Maison d'angle modernisée avec jardin ensoleillé et panneaux solaires
Caractéristiques principales
Points forts
- Cuisine entièrement neuve installée en octobre 2024 avec des appareils électroménagers modernes encastrés, notamment une plaque de cuisson au gaz, un four et un lave-vaisselle.
- Terrain généreux de 465 mètres carrés avec un grand jardin arrière orienté sud-ouest de 263 mètres carrés, comportant des arbres fruitiers et un potentiel pour un potager.
- Améliorations de l'efficacité énergétique, notamment 10 panneaux solaires, un chauffage par le sol dans le salon et la cuisine, et une chaudière centrale moderne de 2021.
- Accessibilité excellente avec l'autoroute A7 accessible en 5 minutes, offrant des connexions pratiques vers Hoorn et Amsterdam.
- Parking privé sur place avec allée, plus la possibilité de construire un garage à l'arrière sous réserve de l'approbation municipale.
Points faibles
- Surface habitable relativement petite de 75 mètres carrés pour une maison familiale, ce qui peut sembler exigu pour les grandes familles.
- L'étiquette énergétique D indique une efficacité énergétique modérée avec une marge de progression par rapport aux propriétés plus récentes ou plus largement rénovées.
- Une seule salle de bain pour trois chambres, ce qui pourrait créer des conflits d'horaire pour un foyer.
- La construction originale de 1966 signifie que la propriété a des éléments structurels plus âgés malgré les mises à jour cosmétiques et des systèmes.
- La construction potentielle d'un garage à l'arrière nécessite l'approbation de la municipalité, ajoutant de l'incertitude et une complexité administrative à tout plan d'extension.
Description
Cette maison d'angle bien entretenue est située sur un terrain spacieux de 465 mètres carrés dans un quartier résidentiel paisible. Construite à l'origine en 1966, la propriété a fait l'objet de nombreuses mises à jour et modernisations au fil des ans, offrant une maison prête à être occupée immédiatement. La résidence offre environ 75 mètres carrés d'espace de vie, complétés par 8 mètres carrés de stockage intérieur supplémentaire et 7 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. Avec un volume total de 318 mètres cubes, la propriété offre un hébergement confortable adapté aux familles ou aux couples cherchant un équilibre entre le confort intérieur et une vie extérieure généreuse.
En entrant dans la maison par l'entrée principale, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès au compteur électrique, à l'armoire sous l'escalier offrant un espace de rangement précieux, à l'escalier menant au premier étage et à une salle de toilette séparée. La disposition du rez-de-chaussée est pratique et bien conçue, avec la cuisine située d'un côté et le salon découle naturellement de celle-ci.
La cuisine, entièrement renouvelée en octobre 2024, représente l'un des investissements les plus importants récents dans la propriété. Disposée en ligne, cet espace culinaire moderne est entièrement équipé d'une gamme d'appareils électroménagers encastrés, notamment une plaque de cuisson au gaz pour une précision de cuisson, un four pour rôtir et cuire au four, et un lave-vaisselle pour un nettoyage pratique. La cuisine dispose également d'une porte donnant directement accès au jardin, facilitant la sortie pour cueillir des herbes fraîches du jardin ou pour dîner en plein air pendant les mois les plus chauds.
Le salon est un espace particulièrement lumineux et accueillant, bénéficiant de grandes fenêtres et de doubles portes vitrées qui s'ouvrent directement sur l'arrière-cour. Cette conception crée une harmonie entre les espaces de vie intérieurs et l'environnement extérieur, permettant à la lumière naturelle de pénétrer profondément dans la maison tout en facilitant l'accès au jardin pour la détente, les loisirs ou le jeu des enfants. Le salon et la cuisine bénéficient tous deux d'un chauffage par le sol, fournissant une chaleur uniforme et confortable dans tout le rez-de-chaussée pendant les mois les plus froids sans avoir besoin de radiateurs visibles.
En montant l'escalier vers le premier étage, le palier donne accès à trois chambres bien proportionnées et à la salle de bain familiale, ainsi qu'à une trappe menant à un grenier de stockage supplémentaire au deuxième étage. Les trois chambres offrent une flexibilité pour diverses configurations de ménage, que ce soit comme dortoirs pour les membres de la famille, un bureau à domicile ou une salle de loisirs. L'une des chambres donne accès à une terrasse sur le toit, offrant un espace extérieur privé à un niveau élevé où l'on pourrait savourer un café matinal ou une relaxation nocturne.
