Appartement lumineux plein sud avec parking dans le centre historique

La résidence est située dans une rue calme du quartier historique d'Uilenburg, juste au coin du dynamique Bossche Markt. L'emplacement offre une combinaison rare d'équipements urbains centraux et d'un environnement domestique paisible. La vie quotidienne bénéficie de la proximité des étals du marché, des cafés, des boutiques et de la gare principale, tous accessibles à pied en quelques minutes. En même temps, la propriété bénéficie d'une rue sans circulation transversale, créant une atmosphère calme à la maison.

L'appartement occupe le premier étage d'un immeuble construit en 1962, reconnu comme monument municipal. L'extérieur est protégé dans le cadre d'un panorama urbain historique, ce qui ajoute une valeur culturelle tout en préservant le caractère original du bloc. Le toit est plat, recouvert d'un matériau bitumineux, solution typique de l'époque de construction. L'immeuble fait partie d'une association de propriétaires qui gère l'entretien courant, les fonds de réserve et tient une assemblée annuelle. La contribution mensuelle à l'association est de 208 €, couvrant les charges communes et le fonds de réserve.

À l'intérieur, l'accent est mis sur la lumière naturelle. De grandes fenêtres côté sud inondent le salon de lumière tout au long de l'année. Cette orientation procure une ambiance chaleureuse en hiver et une luminosité agréable en été. Le salon s'ouvre directement sur une cuisine ouverte, créant une impression d'espace adaptée à la vie quotidienne et à l'accueil. La cuisine est équipée d'appareils encastrés, offrant les fonctions essentielles pour une cuisine moderne. Adjacent à la cuisine, une buanderie pratique fournit des espaces de rangement, des emplacements pour les appareils de lavage et le système de chauffage central.

Le bien comprend deux chambres séparées. La chambre principale, plus grande, donne sur un balcon privé à l'arrière de l'immeuble. Le balcon mesure neuf mètres carrés et constitue un refuge extérieur calme où les occupants peuvent profiter de l'air frais loin de l'agitation du centre-ville. La seconde chambre est flexible et peut servir de bureau à domicile, de chambre d'amis ou d'espace loisir, selon les besoins du résident.

La salle de bains est aménagée avec une baignoire incluant une douche intégrée, un lavabo, et les toilettes sont situées dans une pièce séparée. Cette disposition ajoute un niveau de commodité pour plusieurs utilisateurs. Les finitions sont fonctionnelles et bien entretenues, reflétant l'état global satisfaisant de l'appartement.

Des équipements privés supplémentaires comprennent une unité de stockage située au sous-sol de l'immeuble. Cette zone de rangement offre un espace supplémentaire pour les objets saisonniers, le matériel de sport ou d'autres biens qui ne trouvent pas place dans le logement. L'appartement bénéficie également d'une place de parking exclusive dans une cour intérieure sécurisée. La place de parking appartient au résident et est protégée du trafic de la rue, un atout précieux dans un centre-ville dense.

La performance énergétique est classée D. L'appartement dispose de double vitrage partout, ce qui améliore l'isolation thermique et réduit le bruit provenant de la rue. Le système de chauffage comprend une chaudière mixte à gaz installée en 2005 et appartenant au résident. La chaudière assure le chauffage des pièces et la production d'eau chaude sanitaire. Bien que le label énergétique ne soit pas le plus élevé, la présence de double vitrage et d'une chaudière relativement moderne indique un niveau raisonnable d'efficacité pour un bâtiment de cet âge.

La situation juridique montre que le terrain est propriété municipale soumis à un bail à construction qui a été acheté définitivement, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail en cours. Cette disposition élimine une source courante d'incertitude des coûts futurs pour les propriétaires de biens sur terrain loué.

Dans l'ensemble, l'appartement propose un mélange équilibré de charme historique, d'emplacement central, de cadre de rue paisible et d'équipements pratiques tels qu'un balcon privé, un espace de rangement et une place de parking dédiée. Cette combinaison rend le logement adapté aux individus ou aux petites familles recherchant un style de vie urbain confortable sans les inconvénients habituels de la vie en ville.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients que l'immeuble fait partie d'un environnement historique protégé, ce qui peut limiter certaines modifications à l'extérieur ou à l'intérieur qui affecteraient le statut de monument. L'association des propriétaires régit les rénovations majeures, et des approbations peuvent être requises auprès des autorités municipales.

Le bien est proposé au prix de 410 000 € et est actuellement disponible. Les parties intéressées peuvent organiser une visite via l'agent immobilier. La vente comprend l'appartement, le balcon privé, l'unité de stockage en sous-sol et la place de parking exclusive. Toutes les caractéristiques listées sont incluses dans le prix d'achat.

En résumé, la résidence offre des espaces de vie lumineux, une cuisine fonctionnelle, deux chambres flexibles, une salle de bains avec toilettes séparées, un balcon extérieur privé, un parking sécurisé, un rangement supplémentaire et un emplacement qui allie ambiance historique et commodité moderne. L'ensemble de ces attributs constitue une option attrayante pour les acheteurs cherchant un appartement bien situé et confortable au cœur de la ville.