Maison semi-détachée en bord de lac avec quai privé et vue sur le lac

La propriété située au Kudelstaartseweg 182 à Kudelstaart est une résidence semi-détachée qui offre une expérience de vie en bord d'eau distinctive. Située dans un quartier paisible, cette maison offre environ 148 mètres carrés d'espace habitable avec la possibilité de s'agrandir en intégrant le garage attenant. La propriété dispose d'un label énergétique D et a été initialement construite en 1957. La maison et la terrasse attenante sont entièrement enduites et construites sur une fondation en béton solide, ce qui assure la stabilité structurelle tout en maintenant une apparence contemporaine.

La caractéristique la plus remarquable de cette propriété est son terrain exceptionnel de 905 mètres carrés, dont une partie importante est constituée d'eau. Les résidents bénéficient d'un quai privé et d'un élévateur à bateaux, ce qui en fait un cadre idéal pour les passionnés de sports nautiques ou ceux qui souhaitent simplement profiter de la vie en bord d'eau à son meilleur. La situation près des Westeinderplassen offre un accès à des eaux cristallines parfaitement adaptées à la voile, au surf et au canoë, offrant un excellent équilibre entre détente et loisirs actifs.

Le rez-de-chaussée de la résidence comprend un salon spacieux et agrandi qui intègre une cheminée et une cuisine moderne. La cuisine a été rénovée en 2014 et offre un espace fonctionnel et élégant pour les activités culinaires. De grandes portes coulissantes relient l'espace de vie de manière fluide au jardin ensoleillé et à la terrasse, créant une continuité intérieur-extérieur particulièrement agréable pendant les mois les plus chauds. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un chauffage par le sol, qui contribue à un environnement de vie confortable tout au long de l'année.

Une caractéristique notable du rez-de-chaussée est le garage intégré, qui comprend une salle de bains attenante avec toutes les installations. Cet espace offre diverses possibilités pour le futur propriétaire. Il pourrait servir d'espace de vie supplémentaire, être transformé en logement indépendant adapté au télétravail, à l'accueil d'une jeune fille au pair, à la fourniture de soins, ou fonctionner comme un arrangement de vie intergénérationnel. La flexibilité offerte par cet espace ajoute une valeur significative à la propriété.

Le premier étage accueille deux chambres généreuses, dont l'une comporte un grand balcon à l'arrière offrant des vues sur l'eau. De plus, il y a une salle de bains principale et une buanderie pratique équipée d'un toilette supplémentaire et d'un lavabo, ajoutant de la commodité aux routines ménagères quotidiennes.

Le niveau des combles abrite une grande chambre qui offre des vues spectaculaires sur les lacs environnants. Cet espace présente des opportunités d'agrandissement supplémentaire par l'ajout de fenêtres de toit, ce qui améliorerait à la fois la fonctionnalité et l'attrait esthétique de ce niveau supérieur.

Dans toute la propriété, diverses caractéristiques de confort moderne ont été mises en place. Des moustiquaires et un grand store extérieur, ainsi que la climatisation, aident à maintenir des températures intérieures agréables pendant les périodes les plus chaudes. Ces installations témoignent d'une attention réfléchie au confort tout au long de l'année.

Les espaces extérieurs de la propriété ont été conçus pour maximiser l'appréciation du cadre en bord d'eau. Plusieurs terrasses ensoleillées offrent divers endroits pour la détente et la vie en plein air. Une pièce de rangement spacieuse avec électricité offre un espace suffisant pour stocker le matériel de bateau et les fournitures de jardin. Une douche extérieure ajoute un élément rafraîchissant, particulièrement bienvenu après avoir passé du temps sur l'eau ou travaillé dans le jardin.

L'emplacement de Kudelstaart offre un équilibre attrayant entre tranquillité et accessibilité. Les environs immédiats comprennent des écoles, des commerces, des clubs sportifs et des structures d'accueil de la petite enfance, garantissant que les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles. En même temps, la propriété maintient une atmosphère paisible qui permet aux résidents de s'échapper des environnements urbains plus animés. Les connexions vers des villes plus importantes telles que Haarlem, Leyde et La Haye sont facilement accessibles, offrant des opportunités de travail, de culture et de divertissement selon les souhaits.