La salle de bain a été modernisée selon un standard contemporain et comprend une douche de pluie de luxe, offrant une expérience de type spa dans le confort de votre propre maison. Une unité de vanité moderne avec lavabo complète les équipements de la salle de bain, offrant à la fois fonctionnalité et attrait esthétique. La présence d'une toilette séparée au rez-de-chaussée ajoute à la commodité, surtout lors de la réception d'invités.
Les espaces extérieurs constituent sans doute l'un des atouts les plus convaincants de cette propriété. Le jardin seul mesure environ 263 mètres carrés, avec des dimensions généreuses de 19,50 mètres de profondeur et 13,50 mètres de largeur. Orienté au sud-ouest, le jardin bénéficie d'une excellente exposition au soleil tout au long de l'après-midi et de la soirée, ce qui le rend idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou simplement pour se détendre au soleil. Le jardin a été cultivé comme une oasis verte avec divers arbres fruitiers, offrant à la fois une beauté esthétique et le potentiel de produits cultivés à la maison. Pour ceux qui ont une passion pour le jardinage, il y a amplement d'espace pour un potager, et la disposition actuelle permet même la possibilité d'élever des poules ou d'autres petits animaux.
Un abri de jardin en bois est présent dans le jardin, offrant un espace pratique pour les outils de jardinage, les vélos et les équipements de plein air. De plus, une zone couverte offre un abri pour les activités de plein air quelles que soient les conditions météorologiques. L'arrière de la propriété comprend une double porte et une entrée de voiture, ouvrant la possibilité de construire un garage ou un bâtiment de stockage supplémentaire, sous réserve de l'approbation de la municipalité. Ce potentiel d'extension ajoute une valeur significative à la propriété pour les acheteurs ayant des besoins spécifiques de stockage ou d'espace de travail.
En tant que propriété d'angle, la maison bénéficie également d'un jardin latéral et d'un jardin avant, améliorant la sensation d'espace et d'intimité. L'allée privée à l'avant de la propriété assure un stationnement pratique sur vos propres lieux, une caractéristique précieuse dans toute zone résidentielle.
La durabilité et l'efficacité énergétique ont été soigneusement prises en compte dans la modernisation de cette maison. Dix panneaux solaires ont été installés sur le toit, générant de l'électricité renouvelable qui peut réduire considérablement les factures d'énergie des ménages. Le système électrique a été entièrement mis à jour en 2016, assurant la sécurité et la conformité aux normes actuelles. En 2021, des cadres de fenêtres synthétiques ont été installés au premier étage, offrant une meilleure isolation et un entretien réduit par rapport aux cadres en bois traditionnels. La propriété dispose du double vitrage et de l'isolation du sol dans tout le logement, contribuant à ses performances thermiques. Le système de chauffage central est alimenté par une chaudière à gaz à condensation Feroli fabriquée en 2021, qui est entièrement possédée par la propriété plutôt que louée. La peinture intérieure a été achevée en 2023, donnant à la maison une apparence fraîche et bien entretenue. La propriété détient actuellement une classe énergétique D, ce qui reflète sa modernisation partielle tout en indiquant un potentiel d'améliorations futures de l'efficacité énergétique.
L'emplacement de cette propriété offre une combinaison attrayante de charme rural et d'accessibilité pratique. Des commodités essentielles, notamment un supermarché local et une école primaire, sont à proximité immédiate, rendant les courses quotidiennes et les trajets scolaires pratiques pour les familles. Les installations d'enseignement secondaire sont situées à environ 4 kilomètres à Wieringerwerf, facilement accessibles à vélo ou en voiture. L'autoroute A7 peut être atteinte en seulement 5 minutes, offrant une excellente connectivité aux grands centres urbains, notamment Hoorn et Amsterdam, rendant cette propriété adaptée aux navetteurs qui travaillent dans ces villes mais préfèrent vivre dans un environnement plus calme et plus spacieux.
L'environnement immédiat est caractérisé par le paysage vert et ouvert typique de cette région, offrant de nombreuses opportunités de loisirs de plein air, notamment la randonnée et le cyclisme à travers la campagne pittoresque. Cette connexion avec la nature ajoute considérablement à la qualité de vie des résidents, offrant une retraite paisible face au rythme de la vie urbaine.
La propriété est proposée au prix de demande de 325 000 € sur une base frais d'achat à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui équivaut à environ 4 333 € par mètre carré de surface habitable. Cette tarification reflète la taille généreuse du terrain, les modernisations récentes et l'emplacement souhaitable. La date de transfert et d'acceptation peut être déterminée par accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.
Les données cadastrales de la propriété sont enregistrées sous WIERINGERMEER G 1991, confirmant la pleine propriété de l'ensemble du terrain de 465 mètres carrés. Le type de propriété est classé comme une maison individuelle d'angle de construction existante, construite en 1966.
