Appartement entièrement rénové avec label énergétique A++ au centre-ville de Delft

Cet appartement entièrement rénové et durable offre un mode de vie moderne au cœur du centre-ville historique de Delft. Situé Kruisstraat 46 dans le quartier In de Veste, cette propriété présente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison prête à emménager avec des finitions premium et une efficacité énergétique exceptionnelle.

L'appartement s'étend sur environ 102 mètres carrés d'espace de vie avec un volume total de 400 mètres cubes, offrant amplement d'espace pour un confort de vie optimal. Construit en 2007, la propriété a subi une rénovation complète pour répondre aux normes et préférences contemporaines. Le label énergétique A++ démontre l'engagement envers la durabilité, qui est de plus en plus important sur le marché immobilier actuel, soucieux de l'environnement. Cette impressionnante classification énergétique est obtenue grâce à une combinaison de caractéristiques, notamment un système de pompe à chaleur pour le chauffage, une chaudière électrique pour l'eau chaude et une isolation complète dans tout l'appartement.

Dans tout l'espace de vie, un chauffage par le sol assure une chaleur constante pendant les mois les plus froids, éliminant le besoin de radiateurs et maximisant l'espace mural utilisable. La construction entièrement isolée maintient des températures confortables toute l'année, réduisant la consommation d'énergie et contribuant à des coûts de services publics plus bas. La propriété est située dans un paysage urbain protégé, reflétant son emplacement dans le tissu urbain historiquement significatif de Delft, tandis que l'intérieur a été complètement modernisé pour un habitat contemporain.

La disposition est conçue de manière réfléchie pour maximiser l'espace et la fonctionnalité. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée commune sécurisée avec un interphone et des boîtes aux lettres. Un escalier mène au premier étage où se trouve l'appartement. En entrant, vous êtes accueilli par un hall accueillant qui donne accès à toutes les pièces et établit le ton des finitions de qualité que l'on retrouve dans toute la propriété.

Des toilettes modernes avec un lavabo sont commodément situées dans le couloir, offrant un accès facile pour les résidents et les invités sans empiéter sur les espaces privés de la maison. À côté se trouve un placard de rangement fixe qui abrite les installations techniques, notamment la pompe à chaleur, le réservoir de la chaudière et le système de ventilation mécanique. Cet espace dédié permet de garder l'équipement essentiel organisé et accessible tout en restant hors de vue. Le placard contient également des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge, créant une zone de buanderie pratique dans la maison.

L'espace de vie est particulièrement impressionnant, avec un agencement ludique créé par des différences de niveau qui ajoutent du caractère et un intérêt visuel à l'espace. Cette caractéristique architecturale crée des zones naturelles dans l'espace ouvert sans besoin de murs ou de cloisons, rendant l'espace dynamique. La cuisine ouverte est parfaitement intégrée dans le salon, créant un environnement social idéal pour recevoir. La cuisine de luxe est équipée d'appareils haut de gamme encastrés, notamment un réfrigérateur avec compartiment congélateur, une plaque à induction à quatre zones pour un contrôle précis de la température, une hotte aspirante, un lave-vaisselle pour un nettoyage pratique et un four à micro-ondes combiné pour des options de cuisson polyvalentes.

L'appartement entier dispose d'un revêtement de sol en PVC attrayant qui allie durabilité et attrait esthétique. Ce choix de revêtement pratique est à la fois élégant et facile à entretenir, le rendant adapté aux exigences de la vie quotidienne tout en complétant le design moderne de la maison.

La chambre est généreusement proportionnée et dispose d'une salle de bain attenante, créant une suite parentale privée dans l'appartement. Cet arrangement ajoute une touche de sophistication à l'expérience de vie. La salle de bain est décrite comme ayant une atmosphère chic d'hôtel, avec des matériaux et des installations de haute qualité. Elle comprend un meuble vasque moderne avec rangement, un miroir éclairé, une douche à l'italienne spacieuse et, surtout, de seconds toilettes. Cette inclusion réfléchie d'un deuxième toilette dans la salle de bain ajoute du confort et de l'intimité pour les résidents, garantissant que les toilettes principales restent disponibles pour les invités en cas de besoin.

