Appartement Rénové Lumineux avec Vue Dégagée à Scheveningen
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement offre une vue dégagée sur le Kranenburgweg et le canal, offrant une sensation d'espace et d'ouverture qui n'est pas courante dans les environnements d'appartements urbains.
- La salle de bain a été entièrement rénovée en 2025 dans un style Japandi moderne, comprenant une baignoire, une douche à l'italienne avec pomme de douche pluie, un chauffage par le sol et un meuble vasque contemporain.
- L'emplacement est exceptionnellement pratique pour ceux qui apprécient les activités de plein air, avec la plage, les dunes, la forêt et le port de Scheveningen tous accessibles en quelques minutes à vélo ou à pied.
- Les caractéristiques d'origine ont été préservées, incluant la séparation en suite avec placards encastrés, deux cheminées et des éléments en vitrail qui ajoutent un charme historique au salon.
- La VvE a activement entretenu le bâtiment, avec la façade arrière et les balcons mis à jour en 2024 et la menuiserie de la lucarne traitée en 2025, indiquant une gestion responsable du bien.
Points faibles
- Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique avec un loyer annuel du terrain d'environ 490 euros qui sera révisé en 2031, introduisant une incertitude sur les coûts futurs.
- L'étiquette énergie est D, indiquant une efficacité énergétique relativement faible, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés et d'éventuelles exigences de rénovation futures.
- Le bâtiment n'a pas d'ascenseur, ce qui signifie que les résidents doivent utiliser l'escalier ouvert pour accéder à l'appartement du deuxième étage.
- Les deux balcons sont orientés au nord-est, ce qui signifie qu'ils reçoivent moins de soleil direct par rapport aux espaces extérieurs orientés au sud ou à l'ouest.
- La VvE n'a pas de plan d'entretien formel en place et ne semble pas fournir d'assurance du bâtiment, qui sont des éléments importants pour la gestion du bien à long terme.
Description
Cet appartement est situé sur le Kranenburgweg dans le quartier de Scheveningen à La Haye. Le bien se trouve au deuxième étage habitable et est accessible via un escalier ouvert dans le portiek. Le bâtiment date de 1934 et fait partie du Paysage Urbain Protégé de Scheveningen, ce qui signifie que l'extérieur conserve son caractère historique.
En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un couloir qui donne accès aux différentes pièces. Le couloir contient le tableau électrique, des toilettes modernes et un placard séparé conçu pour accueillir une machine à laver. Cette disposition pratique garde les éléments utilitaires organisés et hors des espaces de vie principaux.
Le salon est situé à l'avant de l'appartement et offre une vue dégagée sur le Kranenburgweg et le canal adjacent. La lumière naturelle entre par les fenêtres, contribuant à l'atmosphère lumineuse de l'espace. La séparation d'origine en suite a été préservée, comprenant deux grands placards encastrés, deux cheminées d'origine et des éléments en vitrail à l'arrière du salon. Ces détails historiques donnent du caractère et un sens de l'époque à laquelle le bâtiment a été construit.
La cuisine est positionnée dans la pièce arrière et a été aménagée en cuisine ouverte sur salle à manger. Un grand îlot de cuisine constitue l'élément central de cet espace, offrant à la fois un espace de préparation et un lieu où les gens peuvent se rassembler pendant la cuisson. Des portes-fenêtres de la cuisine s'ouvrent sur le premier balcon, qui est orienté au nord-est et surplombe les abris de jardin et les jardins voisins. La vue depuis ce balcon est dégagée.
La chambre principale est actuellement située à l'avant de l'appartement. La deuxième chambre, qui peut également servir de bureau ou d'espace de travail à domicile, est située à l'arrière. Cette deuxième chambre a le potentiel d'avoir des portes-fenêtres menant au deuxième balcon, également orienté au nord-est. Un placard dans cette pièce abrite la chaudière de chauffage central.
La salle de bain a été entièrement rénovée en 2025 et présente un design de style Japandi. Elle comprend une baignoire spacieuse, une douche à l'italienne avec une pomme de douche pluie et un pommeau de douche main séparé, un chauffage par le sol, un sèche-serviettes et un meuble vasque avec un robinet mélangeur. La combinaison de ces éléments crée un espace de salle de bain moderne et fonctionnel.
