Maison mitoyenne agrandie bien entretenue dans un quartier familial paisible de Wijchen
Caractéristiques principales
Points forts
- Le rez-de-chaussée a été agrandi et dispose d'un chauffage par le sol sur toute la surface combiné à une cheminée à gaz, créant un espace de vie confortable et accueillant.
- Quatorze panneaux solaires ont été installés en 2022, offrant des économies d'énergie significatives et réduisant les coûts utilitaires continus.
- L'emplacement offre une excellente commodité avec des écoles, le centre commercial Zuiderpoort, des installations sportives et des zones naturelles tous à distance de marche ou à courte distance à vélo.
- Deux lucarnes au deuxième étage ont considérablement augmenté l'espace utilisable, offrant une flexibilité pour une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de loisirs.
- La chambre principale peut être facilement divisée en deux pièces séparées, permettant à la propriété de s'adapter à différentes configurations familiales ou aux besoins de télétravail.
Points faibles
- La chaudière CV date de 2002, ce qui la rend âgée de plus de vingt ans et approchant probablement de la fin de sa durée de vie attendue, ce qui pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche.
- La propriété n'offre qu'un stationnement public sans place de stationnement dédiée ni garage, ce qui pourrait être gênant pour les ménages ayant plusieurs véhicules.
- Le jardin arrière est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin mais un ensoleillement limité l'après-midi et le soir pour profiter de l'extérieur.
- Le jardin mesure seulement 53 mètres carrés, ce qui peut paraître petit pour les familles souhaitant plus d'espace extérieur pour les enfants ou le jardinage.
- La propriété n'a actuellement que trois chambres, et bien que la chambre principale puisse être divisée, cela nécessiterait des travaux de rénovation et des coûts supplémentaires.
Description
Cette maison mitoyenne agrandie est située dans un quartier calme et adapté aux enfants à Wijchen, offrant un cadre de vie confortable pour les familles ou les professionnels recherchant une maison bien entretenue avec des améliorations pratiques. Le bien se trouve à distance de marche des écoles et du centre commercial Zuiderpoort, tandis que les installations sportives, la zone naturelle du Vormerse Bos et le lac récréatif Wijchens Meer sont tous à proximité. Le centre de Wijchen est accessible à vélo en quelques minutes, ce qui en fait une maison idéalement positionnée pour ceux qui valorisent à la fois la tranquillité et la commodité.
Construite en 1988, cette propriété a été soigneusement améliorée au fil des ans pour améliorer son habitabilité et son efficacité énergétique. Le rez-de-chaussée a été agrandi pour créer un espace de vie plus spacieux, et le rez-de-chaussée ainsi que la salle de bain bénéficient d'un chauffage par le sol. Le toit est équipé de quatorze panneaux solaires installés en 2022, contribuant à réduire les coûts énergétiques. Deux lucarnes ont été ajoutées au deuxième étage, augmentant considérablement l'espace utilisable à ce niveau.
En entrant dans la maison par le hall d'entrée, vous trouverez un espace vestiaire, le tableau électrique, une toilette et l'escalier vers les étages supérieurs. Le rez-de-chaussée est revêtu d'un sol en PVC équipé d'un chauffage par le sol, tandis que les murs et les plafonds sont finis avec du plâtre lisse et des moulures, donnant à l'espace une apparence propre et soignée.
Le salon agrandi sert d'espace de vie agréable et fonctionnel avec suffisamment de place pour un grand coin salon et une table à manger. Une cheminée à gaz apporte de la chaleur et du caractère à la pièce, créant une atmosphère conviviale pendant les mois les plus froids. Des portes coulissantes à l'arrière donnent un accès direct au jardin, et un store extérieur offre un confort supplémentaire les jours ensoleillés.
La cuisine semi-ouverte est positionnée à l'avant de la maison dans une disposition en L. Elle dispose d'un plan de travail en granit et est équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque à induction, un four combiné, un four à micro-ondes, une hotte aspirante, un lave-vaisselle et une combinaison réfrigérateur-congélateur. Un chauffage par le sol est également présent dans la zone de cuisine, ajoutant au confort global du rez-de-chaussée.
