Appartement unique dans un ancien bâtiment scolaire historique converti avec commodités de boutique-hôtel

Cet appartement est situé au Laan van Hilbelink 11-08 dans le quartier Winterswijk-Zuidoost de Winterswijk. Le bien est proposé au prix de 380 000 euros frais d'acquéreur inclus et dispose d'une surface habitable de 111 mètres carrés. Le bâtiment date à l'origine de 1870 et a le statut de monument, ayant servi d'école avant d'être transformé en complexe résidentiel avec un boutique-hôtel.

L'appartement présente un aménagement ludique réparti sur plusieurs niveaux. L'espace de vie principal est situé au premier étage et offre un vaste et atmosphérique salon-salle à manger. Les hauts plafonds et les grandes baies vitrées procurent une abondance de lumière naturelle et créent une sensation de volume dans tout l'espace. Le sol est revêtu d'un motif en chevrons en PVC qui ajoute chaleur et caractère à l'intérieur.

La cuisine est entièrement équipée d'appareils modernes comprenant une plaque à induction, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un four combiné. Cela permet une préparation des repas pratique sans nécessiter d'investissements supplémentaires. Au même niveau que la cuisine, se trouvent des toilettes séparées et une pièce de rangement qui abrite le tableau électrique et les équipements techniques.

Le premier étage supérieur offre un espace qui peut servir de chambre supplémentaire. Ce niveau contient également une salle de bain équipée d'un lavabo et d'une douche, ainsi qu'un espace de rangement où se trouvent les appareils de lavage. Un niveau plus haut, l'entresol accueille la deuxième chambre, d'autres toilettes séparées et un espace de rangement supplémentaire avec des installations de lavage.

Le bien est sans gaz et dispose d'un chauffage au sol infrarouge durable Karbonik dans tout l'appartement. L'eau chaude est fournie par une chaudière électrique. L'appartement a obtenu l'étiquette énergétique A, ce qui est remarquable pour un bâtiment de 1870. Cette note élevée est le résultat de mesures d'isolation complètes comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le bâtiment est décrit comme entièrement isolé.

La ventilation est assurée par un système de ventilation équilibrée, avec des options de ventilation mécanique et de ventilation naturelle également disponibles. Le bien est connecté à un câble en fibre de verre et dispose d'une connexion câble TV.

L'un des aspects les plus distinctifs de ce bien est son emplacement dans un bâtiment qui abrite également un élégant boutique-hôtel. L'hôtel est décoré dans le style de l'ancienne école, préservant les éléments historiques tout en intégrant un design contemporain. L'ancien gymnase a été converti en bar et restaurant. En tant que résident de l'appartement, vous avez accès à ces installations à un tarif réduit. La même réduction s'applique à la terrasse extérieure partagée.

La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires est de 186 euros. La liste de contrôle VvE indique que l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce et dispose d'une assurance immeuble. Cependant, il n'y a pas de réunion annuelle prévue, aucune contribution périodique notée, aucun fonds de réserve présent et aucun plan d'entretien en place selon les détails de l'annonce.

Winterswijk est décrit comme un village avec un attrait urbain. Le centre offre une atmosphère vivante avec des terrasses chaleureuses, des cafés atmosphériques et des commerces locaux qui créent un environnement chaleureux et accueillant. En même temps, le paysage de l'Achterhoek avec ses collines ondulantes caractéristiques et ses paysages variés est à proximité, offrant de nombreuses possibilités de randonnée et de cyclisme. Les supermarchés, les écoles et les clubs sportifs sont à proximité, et les transports publics sont bien organisés.

Le stationnement est disponible sous forme de parking public dans la zone autour du bâtiment. L'appartement est proposé meublé, ce qui signifie qu'il est vendu avec les meubles et équipements actuels tels que visibles lors de la visite.

L'achat sera documenté en utilisant le modèle de contrat de vente pour une maison individuelle existante de 2023. Étant donné que le vendeur n'occupe pas le bien lui-même, une clause de non-occupation sera incluse dans l'accord. Pour les bâtiments de plus de 20 ans, une clause d'amiante et une clause d'âge seront également incluses dans le contrat de vente.

L'annonce indique qu'il s'agit d'un appartement au rez-de-chaussée selon les caractéristiques du bien, tandis que la description mentionne le premier étage. Les caractéristiques mentionnent également deux salles de bain avec deux douches, deux doubles lavabos et des toilettes, tandis que la description donne un compte rendu différent des installations sanitaires avec une salle de bain au premier étage supérieur. Cette incohérence dans les informations de l'annonce devrait être vérifiée lors d'une visite.

Le prix demandé au mètre carré est de 3 423 euros. Le volume de l'appartement est de 482 mètres cubes. Le toit est un toit en mansarde couvert de tuiles, ce qui est cohérent avec le caractère monumental du bâtiment.

Ce bien offre une combinaison unique de charme historique et de confort de vie moderne dans un emplacement qui allie la convivialité villageoise aux équipements urbains et aux environs naturels à portée de main.