Maisonnette moderne avec 3 chambres et parking au Kop van Zuid
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A+ indiquant une excellente efficacité énergétique
- Place de parking incluse dans le prix de demande, ce qui est précieux dans cet emplacement urbain
- Salle de bain et toilettes entièrement rénovées en 2025 avec des finitions modernes
- Emplacement central au Kop van Zuid avec d'excellentes connexions en transports en commun et des commodités à distance de marche
- Revêtement de sol en PVC récemment installé dans tout l'appartement y compris l'escalier
Points faibles
- Le bail emphytéotique n'est payé que jusqu'en décembre 2052, ce qui signifie que des coûts futurs s'appliqueront après cette date
- La cotisation mensuelle de VvE de 267 euros est relativement élevée
- La livraison n'est pas prévue avant environ novembre 2026, nécessitant une longue attente
- Uniquement des balcons français, pas de balcon de taille complète ou d'espace terrasse extérieur
- La disposition en maisonnette nécessite de monter des escaliers entre les deux niveaux de vie
Description
Cette maisonnette est située aux cinquième et sixième étages du complexe résidentiel appelé De Compagnie, situé dans le quartier Kop van Zuid à Rotterdam. Le bien est proposé à un prix de demande de 620 000 euros, frais d'achat en sus, et ce prix inclut une place de parking dans le garage de l'immeuble. L'appartement a une surface habitable totale d'environ 121 mètres carrés et un volume de 386 mètres cubes. Le bâtiment a été initialement construit en 2005.
L'espace de vie est situé au cinquième étage et se compose d'un spacieux salon mesurant environ 43 mètres carrés. Cette pièce offre un espace suffisant pour créer différentes zones selon les préférences personnelles, qu'il s'agisse d'un espace de jeu pour les enfants, d'un coin pour les animaux de compagnie ou d'un coin lecture tranquille. Adjacente au salon se trouve la cuisine ouverte, qui s'étend sur environ 16 mètres carrés. La cuisine dispose de façades de placards noires mates qui complètent le revêtement de sol en PVC clair installé dans tout le bien en 2025. La cuisine est équipée d'une plaque à induction à quatre feux, d'un four, d'un lave-vaisselle, d'une combinaison réfrigérateur-congélateur et de nombreux rangements. L'agencement permet de placer une grande table à manger, ce qui facilite les repas pendant que quelqu'un cuisine. Les côtés avant et arrière de l'espace de vie disposent de balcons français, offrant un accès à l'air frais et des vues sur l'extérieur.
Situé également au cinquième étage se trouve la première chambre, mesurant environ 13 mètres carrés. De plus, il y a une pièce de rangement à ce niveau qui sert actuellement de dressing, ce qui ajoute un espace de rangement pratique. Les raccordements pour machine à laver et sèche-linge sont également situés dans cette pièce de rangement.
Un escalier rénové mène du cinquième au sixième étage. À ce niveau supérieur, il y a deux chambres supplémentaires. La deuxième chambre mesure environ 7 mètres carrés, tandis que la troisième chambre est plus grande avec environ 14 mètres carrés. Les deux pièces sont de bonnes proportions et adaptées à divers usages tels que chambres, bureau à domicile ou chambre d'amis.
La salle de bain au sixième étage a été entièrement rénovée en 2025 et a une surface d'environ 4 mètres carrés. Elle dispose d'une douche à l'italienne avec pluie, d'un simple lavabo avec meuble, d'un radiateur design et d'un miroir chauffant. Une pièce séparée pour les toilettes est située dans le couloir et a également été rénovée en 2025 dans le même style que la salle de bain, créant une esthétique cohérente sur tout l'étage supérieur.
Le bien dispose d'un label énergétique A+, indiquant une excellente efficacité énergétique. L'ensemble du bâtiment est entièrement isolé, et le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain de la ville. Une ventilation mécanique est installée pour une circulation d'air adéquate. L'appartement dispose également de connexions par câble à fibre optique et par câble télévision.
Les résidents de De Compagnie bénéficient d'un ascenseur dans le bâtiment, rendant les étages supérieurs facilement accessibles. Au rez-de-chaussée du complexe, il y a un espace de rangement extérieur mesurant environ 3 mètres carrés, utile pour ranger des vélos ou des effets personnels supplémentaires. La place de parking, qui mesure environ 12 mètres carrés, est située dans un garage fermé au rez-de-chaussée et constitue un achat obligatoire avec l'appartement.
Le bien est soumis au bail emphytéotique municipal, qui a été payé par anticipation jusqu'au 15 décembre 2052. Le contrat de bail emphytéotique court jusqu'au 15 décembre 2101. La cotisation de l'association des copropriétaires pour l'appartement et la place de parking est d'environ 267 euros par mois pour l'année 2026. La VvE est correctement inscrite à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien et possède une assurance immeuble.
