Maison mitoyenne avec jardin profond et potentiel de rénovation à Waalwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'un jardin profond d'environ 15,84 mètres, offrant un espace extérieur généreux pour l'aménagement paysager et les terrasses, malgré l'orientation au nord.
- L'emplacement est très pratique, avec des magasins, des écoles et des installations médicales à proximité, ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute A59 et aux réserves naturelles comme les Loonse en Drunense Duinen.
- Il existe un potentiel de plus-value grâce à la modernisation, la maison étant une propriété à rénover permettant aux acheteurs de personnaliser entièrement la cuisine, la salle de bain et les espaces de vie selon leurs goûts.
- La disposition est pratique avec la salle de bain située au rez-de-chaussée, ce qui est commode pour la vie quotidienne et l'accessibilité.
Points faibles
- La propriété nécessite une modernisation et une rénovation importantes, car elle est répertoriée comme une propriété à rénover avec une cuisine attendant une touche personnelle.
- Le jardin est situé du côté nord, ce qui entraîne généralement moins de lumière directe du soleil par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest.
- L'étiquette énergie est D, indiquant que l'efficacité énergétique de la maison est actuellement inférieure aux normes modernes et pourrait nécessiter un investissement pour être améliorée.
- L'espace de rangement des combles n'est accessible que par une échelle de meunier (escalier escamotable), ce qui est moins pratique qu'un escalier permanent.
Description
Laageinde 27 à Waalwijk offre une opportunité pratique pour ceux cherchant une résidence qu'ils peuvent personnaliser selon leurs préférences. Cette maison mitoyenne, construite en 1935, offre une structure solide avec une disposition qui répond à divers besoins en matière de logement. Bien que la propriété soit classée comme une maison à rénover nécessitant une modernisation, elle offre une toile vierge aux acheteurs pour mettre en œuvre leurs propres idées et goûts. La maison est située dans une zone résidentielle calme, équilibrant le besoin d'intimité avec la commodité des commodités à proximité.
En entrant dans la propriété, vous arrivez dans le hall qui donne accès aux principales pièces de vie. Le salon est situé à l'avant de la maison. Cet espace est conçu pour servir de coin salon confortable où les résidents peuvent se détendre. Comme la maison a besoin de modernisation, l'état actuel du salon permet aux nouveaux propriétaires de déterminer l'ambiance exacte et la finition qui convient à leur mode de vie, qu'il s'agisse de restaurer des caractéristiques d'origine ou d'installer une isolation moderne et un revêtement de sol.
En allant vers l'arrière du rez-de-chaussée, vous trouvez la cuisine. L'espace actuel de la cuisine attend une touche entièrement personnelle. La disposition permet une flexibilité de conception, permettant la création d'une cuisine ouverte moderne ou d'un espace de cuisson plus traditionnel fermé. L'orientation à l'arrière de la maison offre une vue sur le jardin. Cet espace est actuellement inachevé en ce qui concerne les armoires et les appareils, donnant à l'acheteur un contrôle total sur le budget et le style de l'installation.
Adjacent à la zone de cuisine se trouve la salle de bain. Une caractéristique notable de cette maison est l'emplacement des installations sanitaires au rez-de-chaussée. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un lavabo. Cet agencement peut être particulièrement pratique pour les familles ou pour ceux qui préfèrent minimiser l'utilisation des escaliers pour les routines quotidiennes. Comme le reste de la maison, cette pièce peut nécessiter des mises à jour pour correspondre aux normes modernes ou aux préférences esthétiques personnelles.
De la cuisine, il y a aussi accès à des espaces multifonctionnels. Ces zones sont très pratiques et peuvent être utilisées comme buanderie, espace de loisir ou pour stocker des vélos. La polyvalence de ces espaces annexes ajoute à l'utilité fonctionnelle de la disposition du rez-de-chaussée.
Un escalier ouvert dans le salon mène au premier étage. Le premier étage abrite les quartiers de sommeil. Il y a deux chambres situées à ce niveau. La chambre située à l'avant de la maison bénéficie d'un volume spatial accru grâce à la présence d'une fenêtre de toit. Cette caractéristique permet plus de lumière naturelle et de hauteur sous plafond. De plus, cette chambre avant comprend deux placards intégrés, offrant un espace de rangement précieux pour les vêtements et les effets personnels. La deuxième chambre est située à l'arrière, offrant un espace calme pour le repos.
Les solutions de rangement se poursuivent à l'étage supérieur. Une échelle de meunier, spécifiquement un escalier escamotable, donne accès à l'espace de rangement des combles. Les combles ne constituent pas un niveau de vie complet mais servent d'excellente zone pour stocker des objets saisonniers, des bagages ou d'autres effets qui ne sont pas nécessaires quotidiennement. La présence de ce volume de rangement supplémentaire aide à garder les principales zones de vie sans encombrement.