La propriété bénéficie d'une association de copropriétaires (VvE) active et bien gérée qui supervise l'entretien de l'immeuble et des parties communes. La contribution mensuelle est de 162,42 €, ce qui représente un rapport qualité-prix raisonnable compte tenu des services fournis. La VvE a fait preuve d'une bonne gouvernance dans tous les critères essentiels, notamment l'enregistrement à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles régulières, des contributions périodiques établies, un fonds de réserve pour les futurs projets de maintenance majeurs, un plan de maintenance structuré et une assurance globale de l'immeuble.

L'emplacement est sans aucun doute l'un des points forts de cet appartement. Situé au cœur de Delft, les résidents profitent d'un accès immédiat au style de vie urbain dynamique qu'offre cette ville historique. Tout le nécessaire pour la vie quotidienne est à distance de marche, y compris une sélection diversifiée de cafés et de restaurants répondant à tous les goûts. La commodité des achats est un autre avantage significatif, avec divers commerces et plusieurs supermarchés accessibles à pied.

Les équipements culturels ajoutent à l'attrait de cet emplacement. Un théâtre et un cinéma sont à proximité, offrant des options de divertissement sans avoir à se rendre dans d'autres villes. La riche histoire de Delft elle-même sert de toile de fond d'une importance culturelle, avec des musées, des sites historiques et des trésors architecturaux dans tout le centre-ville.

Les connexions de transport sont excellentes depuis cet emplacement central. La gare centrale de Delft est facilement accessible, offrant des services de train réguliers vers les grandes villes, notamment La Haye, Rotterdam et Amsterdam. Pour ceux qui voyagent en voiture, les grandes autoroutes A4, A12 et A13 sont toutes facilement accessibles, reliant efficacement Delft à la grande région du Randstad.

Il convient de noter que le stationnement dans le centre-ville fonctionne sur un système de stationnement payant et qu'aucun permis de stationnement n'est disponible pour cette propriété en particulier. Cependant, cela est courant dans les centres urbains denses et est compensé par les excellentes options de transports en commun et les infrastructures cyclables typiques des villes néerlandaises.

L'appartement est soumis à une clause de non-occupation personnelle, car il a déjà été utilisé comme propriété locative. Il s'agit d'une considération importante pour les acheteurs potentiels, car cela peut affecter certaines conditions hypothécaires. La date de livraison est disponible sur consultation avec les vendeurs, offrant une flexibilité aux nouveaux propriétaires.

Le prix demandé de 535 000 € représente un prix par mètre carré d'environ 5 245 €, ce qui reflète l'emplacement premium, la rénovation de haute qualité et l'excellente efficacité énergétique de la propriété. Lors de l'évaluation de la proposition de valeur, des facteurs tels que l'état prêt à emménager, les caractéristiques durables qui réduisent les coûts continus et l'emplacement central irremplaçable doivent être mis en balance avec l'investissement initial.

Cet appartement représente une combinaison idéale de confort moderne et de charme historique. L'intérieur entièrement rénové avec ses caractéristiques durables offre toutes les commodités de la vie contemporaine, tandis que l'emplacement central à Delft offre l'atmosphère unique de l'une des villes historiques les plus charmantes des Pays-Bas. Que ce soit pour un professionnel à la recherche d'un pied-à-terre avec d'excellentes connexions de navettage, un couple à la recherche d'une maison élégante dans un cadre urbain dynamique, ou un investisseur intéressé par une propriété locative de qualité, cet appartement répond à un large éventail de besoins en logement dans l'un des endroits les plus prisés de la Hollande-Méridionale.