is typically absent unless specifically highlighted.
Central Heating
The features explicitly state 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text or the list of features.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions a 'plavuizen vloer' (tiled floor) in the living room. There is no mention of hardwood floors.
Tiled Floors
The description explicitly states: 'terwijl de plavuizen vloer... zorgen voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling' (while the tiled floor ensures a stylish and contemporary look).
Laminate Flooring
Tiled floors are mentioned. Laminate flooring is not mentioned.
Carpeted Floors
Tiled floors are mentioned. Carpeted floors are not mentioned.
Underfloor Heating
The features list includes 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating) in the energy section.
Walk In Closet
Despite having 5 bedrooms, there is no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
The text states the utility room offers 'mogelijkheden' (possibilities) for a home practice, implying it is not currently a fixed home office but a flexible space.
Skylight
The list of amenities explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of visible beams; the interior is described as having a neat/finished look ('verzorgde afwerking').
Bay Window
Large windows are mentioned, but no specific bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which is highly unlikely in this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the listing.
French Doors
The property features a 'schuifpui' (sliding patio door) connecting the living area to the garden. In real estate evaluations, this often maps to garden access doors, though strictly it is a sliding mechanism.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1989 and described as modern/contemporary; ornamental plasterwork is not a feature of this style or mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a 'fine atmosphere', 'light colors' in the kitchen, and shutters, which are elements often found in Scandinavian design. However, the tiled floors and specific construction style reduce the certainty.
Modern
The property features a kitchen renovated in 2023 with Siemens appliances, a newly installed sliding door, new interior doors, and a 'contemporary look' (eigentijdse uitstraling).
Industrial
There are no descriptions or features (like concrete, steel, exposed brick) that suggest an industrial style.
Mediterranean
While there is a strong focus on outdoor living (veranda/overkapping) and the garden faces southwest, the interior is described as light and contemporary rather than rustic or warm-colored typical of Mediterranean homes.
Classic
The house is a semi-detached (2-onder-1-kap) from 1989, but extensive renovations (kitchen, doors, floors) have given it a more contemporary finish, lowering the classic value.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1989, which is not considered a traditional or historic period in this context.
Early 20th Century
The building was constructed in 1989, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1989, it represents the mass-produced functional housing style common in the late post-war period.
Modernist
While modern in age (1989), it is a standard suburban house and does not explicitly exhibit a specific modernist architectural style.
Newly Build
Although renovated in 2023 (kitchen, doors), the structure dates back to 1989.
Cuisine
Kitchen Island
The description highlights a 'round dining table' but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text mentions 'shutters to the kitchen' which can close off the space, indicating it is not a fully open plan.
Pantry
The property features a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room), which serves as a pantry/storage space.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family semi-detached house, not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stijlvol' (stylish) with 'hoogwaardige Siemens-apparatuur' (high-quality Siemens appliances).
New Kitchen
The text explicitly states 'De keuken is in 2023 vernieuwd' (The kitchen was renovated in 2023).
Parking & Rangement
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Externe bergruymte 5 m²' (external storage space) and a 'bijkeuken' (utility room) which can serve as storage.
Garage
The 'Parkeergelegenheid' section specifies 'Op eigen terrein' but does not list a garage. In Dutch listings, a garage is typically listed explicitly if present.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there is no double garage.
Attic
The listing indicates '3 woonlagen' (3 living layers). For a semi-detached house from 1989, this implies a ground floor, first floor, and an attic/second floor.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. Additionally, 'vloerisolatie' (floor insulation) is listed, which is standard for homes without cellars in this region and era.
Bike Storage
The 'Externe bergruymte 5 m²' is typically used for storing bikes and garden equipment in Dutch homes.
Covered Parking
There is no mention of a carport or garage. The 'overkapping' mentioned is described as a living space extension (veranda), not for vehicle parking.
Underground Parking
This is a semi-detached house built in 1989 with a garden; underground parking is not a feature of this type of property.
Ev Charging
Electric vehicle charging (laadpaal/elektrisch laden) is not listed in the 'Voorzieningen' (amenities) or 'Energie' (energy) sections.
Workshop
The 'bijkeuken' (utility room) is mentioned as having possibilities as a 'hobbyruimte' (hobby room), but it is not explicitly a dedicated workshop.
Shed
The listing includes 'Externe bergruymte 5 m²', which refers to an external storage structure or shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing for a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included 'Op eigen terrein' (on own property) and not sold as a separate asset with a specific price.
Règles
Owners Association
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house), which legally implies a shared ownership structure (VvE) for the dividing wall and common elements in the Netherlands.
Leasehold
The features section explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for both parcels.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) with 3 woonlagen (floors). No elevator is mentioned, which is typical for this type of Dutch family home built in 1989.
Private Entrance
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house) and 'Eengezinswoning' (single-family home), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
Parking is on 'eigen terrein' (own grounds), but no gate (automatic or otherwise) is mentioned in the features or description.
Gated Community
The location is described as 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) and 'aan water' (on the water), with no mention of a gate or controlled access.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors (Aantal woonlagen: 3) and was built in 1989 without a mentioned elevator, implying significant stairs and potential barriers to accessibility.
Services & Technique
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room), which serves as a laundry/utility space.
High Speed Internet
The features list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as an available amenity.
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as an available amenity.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the provided features or description.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High Efficiency glass), which commonly refers to double glazing in Dutch real estate.
Triple Glazing
The listing does not specify triple glazing, which is typically marketed as HR++ or HR+++. Only 'HR-glas' is mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glas, full insulation (roof, wall, floor), a new high-efficiency boiler, and partial floor heating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.