Maisonnette d'angle lumineuse avec vue panoramique sur la skyline de Rotterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement d'angle aux huitième et neuvième étages offre une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée et des vues panoramiques sur la skyline de Rotterdam, le Hefbrug, le Spoorweghaven et De Kuip.
- Le bien comprend une place de parking privée dans un garage sécurisé, ce qui constitue un avantage significatif dans un emplacement urbain central où le stationnement peut être difficile et coûteux.
- Avec un label énergétique A+, une isolation complète et le chauffage urbain, l'appartement offre des coûts énergétiques bas et un climat intérieur confortable.
- L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), éliminant les coûts continus et les incertitudes associés au bail emphytéotique (erfpacht).
- L'emplacement Kop van Zuid combine la proximité du centre-ville avec d'excellentes connexions de transports en commun et un large éventail d'options de restauration, culturelles et commerciales à distance de marche.
Points faibles
- Le bien ne dispose que de balcons français, qui sont petits et ne conviennent pas pour placer des meubles d'extérieur ou créer un véritable espace assis extérieur.
- La contribution mensuelle VvE de 276 euros est relativement élevée pour un appartement de cette taille.
- L'acte de vente inclura une clause de non-occupation personnelle, qui peut affecter les options de financement ou la valeur de revente, car le vendeur actuel n'a jamais vécu dans le bien.
- Vivre aux huitième et neuvième étages signifie dépendre de l'ascenseur, et la disposition en maisonnette nécessite de monter des escaliers entre les deux niveaux de l'appartement.
- La place de parking est un achat obligatoire, ce qui peut être un désavantage pour les acheteurs qui ne possèdent pas de voiture ou préfèrent ne pas payer pour le stationnement.
Description
Cette vaste maisonnette d'angle est située aux huitième et neuvième étages du complexe résidentiel nommé De Compagnie, situé dans le quartier Kop van Zuid de Rotterdam. Le bien offre un espace de vie combiné d'environ 122 mètres carrés, répartis sur deux niveaux, offrant une séparation nette entre les espaces de vie et les chambres. L'appartement est proposé à un prix de demande de 585 000 euros, ce qui inclut une place de parking dans le garage fermé au rez-de-chaussée.
L'espace de vie est situé au huitième étage et se caractérise par une abondance de lumière naturelle qui entre par les grandes fenêtres s'étendant jusqu'au niveau du sol. La position d'angle de l'appartement permet d'avoir des fenêtres sur plusieurs côtés, contribuant à l'atmosphère lumineuse tout au long de la journée. Trois balcons français offrent une connexion avec l'extérieur, bien qu'ils ne soient pas des balcons de pleine profondeur adaptés pour y placer des meubles. Le salon et la cuisine en plan ouvert mesurent ensemble environ 79 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour un grand espace assis et une configuration de salle à manger.
La cuisine dispose d'un îlot central avec un espace assis de bar, fini avec un plan de travail en granit noir qui donne à l'espace une apparence moderne. La cuisine est équipée d'appareils encastrables Siemens, comprenant une table de cuisson à induction à quatre feux, une hotte aspirante, un four à micro-ondes combiné et un lave-vaisselle. De plus, il y a un réfrigérateur Smeg avec un compartiment congélateur. La cuisine offre également un espace de rangement considérable dans les placards. Adjacent à la cuisine, il y a une pièce de rangement intérieure qui abrite le raccordement de la machine à laver.
Le neuvième étage contient les deux chambres et la salle de bains. La première chambre mesure environ 13 mètres carrés, tandis que la deuxième chambre mesure environ 9 mètres carrés. Les deux chambres offrent des vues sur l'eau et la skyline de Rotterdam. La salle de bains s'étend sur environ 6 mètres carrés et est équipée d'une baignoire qui fait également office de douche, une douche à l'italienne séparée avec une porte en verre, un meuble de salle de bains avec un lavabo sur plan de travail et un radiateur design. Les deux étages sont finis avec un revêtement de sol en stratifié.
Le bien comprend un espace de rangement extérieur d'environ 7 mètres carrés situé dans le sous-sol du complexe, adapté pour stocker des vélos ou des effets personnels supplémentaires. La place de parking, mesurant environ 12 mètres carrés, est située dans un garage fermé au rez-de-chaussée et est un achat obligatoire inclus dans le prix de demande.
