Appartement moderne de 2 pièces avec balcon ensoleillé dans l'Amstelkwartier
Caractéristiques principales
Points forts
- Finition moderne de haute qualité construite en 2023, avec une cuisine de luxe Siematic et des appareils Siemens.
- Vie économe en énergie avec une étiquette énergie A++++, un chauffage et un rafraîchissement par le sol, et un triple vitrage garantissant de faibles coûts énergétiques.
- Spacieux balcon orienté au sud-ouest d'environ 11 mètres carrés offrant de l'intimité et un soleil abondant l'après-midi et le soir.
- Emplacement de choix dans l'Amstelkwartier près de la rivière Amstel, avec une excellente accessibilité aux transports en commun et au centre-ville.
Points faibles
- Coûts annuels élevés de bail emphytéotique de près de 4800 euros, indexés chaque année, ce qui a un impact significatif sur les dépenses de logement mensuelles.
- Le total des coûts de service mensuels est substantiel, combinant la contribution de l'Association des Copropriétaires et le contrat de maintenance obligatoire pour les installations techniques à près de 200 euros.
- Le stationnement est en option et n'est pas inclus dans le prix d'achat, nécessitant un investissement supplémentaire ou des frais de location.
Description
Cette offre résidentielle présente un appartement quasi neuf et doté d'une finition de haute qualité, situé dans un emplacement privilégié de l'Amstelkwartier à Amsterdam. Le bien est situé au troisième étage du complexe moderne Somerparc, un bâtiment construit en 2023 offrant une expérience de vie contemporaine le long de l'Amstel. Cet élégant appartement de deux pièces, souvent appelé appartement avec une chambre, couvre une surface habitable approximative de 59 mètres carrés et dispose d'un balcon généreux et ensoleillé d'environ 11 mètres carrés, offrant un espace extérieur conséquent pour la détente et les loisirs.
En entrant dans le complexe, les résidents sont accueillis par une entrée centrale bien entretenue équipée d'un système d'interphone vidéo, de boîtes aux lettres, d'un ascenseur et d'un escalier, garantissant un accès facile et sécurisé aux étages supérieurs. L'appartement lui-même est situé au troisième étage, facilement accessible par l'ascenseur. À l'intérieur de la résidence, on est immédiatement frappé par l'agencement intelligent et efficace. La disposition des cloisons intérieures a été soigneusement étudiée pour créer un salon sensiblement plus spacieux que celui que l'on trouve habituellement dans les unités similaires du complexe. Ce choix de conception, combiné à de grandes fenêtres du sol au plafond, donne un espace de vie exceptionnellement lumineux et ouvert, qui se sent aéré et accueillant. L'absence de vis-à-vis renforce davantage le sentiment d'intimité et d'ouverture.
La philosophie du design intérieur se concentre sur la création d'une toile vierge parfaite pour ses habitants. L'appartement a été fini dans des tons calmes et neutres en utilisant des matériaux de haute qualité partout. Cette approche réfléchie permet aux nouveaux propriétaires de personnaliser facilement la maison selon leurs goûts personnels sans nécessiter de rénovations immédiates. Le salon et la cuisine ouverte forment le cœur de la maison, bénéficiant de la lumière naturelle abondante qui inonde les façades vitrées expansives. L'espace de vie donne accès sans transition au grand balcon, qui constitue un atout majeur pour la propriété.
Orienté au sud-ouest, le balcon s'étend sur environ 11 mètres carrés. Cette orientation garantit que les résidents peuvent profiter au maximum du soleil de l'après-midi et du soir. Il est décrit comme un espace royal et ensoleillé offrant un haut degré d'intimité par rapport aux autres appartements du complexe, ce qui en fait un endroit idéal pour dîner dehors ou simplement se détendre après une journée de travail.
La zone culinaire est définie par une cuisine ouverte de luxe fabriquée par Siematic. Cette cuisine est non seulement esthétique par son design élégant, mais aussi très fonctionnelle. Elle est équipée d'une suite complète d'appareils encastrables haut de gamme de Siemens. Ceux-ci incluent une table de cuisson à induction avec extraction intégrée, qui garde l'environnement de la cuisine propre et la qualité de l'air élevée. De plus, il y a un four combiné pour une cuisine polyvalente, un réfrigérateur pour garder les provisions fraîches, un lave-vaisselle pour plus de commodité et un Quooker pour l'eau bouillante instantanée. La disposition de la cuisine facilite une connexion ouverte avec l'espace de vie, la rendant parfaite pour les rassemblements sociaux.
