Appartement au rez-de-chaussée avec jardin privé à Nieuwegein
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin privé de 28 mètres carrés orienté sud-ouest, ce qui est rare pour les appartements et offre un espace de vie extérieur avec une bonne exposition au soleil.
- Label énergétique B avec une isolation complète comprenant le toit, les murs, les sols et le double vitrage, contribuant à des coûts énergétiques réduits et un climat intérieur confortable.
- Emplacement central à Nieuwegein avec un accès pratique aux commerces, aux transports en commun avec des connexions directes par tram vers Utrecht, et aux autoroutes majeures A2, A12 et A27.
- État prêt à emménager avec des finitions neutres et modernes partout, permettant une occupation immédiate sans travaux de rénovation supplémentaires.
- L'emplacement au rez-de-chaussée élimine le besoin d'escaliers et offre un accès direct au jardin, apportant une commodité pratique pour la vie quotidienne.
Points faibles
- Surface habitable relativement petite de seulement 39 mètres carrés avec une seule chambre, limitant l'adéquation pour les couples ou les petites familles qui pourraient avoir besoin de plus d'espace.
- Prix élevé au mètre carré d'environ 7 436 euros, ce qui est supérieur à la moyenne pour la région de Nieuwegein et représente une prime significative pour la taille.
- Cotisation mensuelle substantielle à l'association de copropriétaires de 186,15 euros, ce qui est relativement élevé compte tenu de la petite taille de l'appartement.
- Aucune place de parking dédiée disponible, les résidents dépendant du stationnement public et des systèmes de permis qui peuvent impliquer des listes d'attente ou des coûts supplémentaires.
- Construit en 1991, le bien a plus de 30 ans, ce qui peut signifier que certains composants du bâtiment pourraient nécessiter un entretien ou un remplacement dans les années à venir malgré le bon état actuel.
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée est situé au Krijtwal 41 dans la commune de Nieuwegein et offre un espace de vie compact avec l'avantage supplémentaire d'un espace extérieur privé. Le bien dispose d'une surface habitable totale d'environ 39 mètres carrés et a été construit à l'origine en 1991. L'appartement fait partie d'un immeuble résidentiel existant avec une construction à toit plat.
L'aménagement intérieur se compose de deux pièces au total, dont l'une sert de chambre. Le salon bénéficie de grandes surfaces vitrées qui permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace et créent une connexion visuelle avec l'extérieur. La cuisine ouverte est directement reliée au séjour, ce qui contribue à un plan d'étage pratique et cohérent. La cuisine présente des façades de couleur claire combinées à un plan de travail plus foncé et est équipée de divers appareils encastrés. Les finitions dans tout l'appartement ont été maintenues neutres et bien entretenues, ce qui signifie que le bien est disponible pour une occupation immédiate sans nécessiter de travaux de rénovation importants ou de finitions supplémentaires.
La chambre est décrite comme spacieuse par rapport à la taille globale de l'appartement et présente également de grandes fenêtres qui contribuent à une atmosphère lumineuse. Il y a suffisamment d'espace pour accueillir un lit double ainsi qu'une armoire ou des meubles de rangement. La salle de bain est de taille compacte mais a été finement réalisée et comprend une douche, un lavabo avec meuble vasque et des toilettes. Toutes les installations sanitaires de base sont donc présentes dans l'appartement lui-même.
L'une des caractéristiques notables de ce bien est le jardin privé d'une superficie de 28 mètres carrés. Le jardin est situé à l'arrière de l'appartement et orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir. L'espace extérieur a été conçu pour nécessiter un entretien minimal et comprend une terrasse où l'on peut s'asseoir en plein air. Le jardin est clôturé par une haie verte qui offre un certain degré d'intimité par rapport aux propriétés voisines. L'accès au jardin est possible par un chemin latéral à l'arrière du bâtiment.
En plus de l'espace de vie et du jardin, l'appartement est doté d'un espace de stockage extérieur d'environ 1 mètre carré. Cela offre un espace pratique pour ranger des objets tels que des vélos, des outils de jardinage ou d'autres effets personnels qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'espace de vie principal.
