Maison jumelée rénovée avec jardin spacieux à Eijsden
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété a subi une rénovation complète en 2023, incluant la cuisine, la salle de bain et l'isolation, la rendant entièrement prête à emménager avec une finition moderne.
- L'efficacité énergétique est excellente grâce à l'étiquette A, à l'isolation des murs creux, au vitrage HR++ et aux neuf panneaux solaires possédés, réduisant considérablement les coûts énergétiques.
- L'emplacement est idéal, situé dans un quartier calme et familial à Eijsden à proximité des commodités locales, de l'autoroute A2 et de la ville de Maastricht.
Points faibles
- La chaudière à gaz est louée, entraînant un coût mensuel récurrent pour le propriétaire plutôt qu'un actif entièrement possédé.
- L'espace des combles n'est accessible que par une échelle escamotable, ce qui limite son utilisation quotidienne par rapport à une maison avec un escalier fixe menant à un étage complet.
- Il y a une incohérence dans l'annonce concernant la profondeur du jardin, le texte indiquant plus de 20 mètres et les spécifications listant 12 mètres, ce qui peut créer une confusion sur la taille réelle.
Description
Située au Kriekenstraat 6 dans la charmante ville d'Eijsden, cette propriété présente une maison jumelée très bien entretenue et prête à emménager. La maison est conçue pour offrir une expérience de vie confortable avec un grand arrière-cour, une cave pratique, une cuisine moderne et trois chambres bien proportionnées. Une des caractéristiques immédiates de cette propriété est l'abondance de lumière naturelle qui inonde l'intérieur, complétée par une finition méticuleuse partout. L'emplacement est particulièrement attrayant, situé dans un quartier calme et familial qui offre un accès facile à diverses commodités quotidiennes.
En entrant dans la disposition spécifique, la propriété comprend une cave de stockage pratique couvrant environ 9 mètres carrés. Cet espace est directement accessible depuis la cuisine et sert de solution idéale pour stocker des provisions, des articles ménagers, ou simplement pour offrir un espace de rangement supplémentaire pour garder les zones de vie principales sans encombrement. La disposition du rez-de-chaussée est pensée de manière réfléchie en commençant par un hall d'entrée qui abrite le tableau électrique. D'ici, les résidents peuvent accéder à la salle de toilettes qui est équipée de toilettes debout et d'un petit lavabo, ajoutant une commodité pour les invités et l'usage quotidien.
Le cœur de la maison est le salon traversant atmosphérique, qui mesure environ 33 mètres carrés. Cet vaste espace de vie bénéficie de grandes fenêtres sur les façades avant et arrière, assurant un merveilleux afflux de lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon est fini dans un style moderne et offre ample espace pour créer des zones distinctes de séjour et de repas. Une caractéristique notable du rez-de-chaussée est la présence de volets à l'arrière, offrant une intimité et un contrôle sur les niveaux de lumière.
Située à l'arrière du rez-de-chaussée se trouve la cuisine séparée, s'étendant sur environ 9 mètres carrés. La cuisine est aménagée dans un coin moderne et est équipée d'une gamme complète d'appareils encastrés pour répondre aux besoins culinaires modernes. Ces appareils comprennent une plaque à induction, une hotte aspirante, un évier, un four combiné, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. La cuisine offre également un accès direct au grand jardin, facilitant la sortie pour manger ou se détendre.
En montant au premier étage, le palier donne accès à trois chambres. Ces chambres ont des surfaces respectives d'environ 11 mètres carrés, 10 mètres carrés et 7 mètres carrés. Chaque chambre dispose d'une finition soignée et profite de beaucoup de lumière naturelle, créant des quartiers de sommeil confortables. La salle de bain à cet étage mesure environ 5 mètres carrés et est aménagée de manière moderne avec une douche, un lavabo et une deuxième toilette. Cet étage accueille également une pièce de rangement pratique ou un buanderie accessible depuis le palier. De plus, l'étage de combles est accessible via une échelle escamotable à ce niveau. Pour plus de confort et de sécurité, tout le premier étage est équipé de volets.
Les combles eux-mêmes servent de grenier de stockage pratique, parfait pour abriter des articles saisonniers ou des bagages. Ils sont accessibles par l'échelle escamotable et comportent un plancher isolé, ce qui aide à maintenir la température des espaces en dessous. L'espace extérieur de cette propriété est un atout majeur. Accessible depuis l'allée, le grand jardin a une profondeur d'environ 12 mètres avec une profondeur totale de parcelle dépassant 20 mètres. Le jardin est situé au sud-ouest, ou selon certaines spécifications au sud, assurant une jouissance optimale du soleil tout au long de la journée. La propriété dispose également d'un jardin avant avec un sentier menant à l'entrée principale.