En se dirigeant vers les quartiers privés de l'appartement, la chambre est située à l'arrière de la propriété, assurant un environnement calme et reposant. La chambre donne directement accès à la salle de bain de luxe. La salle de bain poursuit le thème des finitions de haute qualité et neutres. Elle est équipée d'une douche à l'italienne avec une pomme de pluie, offrant une expérience de type spa. Un lavabo offre un espace suffisant pour les routines quotidiennes, et un WC suspendu contribue à l'esthétique moderne et épurée. Un sèche-serviettes est également installé, ajoutant au confort et à la chaleur de l'espace.
La praticité n'a pas été négligée dans la conception de cette maison. L'appartement comprend une buanderie intérieure pratique accessible directement depuis la cuisine. Cet espace abrite toutes les installations techniques, les tenant hors de vue mais facilement accessibles pour la maintenance. Il offre également une place précieuse pour l'équipement de lavage et le rangement général, aidant à garder les zones de vie principales sans encombrement.
Le confort et la durabilité sont des piliers clés de la conception de cette propriété. Tout l'appartement est équipé à la fois de chauffage au sol et de rafraîchissement par le sol. Ce système assure un confort de vie optimal quelle que soit la saison, gardant l'espace chaud en hiver et rafraîchissant en été. La propriété affiche une étiquette énergie A++++, ce qui est la note la plus élevée possible, indiquant une efficacité énergétique exceptionnelle. Cela est réalisé grâce à des caractéristiques telles que le triple vitrage et l'isolation complète. Par conséquent, les résidents peuvent s'attendre à des coûts énergétiques très faibles et à une maison tournée vers l'avenir qui répond aux normes de durabilité modernes.
L'emplacement du complexe Somerparc dans l'Amstelkwartier est un autre point fort majeur. Le quartier est populaire pour son excellent mélange de tranquillité, de verdure et de vibrance urbaine. Il est situé à distance de marche de la rivière Amstel et du parc Bella Vista, offrant de nombreuses opportunités de détente et de nature. La zone bénéficie déjà d'une atmosphère charmante, incarnée par l'établissement 't Thuis aan de Amstel. De plus, les environs sont destinés à devenir encore plus attrayants dans un proche avenir. Il existe des plans concrets pour le développement de lieux d'hébergement supplémentaires et de cafés, tels que la Watertoren. De plus, il y a une intention d'organiser un petit marché de quartier le long de l'Amstel le samedi, ce qui contribuera à un esprit communautaire animé et villageois.
L'accessibilité est excellente. La station de métro Spaklerweg est située tout près, offrant des connexions fréquentes et directes à la gare Centrale d'Amsterdam et à la gare NS Amstel. Cela rend les déplacements en transports en commun très efficaces. Pour ceux qui préfèrent le vélo, le centre-ville et le quartier des affaires Zuidas sont accessibles en environ 15 minutes. En voiture, la proximité de la périphérie A10 permet un accès rapide et facile vers et hors de la ville, rendant cet emplacement pratique pour ceux qui voyagent fréquemment.
En termes de propriété, le bien concerne un droit d'appartement situé sur un bail emphytéotique perpétuel. Le canon annuel actuel s'élève à environ 4 797,52 euros selon la description, ou 4 732,74 euros selon les caractéristiques spécifiques, avec une option pour racheter le bail emphytéotique. Ce montant est indexé annuellement. Il est important de noter que le canon est déductible fiscalement dans la Boîte 1, ce qui peut fournir un avantage fiscal important selon la situation financière personnelle du propriétaire, pouvant atteindre jusqu'à environ 40 pour cent.
L'Association des Copropriétaires est active, financièrement saine et gérée professionnellement. Un plan de maintenance pluriannuel est en place, assurant que la maintenance future est planifiée et financée systématiquement. Les frais de service sont d'environ 110 euros par mois. De plus, il existe un contrat de maintenance obligatoire pour les installations WTW et WKO, qui coûte 83,75 euros par mois. Cela porte le total des coûts fixes mensuels pour les services du bâtiment à près de 200 euros.
Pour ceux qui ont un véhicule, une place de parking est disponible en option dans le complexe ou les environs immédiats, bien que cela ne soit pas inclus dans le prix demandé. Le bâtiment dispose également d'un local à vélos partagé, une commodité essentielle à Amsterdam. La livraison de l'appartement peut se faire en consultation et peut être arrangée rapidement, faisant de ceci une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à emménager dans une nouvelle maison sans délai. La propriété est vraiment une toile vierge prête à être transformée en un sanctuaire personnel dans l'un des quartiers les plus en développement d'Amsterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'walk-in shower with rain shower' (inloopdouche met regendouche) in the bathroom section.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, washbasin, toilet, and towel radiator, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description states that from the bedroom, there is access to the luxurious bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet with modern tiling' (separaat toilet) in the hallway on the third floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
The bathroom description includes a 'towel radiator' (handdoekenradiator).
