Appartement spacieux au 7ème étage avec vues panoramiques à Leiderdorp

L'appartement est situé au Laan van Berendrecht 292 dans le quartier Vogelwijk de Leiderdorp. Il s'agit d'un appartement spacieux de 4 pièces situé au 7ème étage, offrant environ 147 mètres carrés de surface habitable. La propriété dispose d'une étiquette énergétique A+, d'un balcon orienté sud-est baigné de soleil et de vues impressionnantes sur Leiderdorp, le Park de Houtkamp et vers le centre de Leyde.

Le bâtiment date de 2003/2005 et est entièrement isolé, contribuant au climat intérieur confortable et à la note énergétique favorable. L'appartement est accessible via une entrée centrale soignée avec un ascenseur qui vous mène directement au septième étage.

En entrant dans l'appartement, vous accédez à un couloir en forme de Z qui transmet immédiatement le sentiment d'espace de la propriété. Le couloir contient un espace garde-robe, des toilettes séparées avec un lavabo, et une buanderie pratique avec ample espace de rangement, l'unité de ventilation et les raccordements pour les appareils de lavage.

Le séjour mesure environ 45 mètres carrés hors cuisine. Cet espace permet d'aménager un coin salon généreux et une grande salle à manger. Les nombreuses fenêtres laissent abundantly entrer la lumière du jour, et la vue attire votre attention vers l'extérieur. Le sol en parquet chevron avec bordure confère à l'espace une chaleur et un caractère supplémentaires. La cuisine américaine en U se connecte parfaitement au séjour et est équipée de divers appareils encastrés et d'un plan de travail en pierre naturelle.

Depuis le séjour, vous avez un accès direct au balcon, orienté sud-est. Ici, vous pouvez profiter du soleil le matin et l'après-midi tout en contemplant les environs.

L'appartement dispose de trois chambres. La chambre principale est particulièrement spacieuse et offre beaucoup de place pour un grand lit double et une garde-robe généreuse. La vue depuis cette chambre contribue également à un sentiment d'espace. Les deux autres pièces peuvent être arrangées de manière flexible comme chambres, espaces de travail ou pièces de hobby.

La salle de bains est entièrement terminée avec une baignoire, une douche, un meuble vasque et des toilettes séparées. Même depuis la salle de bains, il y a une vue vers le centre de Leyde.

La finition dans tout l'appartement est soignée et bien entretenue, avec des murs plâtrés, des plafonds projetés et un sol en chevron continu dans le couloir, le séjour et la cuisine. La propriété est chauffée par un chauffage urbain avec chauffage par le sol partiel.

L'appartement comprend unlocal à vélos interne dans l'appartement même avec de la place pour un vélo, ainsi qu'une cave séparée au rez-de-chaussée avec électricité.

L'emplacement complète le tableau : vie calme dans un environnement adapté aux enfants avec de la verdure tout autour, toutes les commodités quotidiennes à proximité et le centre de Leyde à une courte distance à vélo d'environ 3 kilomètres. Le centre commercial Winkelhof est à proximité et le Santhorst est littéralement à votre porte. Le Park de Houtkamp est situé directement en face du bâtiment.

Le transfert de propriété sera géré par le notaire du projet Bakker et Neve. La livraison est possible à partir de juin 2026, avec des dates ultérieures négociables.

Les charges de copropriété sont de 280 euros par mois. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, a une contribution périodique, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance bâtiment.

Le stationnement est disponible sur les voies publiques de la région.

En termes de spécifications techniques, l'appartement dispose de diverses formes d'isolation incluant l'isolation du toit, le double vitrage, le vitrage HR, le bourrelet d'étanchéité, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le toit plat est couvert d'un autre matériau. La propriété possède des stores extérieurs, un câble à fibre optique, un ascenseur, une ventilation mécanique, une ventilation naturelle et un câble TV.

La propriété est en pleine propriété et est située sur la parcelle cadastrale LEIDERDORP A 10345.

Le volume total de l'appartement est de 487 mètres cubes, avec 147 mètres carrés de surface habitable, 1 mètre carré d'autre espace intérieur, 11 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et 8 mètres carrés d'espace de stockage externe.

L'orientation sud-est du balcon est avantageuse, car elle permet aux résidents de profiter de la lumière du soleil pendant les parties les plus agréables de la journée. Le soleil du matin pour le petit-déjeuner sur le balcon, suivi du soleil de l'après-midi pour la détente, fait de cet espace extérieur une extension précieuse de la zone de vie pendant les mois les plus chauds.

La cuisine, avec sa conception en U, offre amplement d'espace de travail et de capacité de stockage. L'inclusion de tous les appareils encastrés imaginables signifie que le nouveau propriétaire peut commencer à cuisiner immédiatement sans investissements supplémentaires. Le plan de travail en pierre naturelle est à la fois esthétique et durable pour un usage quotidien.

La buanderie adjacente au couloir est une caractéristique pratique qui garde les appareils de lessive hors de vue tout en restant facilement accessibles. La présence de l'unité de ventilation dans cet espace garantit que les installations techniques sont soigneusement dissimulées.

Les deux chambres supplémentaires offrent de la flexibilité pour les résidents. Elles peuvent servir de chambres d'enfants, de chambres d'amis, de bureau à domicile, d'espace d'étude ou d'une combinaison de ces fonctions. Cette flexibilité rend l'appartement adapté à différentes compositions de ménage et situations de vie.

La salle de bains, avec à la fois une baignoire et une douche séparée, répond à différentes préférences. Les toilettes doubles sont une caractéristique pratique pour les ménages avec plusieurs résidents.

Le local à vélos interne est un détail réfléchi qui offre un stockage sécurisé pour au moins un vélo dans l'appartement même. La cave externe supplémentaire au rez-de-chaussée offre de l'espace pour des vélos supplémentaires, des articles saisonniers ou d'autres affaires.

Le système de chauffage urbain est une solution de chauffage efficace et nécessitant peu d'entretien qui élimine le besoin d'une chaudière individuelle. Le chauffage par le sol partiel fournit une chaleur confortable de bas en haut, contribuant au confort général des espaces de vie.

La VvE semble être bien organisée, avec tous les éléments standard en place incluant un fonds de réserve pour l'entretien futur et un plan d'entretien. La contribution mensuelle de 280 euros couvre les frais partagés et contribue au fonds de réserve.

La date de livraison prévue de juin 2026 ou plus tard suggère que le propriétaire actuel a des plans ou des engagements spécifiques qui déterminent la disponibilité de la propriété. Ce calendrier doit être pris en compte lors de la planification d'un achat potentiel.

Le quartier Vogelwijk à Leiderdorp est connu pour son caractère familial et sa proximité avec les espaces verts. La combinaison de cet environnement résidentiel paisible avec l'accessibilité du centre-ville de Leyde fait de cet emplacement un lieu souhaité pour divers groupes cibles, des professionnels actifs aux familles avec enfants.