Charmante maison d'angle avec jardin dans le quartier prisé de Nijmegen Est
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement en angle offre une lumière naturelle supplémentaire et une visibilité accrue.
- /Un grand jardin clôturé d'environ 99 mètres carrés offre un espace extérieur privé.
- /Le label énergétique C avec isolation par vide sanitaire, du plancher, du toit et double vitrage contribue à maintenir des coûts de chauffage raisonnables.
- /La proximité des cafés, restaurants, commerces et des transports publics rend la vie quotidienne pratique.
- /Un sous-sol séparé avec deux pièces offre un espace de rangement ou d'atelier flexible.
Points faibles
- Le jardin fait face au nord, ce qui peut limiter l'exposition au soleil pendant certaines parties de la journée.
- /La cuisine est décrite comme basique et pourrait nécessiter une modernisation.
- /L'obligation d'occupation personnelle et la clause anti-spéculation limitent la possibilité de louer ou de vendre la propriété pendant quatre ans.
- /Les installations sanitaires sont décrites comme datées et pourraient nécessiter une mise à jour.
- /La propriété ne comprend pas de place de parking dédiée
- le stationnement se fait dans la rue.
Description
Cette propriété est une maison d'angle située dans le quartier résidentiel prisé de Hengstdal à Nijmegen Est. Le bâtiment a été construit en 1956 et offre une surface habitable totale de 75 mètres carrés répartie sur deux étages. La maison repose sur un terrain de 155 mètres carrés et est entièrement entourée d'un jardin clôturé d'environ 99 mètres carrés. Le jardin fait face au nord mais reçoit tout de même des poches de soleil tout au long de la journée, offrant un espace extérieur agréable pour la détente.
En entrant dans la maison, vous accédez à un hall comprenant des toilettes séparées. Depuis le hall, on peut rejoindre le salon, la cuisine et un escalier menant au premier étage. Le salon est un espace de vie traversant avec de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle. Il comprend également un placard intégré qui augmente la capacité de rangement. La cuisine est une pièce séparée équipée d'un aménagement de base. Une porte depuis la cuisine donne un accès direct au jardin, permettant une fluidité entre l'intérieur et l'extérieur.
La maison est entièrement surmontée d'un sous-sol. Le sous-sol est accessible depuis le hall et offre un passage menant au jardin. À l'intérieur du sous-sol se trouvent deux pièces distinctes pouvant servir de stockage, d'atelier ou à tout autre usage répondant aux besoins du propriétaire. La chaudière se trouve dans le sous-sol avec un espace pour une machine à laver. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à condensation gaz installée en 2007 et appartenant au propriétaire actuel.
Le premier étage est atteint par un escalier permanent qui s'ouvre sur un palier. Depuis ce palier, trois chambres sont disponibles. Deux des chambres disposent de placards intégrés, tandis que la troisième offre un espace flexible pour un bureau à domicile ou une nurserie. Un placard de rangement supplémentaire est situé sur le palier. La salle de bains à ce niveau comprend une douche à l'italienne, un lavabo et des installations basiques. La disposition globale assure une nette séparation entre les espaces publics et privés, ce qui la rend adaptée aux familles ou aux personnes qui apprécient l'intimité.
La performance énergétique de la propriété est classée label C. La maison bénéficie d'une isolation par vide sanitaire, d'une isolation du plancher, d'une isolation du toit et de fenêtres double vitrage. Certaines des châssis de fenêtres sont en PVC. Ces mesures contribuent à un climat intérieur confortable et aident à maintenir les coûts énergétiques raisonnables. La propriété est connectée à un réseau de fibre optique, garantissant une connexion Internet haut débit pour le travail et les loisirs modernes.
Le quartier de Nijmegen Est est connu pour son ambiance animée, ses espaces verts et un mélange d'éléments urbains et tranquilles. Les commodités locales comprennent une variété de cafés, restaurants, commerces spécialisés et épiceries quotidiennes. Les options de transport public sont à courte distance à vélo, offrant un accès facile au centre-ville et aux environs. La zone est populaire parmi les familles et les professionnels qui apprécient l'équilibre entre commodité et communauté.