Le bien a reçu le label énergétique B, ce qui indique un niveau d'efficacité énergétique relativement élevé. L'appartement dispose de diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le système de chauffage fonctionne au chauffage urbain, qui est un réseau de chauffage centralisé fournissant de l'eau chaude aux bâtiments connectés. L'eau chaude sanitaire est également fournie par un système central. Une ventilation mécanique est installée pour assurer une circulation d'air adéquate dans tout l'appartement.
Le bâtiment est géré par une association de copropriétaires dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des assemblées annuelles, perçoit des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et a souscrit une assurance immeuble. La cotisation mensuelle à l'association de copropriétaires s'élève à 186 euros et 15 centimes. Cette cotisation couvre les coûts partagés de l'entretien du bâtiment, de l'assurance et des réserves pour les futures réparations.
L'emplacement du Krijtwal 41 se trouve dans un quartier résidentiel de Nieuwegein offrant un accès pratique aux commodités quotidiennes. Des centres commerciaux, des supermarchés et des installations sportives sont situés à courte distance du bien. Des options de transport en commun sont disponibles à proximité, avec des connexions par tram offrant un accès relativement rapide au centre d'Utrecht. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes majeures A2, A12 et A27 sont toutes facilement accessibles. Nieuwegein lui-même offre divers espaces verts, chemins de randonnée et zones de loisirs au bord de l'eau, combinant la commodité des installations urbaines avec un environnement résidentiel plus paisible.
Le stationnement pour les résidents est disponible grâce aux places de parking publiques dans les environs, un système de permis de stationnement étant probablement en place. Le bien est proposé à un prix de demande de 290 000 euros, qui est soumis aux frais d'acquisition. Cela représente environ 7 436 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert du bien est à négocier et la situation de propriété juridique est en pleine propriété. Le bien est actuellement listé comme disponible sur le marché.
L'appartement est situé au niveau du rez-de-chaussée, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'escaliers à franchir lorsqu'on entre ou sort du logement. Cela peut être particulièrement pratique pour les activités quotidiennes telles que l'apport de courses ou le déplacement de meubles. La position au rez-de-chaussée offre également un accès direct au jardin sans avoir à utiliser des escaliers ou des ascenseurs communs.
Le volume total de l'appartement est de 161 mètres cubes, ce qui est cohérent avec la surface au modeste. Une connexion câblée TV est disponible comme l'une des prestations standards du bien. La désignation cadastrale du bien est JUTPHAAS D 3369, indiquant son enregistrement officiel au registre foncier.
Pour ceux intéressés par la visite du bien, l'annonce indique que des visites peuvent être organisées en contactant l'agent immobilier par téléphone au numéro fourni. La présentation du bien peut également être disponible via une plateforme en ligne pour ceux qui souhaitent consulter des informations supplémentaires ou du matériel visuel avant de planifier une visite en personne.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly mentioned in both the description and the list of bathroom facilities.
Bathtub
Only a shower is mentioned, and the bathroom is described as 'compact', making a bathtub highly unlikely.
Guest Toilet
The toilet is located inside the bathroom, and no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in a compact 39 m² apartment in the Netherlands.
Double Shower
The bathroom is explicitly described as 'compact', which makes a double shower physically very unlikely.
Shared Shower
This is a private apartment (volle eigendom), not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is listed, and the compact size rules out a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has gardens on front and rear but no balcony.
Rear Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin 28 m² (6,05 meter diep en 4,61 meter breed)' with southwest orientation and accessible via rear path.
Front Garden
The description explicitly states 'Eigen voortuin met terras en veel privacy' (own front garden with terrace and lots of privacy).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. Only front and rear gardens are described.
Terrace
The description explicitly mentions 'beschut terras waar je heerlijk buiten kunt zitten' (sheltered terrace where you can sit outside nicely) in the front garden.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment ('Benedenwoning') so there is no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing. The terrace is described but no specific barbecue facilities are noted.
Fenced Yard
The description mentions 'groene erfafscheidingen' (green boundary separations/hedges) that provide privacy, suggesting there is some form of fencing or screening around the yard.
