Appartement rénové avec parquet en chevrons et balcon couvert

Cet appartement est situé sur la Laakkade dans le quartier Laakkwartier-Oost de La Haye. Le bien se trouve au premier étage et est accessible via un portique ouvert avec un escalier menant à l'entrée. Le bâtiment a été construit à l'origine en 1930 et relève d'une désignation de vue urbaine ou villageoise protégée, ce qui ajoute au caractère de la zone.

L'appartement a une surface habitable totale de 81 mètres carrés et est classé comme appartement de trois quarts de pièce, ce qui signifie qu'il comporte trois pièces au total dont deux chambres. L'intérieur a été entièrement rénové avec goût, le rendant prêt pour une occupation immédiate. L'une des caractéristiques les plus remarquables est le parquet en motif chevrons qui traverse toute la résidence, offrant une atmosphère chaleureuse et intemporelle qui relie les différents espaces de manière cohérente.

En entrant dans l'appartement, vous accédez à un vaste couloir qui donne accès au compteur électrique et aux différentes pièces de la maison. L'espace de vie et de salle à manger est un espace ouvert créé en supprimant des murs, résultant en une pièce généreuse mesurant environ 11,39 mètres de longueur et 3,45 mètres de largeur. Cette pièce bénéficie d'un éclairage naturel abondant et offre une vue libre sur la large bande verte à l'avant du bâtiment, regardant vers la De Genestetlaan et la Laakkade. La combinaison de l'aménagement ouvert et de la vue crée un environnement de vie agréable.

À l'arrière de l'espace de vie, la cuisine ouverte a été positionnée. Cette cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers modernes pour accommoder les passionnés de cuisine. Les appareils comprennent une plaque à induction, une hotte aspirante, un four combiné, un lave-vaisselle et un combinaison réfrigérateur-congélateur. La connexion ouverte entre la cuisine et l'espace de vie rend cet espace adapté tant pour les repas quotidiens que pour recevoir des invités.

L'appartement comprend deux chambres, toutes deux situées à l'avant du bien. La plus grande chambre mesure environ 3,73 mètres sur 3,79 mètres, offrant un espace suffisant pour un lit double et des meubles supplémentaires. La deuxième chambre mesure environ 2,67 mètres sur 2,29 mètres, ce qui peut servir de chambre simple, de bureau à domicile ou de chambre d'amis. L'annonce note qu'il y a une possibilité de créer une troisième chambre, bien que des détails spécifiques sur la façon dont cela serait réalisé ne soient pas fournis.

La salle de bain a été finie à un standard élevé et comprend un meuble vasque, un espace douche, un WC suspendu et un raccordement pour une machine à laver. Avoir le raccordement de machine à laver dans la salle de bain est une solution pratique qui garde les installations de lavage accessibles sans prendre d'espace dans les pièces de vie ou les chambres.

Depuis l'appartement, il y a accès à un balcon couvert à l'arrière, orienté au sud et à l'est. Cet espace extérieur mesure environ 3 mètres carrés et offre un endroit abrité pour profiter de l'extérieur quelles que soient les conditions météorologiques. L'orientation sud-est signifie que le balcon reçoit le soleil du matin et du début d'après-midi.

Le bien dispose de châssis de fenêtres en aluminium dans tout l'appartement, qui nécessitent moins d'entretien que les cadres en bois traditionnels et contribuent à l'apparence modernisée de l'appartement. Un système de ventilation mécanique a été installé pour assurer une bonne circulation de l'air dans le logement.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation. L'annonce indique que la chaudière est de 2026, bien que cela semble être une erreur car cette année n'est pas encore survenue. L'année d'installation réelle pourrait être 2016 ou une autre année récente.

L'appartement a un label énergétique D, ce qui est typique pour un bâtiment de 1930 même après des rénovations intérieures. L'amélioration du label énergétique nécessiterait probablement des mesures d'isolation supplémentaires de l'enveloppe du bâtiment, ce qui peut relever de la responsabilité de l'association des copropriétaires étant donné qu'il s'agit d'un appartement dans un bâtiment partagé.

Le bien est détenu sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht). Le paiement annuel actuel du bail emphytéotique est de 402,60 euros, composé de 184,80 euros par semestre plus 16,50 euros de frais de gestion. Il y a une option pour racheter le bail emphytéotique, ce qui pourrait intéresser les acheteurs cherchant à posséder le terrain sous le bien.

L'association des copropriétaires (VvE) est active et enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle est de 100 euros, et l'association dispose d'une réserve de maintenance de 2 093 euros au 31 décembre 2024. Le propriétaire détient une part d'un tiers dans la VvE. Le bâtiment est assuré par la VvE. Il est à noter que la VvE n'a pas de plan de maintenance en place, ce que les acheteurs potentiels pourraient vouloir examiner plus en détail.

Le stationnement dans la zone se fait par le stationnement public payant et les permis de stationnement, ce qui signifie que les résidents devront organiser leurs propres solutions de stationnement. L'emplacement dans un quartier résidentiel offre un environnement de vie à l'écart du trafic dense tout en restant connecté au reste de la ville.

L'appartement est disponible pour une occupation immédiate, et l'annonce indique qu'il est partiellement meublé. Des détails spécifiques sur les meubles inclus ne sont pas fournis dans l'annonce, les parties intéressées devront donc clarifier cela lors d'une visite.

Le prix demandé est de 325 000 euros, ce qui se traduit par environ 4 012 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce prix est proposé sur la base des coûts à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des taxes de transfert, des frais de notaire et d'autres coûts de transaction en plus du prix d'achat.

En résumé, cet appartement de la Laakkade offre un espace de vie rénové dans un bâtiment caractéristique de 1930, situé dans une partie agréable du quartier Laakkwartier-Oost. La rénovation intérieure récente avec des finitions de qualité comme le parquet en chevrons et la cuisine et salle de bain modernes en fait un logement prêt à emménager. Le balcon couvert ajoute un espace de vie extérieur, tandis que les deux chambres offrent une flexibilité pour diverses configurations de ménage. La situation du bail emphytéotique et la VvE active mais modestement financée sont des facteurs que les acheteurs potentiels voudront prendre en considération parallèlement aux rénovations intérieures attrayantes.