Maison de ville rénovée avec jardin ensoleillé et vue sur le canal à Statenkwartier
Caractéristiques principales
Description
Cette maison de ville bien entretenue est située dans le quartier prisé de Statenkwartier à La Haye, sur une rue calme et spacieuse offrant une vue dégagée sur les arbres et un canal à l'avant. La propriété a été construite en 1911 et offre 189 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages. La maison comprend au total sept pièces, dont cinq chambres et deux salles de bains. Un charmant jardin et une terrasse sur le toit ensoleillée complètent les espaces extérieurs.
La maison de ville a fait l'objet d'une rénovation importante en 2021, au cours de laquelle de nombreux détails d'origine ont été soigneusement préservés. La modernisation a inclus l'installation de deux nouvelles salles de bains, un nouveau système de chauffage, une chaudière hybride d'une capacité de 200 litres combinée à deux panneaux solaires, un nouveau système de ventilation, un tableau électrique mis à jour et des connexions internet dans toute la maison. La rénovation a été accompagnée d'une garantie restant valable jusqu'en 2030, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire au nouveau propriétaire.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un vestiaire et un tableau électrique, accessible par des portes coulissantes qui mènent à un vaste couloir. Le couloir dispose d'un sol en terrazzo, d'un escalier, de toilettes modernes avec lavabo et d'un placard intégré abritant un congélateur. À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve une cuisine fermée, à la fois moderne et lumineuse. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante, d'un nouveau four à micro-ondes combiné Siemens, d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'un four Siemens séparé neuf. L'accès à la cave se trouve également dans la cuisine.
Le salon à l'arrière du rez-de-chaussée possède des plafonds de 3,2 mètres de haut, créant une sensation d'espace. Cette pièce est conçue comme un espace en suite avec séparation par portes coulissantes et portes vitrées. Une cheminée apporte chaleur et caractère à la pièce. Des portes-fenêtres s'ouvrent directement sur le jardin arrière, qui couvre environ 20 mètres carrés et offre des zones à la fois ensoleillées et ombragées, ce qui le rend adapté à différents moments de la journée et saisons.
À l'avant du rez-de-chaussée se trouve une salle à manger lumineuse et spacieuse dotée d'une baie vitrée avec des verrières qui laissent entrer la lumière naturelle tout en conservant le caractère historique de la propriété.
Le premier étage est accessible par l'escalier et se compose d'un palier donnant accès à trois chambres, une salle de bains, des toilettes séparées et un local de rangement. Les chambres de cet étage ont des plafonds hauts de 3,14 mètres et présentent des détails d'époque ornementaux. La chambre principale à l'arrière dispose d'un grand placard intégré et d'un espace dressing sur mesure. Deux élégantes portes-fenêtres avec des vitraux uniques mènent à un jardin d'hiver fermé actuellement utilisé comme bureau à domicile. Des rideaux légers devant le toit vitré créent un agréable effet de lumière diffuse dans cet espace.
La salle de bains du premier étage est accessible depuis la chambre principale et le palier et bénéficie d'une abondante lumière naturelle. Elle est équipée d'une baignoire extra-large, d'une douche à l'italienne avec robinetterie Hudson Reed et Grohe, d'un meuble vasque Villeroy et Boch, d'un sèche-serviettes chauffant et de toilettes suspendues. Le sol dispose d'un chauffage par le sol pour un confort supplémentaire.
La deuxième chambre du premier étage est située à l'avant et possède un petit balcon de 2,7 mètres carrés avec vue sur les arbres et le canal. La troisième chambre est également située à l'avant et dispose d'un placard sur mesure offrant de l'espace pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que du rangement supplémentaire. Cette pièce conviendrait parfaitement comme bureau à domicile ou espace de travail créatif.
Le deuxième étage est accessible par l'escalier et comprend un palier donnant accès à deux chambres supplémentaires et à la deuxième salle de bains. La quatrième chambre à l'arrière donne accès à une spacieuse terrasse sur le toit orientée au nord-est qui surplombe le quartier environnant. La cinquième chambre est située à l'avant de cet étage et est généreusement proportionnée.
La deuxième salle de bains de cet étage présente un design distinctif avec des couleurs frappantes inspirées de Mondrian et des carreaux Baldosas faits main d'Espagne. Cette salle de bains comprend un chauffage par le sol avec un sèche-serviettes chauffant, une douche à l'italienne avec robinetterie Hudson Reed et Grohe, un meuble vasque et des toilettes suspendues Broyeur. Un espace de rangement pour le chauffe-eau solaire se trouve sur le palier de cet étage.
En ce qui concerne les revêtements de sol, les deux étages supérieurs ont de nouveaux parquets en chêne en chevrons qui ont été installés lors de la rénovation. Le parquet d'origine en chevrons du rez-de-chaussée a été poncé et ciré professionnellement, conservant le caractère historique de la maison.
La propriété se trouve à distance de marche des transports en commun, notamment la ligne de tramway 11, ainsi que des commerces et des rues commerçantes populaires Frederik Hendriklaan et Willem de Zwijgerlaan. Des institutions culturelles telles que le Gemeentemuseum et le Museon sont à proximité. Des organisations internationales, dont l'OIAC et Europol, sont également situées dans les environs. Dans la direction opposée, la plage, les dunes, les bois de Poot et le port de Scheveningen sont facilement accessibles.
Les écoles primaires sont à distance de marche, tandis que les écoles internationales telles que l'école allemande, française et européenne sont accessibles à vélo. De l'autre côté du canal, le Sportpark Houtrust offre diverses installations sportives, notamment le tennis, le football, le beach-volley et le squash.
Les détails techniques incluent une étiquette énergie D, un double vitrage complet avec verre HR+, une isolation du toit et un chauffage central au gaz avec une chaudière murale de 2017 appartenant au propriétaire actuel. La propriété dispose également d'une ventilation mécanique. Le stationnement est possible via le stationnement public payant et des systèmes de permis.
La propriété est située dans un panorama urbain ou villageois protégé, ce qui signifie qu'elle se trouve dans un secteur de conservation désigné. En raison de l'âge du bâtiment, l'acte de vente inclura des clauses standard concernant l'âge et les matériaux, comme il est d'usage pour les propriétés de cette époque.
Cette maison de ville dans le Statenkwartier est disponible immédiatement et offre une combinaison de caractère historique et d'équipements modernes dans un emplacement recherché à La Haye.