Maison familiale spacieuse avec panneaux solaires et jardin orienté à l'est à Tilburg
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété comporte treize panneaux solaires et une étiquette énergétique B, ce qui aide à réduire les coûts énergétiques mensuels et contribue à un mode de vie plus durable.
- Une chaudière centrale récemment installée en 2023 (Nefit Trendline) assure un chauffage fiable et efficace sans nécessiter de remplacement imminent.
- L'emplacement offre une excellente commodité avec la gare de l'Université de Tilburg, le centre commercial Westermarkt, les écoles et les espaces verts comme Het Wandelbos tous à proximité.
- L'étage de la mansarde a été agrandi avec une lucarne, créant une véritable quatrième chambre avec beaucoup de lumière naturelle et un espace de rangement supplémentaire derrière les murs de retombée.
- Des unités de climatisation sont installées dans le salon et deux chambres, fournissant un contrôle du climat toute l'année pour un confort accru pendant les étés chauds et les hivers froids.
Points faibles
- L'une des chambres du premier étage ne mesure que six mètres carrés, ce qui est assez petit et peut être limitant en tant que chambre complète, particulièrement pour les adultes.
- Le jardin arrière est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin et de l'après-midi mais sera à l'ombre pendant les heures du soir quand beaucoup de gens préfèrent utiliser les espaces extérieurs.
- La propriété a été construite en 1963, et bien que des mises à jour aient été effectuées, les propriétés plus anciennes peuvent encore avoir des problèmes sous-jacents typiques de cette période de construction qui ne sont pas immédiatement visibles.
- Le stationnement n'est disponible que comme stationnement public sur rue, ce qui signifie que vous ne pouvez pas garantir une place de stationnement directement devant ou près de la propriété à tout moment.
- La salle de bain est décrite comme simplement exécutée, suggérant qu'elle pourrait manquer de finitions de luxe modernes et pourrait potentiellement bénéficier d'une rénovation pour répondre aux attentes contemporaines.
Description
Cette maison mitoyenne située sur la Kruisherenstraat à Tilburg offre une disposition étonnamment spacieuse qui plaira aux familles, aux débutants et aux étudiants. La propriété a été construite à l'origine en 1963 et a été entretenue et mise à jour au fil des ans pour offrir un confort moderne tout en conservant son charme caractéristique.
À l'arrivée à la propriété, les visiteurs sont accueillis par un jardin avant bien entretenu avec des plantations établies et un chemin soigneusement aménagé menant à la porte d'entrée. Le hall d'entrée donne accès à une toilette, un tableau électrique renouvelé, un placard pratique sous l'escalier et l'escalier menant au premier étage. Depuis le hall, vous accédez au salon traversant lumineux et atmosphérique. Grâce aux grandes fenêtres, cet espace bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. Un poêle à bois cosy avec porte vitrée ajoute chaleur et caractère à la pièce, tandis que l'unité de climatisation installée peut à la fois refroidir et chauffer, assurant un confort optimal en toutes saisons.
La cuisine est fonctionnellement agencée et équipée de divers appareils. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson à gaz à quatre brûleurs, un chauffe-eau instantané, une hotte aspirante, un four, un réfrigérateur, un évier d'un quart, un lave-vaisselle séparé disponible pour reprise, et des raccordements pour appareils de lavage. La cuisine donne également accès au jardin arrière, créant une transition naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Le jardin arrière est accessible à la fois par la cuisine et par les portes coulissantes du salon. Ce jardin orienté à l'est mesure 48 mètres carrés et fait environ huit mètres de profondeur et six mètres de largeur. Le jardin comprend un auvent en bois attrayant, un abri de jardin en pierre double, et une entrée arrière privée. L'un des abris de jardin offre un accès direct à l'allée coupe-feu arrière. Cet espace extérieur offre un endroit agréable pour se détendre tout en offrant un rangement pratique pour les vélos, le mobilier de jardin et les outils.
Le premier étage est accessible via un escalier fixe depuis le hall. Le palier donne accès à trois chambres et à la salle de bain. La chambre avant mesure dix mètres carrés et comporte un large lavabo en aluminium, ajoutant un élément pratique à l'espace. De grandes fenêtres assurent beaucoup de lumière du jour, et la pièce a un accès direct à un balcon. Cette chambre est finie avec des accents en bois élégants, y compris des revêtements muraux en bois et une armoire intégrée pratique avec une porte coulissante en bois. Le balcon lui-même est également joliment fini, créant une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La salle de bain est simplement mais soigneusement entretenue et entièrement carrelée. Elle contient une baignoire avec fonction douche, un lavabo et une fenêtre ouvrable qui assure une ventilation naturelle et une agréable lumière du jour.