Bidet
The text describes the bathroom fixtures in detail (shower, washbasin, toilet) and does not list a bidet.
Rain Shower
The listing explicitly mentions the walk-in shower is equipped with a 'rain shower' (regendouche).
Double Shower
Only one shower head (the rain shower) is mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment. No mention of shared facilities with other units.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own facilities. No mention of shared toilets.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'a washbasin' (een wastafel) in the singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The property is 'fully equipped with underfloor heating' (volledig voorzien van vloerverwarming), and the specific bathroom features list also confirms 'vloerverwarming'.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royaal zonnig balkon' (spacious sunny balcony) of approximately 11 m² on the southwest side.
Rear Garden
The property is an apartment on the third floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the third floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the third floor, making a side garden impossible.
Terrace
The property has a balcony, but there is no mention of a terrace. For an apartment on the third floor, a separate terrace is unlikely.
Rooftop Terrace
The listing is for a 3rd-floor apartment, not a penthouse, and does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no specific mention of a barbecue area. The balcony could potentially be used for this, but it is not a designated feature.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
The property has a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The property is a 59m² 2-room apartment and does not have a separate guest house.
Waterfront
The listing states the complex is 'aan de Amstel' (on the Amstel river) and the neighborhood is 'within walking distance of the Amstel River'. However, it's not certain if the specific apartment has a direct waterfront view or is just close to the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an apartment in a city and has no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an apartment in a city and has no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool, which is highly unusual for an apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
The property is an apartment and has no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains, so a mountain view is impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the third floor in a city. While it may have a city view, the description does not highlight it as remarkable. The focus is on privacy and lack of overlooking.
Remarkable Garden View
The property is in a city and its surroundings are described as 'rust, groen en stedelijke levendigheid' (tranquility, greenery, and urban vibrancy). While there may be greenery nearby (Bella Vistapark), a 'remarkable garden view' from the 3rd floor is not mentioned.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While near the Amstel river, it is not in a harbour area and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a view of any specific landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states the apartment is equipped with 'vloerkoeling' (floor cooling), which provides active climate control.
Central Heating
The property features a 'warmtepomp' (heat pump) and 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout, serving as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Tiled Floors
The text mentions 'modern tegelwerk' (modern tiling) in the toilet, and it is standard for the bathroom and kitchen in such modern apartments.
Carpeted Floors
It is a high-end, modern apartment with underfloor heating; carpeting is highly unlikely and not mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming én vloerkoeling' (underfloor heating and cooling) throughout the home.
Walk In Closet
The bedroom description does not mention a walk-in closet. Storage is described as a separate internal room accessible from the kitchen.
Home Office
No dedicated workspace or home office is mentioned in the layout of this 2-room apartment.
Skylight
The description mentions large floor-to-ceiling windows but does not mention skylights.
Exposed Beams
The apartment is a new build (2023) with a modern finish; exposed beams are not present.
Bay Window
The listing describes large window partitions and floor-to-ceiling windows, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 59 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the layout or features. The bathroom contains a walk-in shower.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a storage/utility room but does not specify built-in wardrobes in the bedroom.
French Doors
The living room has 'grote raampartijen van vloer tot plafond' (large floor-to-ceiling windows) providing direct access to the balcony, functioning as French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is a new build with a modern, neutral finish; ornamental plasterwork is absent.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 'calm, neutral finish' and a 'blank canvas' which suggests a minimalist aesthetic common in Scandinavian design, though it is primarily a modern build.
Modern
Built in 2023 within a modern complex, featuring high-end appliances (Siematic, Siemens), floor heating/cooling, and an open layout, this property is distinctly modern.
Industrial
The property is a new build with a 'neutral' and 'high-quality' finish. There are no mentions of raw materials like exposed brick, metal, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
Located in Amsterdam with a modern, neutral interior. There are no design elements suggesting Mediterranean style (e.g., terracotta, arches).
Classic
Constructed in 2023, this is a new apartment without period details or classic architectural features.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a modern complex called Somerparc, built in 2023.
Early 20th Century
The building is a modern complex called Somerparc, built in 2023.
Post War Functional
The building is a modern complex called Somerparc, built in 2023.
Modernist
The building is a modern complex called Somerparc, built in 2023, which fits the modernist style.
Newly Build
The listing clearly states the building year is 2023.
Cuisine
Dishwasher
The listing states the Siemens built-in appliances include a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing states the Siemens built-in appliances include a 'combi-oven' (combi-oven).