Patio
The outdoor space is specifically called a 'terras' (terrace) rather than a patio. While similar concepts, the listing uses the term terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing. The outdoor space is described as a terrace, not a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied. This is a compact 39m² apartment.
Waterfront
While the area has 'recreatiegebieden langs het water' (recreation areas along the water), the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk aangelegd' (low-maintenance design) which typically doesn't include a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban apartment in Nieuwegein.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an apartment in a residential area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nieuwegein is located in a flat area of the Netherlands with no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
This is a ground floor apartment in a residential neighborhood. No city views are mentioned or expected from this location.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes large windows connecting to outside and a private garden with green boundaries, but the garden is only 28m². Pleasant but not remarkable.
Remarkable Sea View
Nieuwegein is inland in the Netherlands, far from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the vicinity of this property in Nieuwegein.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. The property is in a residential area without notable landmarks visible.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing specifies district heating (stadsverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Described with modern flooring, which is typically not carpet in this context.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; it uses district heating.
Walk In Closet
The bedroom has space for a closet, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
It is a ground floor apartment and no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
This is a 39m2 apartment; a private pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment.
Ornamental Plasterwork
Walls are described with neutral finishing, no ornamental plasterwork mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
Mentions light fronts and neutral finishing, but lacks typical Scandinavian elements.
Modern
Listing explicitly mentions modern floor and wall finishing, and a modern looking kitchen.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta or specific colors are mentioned.
Classic
Built in 1991 but renovated with modern finishes, no classic elements noted.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1991, which is not a traditional or historic period for Dutch architecture.
Early 20th Century
Built in 1991, this is not an early 20th century style building (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1991, this is past the typical post-war functional period (1950s-1970s). While technically post-war, it doesn't represent the functional mass-produced style of the reconstruction era.
Modernist
The interior has 'moderne uitstraling' (modern appearance) with contemporary finishes, but the 1991 building itself is a standard apartment rather than true modernist architecture (Bauhaus, International Style).
Newly Build
Built in 1991, this is over 30 years old and cannot be considered newly built, despite recent interior updates.
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description of the open kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' and notes that it connects nicely to the living space.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout of this compact 39 m² apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances; typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description or features list.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description or features list.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) but lacks mentions of high-end brands or luxury designer details.
New Kitchen
The building dates from 1991, and while the kitchen has modern finishes, it is not described as recently installed or new.
Parking & Rangement
Parking
Listing mentions 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits) as the parking type.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe berging aanwezig' (external storage room available) with 1 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment (Benedenwoning) with a flat roof, no attic mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking and permits are mentioned, no covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While 'Schuur/berging Inpandig' is mentioned, the external storage is only 1 m² which is too small for a typical shed; this appears to be a storage locker rather than a shed.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) which suggests a permit system rather than free parking, though 'openbaar parkeren' is also mentioned.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €186,15 and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) for the property, indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 186,15 per maand)' confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Private Entrance
Ground floor apartment with its own front garden (eigen voortuin) strongly suggests a private entrance directly from outside.
Automatic Gate
Parking is described as public parking with permits (openbaar parkeren en parkeervergunningen), indicating no gated entry.
Gated Community
Public parking with permits is mentioned, and there is no indication of any gated community features or controlled access.
Wheelchair Accessible
Ground floor location is positive for accessibility, but the bathroom is described as 'compact' which may not accommodate a wheelchair. No specific accessibility adaptations like ramps, widened doorways, or adapted bathroom are mentioned.
Services & Technique
Laundry Room
The apartment is 39 m² with only a living room, open kitchen, and one bedroom. There is no space for a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, smart thermostats, or automated systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (cable TV) under provisions.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given the property uses district heating and was built in 1991, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description ('dubbele beglazing') and the features list ('dubbel glas').
Triple Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing), which confirms the absence of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property is heated via 'stadsverwarming' (district heating) and uses a central provision for hot water, meaning there is no individual heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and they are exceptionally rare in 1991 apartments, especially those without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies mechanical ventilation, full insulation ('volledig geïsoleerd'), and the use of district heating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.