Le quartier Kop van Zuid s'est transformé d'une ancienne zone de travailleurs portuaires en un lieu de résidence recherché avec des vues impressionnantes. La zone offre une combinaison de vie urbaine et de tranquillité, avec toutes les commodités à distance de marche. Les courses quotidiennes peuvent être faites à l'Entrepotgebouw ou à la Vuurplaat, tandis que le Wilhelminapier propose des lieux culturels et des options de restauration. Le centre-ville est littéralement au coin de la rue. Le quartier continue de se développer avec l'ajout d'une plage urbaine au Rijnhaven et du Nelson Mandelapark.
Les options de transports en commun dans la zone sont excellentes. La station de métro Wilhelminaplein, desservie par les lignes de métro D et E, offre un accès rapide au centre-ville et à d'autres parties de Rotterdam. Diverses lignes de tram et de bus s'arrêtent dans le voisinage immédiat, et la gare de Rotterdam Zuid offre de bonnes connexions ferroviaires. Pour les automobilistes, l'emplacement offre un bon accès aux autoroutes A16 et A15.
Les environs immédiats offrent une variété de restaurants et de lieux de divertissement. Les endroits pour le petit-déjeuner incluent Casa Dawn et City Lunch, tandis que les options de dîner vont de By Ami à Loetje Rotterdam pour les steaks. Le Restobar VISTA propose des boissons avec vue, et l'Entrepothaven compte de nombreuses terrasses et restaurants. Les options culturelles incluent le Nieuwe Luxor Theater, l'Hôtel New York et LantarenVenster sur le Wilhelminapier. Le cinéma Pathé De Kuip est à proximité, tout comme le centre-ville animé et le quartier branché de Katendrecht.
Les propriétaires actuels décrivent l'appartement comme leur première maison, où ils ont créé un espace personnel au fil des années. Ils ont progressivement rénové et modernisé le bien avec soin et attention, et ils estiment que le résultat n'est pas seulement une maison mais vraiment un foyer. Ils soulignent la combinaison d'une abondante lumière naturelle et de l'emplacement central comme caractéristiques particulières de l'appartement.
Le bien est disponible pour visite sur rendez-vous. La date de livraison prévue est à convenir, avec une indication de novembre 2026. Toutes les mesures et surfaces mentionnées sont indicatives et basées sur l'instruction de mesure NEN2580, qui vise à fournir une méthode plus uniforme de mesure de la surface utilisable. Les informations de l'annonce ont été compilées avec le soin voulu, bien que l'agent soit partiellement dépendant d'informations reçues de tiers et n'accepte aucune responsabilité pour toute inexactitude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloop regendouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the 6th floor in the hallway ('in de gang'), separate from the bedrooms.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte in de gang' (toilet room in the hallway) distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly states there is an 'inloop regendouche' (walk-in rain shower).
Double Shower
Only one shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment (maisonnette), not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly describes an 'enkele wastafel' (single sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
A heated floor is not mentioned; the listing notes a PVC floor, city heating, a design radiator, and a heated mirror, but no floor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Franse balkons' (French balconies) on both the front and back sides of the apartment.
Rear Garden
This is a 5th/6th floor apartment with no garden space.
Front Garden
This is a 5th/6th floor apartment with no garden space.
Side Garden
This is a 5th/6th floor apartment with no garden space.
Terrace
No terrace is mentioned; only French balconons are listed.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied.
Fenced Yard
This is an apartment without any yard space.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present in this apartment.
Waterfront
The property is located in Kop van Zuid, a waterfront neighborhood, but the listing does not explicitly state the apartment has direct waterfront access or views.
Kitchen Garden
No kitchen garden exists in this apartment.
Equestrian Facilities
Equestrian facilities are not possible in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
Small livestock facilities are not possible in this urban apartment setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or possible.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or possible.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or possible.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'overweldigende uitzichten' (overwhelming views) from the 5th/6th floor in a central urban location.
Remarkable Garden View
No garden view exists from this apartment.
Remarkable Sea View
Rotterdam's Kop van Zuid is inland along rivers and harbors, not the sea.
Remarkable Harbour View
Kop van Zuid is a harbour district near Rijnhaven and Wilhelminapier, making harbour views likely from upper floors, though not explicitly confirmed.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks include Hotel New York and Nieuwe Luxor Theater, and the Erasmusbrug is in the area, but views are not explicitly stated.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only mechanical ventilation is mentioned, not air conditioning.
