Maison d'angle bien entretenue avec panneaux solaires dans un quartier verdoyant de Lelystad

Le bien est situé au Kreek 57 à Lelystad, dans la zone de code postal 8212 XC, dans le quartier Atol. Cette maison d'angle individuelle a été initialement construite en 1973 et a été bien entretenue au fil des années. Le bien est construit sur un terrain de 167 mètres carrés en pleine propriété, offrant aux résidents une propriété complète sans aucune obligation de bail emphytéotique.

La surface habitable de la maison mesure 131 mètres carrés, répartis sur trois étages. De plus, il y a plus de 10 mètres carrés d'espace de rangement intérieur sous forme d'un hangar en pierre attenant. Le volume total du bien est de 502 mètres cubes, offrant une sensation généreuse d'espace dans toute la propriété.

Au rez-de-chaussée, les visiteurs sont accueillis par l'entrée dans un couloir qui abrite le tableau électrique, qui a été mis à jour avec des disjoncteurs automatiques et est équipé d'une connexion fibre optique pour internet haut débit. Le couloir contient également un placard de rangement fixe et une salle de toilettes avec un petit lavabo. Depuis le couloir, on accède à la fois au salon et à la cuisine séparée.

Le salon est situé à l'arrière de la propriété, face au jardin, et mesure environ 28 mètres carrés. Cet espace bénéficie de grandes sections de fenêtres qui permettent à une lumière naturelle substantielle d'entrer, créant une atmosphère lumineuse et aérée. Un escalier ouvert mène du salon au premier étage. Le rez-de-chaussée dispose d'un parquet stratifié dans une palette de couleurs moderne.

La cuisine est située à l'avant de la propriété et mesure 12,5 mètres carrés. Elle est décrite comme une unité de cuisine simple et standard sans appareils encastrables notables. Cela présente une opportunité pour les acheteurs de personnaliser la cuisine selon leurs propres préférences et besoins.

Le premier étage est accessible via l'escalier fixe et dispose d'un palier qui donne accès à trois chambres vraiment spacieuses. Chacune des trois chambres mesure environ 12,5 à 12,6 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour diverses configurations de mobilier et utilisations. Le premier étage abrite également la salle de bain entièrement carrelée, qui est équipée d'un deuxième WC, d'un lavabo, d'une cabine de douche et d'un point de raccordement pour une machine à laver. Une fenêtre dans la salle de bain assure une ventilation naturelle et l'entrée de la lumière du jour. Cet étage continue avec le même parquet stratifié que le rez-de-chaussée.

Le deuxième étage est accessible via un autre escalier fixe et se compose d'un espace de grenier ouvert. Ici, la chaudière de chauffage central est installée. La chaudière est une unité combinée à haut rendement Intergas de 2019, qui est incluse dans la vente car elle appartient au propriétaire actuel. Selon l'annonce, il serait relativement simple de créer une quatrième chambre à ce niveau si souhaité, offrant une flexibilité supplémentaire pour les familles grandissantes ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.

Le bien dispose d'un grand jardin orienté au sud mesurant 103 mètres carrés. Le jardin a des dimensions de 15,8 mètres de profondeur et 6,5 mètres de largeur. Actuellement, l'espace extérieur est partiellement pavé avec une zone de pelouse substantielle et comporte une clôture de délimitation partiellement en bois. L'annonce note qu'il y a suffisamment d'espace pour que les nouveaux propriétaires aménagent le jardin entièrement selon leurs goûts et exigences. À l'avant de la propriété, il y a un hangar de stockage en pierre attenant avec électricité, et la propriété comprend un espace de stationnement sur son propre terrain.

Une caractéristique notable de ce bien est l'installation de huit panneaux solaires sur le toit, qui ont été installés en 2025. Ces panneaux contribuent à réduire les coûts énergétiques et s'alignent sur la note d'étiquette énergétique A du bien. L'étiquette énergétique est valide jusqu'au 7 avril 2026. Les châssis de fenêtres dans toute la propriété ont été remplacés par des châssis en plastique, à l'exception des châssis du hangar qui restent en bois. Cette amélioration augmente l'isolation et réduit les besoins d'entretien par rapport aux châssis en bois traditionnels.

Le bien est situé dans une rue calme au sein d'un quartier résidentiel agréable et verdoyant à Lelystad. Le quartier est décrit comme adapté aux enfants, avec une école primaire, des structures d'accueil de la petite enfance et un supermarché à distance de marche. La piscine De Koploper, qui comprend une salle de sport et un playground intérieur, est également à proximité. Le centre commercial Lelycentre peut être atteint à vélo en environ cinq minutes, tandis que le centre-ville et la gare de Lelystad Centraal sont accessibles en environ dix minutes à vélo. L'arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement deux minutes à pied de la propriété.

