Maison semi-détachée des années 1930 rénovée avec grand jardin et panneaux solaires
Caractéristiques principales
Points forts
- Rénovation récente complète qui préserve le caractère original des années 1930 tout en ajoutant des commodités modernes.
- Grand jardin privé avec une structure de toit permanente, offrant un espace de vie extérieur utilisable tout au long de l'année.
- Installation importante d'énergie renouvelable avec 27 panneaux solaires et une isolation étendue, résultant en un label énergétique respectable.
- Trois chambres flexibles et des espaces de rangement supplémentaires, notamment une cave et un grenier qui peut être aménagé pour une utilisation supplémentaire.
- Emplacement près du centre d'Echt avec un accès facile aux magasins, écoles, transports en commun et connexions routières majeures.
Points faibles
- Le stationnement est limité à un espace pour deux voitures sur le chemin d'accès privé.
- Le chauffage repose sur une chaudière à gaz, ce qui peut être moins souhaitable pour les acheteurs recherchant des solutions entièrement électriques.
- Une seule salle de bain complète est prévue, ce qui pourrait être une contrainte pour les ménages plus importants.
- Le toit est de style mansarde traditionnel et peut nécessiter un entretien ou un remplacement futur.
- La surface habitable de 126 mètres carrés peut paraître modeste pour les familles ayant besoin d'un logement plus spacieux.
Description
Cette propriété a été construite à l'origine vers 1935 et se présente comme une maison semi-détachée située sur une route tranquille à la limite du centre d'Echt dans la province du Limbourg. Le bâtiment a fait l'objet d'une rénovation approfondie qui a débuté en 2020 et s'est poursuivie jusqu'en 2024. La rénovation a été réalisée avec une grande attention aux détails dans le but de préserver le caractère authentique de la structure des années 1930 tout en introduisant des commodités modernes. L'extérieur de la maison a été entièrement décapé, sablé, rejointoyé et traité avec une imprégnation protectrice. La façade et les murs latéraux présentent désormais un nouveau plâtre, des fenêtres haute performance à double vitrage et partiellement à vitrage HR plus, ainsi que des volets roulants extérieurs sur de nombreuses ouvertures. Le toit est de style mansarde couvert de tuiles et a été équipé d'une isolation supplémentaire. L'enveloppe du bâtiment bénéficie également d'une isolation du toit, d'une isolation des murs creux et d'une isolation du sol, qui améliorent ensemble les performances énergétiques de la maison.
À l'intérieur de la maison, la surface habitable mesure environ 126 mètres carrés d'espace utilisable. Le rez-de-chaussée est accessible par un hall d'entrée qui contient le tableau électrique, un petit WC avec cuvette murale et un lavabo. Depuis le hall, on accède au spacieux séjour. Le séjour bénéficie de grandes fenêtres qui offrent une abondance de lumière naturelle et une connexion visuelle avec le jardin à l'arrière de la propriété. La pièce est équipée d'un système de climatisation qui peut être utilisé tout au long de l'année pour maintenir une température intérieure confortable.
Le séjour s'ouvre directement sur une cuisine moderne équipée d'appareils encastrés de haute qualité. La cuisine comprend une plaque à induction, une hotte aspirante, un four, un réfrigérateur, un lave-vaisselle et un robinet d'eau bouillante Quooker. Un îlot central installé en 2024 ajoute à la fois un plan de travail et un espace de repas informel. Le sol de la cuisine est recouvert de carreaux en PVC et est chauffé par un système de chauffage au sol qui s'étend à la majeure partie du rez-de-chaussée. Depuis la cuisine, un escalier mène au premier étage.
Au-delà de la cuisine, un espace dining est positionné à l'arrière du rez-de-chaussée. Des portes doubles mènent de l'espace dining sur une terrasse et dans un jardin profond d'environ 225 mètres carrés. Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit un généreux ensoleillement l'après-midi et en soirée. Une grande structure de toit permanente offre un abri pour les assises extérieures tout au long de l'année. Le jardin contient également un bâtiment annexe en bois, une zone de pelouse, des bordures plantées et un espace ouvert suffisant pour les loisirs. Une large entrée arrière mène du jardin à un chemin d'accès pouvant accueillir au moins deux voitures.