Construit en 2005, l'appartement dispose d'un label énergétique A+, indiquant un niveau élevé d'efficacité énergétique. Le bâtiment possède une isolation complète, et le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain (stadsverwarming). Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à envisager. La contribution mensuelle VvE pour l'appartement et la place de parking est d'environ 276 euros à partir de 2026. La VvE est correctement organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce, des réunions annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance building en place.
Le quartier Kop van Zuid a subi une transformation significative de ses origines historiques en tant que zone de travailleurs portuaires pour devenir l'un des endroits résidentiels les plus recherchés de Rotterdam. La zone offre une combinaison de vie urbaine avec un sentiment de tranquillité, favorisé par les vues ouvertes sur l'eau. Les courses quotidiennes peuvent être faites à l'Entrepotgebouw ou à la Vuurplaat. Le Wilhelminapier offre diverses options culturelles et gastronomiques. Le centre-ville est à distance de marche. Les futurs développements dans la zone incluent une plage urbaine au Rijnhaven et le parc Nelson Mandela.
Les options de transports en commun sont étendues. La station de métro Wilhelminaplein, desservie par les lignes de métro D et E, est à proximité. Les lignes de tram et de bus s'arrêtent dans le voisinage immédiat, et la gare Rotterdam Zuid offre des connexions ferroviaires. Pour ceux qui voyagent en voiture, l'emplacement offre un bon accès aux autoroutes A16 et A15.
La zone environnante offre une variété de restaurants et de lieux de divertissement. Les options de petit-déjeuner ou déjeuner incluent Casa Dawn et City Lunch. Les restaurants dîners dans la zone incluent By Ami et Loetje Rotterdam. Le Restobar VISTA offre des boissons avec vue, et l'Entrepothaven dispose de diverses terrasses et établissements. Les lieux culturels à distance de marche incluent le Nieuwe Luxor Theater, l'Hotel New York et LantarenVenster. Le cinéma Pathé De Kuip est également à proximité, tout comme le quartier Katendrecht.
Il convient de noter que l'acte de vente inclura une clause de non-occupation personnelle, car le vendeur n'a jamais résidé dans le bien. Il s'agit d'une clause standard lorsque le vendeur est un investisseur plutôt qu'un occupant propriétaire. La date de livraison est négociable mais peut être arrangée rapidement. Toutes les mesures et surfaces mentionnées sont indicatives et basées sur l'instruction de mesure NEN2580, qui vise à fournir une méthode de mesure plus uniforme mais peut encore entraîner des différences mineures dues à l'interprétation ou à l'arrondissement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche met glazen deur' (walk-in shower with glass door).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad met douchefunctie' (bathtub with shower function).
Guest Toilet
The layout mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the 9th floor near the entrance, distinct from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
This is a private apartment listing, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment listing with its own dedicated toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel met opbouwkom' (singular vanity with sink), indicating there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Franse balkons aan drie zijdes' (French balconies on three sides).
Rear Garden
This is an 8th and 9th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is an 8th and 9th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is an 8th and 9th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions French balconies but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned. Given it's an apartment with only French balconies, it is highly unlikely.
Fenced Yard
As an apartment on the 8th and 9th floor, there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The features list states 'Aan vaarwater, aan water' (On navigable water, on water) and the description mentions a view of the water.
Kitchen Garden
This is a high-rise apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing extensively highlights the view over the Rotterdam skyline, creating a 'penthouse feeling'.
Remarkable Garden View
The views described are of the city, water, and landmarks, not gardens.
Remarkable Sea View
Rotterdam has harbours and rivers, but this location does not offer a sea view.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions views of the Spoorweghaven and the Rijnhaven is in the direct vicinity.
Remarkable Landmark View
The listing specifically names landmarks: Wilhelmina pier, the Hefbrug, and De Kuip.
Confort intérieur
Central Heating
The listing specifies 'stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the floors are 'nette laminaatvloer' (neat laminate flooring), not hardwood.
Tiled Floors
The listing specifically mentions laminate floors for the living areas, though the bathroom likely has tiles, it is not a primary flooring feature of the home.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'Beide woonlagen zijn voorzien van een nette laminaatvloer' (Both living floors are provided with a neat laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned, indicating there are no carpeted floors.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the property uses district heating (stadsverwarming), typically delivered via standard radiators in such buildings.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The layout mentions a living room, kitchen, and two bedrooms, with no dedicated home office space mentioned.