La liste des caractéristiques spéciales de cette maison est extensive. Elle est mise en avant comme une maison jumelée très bien entretenue et prête à emménager avec trois chambres. L'espace extérieur comprend un jardin orienté vers le soleil avec une entrée arrière et une allée sur la propriété. Les solutions de rangement sont nombreuses avec à la fois une cave à provisions pratique et un grenier de stockage. La présence de volets au premier étage et à l'arrière du rez-de-chaussée ajoute à la sécurité et au confort. Une caractéristique technique clé est l'ensemble des neuf panneaux solaires qui sont possédés en pleine propriété, contribuant à l'efficacité énergétique.
Un point fort majeur est que la propriété a été entièrement rénovée en 2023. Cette rénovation complète comprenait des travaux de stuc, la mise à jour du tableau électrique, l'installation de la cuisine moderne, la mise à jour des installations sanitaires, l'installation de l'isolation des murs creux, la pose de vitrages HR++, et la rénovation du jardin avant. En conséquence de ces améliorations, la propriété détient une étiquette énergétique A, ce qui signifie une haute efficacité énergétique. L'isolation comprend à la fois l'isolation du toit et des murs.
En ce qui concerne l'emplacement, la propriété est située dans le cœur d'un environnement agréable et calme dans l'attrayante Eijsden. Tous les équipements publics tels que les magasins, les écoles et les transports en commun sont dans le voisinage immédiat. Eijsden est favorablement positionné par rapport à l'autoroute A2, reliant Liège et Eindhoven, et est à quelques minutes en voiture de Maastricht, y compris l'hôpital AZM, l'Université et le centre de conférences MECC.
Les spécifications techniques notent que le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz, spécifiquement un modèle Remeha de 2024. Il est important de noter que cette chaudière est louée, ce qui est un détail à considérer pour l'aperçu financier mensuel. La propriété a une surface habitable de 96 mètres carrés et d'autres espaces intérieurs totalisant 20 mètres carrés. Le terrain couvre 325 mètres carrés. Le volume de la maison est de 361 mètres cubes. La maison dispose de deux niveaux de vie, de combles et d'une cave.
Cette maison familiale jumelée offre un mélange de confort moderne et de disposition pratique. Les rénovations récentes assurent que le nouveau propriétaire n'a pas à s'inquiéter de l'entretien ou des mises à jour immédiates, tandis que les caractéristiques économes en énergie contribuent à un environnement de vie durable. La proximité des grandes routes et de la ville de Maastricht en fait un excellent choix pour les navetteurs ou les familles qui souhaitent vivre dans un cadre villageois plus calme sans sacrifier la connectivité.
En résumé, le Kriekenstraat 6 offre un ensemble complet de normes de vie modernes dans une structure classique. La combinaison de la cuisine et de la salle de bain mises à jour, des installations de rangement pratiques et du jardin ensoleillé crée une atmosphère accueillante. Le quartier familial ajoute à l'attrait pour les familles, tandis que l'emplacement accessible sert les professionnels travaillant dans la région plus large. La propriété est disponible immédiatement et est présentée dans un état qui permet une transition en douceur pour les nouveaux propriétaires.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing only mentions a 'douche' (shower) in the bathroom and does not mention a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
There are three bedrooms and only one bathroom located on the landing, indicating no ensuite facilities.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte' (toilet room) distinct from the bathroom upstairs.
Bidet
There is no mention of a bidet in the sanitary ware list.
Double Shower
The text uses the singular 'douche' and does not describe the shower cabin size as double.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor serves all three bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet which is used by the occupants of the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'wastafel' (singular) in the bathroom, not a double sink.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a semi-detached house from 1963. No balcony is mentioned in the text or features, and it is not a standard feature for this building type in the Netherlands.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'ruime achtertuin' (spacious backyard) with dimensions 204 m² and located on the South/Southwest.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin met voetpad naar de entree' (front garden with path to the entrance).
Rooftop Terrace
The roof is a 'zadeldak' (pitched roof) with a storage attic; no rooftop terrace is mentioned or typical for this building type.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
The property is a semi-detached family home; no guest house or annex is listed.
Waterfront
Eijsden is near the Maas river, but this specific property is not described as having a waterfront location or view.
Kitchen Garden
Not mentioned in the description.
Equestrian Facilities
Not applicable for this residential property listing.
Small Livestock Facilities
Not applicable for this residential property listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type and size of property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in a residential area in Eijsden; no mountain views mentioned.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('rustige woonomgeving'), not a high-rise with city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the views are described as natural light ('natuurlijke lichtinval'), not explicitly as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Inland location.
