Maison de bout de rangée moderne et économe en énergie avec jardin ensoleillé orienté au sud
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellentes performances énergétiques avec un label A+ obtenu grâce à la combinaison d'une pompe à chaleur, d'une isolation complète et de neuf panneaux solaires, résultant en des coûts de services publics réduits et une empreinte environnementale moindre
- Aménagement polyvalent sur trois étages avec quatre chambres offrant un hébergement généreux adapté aux familles ou à ceux nécessitant un espace de bureau à domicile, combiné à des caractéristiques pratiques comprenant une buanderie et une capacité de stockage importante
- Jardin attrayant orienté au sud de 62 mètres carrés avec un aménagement paysager de qualité, un store bannette et un abri de jardin, offrant un espace extérieur privé avec une excellente exposition au soleil tout au long de la journée
- Cuisine moderne équipée d'appareils de qualité et d'un espace de rangement, complétée par un rez-de-chaussée récemment peint, indiquant un entretien continu et une préparation pour l'emménagement
- Un point de charge pour véhicules électriques et un emplacement près des autoroutes régionales répondent aux besoins pratiques de mobilité, tandis que le quartier adapté aux enfants et la zone écologique à proximité améliorent la qualité de vie pour les familles
Points faibles
- La taille compacte du terrain de 130 mètres carrés limite l'espace extérieur et peut sembler restreinte par rapport aux propriétés suburbaines plus grandes, restreignant potentiellement les activités de jardinage ou la capacité de divertissement en plein air
- Le positionnement en bout de rangée signifie que la propriété partage au moins un mur avec une résidence voisine, ce qui entraîne moins d'intimité et un potentiel de perturbation sonore par rapport aux alternatives détachées
- Aucun stationnement privé n'est disponible, avec seulement un stationnement public dans la rue à proximité, ce qui peut s'avérer gênant pour les ménages ayant plusieurs véhicules ou pendant les périodes de forte demande dans le quartier
- Les thermostats de pièce ne sont pas installés au deuxième étage, créant une éventuelle incohérence dans la régulation de la température entre les différents niveaux de la propriété pendant les saisons de chauffage et de refroidissement
- La propriété a été construite en 2011, ce qui, bien que relativement moderne, signifie que la structure a plus d'une décennie, nécessitant potentiellement une attention aux cycles de vie des composants du bâtiment tels que la pompe à chaleur ou les éléments du toit dans les années à venir
Description
Cette maison de bout de rangée bien entretenue est située au 7 Laagveen dans le quartier résidentiel de Beljaart, offrant un cadre de vie moderne avec d'excellentes performances énergétiques. Construite en 2011, la propriété s'étend sur trois étages avec une surface habitable totale de 132 mètres carrés sur un terrain compact de 130 mètres carrés, ce qui en fait une taille idéale pour une famille ou ceux recherchant une maison facile à gérer sans exigences d'entretien excessives.
Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall d'entrée pratique comprenant un coffret de compteur et des toilettes séparées. Le cœur de la maison se compose d'un salon spacieux et lumineux qui bénéficie de portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin arrière, créant une expérience de vie intérieure-extérieure fluide. Le rez-de-chaussée a été fraîchement peint en 2025, donnant à l'espace une atmosphère contemporaine. La présence de moustiquaires et de stores assure un confort de vie tout au long des saisons.
La cuisine moderne adjacente est entièrement équipée d'appareils de haute qualité, notamment un four combiné et un four classique, une plaque de cuisson à induction avec hotte aspirante, un lave-vaisselle intégré et un pratique robinet Quooker à eau bouillante instantanée. Un grand placard de rangement offre un espace de stockage supplémentaire précieux, répondant aux besoins pratiques de la préparation quotidienne des repas et du stockage domestique.
En montant au premier étage, vous découvrirez la chambre principale située à l'arrière de la propriété. Cette généreuse pièce dispose d'un placard intégré et est équipée de volets roulants pour la confidentialité et le contrôle de la lumière. À l'avant de cet étage, une deuxième chambre spacieuse offre un balcon français qui inonde la pièce de lumière naturelle et crée une atmosphère ouverte et aérée. La salle de bain moderne de cet étage est complète avec une baignoire, un coin douche séparé, des toilettes et un double lavabo, offrant des installations suffisantes pour un ménage de cette taille.