Skylight
The listing mentions large windows and French balconies, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the aesthetic is described as modern.
Bay Window
The property has 'vele raampartijen tot aan de grond' (many window sections down to the floor) but no specific bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna would not be present.
French Doors
The listing mentions 'Franse balkons aan drie zijdes' (French balconies on three sides), which inherently require French doors to access them.
Ornamental Plasterwork
The building is from 2005 with a modern aesthetic; ornamental plasterwork is absent.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is described as very light, but lacks specific Scandinavian design elements like specific wood types or minimalist mid-century furniture.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne uitstraling' (modern appearance) due to the black granite countertop, kitchen island, and modern appliances (Siemens, Smeg). Built in 2005.
Industrial
While the neighborhood (Kop van Zuid) has an industrial harbor past, the apartment itself is described with modern finishes rather than industrial ones.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described.
Classic
The property is relatively new (2005) and features a contemporary layout and kitchen, with no mention of classic or period details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2005 and is described as having a modern appearance.
Early 20th Century
The building was built in 2005, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2005, this does not fit the post-war functional building style.
Modernist
Built in 2005 with a modern kitchen, black granite countertop, and described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance).
Newly Build
The building is from 2005 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it almost 20 years old.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi magnetron' (combination microwave/oven), which includes oven functionality.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi magnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'SMEG koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing mentions a 'SMEG koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'kookeiland met bar' (kitchen island with bar).
Open Plan Kitchen
The listing states 'Woonkamer met open woonkeuken' (living room with open living kitchen).
Pantry
There is an 'inpandige berging' (built-in storage) next to the kitchen, but no specific mention of a pantry (forzetkast/berging voor voedsel).
Stove
The listing mentions a '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies a '4-pits inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) with a black granite countertop, a kitchen island, and a branded SMEG refrigerator, indicating a well-designed kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 2005, making the kitchen nearly 20 years old.
Parking & Rangement
Parking
The listing states that a parking space is sold with the property and included in the asking price.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room and a private external storage room in the basement (7 m²).
Garage
The property includes a parking space in a closed parking garage ('afgesloten parkeergarage'), but not a private standalone enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage present.
Double Garage
There is no private garage present.
Attic
The property is a maisonette on the 8th and 9th floors with no mention of an attic.
Cellar
The apartment itself does not have a cellar; it has a separate storage room in the basement of the complex.
Bike Storage
The external storage room in the basement is explicitly suggested as a place to store a bicycle.
Covered Parking
The parking space is located inside a closed parking garage ('afgesloten parkeergarage').
Underground Parking
The listing specifies that the parking space is on the ground floor ('begane grond'), not underground.
Workshop
No workshop is mentioned or implied in the listing.
Shed
The property is an apartment and does not have a shed (it has a storage room in the basement instead).
Street Parking Free
The features list explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included in the purchase, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €585,000 with no separate sale price listed.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €276 per month.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 276,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
A non-self-occupation clause will be included because the seller never lived there, and the parking space is a mandatory purchase.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Listed under 'Voorzieningen' (Amenities) as having a lift.
Private Entrance
It is a maisonnette on the 8th and 9th floor of a complex, so it does not have a street-level private entrance.
Gated Community
The building has a closed parking garage, but it is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment has an elevator, but it is a maisonnette spanning two floors (8th and 9th) connected by internal stairs, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'de aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the storage room.
Laundry Room
There is a practical storage room (berging) with a washing machine connection, but it is described as a storage room rather than a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. This is an 8th/9th floor apartment from 2005, and solar panels would typically be mentioned if present, especially with an A+ energy label.
Double Glazing
The listing mentions 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+ energy label for a 2005 building. Double glazing would be standard for this specification, though not explicitly stated.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the A+ energy label for a 2005 building confirms proper wall insulation.
Floor Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) designation and A+ energy label indicate floor insulation is present in this 2005 apartment.
Roof Insulation
The listing states full insulation and mentions a flat roof with bituminous covering. The A+ energy label confirms adequate roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states 'stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, which is a different system from a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system, which would be extremely unusual for a 2005 apartment. Such a feature would definitely be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.