Central Heating
Listing explicitly states 'stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing explicitly states PVC flooring throughout the property, not hardwood.
Tiled Floors
PVC flooring is specified throughout. Bathroom may have tiles but not explicitly mentioned for main areas.
Laminate Flooring
Listing specifies PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
PVC flooring explicitly mentioned throughout, no carpet mentioned.
Walk In Closet
Listing explicitly mentions a storage room currently in use as a walk-in closet ('inloopkast').
Home Office
No dedicated home office space mentioned. Living room can be arranged to taste but no specific workspace mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Ceiling details not described but nothing suggests exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private pool mentioned; this is a standard apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Walk-in closet is mentioned but no specific built-in wardrobes are described.
French Doors
French balconies ('Franse balkons') are mentioned at front and back, which typically involve French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls are described as 'gestuct' (smooth plastered), not ornamental.
Style intérieur
Scandinavian
Light PVC floor mentioned, but combined with matte black kitchen fronts which is less typical for Scandinavian style.
Modern
Recently renovated (2025) with new bathroom, toilet, PVC flooring throughout, design radiator, heated mirror, and modern kitchen appliances including induction cooktop.
Industrial
The area has industrial harbor history, but the apartment itself shows no industrial features like exposed brick, concrete, or metal elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm earth tones, or arched features.
Classic
Recently modernized property with no mention of traditional or classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2005, making it modern rather than traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2005, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 2005, this is not post-war functional architecture.
Modernist
Built in 2005 with contemporary features including PVC floors, induction cooking, modern bathroom fixtures, and energy label A+.
Newly Build
Built in 2005 (20 years old) and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), though recently renovated in 2025.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
No mention of a microwave in the listing. Not included in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
Listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
Listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. Description suggests a more traditional layout with dining table adjacent to kitchen.
Open Plan Kitchen
Listing describes 'woonkeuken' (living kitchen) and mentions ability to dine while cooking, suggesting open plan layout.
Pantry
No pantry mentioned. There is a storage room ('bergingsruimte') but it's used as a walk-in closet, not a pantry.
Stove
Listing mentions '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing.
Design Kitchen
Listing mentions matte black fronts creating a nice whole with the light floor, suggesting some design consideration but not explicitly a high-end designer kitchen.
New Kitchen
2025 renovations mentioned for bathroom, toilet, PVC floor and walls, but no mention of kitchen being renovated or new.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states a parking space is included with the asking price and is mandatory to take.
Storage Room
Listing mentions both an external storage room of 3m² on the ground floor and a spacious storage room with washing machine connection on the 5th floor.
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats' meaning it's a parking space, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage is present, only a parking space in a parking garage.
Double Garage
No garage is present, only a single parking space.
Attic
No attic is mentioned. The property is a maisonette on the 5th and 6th floor.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The storage room is mentioned as suitable for bikes, but it's a general storage room, not dedicated bike storage.
Covered Parking
The parking is in a 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage) which is covered.
Underground Parking
Listing states parking is on 'begane grond' (ground floor), not underground.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage rooms are internal/external storage, not a shed.
Street Parking Free
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) in the area, indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with purchase, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking is included in the total asking price of €620,000 but no separate sale price is specified.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) contributions of €267 per month and includes a VvE checklist section.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) with the ground lease prepaid until 15-12-2052 and ending 15-12-2101.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 267,00 per maand)' confirming monthly VvE fees.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Listed under 'Voorzieningen' (amenities) as 'lift'.
Private Entrance
It is an apartment on the 5th and 6th floor of a complex, implying a shared entrance to the building.
Gated Community
Described as an apartment complex in a city neighborhood, no mention of it being a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonnette spanning the 5th and 6th floors, connected by an internal staircase, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
Only connections are mentioned, not an included appliance
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'wasmachine- en droger aansluiting' in the storage room on the 5th floor
Laundry Room
There is a storage room with washing machine connections, but it is not a dedicated laundry room - it's described as 'berging' (storage) that also serves as walk-in closet
Dryer
Only dryer connection is mentioned, not an included appliance
High Speed Internet
Fiber optic cable is available which supports high-speed internet
Fibre Internet
Listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing
Ventilation System
Listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features
Cable Tv
Listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) in the features
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing. Given that the property uses district heating and is an apartment, it is highly unlikely to have them.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in Dutch real estate terminology implies that all main components, including walls, are insulated.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in Dutch real estate terminology implies that all main components, including the floor, are insulated.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in Dutch real estate terminology implies that all main components, including the roof, are insulated.
Heat Pump
The listing specifies that the property uses district heating ('stadsverwarming') for both space heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which is very uncommon for a 2005 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water, features mechanical ventilation, and holds an Energy Label A+ rating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.