Le premier étage se compose d'un couloir qui donne accès à trois chambres et une salle de bain. Chaque chambre est de taille pratique et peut être utilisée comme chambre à coucher, bureau à domicile ou espace de loisirs. L'une des chambres comprend un placard intégré et une unité de climatisation. La salle de bain est finie dans un style contemporain et comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque avec lavabo et un WC mural. Adjacent à la salle de bain, il y a une pièce de stockage qui contient le système d'eau chaude et une chaudière à gaz mixte fabriquée par Nefit en 2019. La chaudière appartient à la propriété et fournit le chauffage et l'eau chaude de la maison. Un petit espace utilitaire avec des raccordements pour appareils de laverie est également situé à cet étage.
Un espace de grenier est accessible par une trappe dans le sol. Le grenier est actuellement inachevé mais peut être converti en espace de rangement ou de vie supplémentaire après l'installation d'un plancher. La propriété comprend également une cave de provisions pratique accessible depuis la cuisine. La cave est divisée en deux compartiments et offre un espace suffisant pour le stockage de denrées alimentaires, de vin, d'articles saisonniers et d'autres biens ménagers.
Les caractéristiques énergétiques et de durabilité constituent une partie importante de la rénovation. La maison est équipée de 27 panneaux photovoltaïques qui génèrent de l'électricité pour le ménage. Le bâtiment bénéficie d'un ensemble complet de mesures d'isolation, comprenant l'isolation du toit, des murs et du sol, ainsi que du vitrage haute performance. Le système de chauffage est soutenu par une chaudière à gaz et un chauffage au sol partiel, tandis que les unités de climatisation assurent le refroidissement pendant les mois d'été. La propriété est enregistrée avec un label énergétique C.
L'emplacement de la maison offre un équilibre entre un environnement résidentiel calme et un accès facile aux commodités locales. À courte distance à pied, on trouve des magasins, des supermarchés, des écoles, des installations sportives et des restaurants. La Pannenfabriek historique, un lieu culturel qui combine patrimoine, artisanat et hospitalité contemporaine, est également à proximité et ajoute du caractère au quartier. Les routes principales menant à Roermond, Sittard, Maastricht, Eindhoven et à la frontière belge sont facilement accessibles, ce qui rend la maison adaptée aux navetteurs qui ont besoin de connexions vers les grandes villes de la région.
Dans l'ensemble, la propriété offre un mélange de charme historique, de rénovations modernes, d'un grand jardin privé, d'un espace de stationnement suffisant pour deux véhicules et d'un fort accent sur l'efficacité énergétique. La combinaison de ces attributs rend la maison prête pour une occupation immédiate et adaptée à une gamme de besoins ménagers.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a spacious walk-in shower ('ruime inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or the features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible from the landing ('overloop') which serves three bedrooms, rather than being directly attached to one.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located on the ground floor in the hall.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but no specific mention of a rain showerhead is made.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without specifying double shower facilities.
Shared Shower
There is one bathroom with a shower serving three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The toilet located in the first-floor bathroom is shared among the occupants of the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing only mentions 'een wastafelmeubel' (a single washbasin cabinet), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated for the ground floor ('begane grond'), whereas the bathroom is located on the first floor.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep rear garden (achtertuin) of 225 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden in the text or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text or features.
Terrace
The listing mentions double garden doors leading to a terrace (terras) from the dining room.
Rooftop Terrace
The property has a standard mansard roof with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The text mentions privacy but does not explicitly state the yard is fenced.
Patio
The property features a large canopy/overkapping and terrace which serve as a patio space.
Veranda
The listing describes a 'royale overkapping' (large canopy) that creates a 'buitenkamer' (outdoor room), which functions as a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Echt and there is no mention of water features or waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Echt is located in a flat part of the Netherlands with no mountain views.
Remarkable City View
The house is a semi-detached residential property on a quiet street, not a high-rise with city views.
Remarkable Garden View
Large windows in the living room and double doors in the dining room provide a strong visual connection to the deep, beautifully landscaped backyard.
