Appartement élégant et lumineux de 4 pièces avec balcon à De Baarsjes, Amsterdam

Cet appartement bien présenté offre environ 77 mètres carrés d'espace de vie dans le quartier prisé De Baarsjes, à Amsterdam West. La propriété comporte quatre pièces, dont trois chambres, ce qui le rend adapté aux familles, aux couples ou à ceux qui ont besoin d'un bureau à domicile.

L'appartement est situé au quatrième étage d'un bâtiment construit entre 1906 et 1930. Le hall d'entrée donne accès à toutes les pièces de la résidence.

L'atout principal de cette propriété est le séjour exceptionnellement large, mesurant environ 10 mètres de large. Les grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère ouverte et accueillante. Le coin salon et la cuisine se confondent harmonieusement, formant un espace de vie généreux, idéal pour la détente et les réceptions.

La cuisine ouverte a été terminée avec un haut niveau de finition et comprend une gamme d'appareils encastrés. Ceux-ci incluent un réfrigérateur-congélateur, un four à micro-ondes combo, une plaque à induction, une hotte intégrée discrète, un robinet d'eau chaude instantanée Quooker, une cave à vin à température contrôlée et une combinaison lave-linge/sèche-linge intégrée. L'îlot de cuisine spacieux offre amplement de rangement et sert de point focal de la cuisine, encourageant l'exploration culinaire et les interactions sociales.

À l'arrière de l'appartement, trois chambres offrent des espaces de sommeil confortables. La chambre parentale est généreusement dimensionnée et peut accueillir une grande armoire. La deuxième chambre est également bien proportionnée et facile à meubler. La troisième chambre offre de la flexibilité et peut servir de chambre d'amis, de bureau à domicile ou de chambre d'enfant selon les besoins de l'acheteur. Les trois chambres ont des portes donnant sur le balcon pleine largeur, qui s'étend sur toute la largeur de l'appartement. Depuis ce balcon, les résidents peuvent profiter du soleil du soir et des vues sur les environs paisibles.

La salle de bains a été modernisée et comprend une grande douche à l'italienne avec un mitigeur encastré et un large meuble vasque. Les toilettes séparées correspondent aux finitions élégantes de la salle de bains. Dans tout l'appartement, à l'exception de l'entrée, le chauffage au sol offre une chaleur confortable et régulière. Deux unités de climatisation Mitsubishi sont installées dans le séjour et la chambre parentale, toutes deux contrôlables via WiFi pour un confort accru. Un système d'hydrophore commun assure une pression d'eau excellente dans tout l'appartement.

La propriété est située Krommertstraat, juste au coin de Jan Evertsenstraat, au cœur de De Baarsjes. Ce quartier dynamique propose une grande variété de restaurants, de commerces et de services quotidiens accessibles à pied. Plusieurs cafés, restaurants et magasins spécialisés se trouvent à proximité, notamment Fort Negen, Le French Café, White Label Coffee et STACH. Plusieurs supermarchés sont également à portée, y compris un Albert Heijn situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment voisin.

Pour les loisirs et les activités en plein air, les parcs Erasmuspark et Rembrandtpark sont à quelques minutes. Le canal Admiralengracht est proche, offrant des opportunités de loisirs nautiques et de promenades en vélo le long des canaux d'Amsterdam.

L'accessibilité est excellente. De multiples arrêts de tram et de bus dans les environs immédiat offrent des connexions rapides vers le centre-ville, la gare Sloterdijk et d'autres parties d'Amsterdam. En voiture, le Ring A10 est accessible en quelques minutes, offrant un accès pratique à l'aéroport de Schiphol, Haarlem, Utrecht et d'autres destinations. Se rendre à pied ou à vélo au centre d'Amsterdam prend environ dix minutes.

La propriété est en erfpacht perpétuel (propriété superficiaire) avec un canon annuel de 573,53 €, indexé annuellement et déductible fiscalement. À partir du 16 avril 2025, l'erfpacht est fixé, garantissant une certitude de coût à long terme. Les charges mensuelles de la VvE s'élèvent à 180 €, couvrant la gestion professionnelle par VvE NL, inscrite au KvK et disposant d'un fonds de réserve et d'un plan d'entretien. L'immeuble dispose d'une assurance du bâtiment appropriée.

La performance énergétique est classée C, avec isolation des fenêtres, des murs et du sol. La propriété est chauffée et approvisionnée en eau chaude via une chaudière combinée Intergas Kompakt HRE de 2019, qui est possédée plutôt que louée. Les équipements supplémentaires comprennent le double vitrage, la ventilation mécanique et la connexion à la télévision par câble.

Le stationnement dans le quartier est disponible via le parking payant et les permis résidents. La propriété est mise en vente au prix de 675 000 €, hors frais de mutation, soit environ 8 766 € par mètre carré de surface habitable. La livraison se fera en consultation entre l'acheteur et le vendeur. La clause relative à l'ancienneté s'applique, comme il est habituel pour les propriétés de cet âge. L'acte de vente sera préparé par un notaire à Amsterdam.