Maison mitoyenne spacieuse avec véranda et améliorations durables près du Haringvliet
Caractéristiques principales
Points forts
- Efficacité énergétique exceptionnelle avec le label A, 17 panneaux solaires de 2022, une batterie domestique Sigenergy de 16 kW de 2025 et une isolation supplémentaire du toit, rendant cette maison très pérenne et économique à exploiter.
- Espace de vie au rez-de-chaussée de 50 mètres carrés comprenant une véranda moderne ajoutée en 2023, créant un espace lumineux et polyvalent pour les réceptions et la détente.
- Contrôle climatique complet avec cinq unités de climatisation réparties sur tous les étages, assurant le confort pendant les mois d'été chauds.
- Emplacement adapté aux enfants dans une rue calme adjacente à un terrain de jeu, avec le Haringvliet, les installations de loisirs, les écoles et le centre commercial tous facilement accessibles.
- Finitions modernes partout y compris le chauffage par le sol au rez-de-chaussée, un système d'éclairage intelligent Philips Hue, un poêle à bois dans la véranda et une cuisine avec des appareils récents de 2024.
Points faibles
- Seules trois chambres sont disponibles, la plus grande chambre arrière étant une combinaison de ce qui étaient auparavant deux pièces séparées, ce qui peut ne pas convenir à toutes les configurations familiales.
- La propriété est une maison mitoyenne (tussenwoning), ce qui signifie moins d'intimité par rapport aux maisons individuelles ou jumelées et un bruit potentiel des voisins adjacents.
- Le jardin arrière est relativement petit à 43 mètres carrés et principalement pavé de carreaux en céramique, offrant un espace vert limité pour le jardinage.
- Une partie de la parcelle cadastrale (60 mètres carrés) a le statut de copropriété (mandelig), ce qui signifie des droits et responsabilités partagés avec d'autres parties qui doivent être clarifiés.
- La date de construction originale de 1982 signifie que la structure fondamentale a plus de 40 ans, malgré les modernisations et améliorations extensives qui ont été effectuées.
Description
Cette maison mitoyenne familiale spacieuse est située dans un quartier résidentiel calme près du Haringvliet à Hellevoetsluis. La propriété a une surface totale de 133 mètres carrés, dont 115 mètres carrés d'espace de vie habitable et 18 mètres carrés d'espace avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,5 mètre. La maison a été construite à l'origine en 1982 et a depuis été largement rénovée et modernisée avec un accent sur la durabilité et le confort.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée invitante avec un porche couvert. Le hall donne accès à des toilettes modernes, au tableau électrique et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Le point fort du rez-de-chaussée est le grand espace de vie de 50 mètres carrés. Cet espace se compose d'un salon spacieux avec une large façade vitrée comportant une double porte coulissante, d'une véranda ajoutée en 2023 avec une autre large façade vitrée avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin, et de la cuisine. La véranda est équipée d'un climatiseur au plafond et d'un beau poêle en fonte qui sert également de brûleur multi-combustibles. La cuisine présente une disposition moderne en angle avec une péninsule, un plan de travail aspect béton et des appareils encastrés comprenant un réfrigérateur, un four à micro-ondes combiné de 2024, un lave-vaisselle de 2024, une table de cuisson à induction de 2024 et une hotte aspirante. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'une finition moderne avec un revêtement de sol en carreaux équipé d'un chauffage par le sol, des sections partielles de sol en bois, des murs et plafonds lissés et un système d'éclairage Philips Hue dans tout l'espace.
Le premier étage comprend un palier menant aux chambres et à la salle de bain. La grande chambre à l'arrière était auparavant deux chambres séparées qui ont été combinées en une seule pièce spacieuse. Cette chambre possède un large velux avec cadres en plastique, la climatisation, un mur de penderie coulissant, des placards encastrés et un espace de rangement. La chambre avant est également généreusement proportionnée. La salle de bain moderne de cet étage est équipée d'une zone de douche, d'un meuble vasque et d'une deuxième toilette. Le premier étage est fini avec un revêtement de sol en stratifié et des murs et plafonds lissés.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe avec climatisation. En 2026, une grande chambre magnifiquement finie a été créée à cet étage. Cette pièce dispose de velux, de la climatisation, d'un beau sol stratifié en chevrons, d'une isolation du toit et de murs, toit et plafonds lissés pour un look moderne et épuré. Il y a également un grenier de rangement à ce niveau. De plus, cet étage abrite une buanderie avec la chaudière mixte CW4 de 2016, une connexion pour lave-linge et l'unité de ventilation mécanique.