Remarkable Harbour View
Inland location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing provides extensive details about insulation and heating (CV-ketel) but makes no mention of air conditioning, which is not standard in this region and property type unless explicitly stated.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a modern renovation and light-filled rooms, which can align with Scandinavian style, but it lacks specific design elements like light wood tones or specific minimalist decor descriptions to confirm this style.
Modern
The property is described as 'fully renovated in 2023' with a 'modern corner kitchen', 'modern sanitary facilities', 'modern finishing' in the living room, and HR++ glazing, strongly indicating a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial characteristics such as exposed brick, metal pipes, concrete floors, or open-plan lofts; the description focuses on standard, modern residential finishes.
Mediterranean
The property is a standard Dutch semi-detached house in Eijsden; there is no mention of Mediterranean features like terracotta tiles, arches, or a specific courtyard style.
Classic
While the building structure dates from 1963, the interior has been fully renovated to a modern standard. The 'classic' score reflects the building age and type rather than the interior style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1963, it is a post-war house. While Eijsden has historic charm, this specific house is described as modernized ('volledig gerenoveerd', 'modern afgewerkt') and does not present a historic style.
Early 20th Century
Construction year is 1963, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1963, it falls into the post-war category. However, it was fully renovated in 2023 with modern amenities and insulation, masking much of the original post-war functional aesthetic.
Modernist
The house was fully renovated in 2023 with a modern kitchen, sanitary ware, stucco, and insulation. The listing emphasizes 'instapklare' and 'modern afgewerkt'.
Newly Build
Construction year is 1963. Although renovated, it is not a new build.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' (combi-oven), which functions as an oven.
Microwave
The kitchen features a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the list of built-in appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner layout) and has an area of 9 m², which makes a kitchen island unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'separate keuken' (separate kitchen).
Pantry
The property has a 'provisiekelder' (pantry cellar) accessible from the kitchen, which serves as storage but is technically a cellar, not a ground-level pantry room.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances does not include a coffee machine, which is typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
The list of kitchen amenities does not mention a boiling water tap, such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), implying a standard exhaust system rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached house) intended for a single family, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and was renovated in 2023 with a corner layout. While modern, it lacks specific details suggesting a high-end 'design' brand.
New Kitchen
The listing states that the property was fully renovated in 2023, specifically listing the kitchen as part of the renovation.
Parking & Rangement
Parking
The 'Bijzonderheden' section lists 'Oprit aanwezig' (Driveway present) and the 'Kenmerken' section lists 'Parkeergelegenheid' as 'Op eigen terrein' (On own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische provisiekelder' (practical pantry cellar), a 'bergzolder' (storage attic), and a 'berging/wasruimte' (storage/laundry room) on the first floor.
Garage
The listing mentions a driveway ('oprit') and parking on own terrain, but does not mention a garage anywhere in the detailed features or particulars, implying its absence.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The listing explicitly describes a 'zolderverdieping' (attic floor) and a 'praktische bergzolder' (practical storage attic) accessible via a loft ladder.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'Kelder' section, describing a 'praktische provisiekelder' of approximately 9 m².
Bike Storage
No dedicated bike storage ('fietsenstalling') is mentioned. While general storage rooms exist, they are not specified for bikes.
Covered Parking
The listing mentions a driveway ('oprit') but no carport or garage structure, so covered parking is absent.
Underground Parking
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning') in a village, which never includes underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station ('laadpaal') is mentioned in the features or particulars.
Workshop
No workshop or hobby space is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a storage room ('berging') inside the house, but does not mention an external shed ('schuur') in the garden.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain (driveway), not sold as a separate spot.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a two-story house with a cellar and attic, accessed via stairs and a loft ladder. No elevator is mentioned or typical for this property type.
Intercom
The property is a standard semi-detached family home. There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front garden and direct entrance path ('voortuin met voetpad naar de entree'), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway ('oprit') but does not mention any gate, let alone an automatic one.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly mentions 'rolluiken' (shutters) on the first floor and back of the ground floor, which act as security hardware for windows and doors.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') and is a standalone/semi-detached house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor, stairs down to a cellar, and a loft ladder to the attic, making it impossible to be fully wheelchair accessible. It is a 1960s build with no specific accessibility adaptations mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies the existence of plumbing and electrical connections for a washing machine.
Laundry Room
The text explicitly states there is a 'praktische berging/wasruimte' on the first floor.
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or integrated systems in the description.
Water Softener
Water softeners are not standard features in this region and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '9 zonnepanelen in eigendom'.
Double Glazing
The listing states 'HR++ beglazing' was installed during the 2023 renovation.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing mentions 'Spouwmuur isolatie' (cavity wall insulation) in the 2023 renovations and 'muurisolatie' in the features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (boiler), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieved Energy Label A following a 2023 renovation that included upgrading the electrical panel (meterkast) and installing HR++ glazing.
Localisation
Historique
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