Les deux autres chambres mesurent respectivement douze et six mètres carrés. Les deux pièces sont finies avec attention aux détails et comportent des accents en bois caractéristiques qui donnent aux espaces une atmosphère chaude et presque artistique. L'ensemble du premier étage a ainsi son propre caractère distinctif. Des unités de climatisation ont été installées dans les chambres avant et arrière, fournissant un refroidissement pendant les chaudes journées d'été et contribuant à un climat intérieur confortable tout au long de l'année.
Un escalier fixe mène à l'étage de la mansarde. Le palier avant abrite la chaudière centrale, un modèle Nefit Trendline installé en 2023, ainsi que l'onduleur des panneaux solaires, soigneusement dissimulé dans un placard intégré. Ce palier donne également accès à la quatrième chambre.
L'étage de la mansarde comporte une lucarne qui s'étend sur le palier et la chambre, augmentant considérablement l'espace de plancher utilisable et fournissant une agréable quantité de lumière naturelle. Il y a aussi un espace de rangement pratique généreux derrière les murs de retombée, idéal pour ranger des objets saisonniers et autres biens que vous préférez garder hors de vue.
La quatrième chambre ajoute un espace précieux à la propriété et offre diverses possibilités en tant que chambre à coucher, bureau ou pièce de loisirs. Grâce à l'espace supplémentaire et à la fonctionnalité, cet étage représente une véritable amélioration du confort de vie de la maison.
La propriété bénéficie de plusieurs caractéristiques durables, notamment treize panneaux solaires, des unités de climatisation et des cadres de fenêtres en plastique avec double vitrage. Ces investissements ont contribué à une attractive étiquette énergétique B.
Le quartier environnant offre de nombreuses commodités. Les établissements d'enseignement dans les environs comprennent l'Université de Tilburg, De Rooi Pannen et Avans Hogeschool. Diverses écoles primaires et secondaires sont également présentes, rendant le quartier attractif pour les familles, les débutants et les étudiants.
Pour les courses quotidiennes et autres services, le centre commercial Westermarkt se trouve à courte distance. Vous y trouverez un large éventail de magasins, de supermarchés et d'établissements de restauration. Le centre-ville animé de Tilburg est accessible à vélo en environ dix minutes.
Les amoureux de la nature trouveront également beaucoup à apprécier dans la région. Het Wandelbos et De Oude Warande sont tous deux situés à proximité, offrant des espaces verts populaires pour la marche, le sport ou la détente dans la nature.
L'accessibilité est excellente. La gare de l'Université de Tilburg est à proximité et offre des connexions rapides vers le centre de Tilburg et les villes environnantes. Diverses routes principales sont facilement accessibles, et un stationnement public gratuit est disponible dans le quartier.
La propriété a une surface habitable totale de 108 mètres carrés, avec 12 mètres carrés supplémentaires d'espace de stockage extérieur. Le terrain couvre 162 mètres carrés avec un volume de 315 mètres cubes. La désignation cadastrale se compose de deux parcelles : TILBURG AC 1347 mesurant 138 mètres carrés et TILBURG AC 2206 mesurant 24 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing mentions a bathtub with shower function ('ligbad met douchefunctie').
Bathtub
Listing explicitly mentions a bathtub with shower function ('ligbad met douchefunctie').
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to all bedrooms, not en-suite.
Guest Toilet
Listing states there is a separate toilet room ('toiletruimte') in the hall on the ground floor.
Bidet
No mention of a bidet; it is also very uncommon in standard Dutch homes.
Shared Shower
The shower is located in the single family bathroom, not shared between separate rental units or bedrooms.
Shared Toilet
The listing specifies '1 apart toilet', meaning the toilet is separate from the bathroom.
His And Hers Sinks
Listing specifies 'een wastafel' (one sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon/dakterras: Balkon aanwezig' and describes a balcony at the front bedroom on the first floor.
Rear Garden
The listing mentions 'Achtertuin en voortuin' and describes a 48m² rear garden facing east with overkapping and two stone sheds.
Front Garden
The listing mentions 'Achtertuin en voortuin' and describes a maintained front garden with planted borders and a path to the front door.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) with no mention of a side garden, which would be atypical for this property type.
Terrace
No specific terrace is mentioned; the overkapping (canopy/pergola) is distinct from a terrace.
Rooftop Terrace
Only a regular balcony is mentioned, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically mentioned; the overkapping is a covered structure, not a patio.
Veranda
The listing mentions a 'fraaie houten overkapping' which is essentially a veranda or covered outdoor structure.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the listing.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned; this is a residential area in Tilburg.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a residential terraced house in an urban area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood, not described as having city views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and sliding doors to the garden, providing garden views.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in Tilburg.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly mentioned: airco's in the features list, air conditioning in the living room that can cool and heat, and air conditioning units in two bedrooms.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly listed as heating method, with a Nefit Trendline gas combi boiler from 2023.
Fireplace
A 'sfeervolle houtkachel' (cozy wood stove) with a glass door is mentioned in the living room description.