L'extérieur de la propriété présente un jardin profond. Le jardin est situé sur le côté nord de la maison. Malgré l'orientation nord, la profondeur importante du jardin assure que des zones ensoleillées peuvent être trouvées à différents moments de la journée. Les dimensions de l'arrière-cour sont d'environ 15,84 mètres de profondeur et 5,32 mètres de large, couvrant une superficie de 84 mètres carrés. Cette taille offre une ample place pour l'aménagement paysager, la création de terrasses ou l'installation de aires de jeux pour les enfants. Un abri en bois détaché est situé dans le jardin, offrant un rangement extérieur supplémentaire pour les outils de jardinage ou les meubles d'extérieur.
L'emplacement de Laageinde 27 ajoute une valeur significative à la propriété. La maison est située dans un quartier où les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles. Les magasins d'alimentation, les écoles pour enfants, les crèches et les centres sportifs sont tous situés à courte distance. Les installations médicales sont également accessibles, contribuant à la commodité de l'emplacement. Pour ceux qui se rendent au travail en voiture, les routes de sortie vers l'autoroute A59 sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers d'autres villes et centres d'emploi.
Les possibilités de loisirs sont également un point fort de l'environnement de vie. Les résidents peuvent facilement se rendre à vélo à la zone de loisirs Het Lido. Cette zone offre un étang de baignade, des terrains de sport, une aire de jeux, une ferme pédagogique et une forêt de promenade. De là, la vaste réserve naturelle des Loonse et Drunense Duinen est également facilement accessible. Ces zones naturelles offrent d'excellentes options pour la randonnée, le cyclisme et la profiter du plein air.
En ce qui concerne les spécifications techniques, la propriété a une surface habitable de 85 mètres carrés. Le volume de la maison est de 489 mètres cubes. Le terrain couvre 80 mètres carrés selon les données cadastrales. Le toit est un toit à deux versants recouvert de tuiles. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz centrale, qui appartient à la propriété. L'étiquette énergie est actuellement D. La maison est équipée de volets roulants et d'une connexion câble TV. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans la zone.
Laageinde 27 est une propriété qui plaira aux acheteurs recherchant un projet à leur mesure. Avec deux chambres, une salle de bain pratique au rez-de-chaussée et un jardin profond, elle contient les éléments essentiels pour une vie familiale confortable. La nécessité de moderniser permet au nouveau propriétaire d'améliorer l'efficacité énergétique, la finition et la disposition pour répondre aux normes contemporaines. La combinaison d'une rue résidentielle calme avec la proximité des commodités urbaines et de la nature en fait une maison bien située à Waalwijk.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list includes 'Inloopdouche'.
Bathtub
The listing specifies a 'inloopdouche' (walk-in shower) and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor ('badkamer op de begane grond'), while the bedrooms are located on the first floor.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned in the features list, and it is located inside the bathroom ('toilet en wastafel').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
His And Hers Sinks
The features list uses the singular form 'wastafel' (sink), indicating a single sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
The house is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) built in 1935 requiring modernization, and floor heating is not mentioned.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a deep rear garden. There is no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep rear garden ('diepe achtertuin') of 84 m² located on the north.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have side gardens.
Terrace
The description mentions potential to create terraces ('in te richten met groen, terrassen'), implying one does not currently exist as a fixed structure.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The house has a saddle roof ('zadeldak') and a loft storage space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
Similar to a terrace, the listing speaks of potential to create these spaces ('terrassen', 'sfeervolle zitplekken'), not existing paved patio areas.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property has a detached wooden shed ('vrijstaande houten berging'), not a guest house.
Waterfront
The house is located in a residential area in Waalwijk, near a recreation area, but is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is in a residential neighborhood with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is located in the Netherlands, a flat region, so mountain views are impossible.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential area ('rustige woonomgeving'), suggesting no remarkable city views.
Remarkable Garden View
The garden is described as deep and having potential, but not as a 'remarkable' view in the sense of a landmark or spectacular landscape.
Remarkable Sea View
Waalwijk is an inland city.
Remarkable Harbour View
The location is not near a harbor.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for older Dutch terraced houses.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt' (gas heated).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the description or feature list.
Laminate Flooring
The property is a fixer-upper requiring personal input; no mention is made of existing laminate flooring.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed as a feature, which is uncommon for a 1935 home unless recently renovated, which this one is not.
Walk In Closet
The description mentions 'inbouwkasten' (built-in wardrobes) in the bedroom, but not a walk-in closet.
