Maison familiale spacieuse avec quatre chambres et jardin ensoleillé dans le quartier vert de Wijchen
Caractéristiques principales
Points forts
- Surface habitable spacieuse de 128 mètres carrés avec quatre chambres, offrant un espace ample pour les familles, les télétravailleurs ou les hobbyistes.
- Emplacement excellent dans un quartier vert et adapté aux enfants avec les commodités quotidiennes, les écoles et les centres commerciaux à distance de marche ou à courte distance à vélo.
- Bonne connectivité aux routes principales (A326, A50, A73) et au centre-ville de Nijmegen accessible en environ 15 minutes en voiture.
- Plusieurs options de rangement comprenant un carport, un appentis attenant, un espace de rangement verrouillable avec volet roulant pour les vélos et une maison de jardin détachée.
- Chaudière à gaz central relativement moderne (Nefit Proline HR de 2021) qui est la propriété du vendeur plutôt qu'en location.
Points faibles
- La salle de bains nécessite une modernisation selon la description de l'annonce, ce qui impliquera des coûts supplémentaires pour l'acheteur.
- La cuisine est située à l'avant de la maison plutôt qu'adjacente au séjour ou au jardin, ce qui peut ne pas convenir à toutes les préférences pour un style de vie moderne en plan ouvert.
- Le jardin arrière est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin mais un ensoleillement limité en soirée, ce que certains acheteurs peuvent trouver moins souhaitable pour une utilisation estivale en soirée.
- La propriété a été construite en 1977, et bien que l'isolation ait été ajoutée, la construction générale et l'agencement reflètent les normes de construction de cette époque.
- L'espace du palier du deuxième étage et les espaces de rangement nécessitent des travaux de finition selon l'annonce, indiquant une optimisation incomplète de l'espace disponible.
Description
Cette maison mitoyenne spacieuse est située sur le Kraaijenberg dans la ville de Wijchen et offre un environnement de vie confortable pour les familles. La propriété a été construite en 1977 et dispose d'une surface habitable de 128 mètres carrés, située sur un terrain de 161 mètres carrés. Le volume total de la maison est de 433 mètres cubes. La résidence comporte quatre chambres au total, ce qui la rend bien adaptée aux familles avec enfants, à ceux qui travaillent à domicile, ou aux personnes nécessitant un espace pour leurs loisirs.
La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à un espace vestiaire, le tableau électrique, des toilettes et l'escalier menant au premier étage. Depuis le hall, on accède au séjour, étonnamment spacieux et lumineux. Les dimensions généreuses de cet espace de vie permettent d'aménager un coin salon confortable ainsi qu'une zone à manger. À l'arrière du séjour, une grande baie vitrée coulissante offre une abondance de lumière naturelle et crée une connexion directe avec le jardin arrière, permettant aux espaces intérieur et extérieur de se fondre harmonieusement l'un dans l'autre.
La cuisine est positionnée à l'avant de la propriété. Cette cuisine fonctionnelle est équipée de divers appareils encastrés qui couvrent l'essentiel pour un usage quotidien. Un placard de rangement pratique se trouve sous l'escalier, idéal pour stocker des provisions, des articles ménagers ou d'autres nécessités. La combinaison du séjour spacieux, de la grande baie vitrée coulissante et de l'agencement pratique fait du rez-de-chaussée un espace de vie agréable pour l'ensemble du foyer.
Le premier étage est accessible via un escalier moquetté et contient trois chambres bien proportionnées. À l'arrière de la propriété, se trouvent deux chambres qui donnent toutes deux accès à un balcon agréable où l'on peut profiter de l'extérieur en toute tranquillité. La chambre principale est située à l'avant de la maison et comporte une large fenêtre s'étendant sur toute la largeur de la pièce. Cela procure à l'espace une lumière naturelle agréable et une sensation d'espace.
La salle de bains de cet étage est équipée d'un coin douche, de toilettes et d'un lavabo avec miroir. La pièce a une disposition fonctionnelle et offre au nouveau propriétaire la possibilité de la moderniser selon ses goûts et préférences personnels.
Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et mène au niveau du grenier. Sur le palier, on trouve l'installation de chauffage central et les raccordements pour les appareils de lavage. Depuis la partie avant de ce palier, la chambre mansardée spacieuse est accessible. Cette pièce dispose d'une lucarne, qui offre un espace supplémentaire et une quantité agréable de lumière du jour. Par conséquent, ce niveau est très adapté pour être utilisé comme chambre supplémentaire, bureau à domicile ou salle de loisirs.
Le grenier offre également de nombreuses possibilités d'optimisation supplémentaire. L'espace du palier avant peut être aménagé selon les souhaits personnels, par exemple avec des meubles sur mesure sous les sections de toit en pente pour un espace de rangement supplémentaire. Il y a également la possibilité de créer un rangement complémentaire pour les valises, les articles saisonniers et autres biens. Grâce à l'espace disponible et aux possibilités d'agrandissement, cet étage présente un potentiel considérable.
Le jardin avant est orienté à l'ouest et comporte un carport avec un appentis attenant. Devant l'appentis, il y a un espace de rangement pratique verrouillable avec un volet roulant. Cet espace est idéal pour ranger des vélos ou du mobilier de jardin, des coussins et d'autres articles saisonniers.
Le charmant jardin arrière est orienté à l'est et forme un endroit délicieux pour se détendre. Le jardin a un aménagement vert et naturel et comporte plusieurs terrasses, garantissant qu'il y a toujours un endroit agréable soit au soleil, soit à l'ombre. À l'arrière du jardin se dresse une maison de jardin détachée, idéale pour un rangement supplémentaire ou comme espace de loisirs.
L'emplacement de cette propriété est idéal. Elle est située dans un quartier résidentiel vert et adapté aux enfants où les enfants peuvent jouer en toute sécurité en plein air, tandis que toutes les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Le centre commercial 't Achterom, les écoles, les supermarchés et le agréable centre de Wijchen sont tous à distance de marche ou à courte distance à vélo. De plus, la propriété est excellentement accessible par les transports en commun, avec la gare centrale et les routes principales vers Nijmegen, les autoroutes A326, A50 et A73 à proximité.
Les amateurs de nature trouveront également beaucoup à apprécier dans les environs immédiats. Les forêts de Hernense et Leurse Bossen, la zone naturelle de Hatertse Vennen et la zone de loisirs de De Berendonck avec un parcours de golf et des installations de bien-être sont toutes à proximité. Le centre animé de Nijmegen est accessible en voiture en environ quinze minutes.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété a un label énergétique B. La maison dispose d'une isolation du toit, principalement du double vitrage, du vitrage HR et de l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte HR Nefit Proline de 2021, qui fonctionne au gaz et est la propriété du propriétaire actuel.
Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même ainsi que sur les voies publiques dans la zone. La propriété est proposée à un prix de demande de 399 500 euros, ce qui correspond à environ 3 121 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est disponible et les conditions d'acceptation sont négociables. La désignation cadastrale est WIJCHEN L 1387 avec pleine propriété.
Cette maison mitoyenne se présente comme une résidence familiale spacieuse dans un emplacement excellent, offrant tous les ingrédients pour une vie confortable dans une partie verte et bien connectée de Wijchen.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are listed as a shower, toilet, and sink, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard family home layout where the bathroom is separate from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the ground floor hallway, distinct from the first-floor bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
The listing refers to a single 'douchecabine', suggesting a standard single shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private, not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two bedrooms at the rear with access to a balcony.
Rear Garden
The listing describes a cozy, green rear garden (achtertuin) facing east with a garden house.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin) facing west with a carport.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing states the rear garden has multiple terraces (meerdere terrassen).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
The listing mentions having a barbecue with friends as a possibility in the garden, but does not specify a dedicated built-in barbecue area.
Patio
The presence of multiple terraces implies patio spaces.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The property has a detached garden house (tuinhuis), but it is described for storage or hobbies, not as a guest house.
Waterfront
The property is not described as being located on the water.