Refrigerator
The listing states the Siemens built-in appliances include a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The text describes an 'open keuken' (open kitchen) with a partition wall making the living room larger, which implies a wall or L-shaped layout rather than a central island. It also mentions direct access to the balcony from the living room, a layout less common with a central island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states: 'De lichte en goed ingedeelde woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning' (The bright and well-designed living room with open kitchen forms the heart of the home).
Pantry
The listing describes an 'inpandige berging' (internal storage) for technical installations and laundry, not specifically for food. It does not mention a pantry. Given the 'blank canvas' and efficient layout description, a pantry is unlikely.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction hob) among the appliances.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
The list of Siemens built-in appliances (induction hob, combi-oven, refrigerator, dishwasher, Quooker) does not include a coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing includes a 'Quooker' in the list of appliances. A Quooker is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing states the induction hob has 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction), which is the definition of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale ('appartementrecht'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'Luxe open keuken (Siematic)' and equipped with 'hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur' (high-end Siemens built-in appliances), indicating a design-focused, high-quality finish.
New Kitchen
The apartment was built in 2023, and the kitchen is part of the original specification described as 'hoogwaardig afgewerkt' (high-quality finished), implying it is in new condition.
Parking & Rangement
Parking
The key features section states 'Parkeerplaats optioneel beschikbaar' (Optional parking space available), indicating a parking facility is associated with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische inpandige berging' (practical internal storage room) accessible from the kitchen.
Garage
The listing mentions an optional 'Parkeerplaats' (parking spot) rather than a 'garage' (enclosed box). In real estate listings, this distinction usually implies no private garage.
Automatic Garage Door
Since no garage is mentioned, the presence of an automatic garage door is highly unlikely.
Double Garage
No garage is mentioned, let alone a double garage.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment in a modern complex (built 2023) with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a private cellar. There is internal storage and shared bike storage, but no cellar.
Bike Storage
The key features explicitly list 'Gedeelde fietsenstalling' (Shared bicycle storage).
Workshop
No workshop is mentioned for this apartment.
Shed
There is internal storage ('berging'), but no external shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid'.
Règles
Owners Association
The listing states 'De Vereniging van Eigenaren is actief, financieel gezond en wordt professioneel beheerd.' (The Homeowners’ Association is active, financially healthy, and professionally managed).
Leasehold
The listing states 'Het betreft een appartementsrecht gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond.' (The property concerns a leasehold apartment right under perpetual ground lease).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten bedragen circa € 110,- per maand.' (Service charges are approx. €110 per month).
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing states 'Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig' (There is a multi-year maintenance plan present).
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the central entrance description and key features.
Intercom
The layout section mentions a 'bellentableau met video intercom' at the central entrance.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features list.
Private Entrance
The apartment is on the 3rd floor and utilizes a 'centrale entree' (central entrance).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; it is a standard apartment complex in an urban area.
Video Door Phone
The listing explicitly states there is a 'video intercom' system.
Smoke Detectors
Built in 2023, smoke detectors are legally mandatory in Dutch residential buildings.
Security Door Window Hardware
Specific security hardware for doors or windows is not listed in the features.
Gated Community
The complex is not described as gated and is located in an accessible urban neighborhood.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and the elderly) and an elevator is present.
Services & Technique
Washing Machine
The description mentions 'ruimte voor wasappartuur' (space for laundry equipment) and the listing status is 'Gestoffeerd' (carpeted/furnished), which typically implies that appliances are not included.
Washing Machine Connections
The storage room is described as providing space for laundry equipment and housing technical installations, which implies connections are present.
Laundry Room
There is a practical internal storage room ('inpandige berging') accessible from the kitchen that provides space for laundry equipment.
Dryer
Similar to the washing machine, the text mentions 'space for laundry equipment' but does not confirm the presence of a dryer.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic), which supports high-speed internet connections.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features section.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'WTW-installatie' (Heat Recovery Ventilation) and 'Balansventilatie' (balanced ventilation) in the features.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. The energy efficiency (Label A++++) is achieved through thermal storage (WKO) and insulation.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Driedubbel glas' (Triple glazing), meaning standard double glazing is not present.
Triple Glazing
Explicitly listed under 'Energie' -> 'Isolatie' as 'Driedubbel glas'.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2023, implying modern wall insulation standards.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and features underfloor heating/cooling, which requires floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and built in 2023, ensuring roof insulation is present.
Heat Pump
Explicitly listed under 'Energie' -> 'Verwarming' as 'warmtepomp'.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WKO-installation (thermal energy storage), WTW (heat recovery ventilation), and active floor cooling.
Localisation
Historique
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