L'appartement a une surface habitable totale d'environ 70,2 mètres carrés. En plus de l'espace intérieur, il y a deux balcons avec une superficie combinée de 7 mètres carrés. Le bâtiment compte quatre étages habitables au total, cet appartement étant situé au deuxième étage. Les fenêtres se composent à la fois de cadres en aluminium avec double vitrage et de cadres en bois avec double vitrage.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique. Le bail a été officiellement réémis par un notaire en 2012, moment auquel la valeur du terrain a été établie à 14 850 euros. Selon l'annonce, cette valeur du terrain ne changera pas. Le loyer du terrain actuel s'élève à 245,03 euros par semestre à partir du 1er janvier 2026, totalisant 490,06 euros annuellement. Le loyer du terrain sera révisé à partir du 1er janvier 2031. Il existe une option pour racheter le loyer du terrain en payant la valeur du terrain établie en un seul paiement.
L'Association des Copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VvE, est décrite comme active. Ces dernières années, d'importants travaux d'entretien extérieur ont été réalisés. La façade arrière et les balcons ont été traités en 2024. En 2025, la menuiserie de la lucarne à l'avant a été entretenue. Les gouttières ont été entièrement remplacées, et les cheminées et le toit ont reçu un entretien. La documentation concernant ces travaux est disponible pour consultation. La contribution mensuelle à la VvE est fixée à 150 euros, dans le but déclaré de constituer des réserves pour l'entretien futur. L'appartement représente un quart de part dans la communauté, avec les biens aux numéros 108 et 110. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des assemblées générales annuelles. Un fonds de réserve est présent, bien qu'un plan d'entretien formel ne soit pas en place. L'assurance du bâtiment par la VvE n'est pas mentionnée comme étant arrangée.
L'étiquette énergie du bien est D. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Vaillant de 2007, qui appartient au propriétaire actuel. Le bien dispose d'une ventilation naturelle.
L'emplacement de cet appartement est une caractéristique notable. Il se trouve à distance de marche du port de Scheveningen, avec sa variété de restaurants. La plage, les dunes et la forêt sont toutes accessibles en environ cinq minutes à vélo. La Frederik Hendriklaan, une rue commerçante avec des restaurants et diverses commodités, est également à cinq minutes à vélo. Les environs immédiats incluent les bois le long du Kranenburgweg.
Le stationnement est disponible grâce à un système de permis directement devant le bâtiment. La situation générale du stationnement dans la zone inclut également des options de stationnement payant.
La vente de ce bien est soumise aux conditions générales de l'agence immobilière Dekkers de Groot. Le prix demandé est de 400 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Les conditions d'acceptation sont négociables. Un plan d'étage est disponible pour illustrer la disposition de l'appartement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a ruim bad (spacious bathtub).
Guest Toilet
The listing mentions a modern toilet in the hallway, separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a handdoek radiator (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a regendouche (rain shower) in the walk-in shower.
Double Shower
The shower has a rain shower and separate hand shower, but this is a standard configuration, not a double shower for two people.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single wastafel meubel (vanity unit), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions vloerverwarming (underfloor heating) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states there are 2 balconies facing Northeast ('2 balkons op het Noordoosten') and 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a second-floor apartment (portiekflat). While it looks out over neighbors' gardens, it does not have its own rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment without a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment without a side garden.
Terrace
The listing mentions balconies, but no ground-level terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the property has balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although the apartment has a view over a canal ('kanaal'), it is a second-floor apartment and not directly situated on the water's edge with ground-level access, which is typically implied by 'waterfront' in real estate.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Scheveningen is a coastal district in the Netherlands and is completely flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the Kranenburgweg and a canal, as well as storage sheds and neighbors' gardens. It does not describe a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The view from the rear balcony is over the storage sheds and neighbors' gardens, which does not constitute a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
While the property is close to the sea (5 minutes away), the specific views mentioned are of the street and canal, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is around the corner from the harbor, but the listed views are of the street (Kranenburgweg) and canal, not the harbor itself.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies a Vaillant gas-fired combi boiler from 2007 for central heating.
Fireplace
The listing mentions the preservation of 'original fireplaces' (twee schouwen) in the living room.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the bathroom has underfloor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; only built-in cupboards and utility cupboards are noted.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as a 'werkkamer' (study/home office).
