Charmante villa indépendante avec garage et label énergétique A à Leende

Cette villa indépendante est située dans un emplacement excellent à Leende, plus précisément dans le quartier de Breedvennen. Le bien est proposé à un prix de départ de 875 000 euros frais d'acquisition inclus, ce qui signifie que les offres sont acceptées à partir de ce montant. La résidence s'étend sur une généreuse surface habitable de 202 mètres carrés et est construite sur un terrain de 500 mètres carrés. La maison date de 1996 et a été entretenue dans un état excellent, avec des finitions de goût et de haute qualité partout.

Le rez-de-chaussée présente un sol en carreaux clairs avec un chauffage par le sol dans toute la pièce, à l'exception du garage. En entrant par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un vaste hall qui comprend un espace en double hauteur et un escalier en bois massif. Le hall contient également un vestiaire et donne accès à une somptueuse toilette pour invités entièrement carrelée, équipée d'un WC suspendu et d'un lavabo attrayant avec un plateau en marbre. Depuis le hall, deux portes coulissantes en verre mènent à l'espace de vie.

Le salon est aménagé de manière chaleureuse et originale, présentant le même sol en carreaux clairs que le hall d'entrée. Une cheminée à gaz ajoute de la chaleur et de l'ambiance à l'espace. L'espace de vie mesure environ 60 mètres carrés et bénéficie d'une lumière naturelle remarquablement abondante. Une grande baie vitrée agrémentent la pièce, tandis qu'une grande porte coulissante donne un accès direct à une terrasse couverte et au jardin au-delà.

Adjacente au salon se trouve une cuisine spacieuse et lumineuse avec coin repas, conçue dans une disposition d'angle pratique. La cuisine est équipée d'un plan de travail en granit noir et comprend des appareils de haute qualité : une table de cuisson à induction de Siemens, un four combiné micro-ondes de Miele, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle également de Miele. Une fenêtre ronde distinctive dans la cuisine crée une expérience intérieur-extérieur spéciale. La cuisine offre également un accès à un dressing et donne un accès direct à la terrasse couverte et au jardin, tout comme le salon.

La buanderie est entièrement carrelée et contient des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, un évier, et des toilettes supplémentaires pour un usage au jardin. Depuis la buanderie, il y a un accès à la terrasse et au jardin ainsi qu'au garage attenant.

Le garage est grand et chauffé, comportant un sol carrelé et abritant le tableau électrique. Il est équipé d'une porte sectionnelle roulante électrique et d'une porte piétonne séparée menant à l'allée et au jardin avant.

Le premier étage accueille quatre chambres spacieuses et une salle de bain de luxe. La chambre principale est particulièrement généreuse et comprend un espace de rangement supplémentaire et un mur de penderies intégré. Deux portes coulissantes s'ouvrent sur un grand balcon. La deuxième chambre dispose d'une lucarne. La troisième chambre offre également un espace de rangement supplémentaire et a une lucarne. La quatrième chambre est une grande pièce caractérisée par une fenêtre ronde.

La salle de bain est magnifiquement carrelée et bien aménagée, comportant un bain à remous pour deux personnes, une douche spacieuse, des toilettes, deux lavabos séparés et une armoire intégrée. La lumière naturelle entre par un puit de lumière et une fenêtre ouvrante. La salle de bain est en outre équipée d'un chauffage par le sol et d'un radiateur design.

Un escalier fixe mène à l'étage des combles, qui présente une opportunité simple de créer une cinquième chambre en installant une lucarne. De plus, la grande chambre actuelle à l'avant du premier étage était à l'origine deux chambres séparées selon les plans de construction d'origine. Cette disposition pourrait être restaurée si souhaité, portant potentiellement le nombre total de chambres à six.

Le bien possède de nombreuses caractéristiques de haute qualité et nécessitant peu d'entretien. Toute la maison a des menuiseries en PVC, et l'extérieur est revêtu de Trespa, un matériau connu pour sa durabilité et ses exigences d'entretien minimales. Un système d'alarme est installé pour la sécurité. Le bien est connecté à la fibre optique et au câblage UTP pour une excellente connectivité Internet. Le tableau électrique est complet et inclut des connexions à fort courant.

Le jardin arrière orienté au sud nécessite peu d'entretien et offre une grande intimité. Directement adjacent à la maison se trouve une terrasse spacieuse avec un store banne électrique d'environ 8 mètres de largeur. À l'arrière du jardin, une deuxième terrasse de soirée est située à côté d'une charmante cabane de jardin, offrant plusieurs espaces assis agréables dans tout l'espace extérieur.

L'arrière du bien orienté au sud est entièrement équipé de stores bannes électriques, tandis que les fenêtres restantes du salon ont des stores solaires installés. Les jardins avant et arrière comportent tous deux un système d'irrigation pour faciliter l'entretien du jardin.

Le bien a une classification énergétique A, confirmant son excellente efficacité énergétique. L'isolation comprend du vitrage HR et le bâtiment entier est entièrement isolé. Le chauffage est fourni par une chaudière à gaz, complétée par une cheminée à gaz et un chauffage par le sol partiel. L'eau chaude est également fournie par la chaudière à gaz, qui est la propriété du propriétaire du bien.

La désignation cadastrale est LEENDE F 992, avec une superficie de terrain de 500 mètres carrés et la pleine propriété. Le bâtiment a un volume de 864 mètres cubes. En plus des 202 mètres carrés d'espace de vie, il y a 26 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 18 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment incluant le balcon, et 5 mètres carrés d'espace de stockage externe sous la forme d'une cabane en bois indépendante.

Le bien est disponible pour une prise de possession en consultation, permettant une flexibilité pour la transition. Cette villa bien entretenue dans le quartier de Breedvennen à Leende offre un espace de vie confortable et spacieux dans un emplacement favorable, avec l'avantage supplémentaire de matériaux nécessitant peu d'entretien à l'intérieur comme à l'extérieur de la maison.