Appartement spacieux de trois chambres avec deux balcons et parking privé
Caractéristiques principales
Points forts
- Trois chambres de taille complète, ce qui est inhabituel pour les appartements et offre une flexibilité pour les familles, les travailleurs à domicile ou les colocations.
- Place de parking privée incluse dans le garage fermé, éliminant le défi courant de trouver du stationnement dans Eindhoven urbain.
- Deux balcons avec un total de 14 mètres carrés d'espace extérieur, tous deux offrant des vues vertes et une atmosphère paisible.
- L'emplacement au septième étage avec accès ascenseur offre de l'intimité, un bruit de rue réduit et des vues dégagées tout en restant facilement accessible.
- Association de copropriétaires bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance pour l'immeuble en place.
Points faibles
- Les frais de service mensuels de 458 euros sont relativement élevés et s'ajouteront de manière significative aux dépenses de logement continues.
- Le label énergétique D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui peut entraîner des factures d'énergie plus élevées et pourrait nécessiter des améliorations d'isolation à l'avenir.
- L'immeuble date de 1978, ce qui signifie que certains systèmes et finitions peuvent approcher de la fin de leur durée de vie utile malgré les mises à jour éventuelles.
- Le chauffage collectif offre moins de contrôle individuel sur les coûts de chauffage et les réglages de température par rapport à un système de chauffage personnel.
- L'emplacement au septième étage, tout en offrant des vues, peut ne pas plaire à tout le monde, particulièrement à ceux qui ont des préoccupations concernant la hauteur ou une dépendance potentielle à l'ascenseur.
Description
Bienvenue dans cet appartement spacieux situé au septième étage d'un immeuble bien entretenu dans le quartier Vlokhoven d'Eindhoven. Ce bien offre une expérience de vie confortable avec une surface habitable totale de 107 mètres carrés, le rendant particulièrement adapté à une variété de résidents, notamment les primo-accédants, les familles, les seniors et ceux qui travaillent à domicile.
L'immeuble, construit en 1978, dispose d'une entrée commune propre et organisée équipée d'un système d'interphone et de boîtes aux lettres. Une installation d'ascenseur permet un accès pratique à tous les étages, garantissant que l'emplacement au septième étage reste facilement accessible pour les résidents de tous âges et niveaux de mobilité.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un généreux couloir qui sert de centre névralgique du foyer. Ce couloir donne accès à pratiquement toutes les pièces du bien et comprend un espace de rangement pratique pouvant accueillir une machine à laver et un sèche-linge. Une toilette séparée se trouve également dans le couloir, ajoutant à la commodité de l'aménagement.
Le salon est remarquablement spacieux et bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle abondante de remplir l'espace tout au long de la journée. La pièce offre suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et une table à manger, ce qui la rend adaptée à la vie quotidienne ainsi qu'à la réception d'invités. Les murs présentent une finition propre, et le revêtement de sol en PVC moderne contribue à une apparence contemporaine et bien entretenue. Depuis le salon, vous avez un accès direct au premier balcon, où vous pouvez profiter d'une vue ouverte sur la verdure environnante et l'environnement paisible du quartier.
La cuisine ouverte est conçue dans une disposition d'angle pratique et est équipée de divers appareils encastrés. La connexion ouverte avec le salon vous permet de rester en contact avec la famille ou les invités pendant la cuisson, créant une atmosphère sociale dans le foyer.
L'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est la présence de trois chambres complètes, ce qui est relativement inhabituel pour les appartements de ce type. La première chambre mesure environ 12 mètres carrés, tandis que la deuxième chambre mesure également environ 12 mètres carrés. La troisième chambre est légèrement plus petite à environ 9 mètres carrés mais offre toujours un espace adéquat pour un lit, un bureau ou d'autres meubles. Deux des chambres donnent accès au deuxième balcon, offrant un autre espace extérieur agréable où vous pouvez vous asseoir tranquillement et profiter des vues vertes.
La salle de bain a été finie dans un style moderne et comprend une douche à l'italienne et un élégant meuble vasque. L'espace a une apparence propre et intemporelle qui plaira à un large éventail de goûts.