Remarkable Sea View
Echt is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property location.
Remarkable Landmark View
The 'Pannenfabriek' is mentioned as nearby, but it is not stated that it can be seen from the house.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly mentions multiple air conditioning units.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
Ground floor is specified as having PVC flooring, other floors are not described as hardwood.
Laminate Flooring
PVC flooring is explicitly mentioned, no mention of laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Description explicitly states the ground floor is largely equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
Fixed wall cabinets are mentioned, but no walk-in closet is described.
Home Office
A bedroom is mentioned as suitable for a workspace, but there is no dedicated home office.
Skylight
Listed explicitly in the features section as having a dakraam (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned in the description.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
One bedroom is explicitly described as having practical fixed wall cabinets (vaste muurkasten).
French Doors
Double garden doors (dubbele tuindeuren) are mentioned leading to the terrace.
Style intérieur
Scandinavian
1930s house with PVC floors and authentic details, no Scandinavian elements mentioned.
Modern
Extensively modernized since 2020 with a modern living kitchen and contemporary comfort.
Industrial
Characteristic 1930s house with authentic details, no industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
1930s house explicitly described as retaining its authentic character and charm from the past.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing explicitly highlights the 1930s character, authentic details, and charm of the building combined with modern comforts.
Early 20th Century
The property is explicitly described as a 'jaren '30 woning' (1930s home) built circa 1935.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is pre-war, and does not reflect the post-war functionalist style.
Modernist
While the interior has been modernized, the structure itself is a traditional 1930s home with classic features, not modernist architecture.
Newly Build
The listing states it is an existing building ('Bestaande bouw') originally built in 1935.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen includes a 'fraai keukeneiland uit 2024' (beautiful kitchen island from 2024).
Open Plan Kitchen
The text states 'De woonkamer staat in open verbinding met de moderne leefkeuken' (The living room is in open connection with the modern living kitchen).
Pantry
There is a 'provisiekelder' (pantry cellar) accessible from the kitchen, but no standard ground-floor pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water tap.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'luxe en tijdloze stijl' (luxurious and timeless style), a kitchen island, and high-quality built-in appliances, indicating a high-end design.
New Kitchen
The kitchen features an island from 2024 and was part of a thorough renovation/modernization starting in 2020, making it essentially new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions a driveway suitable for at least 2 cars and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a pantry cellar and multiple storage rooms (bergingen) on the ground floor and first floor.
Garage
The features section states 'Garage mogelijk' (Garage possible), which implies there is currently no garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a 'zolderruimte' (attic space) accessible via a hatch on the second floor.
Cellar
The listing mentions a 'provisiekelder' (pantry cellar) accessible from the kitchen.
Covered Parking
A driveway is mentioned, but there is no mention of it being covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten berging' (wooden shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot listed for rent.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot listed for sale.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full ownership (freehold), meaning it is not leasehold.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 2-story semi-detached house from 1935 with stairs to upper floor and a hatch to the attic. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned anywhere in the listing. This is a standard residential house, not an apartment building where intercoms are common.
Alarm System
No alarm system or burglar alarm is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own front entrance via the hal (hallway) and a back entrance via the achterom (back path). It has its own private access.
Automatic Gate
No gate is mentioned. There is a driveway for 2 cars but no mention of any gate, automatic or manual.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is described as being in a residential area (woonwijk) at the edge of the town center. There is no mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor, a hatch (mangat) to access the attic, and stairs down to the basement. No accessibility features like ramps, widened doorways, or accessible bathrooms are mentioned. The 1935 construction with no mentioned modifications makes full wheelchair accessibility very unlikely.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'berging met witgoedaansluitingen' (storage room with laundry connections).
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions air conditioning but does not mention a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 27 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glazing and double glazing in the features.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ and double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing mentions partial cavity wall insulation and lists wall insulation in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists floor insulation in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists roof insulation in the features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Nefit HR, 2019) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes multiple air conditioning units, exterior rolling shutters (rolluiken) to assist with temperature regulation, and partial floor heating.
Localisation
Historique
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