Le deuxième étage révèle deux chambres supplémentaires spacieuses, démontrant l'excellente polyvalence de l'aménagement de cette propriété. Une chambre dispose de fenêtres de toit Velux équipées de rideaux occultants, garantissant des conditions de sommeil confortables, et inclut un espace de rangement au grenier accessible par une échelle, parfait pour les articles saisonniers et les effets personnels qui ne nécessitent pas un accès fréquent. La deuxième chambre de cet étage est orientée vers l'avant et bénéficie également d'un balcon français. Une buanderie pratique avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge complète les aménagements du deuxième étage.
Le jardin arrière, mesurant 62 mètres carrés avec des dimensions de 11,50 mètres de profondeur sur 5,40 mètres de largeur, est orienté au sud, garantissant une exposition maximale au soleil tout au long de la journée. Le jardin a été aménagé avec soin avec un éclairage décoratif, un pavage et des plantations établies qui créent une ambiance extérieure attrayante sans exiger d'entretien excessif. Les caractéristiques pratiques comprennent un store bannette pour l'ombre les jours chauds, une porte arrière offrant un accès indépendant et un abri de jardin en bois avec raccordements électriques pour le stockage d'outils, de vélos ou d'autres équipements. Le jardin surplombe une zone écologique, offrant une perspective tranquille et un sentiment d'environnement naturel qui renforce la sensation d'espace et de calme.
La durabilité et l'efficacité énergétique représentent des atouts significatifs de cette propriété. La maison a obtenu un label énergétique A+, reflétant sa construction moderne et ses caractéristiques environnementales complètes. Le chauffage et la refroidissement sont assurés par un système de pompe à chaleur combiné à un chauffage par le sol dans toute la propriété et un rafraîchissement par le sol pour le confort estival. Le package d'isolation comprend une isolation complète du toit, des murs et du sol, contribuant à des pertes de chaleur minimales et des températures intérieures constantes. Neuf panneaux solaires sur le toit génèrent de l'électricité renouvelable, réduisant davantage les coûts des services publics et l'impact environnemental. Des thermostats de pièce sont installés aux rez-de-chaussée et premier étage, permettant un contrôle de température zoné. Un point de charge pour véhicules électriques est également présent, accueillant le nombre croissant de propriétaires de voitures électriques.
Les caractéristiques supplémentaires de la propriété incluent des volets roulants et des moustiquaires sur les fenêtres appropriées, contribuant au confort et à la lutte contre les nuisibles. Le quartier est reconnu comme adapté aux enfants, avec un stationnement public ouvert disponible à proximité. L'emplacement offre un accès pratique aux autoroutes régionales, ce qui le rend adapté aux navetteurs ou à ceux nécessitant de bonnes connexions régionales.
La propriété est proposée au prix de demande de 479 000 euros hors taxes de transfert et frais de notaire, correspondant à environ 3 629 euros par mètre carré d'espace habitable. La prise de possession de la propriété est à déterminer en consultation entre l'acheteur et le vendeur, permettant une flexibilité dans le calendrier de la transaction. La pleine propriété est enregistrée au cadastre sous la référence DONGEN B 4582.
Cette propriété présente une option convaincante pour les acheteurs recherchant une maison prête à emménager avec des commodités modernes, de fortes performances énergétiques et un espace extérieur agréable. La combinaison d'une construction contemporaine, de caractéristiques de durabilité complètes, d'un aménagement pratique des pièces et d'équipements de qualité crée une propriété qui devrait attirer un large éventail d'acheteurs sur le marché actuel.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower).
Bathtub
The description explicitly states the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
There is no mention of the master bedroom having direct access to a bathroom; Dutch listings typically highlight 'en suite' if present.
Guest Toilet
The description mentions a 'toiletruimte' located in the hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the description or feature list.
Bidet
Not mentioned anywhere in the description or feature list.
Rain Shower
The listing only mentions a generic 'douche' without specifying a rain shower.
Double Shower
Not mentioned in the description or feature list.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not a multi-tenant property with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), not a multi-tenant property with shared facilities.
His And Hers Sinks
The features explicitly list a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features specify 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathroom.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon' (French balcony) on both the first and second floors.