Underfloor Heating
Heating is specified as CV-ketel and wood stove only. No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned, but no walk-in closet specified.
Skylight
A dormer window (dakkapel) is mentioned, which is different from a skylight. No skylights specified.
Exposed Beams
Wooden wall finishes and wood accents are mentioned, but no exposed ceiling beams.
Bay Window
Large windows are mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely in a 1963 townhouse.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: two bedrooms have practical built-in closets, and one bedroom has a fixed closet with wooden sliding door.
French Doors
A sliding door (schuifpui) to the garden is mentioned, but no French doors specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the 1963 property description.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions wood accents and warm wood details, but lacks specific Scandinavian design elements like minimalism or characteristic light color schemes.
Modern
The property has modern updates including air conditioning, 13 solar panels, plastic window frames, and a 2023 CV boiler, but the 1963 construction and cozy wood stove give it a mixed feel.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, concrete finishes, or industrial-style lighting.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm earth tones, or Mediterranean architectural features.
Classic
A 1963 townhouse with characteristic wood details, wood stove, and traditional layout, though updated with modern amenities.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1963 as functional post-war housing, not traditional or historic in style.
Early 20th Century
Built in 1963, well after the early 20th century period (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1963 as a terraced house (tussenwoning),典型 of post-war functional mass housing in the Netherlands.
Modernist
The base building is 1963 post-war, but has modern updates including plastic window frames, air conditioning, solar panels, and contemporary wood accent finishes.
Newly Build
Built in 1963, clearly not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'losse vaatwasser (ter overname)' meaning a separate dishwasher available for takeover.
Oven
Listing explicitly includes 'oven' in the kitchen equipment list.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
No kitchen island mentioned. This is a 1963 terraced house with functional kitchen, unlikely to have space for an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen described as 'sluit hier mooi op aan' (connects nicely) suggesting it's adjacent but not open plan. Layout indicates separate spaces.
Pantry
No pantry mentioned in the listing or layout description.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas cooktop).
Induction Stove
Listing specifies gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) but not specified as downdraft type.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living situation.
Design Kitchen
Kitchen described as 'functioneel ingericht' (functionally arranged) and 'nette en complete' (neat and complete). No designer elements, high-end brands, or luxury finishes mentioned.
New Kitchen
House is from 1963. Kitchen is 'neat and complete' but not described as new or recently renovated. No indication of recent kitchen replacement.
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly states 'vrij parkeren' (free parking) in the neighborhood.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) on the ground floor and 'bergruimte onder de schuine dakvlakken' (storage space under the sloping roofs) on the attic floor.
Garage
There is no mention of a garage in the features or description. The outdoor storage consists of stone sheds ('stenen bergingen').
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing has a dedicated 'Zolderverdieping' (attic floor) with a dormer window, used as a 4th bedroom and storage space.
Cellar
No cellar is mentioned. It is a standard 1963 row house where cellars are highly uncommon and typically would be listed if present.
Bike Storage
The description mentions 'twee stenen bergingen' (two stone sheds) and explicitly states they are ideal for storing 'fietsen' (bicycles).
Covered Parking
There is a wooden canopy ('overkapping') and sheds, but these are described for relaxation and bike/tool storage, not for car parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property features a standard backyard and free street parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related infrastructure in the listing.
Workshop
The sheds are described for storing bikes, garden furniture, and tools, but not specifically as a workshop.
Shed
The listing specifies a 'dubbele stenen berging' (double stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The text explicitly states 'kunt u in de wijk vrij parkeren' (you can park for free in the neighborhood).
Street Parking Permit
Since the listing explicitly mentions free public parking, a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
Parking is described as free in the area, so there is no rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a dedicated parking spot being sold with or separately from the property.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for the cadastral parcels.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1963 terraced house with fixed stairs to the upper floors and attic; no elevator is mentioned or expected.
Intercom
Standard terraced house without any mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description.
Security Cameras
No security cameras are listed in the features or description.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door accessible via a private front garden path.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; access to the backyard is via a back alley and the front via a standard garden path.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the features or description.
Security Door Window Hardware
The listing mentions standard plastic window frames with double glazing but does not specify any upgraded security door or window hardware.
Gated Community
The house is located on a public street in a residential neighborhood, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a multi-level terraced house with fixed stairs to the first floor and attic, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
Only connections for laundry appliances are mentioned in the kitchen, no washing machine is stated to be included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the kitchen.
Laundry Room
The laundry connections are located in the kitchen, and no separate laundry room is described in the layout.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection (glasvezelkabel) listed, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, devices, or automation features in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '13 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' in the provided features.
Double Glazing
The description states 'kunststof kozijnen met dubbele beglazing' (plastic frames with double glazing) and the features section lists 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but does not mention triple glazing anywhere.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) and a wood stove, with no heat pump mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and has achieved an Energy Label B, which implies additional efficiency measures beyond the listed solar panels and double glazing.
Localisation
Historique
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