Spacieux appartement d'angle avec vue double sur l'eau dans le Lloydkwartier de Rotterdam

Situé dans le Lloydkwartier, qui fait partie du quartier de Delfshaven à Rotterdam, ce spacieux appartement d'angle offre un cadre de vie confortable avec une surface habitable totale d'environ 113 mètres carrés. Le bien est situé au septième et dernier étage d'un complexe moderne construit en 2010, offrant aux résidents une perspective élevée et un sentiment d'intimité. L'appartement offre des vues sur l'eau des deux côtés, avec la rivière Maas d'un côté où des bateaux passent régulièrement, y compris des navires de croisière occasionnels, et le Schiehaven de l'autre côté où l'on pourrait même apercevoir un phoque de temps en temps.

L'immeuble est accessible par une entrée bien entretenue et sécurisée au rez-de-chaussée, équipée d'un système d'interphone et de boîtes aux lettres. Un ascenseur permet un accès pratique à tous les étages, y compris une connexion directe au parking souterrain où se trouvent également les boxes de stockage. Une local à ordures pour les déchets ménagers et le papier est située à côté de la zone de l'ascenseur.

En entrant dans l'appartement au septième étage, les résidents sont accueillis par un hall central allongé qui donne accès à toutes les pièces du bien. Cette disposition pratique assure une séparation claire entre les différentes zones de vie. Le hall comporte deux placards intégrés, dont l'un comprend une connexion pour machine à laver et l'installation d'évacuation individuelle. Le tableau électrique est également situé dans le hall et contient une connexion fibre optique qui a été prolongée jusqu'au salon.

Du côté droit du hall, on trouve deux chambres de taille généreuse, mesurant environ 12 mètres carrés et 11 mètres carrés respectivement. Ces pièces bénéficient des portes extra-larges présentes dans tout l'appartement, améliorant l'accessibilité et créant une sensation d'espace. Adjacent aux chambres se trouve la grande salle de bains, qui est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un meuble de salle de bains et d'un deuxième WC. Une caractéristique notable de la salle de bains est la grande section de fenêtre avec fenêtres ouvrantes, permettant une ventilation naturelle agréable et une abondance de lumière du jour. Une ventilation mécanique est également présente pour assurer une qualité d'air optimale.

Du côté gauche du hall, se trouve le premier WC, équipé d'un petit lavabo. Ce WC d'invités séparé ajoute de la commodité pour la vie quotidienne.

Au bout du hall, se trouve l'entrée du grand espace salon et cuisine. La cuisine est équipée de divers appareils électroménagers intégrés, notamment une plaque à induction, une hotte aspirante, un grand réfrigérateur encastrable et un four à micro-ondes combiné. Un dosseret en acier inoxydable est installé près de la plaque de cuisson. Les placards de cuisine gris clair offrent un espace de rangement ample, et le plan de travail en plastique est conçu pour ressembler à de la pierre naturelle. Le carrelage dans la cuisine ajoute à son apparence attrayante.

Le salon a une disposition ludique qui présente un défi intéressant pour les nouveaux propriétaires à aménager selon leurs préférences. L'espace est caractérisé par une abondance de lumière naturelle entrant de trois directions différentes : le côté Maas, le côté Schiehaven et du côté de la rue Loods Borneo. Cette triple exposition assure une atmosphère lumineuse et aérée tout au long de la journée.

Adjacent à la cuisine, il y a de l'espace pour créer une zone à manger qui se connecte directement au spacieux balcon par deux portes coulissantes. Le balcon est orienté au sud et mesure 10 mètres carrés, avec des dimensions de 2,20 mètres de profondeur et 4,50 mètres de largeur. Depuis cet espace extérieur, les résidents peuvent profiter de vues sur la rivière Maas et regarder les bateaux glisser.

L'appartement détient un label énergétique A, valable jusqu'au 6 mai 2036, indiquant son caractère économe en énergie. Le bien dispose de cadres de fenêtres en aluminium avec un vitrage à haute efficacité et une isolation complète. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le chauffage urbain d'Eneco, qui est un service obligatoire. L'approvisionnement en eau est assuré par Evides, également obligatoire, tandis que les résidents ont le libre choix de leur fournisseur d'électricité.

Une place de parking dans le garage souterrain est disponible mais n'est pas incluse dans le prix d'achat de l'appartement. La place de parking doit être acquise séparément au prix de 39 500 euros. Cet espace de parking spacieux offre suffisamment de place pour une entrée et une sortie confortables. De plus, une grande cave de stockage de 19 mètres carrés est située au même niveau que le parking, offrant un espace ample pour ranger des vélos, des bagages ou d'autres effets personnels.

Le bien est situé en pleine propriété (sur sol propre), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. L'association des copropriétaires active et saine gère l'immeuble, avec des cotisations mensuelles de 245,73 euros pour l'appartement et 42,09 euros pour la place de parking, totalisant environ 288 euros par mois. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien et a souscrit une assurance immeuble.

L'emplacement dans le Lloydkwartier offre une excellente connectivité avec le reste de Rotterdam et au-delà. En voiture, les résidents ont un accès rapide aux autoroutes principales, notamment l'A16, l'A20 et l'A13 via l'itinéraire du Maastunnel. Les options de transports en commun sont tout aussi pratiques, avec la ligne de tram 8 offrant une connexion directe à la gare centrale de Rotterdam, et la station de métro Coolhaven située à proximité. Pour ceux qui préfèrent le vélo, le centre-ville peut être atteint en 10 à 15 minutes. La marche vers le centre est également possible via le Heemraadsingel et la Nieuwe Binnenweg, où l'on trouve diverses boutiques tendance et établissements de restauration.

Pour une expérience unique, les résidents peuvent utiliser le service de taxi aquatique, qui peut transporter les passagers vers diverses destinations, notamment l'Hôtel New York et d'autres points d'intérêt. Les opportunités de loisirs sont nombreuses dans les environs, avec le parc Euromast, le Museumpark et le Dakpark situé au-dessus du boulevard commercial sur la Vierhavenstraat, tous facilement accessibles. Le quartier offre également diverses commodités quotidiennes et installations sportives, ce qui en fait un emplacement complet pour une vie urbaine confortable.

L'appartement est actuellement disponible et la date de transfert peut être discutée, avec la possibilité d'une remise des clés rapide si souhaité. Le prix demandé est de 599 500 euros, frais payables par l'acheteur, ce qui correspond à environ 5 305 euros par mètre carré de surface habitable.