Home Office
While there are 'multifunctional spaces', no dedicated home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states the front bedroom has 'twee praktische inbouwkasten' (two practical built-in closets).
French Doors
Access to the garden is mentioned, but not specifically as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is described as needing modernization.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1935 fixer-upper requiring modernization; there are no descriptions of specific Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or white aesthetics.
Modern
The house is explicitly described as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs to be modernized ('te moderniseren'), implying the current state is not modern.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, open ductwork, or concrete finishes.
Mediterranean
The property is a standard Dutch terraced house built in 1935; there are no descriptions of Mediterranean architectural features like terracotta or arches.
Classic
Built in 1935, the house likely has classic bones, but as a 'kluswoning', the interior may be stripped, so the presence of classic styling is uncertain but plausible.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1935, it has age, but 'traditional historic' usually implies older architectural styles (pre-1900). It is a standard 1930s terraced house.
Early 20th Century
The house was built in 1935, which fits the 'Jaren 30' style common in the Netherlands, a classic early 20th-century architectural category.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is pre-war (WWII).
Modernist
While 1930s architecture can have modernist influences, this is a standard terraced house with a saddle roof ('zadeldak'), typical of traditional 'Jaren 30' rather than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1935 ('Bouwjaar 1935').
Cuisine
Kitchen Island
The property is a 1935 row house ('tussenwoning') categorized as a fixer-upper. The description suggests creating a modern layout, implying one is not currently present.
Open Plan Kitchen
The text describes the living room at the front and kitchen at the rear as distinct areas and mentions creating a 'leefkeuken' as a future possibility, implying it is not currently open-plan.
Induction Stove
Induction stoves are modern amenities that would be explicitly listed if present. This is a 1935 home requiring renovation.
Build In Coffee Maker
This luxury feature is not mentioned and would be inconsistent with a home described as needing work/personal interpretation.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing, which would be a highlighted feature in a modern home.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the text or features, and highly unlikely in a 1935 fixer-upper.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared student or co-living space.
Design Kitchen
The home is a 1935 fixer-upper ('kluswoning') and the kitchen is explicitly described as waiting for personal interpretation, not as a finished design.
New Kitchen
The house was built in 1935 and is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper), indicating the kitchen is outdated and not new.
Parking & Rangement
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking) as the type of parking available.
Storage Room
The listing mentions 'multifunctionele ruimtes, ideaal voor opslag' (multifunctional spaces ideal for storage) and a 'bergzolder' (attic storage) accessible via a loft ladder.
Garage
The listing describes a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned on the property, so there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, single or double.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (attic storage) reachable via a loft ladder from the landing.
Bike Storage
The description states the multifunctional spaces are ideal for 'het stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
The only parking mentioned is public ('Openbaar parkeren'), and the outbuilding is a shed, not a carport or garage.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The list of facilities includes 'Rolluiken en TV kabel' but does not mention an EV charging station or laadpaal.
Workshop
The listing mentions a 'hobbyruimte' (hobby room) as one of the uses for the multifunctional space, which typically serves as a workshop area.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot available for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale included with the property.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'volle eigendom' (full ownership) on its own parcel, which typically implies there is no mandatory owners association (VvE) for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions (other than standard zoning) are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house built in 1935 with two floors and an attic, accessible only via an open staircase. An elevator is not present.
Intercom
It is a single-family home, not an apartment building or secured complex where intercoms are standard. There is no mention of one.
Private Entrance
The property is a detached-style terraced house with its own front door and street access.
Automatic Gate
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a private driveway or gate.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with public parking access.
Wheelchair Accessible
The house has an open staircase to reach the first floor and bedrooms, and was built in 1935, which implies steps and narrow doorways. Although the bathroom is on the ground floor, the stairs make it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing describes the property as a 'kluswoning' (fixer-upper) and explicitly states the kitchen 'wacht op jouw persoonlijke invulling' (waits for your personal interpretation/filling), indicating no appliances are present.
Laundry Room
The description lists a kitchen, bathroom, storage spaces, and bedrooms, but makes no mention of a dedicated laundry room or utility room.
Dryer
Similar to the washing machine, no appliances are included or mentioned in the features or description.
Smart Home
The house is a 1935 'kluswoning' requiring modernization, with no mention of smart home integration or features.
Ventilation System
There is no mention of a mechanical ventilation system (MV) or heat recovery system; standard natural ventilation is assumed for this age and type of house.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (facilities).
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch residential listings and are not mentioned here.
Efficacité énergétique
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' (combi boiler) which is 'Gas gestookt' (gas fired). No heat pump is mentioned.
Localisation
Historique
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