Le premier étage comprend le palier, une grande chambre principale à l'arrière et une deuxième chambre. La chambre la plus grande peut être facilement divisée en deux chambres séparées si souhaité, ce qui rend la propriété adaptée à ceux qui ont besoin de chambres supplémentaires, d'un bureau à domicile ou de chambres d'enfants. Cette flexibilité permet d'adapter l'aménagement aux besoins évolutifs au fil du temps.
La salle de bain de cet étage a été modernisée et comprend une douche à l'italienne, une toilette suspendue, un double lavabo dans un meuble, un chauffage par le sol et une fenêtre de ventilation. Cette salle de bain complète répond aux normes contemporaines de confort et de fonctionnalité.
Le deuxième étage offre un espace étonnamment généreux grâce aux lucarnes à l'avant et à l'arrière de la propriété. Ce niveau est revêtu d'un sol en stratifié et offre de l'espace pour une chambre supplémentaire, un bureau à domicile ou une salle de loisirs. La chaudière CV, la machine à laver et le sèche-linge sont également situés à cet étage, gardant les fonctions utilitaires commodément à l'écart des espaces de vie principaux.
La propriété comprend un jardin avant peu exigeant en entretien et un jardin arrière orienté à l'est. Le jardin arrière est pavé et dispose d'un abri de jardin en plâtre s'étendant sur toute la largeur du jardin. Un espace assis couvert permet de se détendre en extérieur à l'abri même lorsque le temps est moins favorable. Le jardin est équipé d'électricité, d'un robinet d'eau, d'un drain et d'un chemin d'accès arrière.
Avec une surface habitable de 124 mètres carrés, un espace de stockage extérieur de 14 mètres carrés et une parcelle de 141 mètres carrés, cette propriété offre un cadre de vie pratique et confortable. La maison a un volume de 410 mètres cubes et comporte trois niveaux de vie avec quatre pièces au total, dont trois chambres. L'efficacité énergétique est classée label B, avec une isolation présente dans le toit, les murs et les sols, ainsi que du double vitrage partout.
Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation Nefit Ecomline HR de 2002, qui appartient au propriétaire actuel. Un chauffage supplémentaire provient de la cheminée à gaz dans le salon et du système partiel de chauffage par le sol. La propriété comprend une connexion par câble à fibre optique et une ventilation mécanique.
Le stationnement est disponible via le stationnement public dans le voisinage immédiat. La propriété est offerte à 450 000 euros frais d'acquisition inclus, ce qui correspond à environ 3 629 euros par mètre carré d'espace habitable. La désignation cadastrale est WIJCHEN F 1814, avec la pleine propriété de la parcelle de 141 mètres carrés.
Cette maison mitoyenne à Wijchen représente un choix solide pour les acheteurs recherchant une maison prête à emménager dans une zone résidentielle paisible avec un excellent accès aux commodités quotidiennes et aux opportunités récréatives. La combinaison de l'extension du rez-de-chaussée, de la salle de bain moderne, des panneaux solaires et de l'aménagement flexible des chambres fait de cette maison une résidence familiale pratique et confortable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) as part of the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. The bathroom features only list a walk-in shower, double sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is listed for the entire house (1 badkamer), and there is no mention of an ensuite bathroom attached to any bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features or elsewhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; no double shower is indicated.
Shared Shower
This is a single-family home with one bathroom; there is no indication of a shared shower facility.
Shared Toilet
This is a single-family home; the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The bathroom features include 'dubbele wastafel in meubel' (double sink in cabinet), which indicates his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states the bathroom has vloerverwarming (floor heating), and the general description mentions 'begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming' (ground floor and bathroom equipped with floor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 53 m² located on the east side.
Front Garden
The listing explicitly mentions an 'onderhoudsvriendelijke voortuin' (low-maintenance front garden).
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
There is paving ('straatwerk') and a canopy, but no specific terrace ('terras') is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it is a standard terraced house with a pitched roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
The garden has paving and a canopy (overkapping), but a specific paved patio area is not detailed.