Rear Garden
The listing describes a 62 m² south-facing 'achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The garden has paving and an awning, but there is no explicit mention of a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The garden has paving, but it is not explicitly described as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; there is an awning ('zonnescherm') instead.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located near an 'ecological zone', not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Dongen is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('woonwijk de Beljaart') overlooking an ecological zone, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The view is described as an 'ecological zone', which is a nature view rather than a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Dongen is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) as part of the heat pump system, which provides cooling.
Central Heating
The property has a heat pump with underfloor heating, not a traditional central heating (CV) system typical in Dutch homes.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
No carpet mentioned, and unlikely in a modern 2011 Dutch home with underfloor heating.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'vloerverwarming en koeling' and 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Walk In Closet
Only 'inbouwkast' (built-in closet) is mentioned in the master bedroom, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
Explicitly mentions 'Velux dakramen' (Velux skylights) in one of the second floor bedrooms.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned; the property has French balconies but no bay windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom is described as having an 'inbouwkast' (built-in closet/wardrobe).
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden) in the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and unlikely in a 2011 modern home.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods or minimalist aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
Explicitly described as 'moderne en energiezuinige woning' with modern kitchen and bathroom. Built in 2011.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean-style elements are described.
Classic
Built in 2011 and consistently described as modern, with no classic or traditional elements mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2011 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2011, long after the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 2011, which does not fit the post-war functional architectural style.
Modernist
The listing explicitly describes the home as 'modern' and it was built in 2011 with modern amenities.
Newly Build
The property was built in 2011, making it over a decade old and not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as having both a combi-oven and a separate oven
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate microwave
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely for a terraced house (tussenwoning) of this size
Pantry
Explicitly mentioned as 'ruime provisiekast' (spacious pantry)
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned; would likely be highlighted as a feature if present
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as 'Quooker' which is a boiling water tap
Downdraft Extractor
A regular extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft system
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Described as 'modern' but not specifically as a designer or high-end kitchen
New Kitchen
House built in 2011 with no mention of kitchen renovation, so kitchen is at least 13 years old
Parking & Rangement
Parking
The features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime provisiekast' (spacious pantry) providing extra storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic/loft) in one of the third-floor bedrooms used for extra storage.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
The listing explicitly states 'Laadpaal aanwezig' (Charging station present).
Workshop
No workshop is mentioned; there is only a wooden shed with electricity.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten berging met elektra' (wooden shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning freehold. This is not leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story single-family home (eengezinswoning) built in 2011. No elevator is mentioned, and single-family homes in the Netherlands typically do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. This is a regular residential home in a neighborhood, not an apartment building where intercoms are more common.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. The listing mentions security-related features like rolluiken (shutters) but no alarm system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a single-family end terrace home (eengezinswoning, eindwoning) which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The garden has a back entrance (achterom) but no gate is described.
Video Door Phone
No video door phone system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions rolluiken (rolling shutters) which provide security for windows. This counts as security hardware for windows.
Gated Community
No mention of being a gated community. It's described as being in wijk de Beljaart (neighborhood de Beljaart) with openbaar parkeren (public parking), indicating it's not gated.
Wheelchair Accessible
No specific wheelchair accessibility features are mentioned. It's a 3-story home requiring stairs. The ground floor has a toilet room but no mention of accessible facilities, ramps, or widened doorways. Ground floor might be partially accessible but no confirmation.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a practical laundry room with connections for a washing machine.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a practical laundry room (waskamer) on the second floor.
Ventilation System
The features list explicitly includes mechanical ventilation (mechanische ventilatie).
Cable Tv
The features list explicitly includes TV cable (TV kabel).
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is standard as they are very rare in Dutch homes unless specifically noted.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 9 zonnepanelen (solar panels).
Wall Insulation
The features section explicitly lists muurisolatie (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists vloerisolatie (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists dakisolatie (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a warmtepomp (heat pump) used for floor heating and cooling.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. Since other sustainable features like solar panels and a heat pump are highlighted, its absence implies it is likely not present.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several additional energy efficiency and climate control measures beyond the primary insulations and heat sources.
Localisation
Historique
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