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the apartment.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
This is a 70m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or implied in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions '2 ruime kasten' (2 spacious cupboards) preserved as part of the original suite separation, which function as built-in wardrobes.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the first balcony from the kitchen, and potential for them in the second bedroom.
Style intérieur
Scandinavian
The listing explicitly mentions a Japandi-style bathroom, which is a blend of Japanese and Scandinavian design.
Modern
Features a modern toilet, trendy bathroom, and a kitchen island. However, the building is from 1934 with many original classic details preserved.
Industrial
There are no descriptions or features indicating an industrial style.
Mediterranean
There are no descriptions or features indicating a Mediterranean style.
Classic
The apartment is located in a Protected Cityscape, built in 1934, and retains original suite separation, stained glass, and original fireplaces.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1934, located in a 'Protected Cityscape' (Beschermd Stadsgezicht), and retains original details like suite separation, stained glass, and original fireplaces.
Early 20th Century
The building was constructed in 1934, which is a classic early 20th-century architectural period in the Netherlands (jaren-30 stijl).
Post War Functional
The building was built in 1934, which is before WWII, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
Despite having some modern interior updates (like a Japandi-style bathroom and aluminium frames), the building itself is a 1934 traditional structure with heavily preserved original character features.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1934 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'groot kookeiland' (large kitchen island).
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being in the 'achterkamer' (back room) and the living room retains original suite separation, suggesting distinct rooms rather than an open-plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or floor plan details.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard apartment with its own private facilities.
Design Kitchen
No specific high-end design brands, luxury materials, or distinct architectural kitchen styles are mentioned, only that it has a large island.
New Kitchen
The listing explicitly highlights that the bathroom was completely renovated in 2025, but makes no similar claims about the kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Parking is explicitly mentioned: 'Parkeren met vergunning voor de deur' and 'Betaald parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
No separate storage room (berging) is mentioned for this specific apartment. There are interior closets and a boiler cupboard, but no external storage unit is listed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned for this apartment. The building has 4 living floors and this is on the 2nd living floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street permit parking is described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
Neighbors' sheds are mentioned in the view description, but no private shed belonging to this apartment is listed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), confirming it is not free.
Street Parking Permit
Explicitly stated: 'Parkeren met vergunning voor de deur' (Permitted parking in front of the building) and listed under parking type as 'parkeervergunningen'.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this apartment.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners' Association) with monthly contributions of €150, recent maintenance activities, and a 1/4 share in the community with numbers 108 and 110.
Leasehold
The listing clearly states the property is located on leasehold land (erfpacht), reissued notarially in 2012 with a fixed ground value of €14,850 and annual ground rent of €245.03 per half year.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly VvE contribution is €150 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 150,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is a 1934 portiekflat accessed via an open staircase. Elevators are extremely rare in this specific type of historic building unless explicitly mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list. Typically, these are explicitly highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the building or apartment.
Private Entrance
The property is a portiekflat accessed via a shared open staircase with a 1/4 share in the HOA with neighboring units, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The apartment is located in a 1934 portiekflat on a public street with no mention of a gate or fenced perimeter.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned. The building is from 1934 and there is no indication of this specific modern upgrade.
Security Door Window Hardware
The listing mentions window and frame updates but does not specify any upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The building is part of a protected cityscape in Scheveningen on a public street, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st floor accessible only via an open staircase with no elevator mentioned, making it impossible for wheelchair users to access.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a designated separate cupboard for the washing machine implies that the necessary water and drain connections are available.
Laundry Room
The washing machine is located in a 'separate cupboard' (kast) within the hallway, rather than in a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), meaning there is no mechanical ventilation system installed.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property has an Energy Label D and a gas boiler, making their presence highly unlikely.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is equipped with 'aluminium kozijnen met dubbel glas en houten kozijnen met dubbel glas' (aluminum and wooden frames with double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned. Triple glazing is not mentioned and is contradictory to the double glazing claim, as well as unlikely given the Energy Label D.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a 'Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007)', which is a gas-fired combi boiler, confirming there is no heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Given the lack of solar panels and the Energy Label D, its presence is highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions natural ventilation and localized underfloor heating in the bathroom, but lacks any significant whole-house energy efficiency measures, which aligns with its Energy Label D rating.
Localisation
Historique
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