Pour les automobilistes, l'autoroute A6 offre un accès facile aux provinces du nord, tandis que les connexions vers l'A1 en direction d'Amsterdam et l'A27 en direction d'Hilversum sont également facilement disponibles. Cela rend l'emplacement pratique pour les navetteurs se rendant vers diverses destinations de la région.

Le bien est proposé au prix de 325 000 euros, avec les frais de l'acheteur applicables. Cela signifie qu'en plus du prix d'achat, l'acheteur sera responsable des droits de mutation, des frais de notaire et d'autres coûts habituels associés à l'acquisition de biens aux Pays-Bas. Le prix demandé correspond à environ 2 481 euros par mètre carré d'espace habitable.

La date de transfert sera convenue entre les parties. Les acheteurs potentiels doivent être conscients de plusieurs conditions spécifiques attachées à cette vente. L'acte de vente inclura une clause d'auto-occupation exigeant de l'acheteur qu'il occupe le bien comme résidence principale pendant une période minimale de trois ans. De plus, une clause en l'état sera incluse, ce qui signifie que le bien est vendu dans son état actuel sans garanties concernant son état.

La vente sera gérée par un notaire désigné : Hak en Rein Vos Notarissen, situé à Lelystad. L'utilisation d'un notaire fixe est courante dans certaines ventes de biens aux Pays-Bas.

Une note intéressante dans l'annonce mentionne que les locataires de logements sociaux dans la municipalité de Lelystad peuvent être éligibles à un arrangement prioritaire. Les parties intéressées qui remplissent les conditions de ce système sont invitées à contacter l'agent immobilier pour plus d'informations sur les conditions.

L'annonce est présentée par Buisman Makelaars, une agence immobilière opérant dans la région de Lelystad. Le bien a été marqué comme nouveau sur la plateforme d'annonces, indiquant qu'il s'agit d'un ajout récent au marché.

Le bien offre une combinaison de caractéristiques pratiques incluant l'efficacité énergétique moderne grâce aux panneaux solaires et aux châssis de fenêtres en plastique, un espace habitable généreux réparti sur trois étages, et une disposition flexible qui pourrait accueillir une quatrième chambre si nécessaire. La cuisine simple et l'opportunité de personnaliser le jardin suggèrent que ce bien conviendrait aux acheteurs recherchant une maison bien entretenue qu'ils peuvent mettre à jour et personnaliser selon leurs propres préférences.

La position d'angle de la propriété offre des avantages supplémentaires incluant des fenêtres supplémentaires pour la lumière naturelle et souvent un jardin plus grand par rapport aux propriétés mitoyennes dans le même développement. L'orientation sud du jardin est particulièrement souhaitable aux Pays-Bas, car elle maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée, ce qui est bénéfique pour la vie en plein air et pour l'efficacité des panneaux solaires.

La date de construction de 1973 place ce bien dans une ère du développement résidentiel néerlandais caractérisée par un design fonctionnel et une construction solide. Le fait que la propriété ait été entretenue et mise à jour avec des caractéristiques modernes comme les châssis de fenêtres en plastique, les panneaux solaires et une chaudière relativement récente suggère que l'entretien continu a été une priorité pour les propriétaires actuels.

Le caractère du quartier local est renforcé par la mention qu'il est situé dans un cadre de hofje, qui fait généralement référence à une petite cour ou un groupe de maisons disposées autour d'un espace partagé, créant souvent un sentiment de communauté et de sécurité particulièrement apprécié par les familles avec de jeunes enfants. Ce type d'arrangement entraîne souvent une réduction du trafic de passage et un environnement de vie plus calme par rapport aux maisons situées sur les routes principales.

Les spécifications techniques du bien confirment les améliorations en matière d'efficacité énergétique. Avec une étiquette énergétique A, le bien répond aux normes actuelles de performance énergétique, ce qui est remarquable pour une maison construit à l'origine en 1973. Cette note a été obtenue grâce à une combinaison de l'installation de panneaux solaires, des châssis de fenêtres améliorés et vraisemblablement une isolation adéquate du toit comme mentionné dans les détails de l'annonce. L'inclusion d'une ventilation mécanique aux côtés des options de ventilation naturelle indique une approche équilibrée pour maintenir la qualité de l'air tout en préservant l'efficacité énergétique.

Pour les familles, la distance à pied de l'école primaire et des structures d'accueil de la petite enfance représente une commodité significative, éliminant le besoin de trajets quotidiens en voiture pour les déplacements scolaires. La présence du complexe de piscine avec sa salle de sport et son playground intérieur offre des options de loisirs tout au long de l'année pour les enfants et les adultes.