La propriété présente plusieurs aspects techniques dignes de mention. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz combinée appartenant à la propriété, complétée par une cheminée et un chauffage par le sol partiel au rez-de-chaussée. L'eau chaude est fournie par la chaudière combinée et un chauffe-eau électrique. La propriété bénéficie de diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, le vitrage à haut rendement et l'isolation du sol, bien que le label énergétique global reste au niveau D, ce qui peut indiquer des opportunités d'amélioration supplémentaires de l'efficacité énergétique.

Les caractéristiques de sécurité incluent un système d'alarme, et la propriété est connectée à un réseau de câbles à fibres optiques pour un accès Internet à haut débit. Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même ainsi que dans les zones publiques voisines.

Les détails du bâtiment révèlent qu'il s'agit d'une maison semi-détachée de construction existante, catégorisée comme maison de digue en raison de son emplacement. Le volume total du bâtiment est de 602 mètres cubes. La propriété est proposée partiellement meublée, et le transfert de propriété peut être arrangé rapidement, ce qui peut plaire aux acheteurs qui souhaitent emménager sans longues périodes d'attente.

Le jardin mesure 110 mètres carrés avec des dimensions d'environ 11 mètres de profondeur et 10 mètres de largeur. Il est positionné du côté ouest de la propriété, bénéficiant du soleil de l'après-midi et du soir, et est accessible par un chemin à l'arrière de la résidence. Des jardins avant et arrière sont présents, offrant un espace extérieur sur plusieurs côtés de la propriété.

L'enregistrement cadastral montre deux parcelles : l'une mesurant 332 mètres carrés et l'autre mesurant 23 mètres carrés, toutes deux détenues en pleine propriété. L'écart entre la taille du terrain déclarée de 905 mètres carrés dans la description et le total cadastral de 355 mètres carrés dans la section des caractéristiques devrait être noté, car le chiffre le plus élevé inclut probablement la portion d'eau qui fait partie des droits de propriété.

Le prix demandé est fixé à 1 025 000 euros, ce qui correspond à environ 6 926 euros par mètre carré d'espace habitable. Ce prix inclut les frais de transfert. L'élévateur à bateaux est inclus dans la vente, ajoutant à la proposition de valeur globale pour les passionnés de sports nautiques.

Cette maison semi-détachée se présente comme une propriété qui combine un design résidentiel réfléchi avec des options pratiques d'espace supplémentaire et de flexibilité. Le cadre unique en bord d'eau, avec ses installations de quai privé, la distingue des offres résidentielles typiques. La propriété semble adaptée aux acheteurs qui valorisent les opportunités de loisirs liés à l'eau, apprécient le potentiel de personnalisation des arrangements de vie grâce à l'espace de garage convertible, et recherchent un environnement de vie qui équilibre les surroundings naturels avec un accès pratique aux commodités urbaines.

L'état de la propriété suggère qu'elle a été entretenue et mise à jour au fil du temps, la rénovation de la cuisine en 2014 étant une amélioration récente notable. La fondation en béton et l'enduit complet de l'extérieur indiquent une attention à l'intégrité structurelle et à la présentation moderne. Les acheteurs potentiels pourraient souhaiter prendre en compte l'âge de certains éléments et les performances énergétiques lors de l'évaluation de la proposition de valeur globale.

En résumé, cette propriété à Kudelstaart offre une combinaison distinctive de style de vie en bord d'eau, d'espaces de vie flexibles et d'emplacement pratique qui plaira aux acheteurs recherchant une maison résidentielle avec des caractéristiques aquatiques uniques. L'intégration d'éléments aquatiques directement dans l'expérience de la propriété, des vues au quai privé, crée un environnement de vie bien adapté à ceux qui apprécient la vie en bord d'eau.