L'appartement bénéficie de deux balcons au total, avec une surface combinée de 14 mètres carrés. Cela signifie qu'il y a toujours un endroit pour trouver soit le soleil soit l'ombre selon le moment de la journée et vos préférences personnelles. Les deux balcons offrent des vues sur les environs verdoyants et l'environnement résidentiel calme.
Le stationnement est souvent une préoccupation dans les zones urbaines, mais cet appartement inclut une place de parking privée dans le garage fermé sous l'immeuble. De plus, il y a suffisamment de places de parking gratuites pour les visiteurs à l'avant de l'immeuble. Le bien comprend également un espace de stockage partagé pour vélos et une cave privée d'environ 6 mètres carrés située au premier étage, offrant un espace supplémentaire précieux pour les effets personnels.
L'emplacement dans le quartier Vlokhoven offre un environnement de vie vert et paisible tout en maintenant une excellente connectivité avec le reste d'Eindhoven. Plusieurs parcs se trouvent dans les environs immédiats, notamment le Henri Dunantpark et le Wandelpark Eckart, offrant des opportunités de marche, de cyclisme et de loisirs en plein air. Les nécessités quotidiennes sont bien pourvues avec des supermarchés, des écoles et des installations sportives tous à courte distance. Le centre commercial WoenselXL et l'hôpital Catharina sont également commodément proches.
Le centre-ville, la gare principale et diverses artères routières sont tous facilement accessibles en voiture, à vélo et en transports en commun, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs et ceux qui apprécient les commodités urbaines.
L'immeuble est géré par une association de copropriétaires active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des réunions annuelles, collecte des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour l'immeuble. Les frais de service mensuels s'élèvent à 458 euros.
En termes d'efficacité énergétique, le bien s'est vu attribuer le label énergétique D. Les fenêtres sont pour la plupart équipées de double vitrage, et l'immeuble utilise le chauffage collectif. Une ventilation mécanique est présente pour assurer une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement.
Cet appartement au Kruisakker 68 combine les avantages d'un emplacement calme et verdoyant avec les bénéfices pratiques de la vie urbaine. Les trois chambres, les deux balcons, la place de parking privée et le rangement supplémentaire font de ce bien un foyer particulièrement complet et fonctionnel pour un large éventail de résidents potentiels.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description specifically lists a shower and washbasin, but makes no mention of a bathtub, which is standard phrasing when a tub is absent.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the hallway provides access to all rooms, and there is no mention of a bathroom directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) in the hall and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Not mentioned in the description or features, and bidets are extremely rare in Dutch apartments.
Double Shower
The listing refers to a 'douchehoek' (shower corner) in the singular, implying a single shower unit.
Shared Shower
The property is listed as a private apartment with full ownership ('volle eigendom'), not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet facilities are private.
His And Hers Sinks
The features list a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) rather than a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconons.
Rear Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Front Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Side Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Terrace
The features specify 'Balkon aanwezig' rather than a terrace.
Rooftop Terrace
It is on the 7th floor of a 10-story building, with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; it has balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is flat and there is no mention of mountains.
Remarkable City View
The view is described as green and over parks, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes a 'prachtig groen uitzicht' overlooking nearby parks.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
Listing explicitly states 'Blokverwarming' which is block heating, a form of central heating common in Dutch apartment buildings.
Fireplace
No fireplace mentioned. In a 7th floor apartment from 1978, a fireplace would be extremely unusual and would definitely be highlighted if present.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'moderne PVC vloer' (modern PVC floor) in the living room, not hardwood.
Laminate Flooring
Listing specifically mentions PVC flooring, not laminate. These are different flooring types.
Carpeted Floors
Not mentioned, and with 'moderne PVC vloer' explicitly mentioned, carpeted floors are unlikely in the main living area.
Underfloor Heating
Not mentioned. With block heating system (blokverwarming), underfloor heating is unlikely as these systems typically use radiators.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The storage described is 'praktische bergruimte' (practical storage space) for washer/dryer and a separate 6m² storage unit on the first floor.
Home Office
The listing mentions the apartment is suitable for 'thuiswerkers' (home workers) due to the three bedrooms, but no dedicated home office space is described or featured.