Kitchen Garden
The listing does not mention a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Wijchen is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
There is no mention of city views from the property.
Remarkable Garden View
The living room has a large sliding door to the garden, providing a nice garden view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is located inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-ketel (Nefit proline HR combi ketel from 2021).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided via a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; custom closets are only suggested as a future possibility.
Home Office
The attic room with a dormer window is explicitly described as excellently suited for a 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
The attic features a 'dakkapel' (dormer window), not a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the property.
Bay Window
A wide window across the full width of the room is mentioned, but not a protruding bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
Wellness facilities are mentioned as nearby area amenities, not inside the house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are present; they are only mentioned as a potential future addition.
French Doors
The property has a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a 1977 build.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned in this 1977 home.
Modern
Built in 1977, the bathroom is noted as needing modernization and the kitchen is merely described as functional.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork described.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco, or specific warm color palettes are present.
Classic
The property is a standard 1977 terraced house without distinctive classic or period architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1977, which is a modern era, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1977, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1977, it represents the post-war functional building style typical of mass-produced family homes from that era.
Modernist
While built in the late 20th century, a 1977 terraced house is typically considered standard functional architecture rather than high modernist.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1977.
Cuisine
Kitchen Island
Kitchen is described as being at the front of the house ('aan de voorzijde'), separate from the living room at the back. No mention of an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen is located at the front of the house while the living room is at the back with sliding doors to the garden, indicating separate rooms.
Pantry
Listing explicitly mentions 'praktische provisiekast onder de trap' (practical pantry cupboard under the stairs).
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'functionele keuken' (functional kitchen) rather than design or luxury. Built in 1977 with no indication of high-end renovation.
New Kitchen
House built in 1977, kitchen described as 'functioneel' with no mention of recent renovation. Bathroom is noted as potentially needing modernization, suggesting kitchen may also be older.
Parking & Rangement
Parking
The features list explicitly states parking is available 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking), and the description mentions a carport.
Storage Room
The listing mentions an adjoining storage room, a separate lockable storage room with a roller shutter, a pantry under the stairs, and potential for built-in closets on the attic landing.
Garage
The property has a carport and an adjoining shed, but no enclosed garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage on the property, let alone a double garage.
Attic
The property has a third floor explicitly described as a 'zolderverdieping' (attic floor) with a spacious attic room featuring a dormer window.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Bike Storage
The description specifically mentions a lockable storage space with a roller shutter that is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The property features a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of any underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any electric vehicle charging facilities on the property.
Workshop
The detached garden house is described as ideal for storage or as a hobby room, but it is not specifically described as a dedicated workshop.
Shed
The property has a detached garden house (tuinhuis) and an adjoining shed (bergink) next to the carport.
Règles
Owners Association
The listing describes a terraced house with full ownership (volle eigendom), private carport, private storage, and private garden. No mention of VvE or service costs which would typically be listed if an owners association existed
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht)
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association identified for this property
Oa Annual Meeting
No owners association identified for this property
Oa Fees
No owners association identified for this property; no service costs mentioned in listing
Oa Reserve Fund
No owners association identified for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association identified for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association identified for this property
Open Viewing
The listing only mentions to contact for a viewing appointment; no specific open viewing days or times are listed
Sécurité & Accessibilité
Elevator
It is a 3-story terraced house without an elevator.
Intercom
Standard family home with no mention of an intercom system.
Private Entrance
It is a terraced house (tussenwoning) with its own front door at street level.
Automatic Gate
The property has a carport but there is no mention of a gate.
Gated Community
The house is in a regular, child-friendly neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessible only via fixed staircases.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) on the second-floor landing.
Laundry Room
The laundry connections are located on the landing ('overloop') of the second floor, not in a dedicated separate laundry room.
Smart Home
The property is built in 1977 and there are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats.
Water Softener
There is no mention of a water softener, which is very uncommon in standard Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) in the isolation features.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the isolation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired HR combi boiler (Nefit proline), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with HR-glass (High-Retention glass) and a relatively new, high-efficiency gas combi boiler from 2021.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.