Veranda
The listing mentions a 'sfeervolle overkapping' under which one can sit sheltered, which translates to a veranda or canopy.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a storage shed ('berging').
Waterfront
The house is located close to 'Wijchens Meer' (lake), but the property itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Wijchen is in the Netherlands, which is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
It is a standard terraced house in a residential neighborhood, not offering a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a view of the rear garden from the living room, but it is a standard small garden with a shed, not remarkable.
Remarkable Sea View
Wijchen is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or views of them are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a CV-ketel (Nefit Ecomline HR) for central heating.
Fireplace
The listing explicitly mentions a gas fireplace (gashaard) in the living room.
Hardwood Floors
The floors are specifically described as PVC on the ground floor and laminate on the second floor, not hardwood.
Tiled Floors
Indoor floors are explicitly mentioned as PVC and laminate. Paving (straatwerk) is only mentioned for the garden.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the second floor is finished with a laminate floor (laminaatvloer).
Carpeted Floors
PVC and laminate floors are mentioned, but there is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly notes that the ground floor and bathroom are equipped with underfloor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the description of the bedrooms or bathroom.
Home Office
While a workspace is suggested as a possibility for the upper floors, it is not set up or listed as a dedicated existing home office.
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight/roof window), and the text mentions dormers.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as neatly finished with 'pleisterwerk en lijsten' (plasterwork and moldings/cornices).
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Features a modern bathroom and updated kitchen with modern appliances, but it is an existing 1988 home with standard finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal accents are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are present.
Classic
It is a standard 1988 Dutch terraced house featuring traditional moldings and plasterwork, though it has been updated.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1988, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1988, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, it does not represent the post-war functional architectural style of the 1950s-60s.
Modernist
The description points to a standard 1980s residential terraced house, not a modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1988 ('Bouwjaar1988'), so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape ('L-opstelling') and there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' (half open keuken), which means it is semi-open rather than fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigschouw' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has a granite countertop and built-in appliances, but it is not described as a high-end luxury or designer brand kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1988 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parking & Rangement
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'gestucte berging over de volle breedte van de tuin' (plastered storage room across full width of garden) and 'Externe bergruimte 14 m²'
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing; only a shed/berging is described
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door possible
Double Garage
No garage exists, so no double garage possible
Attic
Third floor is described as full living space with dormers, not as an attic (zolder); it has proper finishing and can be used as bedroom/workroom
Cellar
No cellar (kelder) mentioned anywhere in the listing
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) mentioned; no covered parking described
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging station (laadpaal) mentioned anywhere in the listing
Workshop
No workshop (werkplaats) mentioned in the listing
Shed
Listing explicitly states 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed)
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Règles
Owners Association
No owners association (VvE) is mentioned; the property is a standard terraced house listed with full ownership ('Volle eigendom').
Leasehold
The property is explicitly listed as 'Volle eigendom' (full ownership) with no mention of leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this terraced house.
Oa Fees
There is no owners association for this terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this terraced house.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1988. No elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features list, which is typical for a standard terraced house.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking ('Openbaar parkeren') and an accessible back alley ('achterom'), with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone or similar entry system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows (like anti-pick locks or security bars) is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed via a staircase ('trapopgang') right after the entrance, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'wasmachine' located on the second floor.
Washing Machine Connections
Connections are implied by the presence of an installed washing machine.
Laundry Room
The appliances are described as an 'opstelling' (setup/utility area) on the second floor, not as a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a 'droger' located on the second floor.
High Speed Internet
The presence of 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or feature list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 14 solar panels placed in 2022.
Double Glazing
The features section explicitly lists double glazing (dubbel glas).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, but triple glazing is not mentioned anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists wall insulation (muurisolatie).
Floor Insulation
The features section explicitly lists floor insulation (vloerisolatie).
Roof Insulation
The features section explicitly lists roof insulation (dakisolatie).
Heat Pump
The heating is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit Ecomline HR) and a gas fireplace; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and an exterior sunshade (buitenzonwering), and has achieved an Energy Label B.