En conclusion, cette maison d'angle représente une excellente opportunité pour les acheteurs recherchant une maison familiale prête à emménager avec un espace extérieur généreux, des commodités modernes et un emplacement pratique mais paisible. La combinaison de rénovations récentes, y compris la toute nouvelle cuisine, le système de chauffage mis à jour, les panneaux solaires et le chauffage par le sol, signifie que les nouveaux propriétaires pourront profiter d'un confort de vie dès le premier jour sans avoir besoin immédiat de rénovations ou de mises à niveau majeures. Le grand jardin ensoleillé avec ses arbres fruitiers et son potentiel de développement est une rareté qui ajoute inestimablement à l'attrait de la propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing description explicitly states the bathroom is provided with a 'regendouche' (rain shower), and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The listing details the bathroom amenities as 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' (shower, washbasin, and vanity) and mentions a 'regendouche'. A bathtub is not mentioned, suggesting it is not present.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom on the first-floor landing ('overloop'), accessible to all three bedrooms, rather than being directly connected to a specific master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet) and mentions a 'toiletruimte' on the ground floor, which functions as a guest toilet.
Rain Shower
The description explicitly states the bathroom is voorzien van een 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a single 'regendouche' and does not indicate a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home. While the bathroom serves multiple bedrooms, 'shared shower' typically implies accommodation for separate households/tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own facilities. The 'apart toilet' is for the residents, not shared between separate tenant units.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not mention a double sink ('dubbele wastafel'), which is typically highlighted if present.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a roof terrace (dakterras) but does not mention a standard balcony (balkon) on the facade.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep backyard (achtertuin) with fruit trees and an overkapping.
Front Garden
The listing mentions a voortuin (front garden).
Side Garden
The listing mentions a zijtuin (side garden), consistent with it being a corner house (hoekwoning).
Rooftop Terrace
The listing explicitly states that one of the bedrooms has access to a dakterras (roof terrace).
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned in the text.
Veranda
The listing mentions an overkapping in the garden, which corresponds to a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a storage shed (bergingschuur).
Waterfront
The property is in Wieringermeer (polder) and there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
The text mentions the possibility for a vegetable garden ('mogelijkheid... voor een eigen moestuin') but does not confirm it is currently present.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Dutch polder landscape (Wieringermeer), which is flat.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential area, not a high-density city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The listing describes the backyard as an 'oase van rust' (oasis of peace) with fruit trees and greenery, accessed via French doors.
Remarkable Sea View
No sea view is present or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is present or mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or the features list. Given the age of the property, the Dutch climate, and the lack of specific ventilation details beyond 'natural ventilation', it is highly unlikely to be present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming: c.v.-ketel' and specifies 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming'. It also details the boiler as a 'Feroli (gas gestookte combiketel uit 2021)'.
Fireplace
A fireplace is not mentioned anywhere in the description or the list of features. With a new central heating boiler installed in 2021 and modern updates, a traditional fireplace is unlikely to be present or a main selling point.
Underfloor Heating
The description explicitly states: 'De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.' and the features list confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet or 'inloopkast' in the bedroom descriptions or features list. For a house of this size and era, a walk-in closet is a rare feature that would likely be highlighted if present.
Home Office
The listing describes the ground floor as having a hall, toilet, kitchen, and living room. The first floor has 3 bedrooms. No separate study or dedicated office space is mentioned.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned. The house is a 1966 build, and the interior is described as modernized with a neat appearance. Exposed beams are not typical for this style of house unless it was a specific loft-style conversion.
Bay Window
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) but does not mention a bay window ('erker'). It is not a common feature for this specific type of 1960s corner house.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a pool. The property is a standard family home with 75m2 of living space. A pool would be impossible to fit in this type of property without being a major, highlighted feature.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna. The bathroom is described as modern with a shower and sink. A sauna would be a luxury feature mentioned in the listing.
French Doors
The description states: 'De lichte woonkamer beschikt over dubbele tuindeuren naar de achtertuin' and the layout mentions 'openslaande deuren naar de tuin'. 'Openslaande deuren' is the Dutch term for French doors.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork, cornices, or ceiling roses. The house is from 1966, a period when such features were not standard, and the interior has been modernized.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1966 corner house that has been modernized. While the description mentions a modern kitchen, light living room, and a net/organized appearance, it lacks specific keywords like 'light wood', 'minimalist', or 'hygge' typical of Scandinavian design. The style is likely a generic modern renovation of an older Dutch home.