Les acheteurs potentiels doivent être conscients que la vente inclut une obligation d'occupation personnelle et une interdiction de location pendant une période de quatre ans. Cela signifie que le nouveau propriétaire doit habiter lui-même la maison pendant au moins quatre ans et n'est pas autorisé à la louer à d'autres pendant cette période. Une clause anti-spéculation s'applique également, empêchant le propriétaire de vendre ou de louer la maison dans les quatre ans sans l'autorisation de la corporation de logement.
Le prix demandé pour cette maison est de 439 000 €, ce qui correspond à environ 5 853 € par mètre carré de surface habitable. La vente se fait sur la base d'un marché d'acheteurs, le prix étant le montant à payer par l'acheteur. La propriété est proposée avec un dispositif d'achat prioritaire pour les locataires des corporations de logement social de la municipalité et pour les acheteurs à revenu moyen avec un revenu brut annuel allant jusqu'à 93 531 €. Ceux qui ne remplissent pas les critères des schémas prioritaires peuvent néanmoins manifester leur intérêt et être placés sur une liste d'attente. Le stationnement est disponible directement devant la maison dans la rue publique, et le jardin comprend une entrée arrière pour un accès facile.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Heated Towel Rail
Bidet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Bathroom Heated Floor
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The listing repeatedly refers to a spacious "achtertuin" (rear garden) of 99 m².
Front Garden
No front garden is described.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The text mentions a "hoger gelegen terras" (higher terrace) accessed from the kitchen.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is indicated.
Fenced Yard
The garden is described as "geheel omheind" (completely fenced).
Patio
No patio is explicitly described; the terrace may serve a similar function but not called a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No separate guest house is indicated.
Waterfront
The property is inland in Nijmegen; no water frontage is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable plot is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are referenced.
Small Livestock Facilities
No facilities for livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is described.
Private Tennis Court
No tennis court is described.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The listing does not highlight a city view.
Remarkable Garden View
The garden is described, but no special view is emphasized.
Remarkable Sea View
The property is inland; sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby.
Remarkable Landmark View
No landmark view is noted.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description.
Central Heating
Listing states a CV-ketel (central heating boiler) from 2007 is present.
Fireplace
No fireplace is referenced in the text.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; likely absent.
Walk In Closet
The description mentions built‑in wardrobes, not walk‑in closets.
Home Office
No dedicated office space is described.
Skylight
Skylights are not referenced in the property details.
Exposed Beams
No mention of exposed beams; likely not present.
Bay Window
Bay windows are not described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is indicated.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that two bedrooms have inbouwkast (built‑in wardrobes).
French Doors
French doors are not noted in the description.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is referenced.
Style intérieur
Scandinavian
Listing describes a traditional corner house needing renovation, no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Property is described as a basis needing time, investment and love; no modern finishes are mentioned.
Industrial
No industrial style features (exposed brick, metal, loft) are indicated.
Mediterranean
No Mediterranean characteristics (stucco, terracotta, warm colors) are described.
Classic
1956 end house with traditional layout, built-in wardrobes, and classic Dutch neighbourhood suggests a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1956, the house has a characteristic corner‑house look, but it is not a historic monument.
Early 20th Century
Construction year 1956 places it well after the early‑20th‑century period.
Post War Functional
1956 Dutch housing often follows the functional, post‑war building style.
Modernist
Some modernist elements may exist, but the description emphasizes traditional corner‑house character.
Newly Build
The property was built in 1956, thus not newly built.
Cuisine
Design Kitchen
New Kitchen
Parking & Rangement
Parking
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Cellar
Covered Parking
Underground Parking
Street Parking Free
Street Parking Permit
Règles
Short Term Rentals Allowed
Long Term Rentals Allowed
Owners Association
Leasehold
Other Rules
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Intercom
Alarm System
Security Cameras
Private Entrance
Automatic Gate
Video Door Phone
Gated Community
Wheelchair Accessible
Services & Technique
Washing Machine
Laundry Room
Dryer
High Speed Internet
Fibre Internet
Smart Home
Ventilation System
Water Softener
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention any solar panels.
Double Glazing
The description explicitly states the property has "dubbel glas" (double glazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the text.
Wall Insulation
The listing says the house is equipped with "spouwmuurisolatie" (cavity wall insulation).
Floor Insulation
It mentions "vloer- en zoldervloerisolatie" (floor and attic floor insulation).
Heat Pump
Only a gas‑fired CV‑ketel from 2007 is described; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no reference to any battery storage system.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.