Skylight
No skylight mentioned. In a 7th floor apartment in a 10-story building, skylights would not be possible as there are floors above.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. In a 1978 Dutch apartment building, exposed beams would be extremely unusual.
Bay Window
No bay window mentioned. The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This would be virtually impossible in a 7th floor apartment and would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. This would be highly unusual in a standard apartment and would definitely be featured if present.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The description mentions 'strakke wandafwerking' (clean/smooth wall finish) which suggests the opposite of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist Nordic style, or hygge elements. The description focuses on space and light but not specific Scandinavian styling.
Modern
Multiple mentions of modern elements: 'moderne PVC vloer', 'modern afgewerkt' bathroom, 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance), and modern open kitchen with built-in appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete elements, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean styling elements.
Classic
The building is a 1978 portiekflat which has a classic Dutch apartment style, but the interior has been updated with modern finishes. The structure itself has classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1978 with modern renovations, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1978, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1978, which is post-war, but the interior has been fully modernized.
Modernist
The interior is described as modern with a contemporary look, though the building is a standard 1978 flat.
Newly Build
The listing states it is 'Bestaande bouw' from 1978.
Cuisine
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen is in a 'hoekopstelling' (corner setup), which excludes an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' with an open connection to the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (like a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen details.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne open keuken' with a 'praktische hoekopstelling'. It sounds modern but not necessarily high-end or luxury design.
New Kitchen
The building is from 1978 ('Bestaande bouw') and there is no indication that the kitchen was recently replaced.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions a private parking space (eigen parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 8 m² and a private storage room (privéberging) of 6 m².
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder en parkeerplaats' (Parking cellar and parking space) and mentions a closed parking garage (afgesloten parkeergarage).
Double Garage
The listing refers to a single 'eigen parkeerplaats' (own parking space) in singular form.
Attic
The property is a 7th-floor apartment in a 10-story portiekflat (gallery flat) built in 1978, so there is no attic.
Cellar
While there is a 'parkeerkelder' (parking cellar), there is no mention of a separate cellar for storage, as storage is listed as 'Inpandig' (indoor).
Bike Storage
The listing explicitly states there is a communal bicycle storage (gezamenlijke fietsenberging).
Covered Parking
The parking space is located in a closed parking garage (afgesloten parkeergarage), which is covered.
Underground Parking
The listing mentions a parking garage under the complex (onder het complex) and classifies it as a 'Parkeerkelder' (parking cellar/basement).
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging' as 'Inpandig' (indoor/built-in), meaning it is an indoor storage room rather than a standalone shed.
Street Parking Free
The listing states there is sufficient free parking for visitors at the front of the building (voldoende gratis parkeergelegenheid voor bezoekers).
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment and not listed for sale separately.
Règles
Owners Association
The listing explicitly includes a 'VvE checklist' (Homeowners Association checklist) and mentions a monthly VvE contribution of €458.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 458,00 per maand)', indicating monthly HOA fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig in het complex' and mentions a 'liftinstallatie'.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' in the shared entrance, which typically functions as an intercom system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the provided text.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the provided text.
Private Entrance
The listing explicitly describes a 'nette gezamenlijke entree' (neat shared entrance).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, although the parking garage is described as closed.
Video Door Phone
The listing mentions a 'bellentableau' but does not specify that it includes a video function.
Smoke Detectors
There is no mention of smoke detectors in the provided text.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is a standard apartment building in a residential neighborhood, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift allows access to the 7th floor, but the listing lacks details on step-free routes, door widths, or adapted facilities.
Services & Technique
Washing Machine
The description states the hall has storage space 'voor onder andere de wasmachine en droger' (for including the washing machine and dryer), implying their presence.
Washing Machine Connections
A designated practical storage space for the washing machine is explicitly mentioned in the hallway.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the hallway, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
Mentioned alongside the washing machine as being accommodated in the hall's storage space.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and it is an older apartment building (1978) with standard modern renovations.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch apartment buildings.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the isolation features.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) as the heating system, indicating there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and has an energy label D.
Localisation
Historique
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