Modern
The listing explicitly states the house has been modernized and is 'instapklaar' (move-in ready). Key modern features include a new kitchen (Oct 2024), new plastic windows (2021), a modern bathroom with rain shower, updated electricity (2016), and solar panels. The interior was painted in 2023, contributing to a modern feel.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal beams, concrete floors, or open loft-style layouts. The house is a standard Dutch 'hoekwoning' with a traditional layout.
Mediterranean
The listing describes a Dutch house with a deep backyard for fruit trees and chickens, but there is no mention of Mediterranean architectural elements such as terracotta roofs, stucco walls, or specific courtyard designs.
Classic
Built in 1966, the house is a classic corner house ('hoekwoning'). Although updated, the core structure and typical 2-story layout of a Dutch family home from that era remain. It balances modern updates with its classic original form.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1966, which is post-war, not a traditional or historic era.
Early 20th Century
Built in 1966, this is a mid-to-late 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1966, this is a typical corner house (hoekwoning) from the post-war period designed for functional living.
Modernist
While modernized inside, the architectural style is standard functional post-war housing, not a specific modernist design style.
Newly Build
The construction year is 1966, making it an existing home.
Cuisine
Dishwasher
Description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the new kitchen appliances installed in October 2024.
Oven
Description explicitly mentions 'oven' as one of the built-in appliances in the new kitchen.
Kitchen Island
Description states 'keuken in recht opstelling' meaning a straight kitchen layout, not an island configuration.
Open Plan Kitchen
The kitchen and living room appear to be separate spaces based on the layout description mentioning them separately with individual doors to the garden.
Pantry
No pantry mentioned. The 'trapkast' (staircase closet) is not a kitchen pantry.
Stove
Description explicitly mentions 'gasfornuis' (gas stove) as part of the kitchen appliances.
Induction Stove
Description specifies 'gasfornuis' (gas stove), confirming it is not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'moderne nieuwe keuken' but there are no indications of luxury brands or high-end design elements.
New Kitchen
Description explicitly states that a new modern kitchen was installed in October 2024, which is very recent.
Parking & Rangement
Parking
The text states there is a private driveway ('eigen oprit') and public parking ('openbaar parkeren') is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (closet under stairs), 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), and 'externe bergruimte' (external storage).
Garage
The text says there is a possibility to build a garage ('mogelijkheid... tot het bouwen van een garage'), implying one is not currently present.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, therefore there is no double garage.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a vlizotrap (loft ladder).
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
While not explicitly labeled 'bike storage', the shed ('vrijstaande houten berging') and other storage areas provide space for bikes.
Covered Parking
There is a driveway, but no carport or other covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this single-family home.
Ev Charging
Electric vehicle charging infrastructure is not listed among the features.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging' (Shed/storage) and specifies it is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is a private driveway and no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is a private driveway included with the property, and no separate sale price for a parking spot is listed.
Règles
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) on a private lot with 'volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Owners Association) or service costs, which are required to be listed if applicable.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present.
Oa Fees
There is no Owners Association present.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a corner house ('hoekwoning') built in 1966 with a standard staircase and a loft ladder ('vlizotrap') to the attic. No elevator is present.
Intercom
The property is a detached-style family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system in the description or feature list.
Alarm System
The description details various modernizations (kitchen, windows, electricity) but does not mention an alarm system.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing text or the features overview.
Private Entrance
The property is a 'hoekwoning' (corner house) with its own 'entree' (entrance) and private driveway ('eigen oprit').
Automatic Gate
The text mentions a 'dubbele poort' (double gate) at the rear, but it does not specify that it is automatic. Automatic gates are typically highlighted features.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone or smart doorbell in the provided listing.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood ('woonwijk') on a quiet road, which implies open access rather than a gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms and bathroom with shower are located on the first floor, accessible only by stairs. There is no elevator. The ground floor has a toilet but no shower.
Services & Technique
Laundry Room
The layout description lists a hall, separate toilet, kitchen, living room, three bedrooms, and a bathroom, but does not mention a separate laundry room or utility space. The attic is accessible via a loft ladder.
Fibre Internet
Fibre internet is not mentioned in the features or description; only 'TV kabel' is listed.
Smart Home
The listing describes modern amenities such as solar panels and a new boiler but does not mention any smart home features or automation.
Ventilation System
The listing explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which implies there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The text explicitly states 'Zo zijn er 10 zonnepanelen aanwezig' (10 solar panels present).
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie category.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'Dubbel glas' (double glazing) as the installed window type, not triple glazing.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolatie category.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' and specifically a 'gas gestookte combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating) and 'kunststof kozijnen' (plastic window frames) on the first floor installed in 2021.
Localisation
Historique
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