La propriété se distingue par ses caractéristiques de durabilité. Elle possède le label énergétique A, ce qui est exceptionnel pour une maison de 1982. Le toit a été équipé d'une isolation supplémentaire en 2026. Un système de panneaux solaires de 17 panneaux a été installé en 2022. La maison bénéficie également d'une batterie domestique Sigenergy d'une capacité de 16 kW et d'une Gateway, installées en 2025. Cinq unités de climatisation assurent le contrôle du climat dans toute la propriété, composées d'une unité de 7 kW de 2023 et de quatre unités de 3,5 kW de 2022 et 2024. La propriété dispose également du double vitrage et de l'isolation des murs.
Les espaces extérieurs sont également bien entretenus. Le jardin avant présente de beaux carreaux en céramique posés en 2020. Le jardin arrière a une orientation sud-ouest favorable, garantissant beaucoup de soleil tout au long de l'après-midi et du soir. Le jardin arrière possède également des carreaux en céramique de 2020, un auvent, une sortie arrière, un abri de jardin en pierre indépendant et un éclairage de jardin connecté au système Philips Hue. Le jardin arrière mesure 43 mètres carrés et a une profondeur de 7,63 mètres et une largeur de 5,59 mètres. Le jardin borde un terrain de jeu, ce qui le rend particulièrement adapté aux enfants.
L'emplacement de cette propriété est très recherché. Elle est située dans une rue calme avec une vue dégagée sur la verdure et proche du Haringvliet. Le Zeedijk le long du Haringvliet avec des opportunités de loisirs est à distance de marche, tout comme une piste cyclable menant à la forteresse historique ou pour un tour de l'île. La propriété est également proche d'un club de tennis avec courts de padel, d'un club de football, des routes principales, du centre commercial Struytse Hoeck, de diverses commodités, d'écoles primaires et du transport en bus public.
La propriété est proposée à un prix de demande de 420 000 euros, ce qui équivaut à environ 3 652 euros par mètre carré basé sur la surface habitable totale. La propriété se compose de deux parcelles cadastrales : une parcelle principale de 115 mètres carrés en pleine propriété et une parcelle partielle de 60 mètres carrés en copropriété (mandelig). Les conditions de transfert sont à discuter avec l'acheteur. La remise des clés est en consultation, offrant une flexibilité pour les deux parties.
Cette maison mitoyenne offre une combinaison rare d'espace, de confort moderne et de caractéristiques durables. La longue liste d'améliorations récentes, comprenant la véranda, les panneaux solaires, la batterie domestique, la climatisation et l'isolation du toit, fait de cette propriété un bien prêt pour l'avenir tout en offrant un confort immédiat à ses nouveaux occupants.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description explicitly mentions a 'doucheruimte' (shower room) in the modern bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing (overloop) and is not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
Description explicitly mentions a 'modern toilet' in the ground floor hall.
Bidet
No mention of a bidet in the listing description.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the household, not shared with other households.
His And Hers Sinks
Description mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), indicating a single sink rather than a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 43 m2 with a southwest facing orientation.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) with ceramic tiles.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced/semi-detached house), which typically does not have a side garden.
Terrace
There is a tiled backyard and an overkapping (veranda), but no specific uncovered terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the description.
Patio
The backyard has ceramic tiles and an overkapping, but a specific enclosed patio is not detailed.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' in the backyard, which translates to a veranda or covered patio.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located 'near' (nabij) the Haringvliet and at 'walking distance' from the dike, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The listing mentions a nearby tennis club ('nabij tennisvereniging'), not a private court.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Hellevoetsluis), which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('in woonwijk') with a view of greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht op groen' (unobstructed view of greenery) and the backyard borders a playground.
Remarkable Sea View
The Haringvliet is an estuary/lake, not the sea, and the property is not directly located on the water.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listing explicitly states there are 5 air conditioning units (1x 7 kW and 4x 3.5 kW) installed across the house.
Central Heating
Features a gas-fired combi boiler (CW4 from 2016) providing central heating.
Fireplace
The living room includes a beautiful cast-iron wood stove/multi-fuel burner.
Hardwood Floors
Floors are described as tile, ceramic, and laminate; no real hardwood is mentioned.
Tiled Floors
The ground floor has a tile floor with underfloor heating, and the gardens feature ceramic tiles.
Laminate Flooring
The 1st and 2nd floors are described as having laminate and herringbone laminate floors.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; all described floors are tile, ceramic, or laminate.
Underfloor Heating
The ground floor tile floor is explicitly described as having underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom has sliding wardrobe walls and fixed closets, but a specific walk-in closet is not mentioned.
Home Office
No mention of a dedicated home office space or study in the listing.
Skylight
The 2nd floor bedroom features 'tuimelramen', which are roof windows/skylights.
Exposed Beams
Walls and ceilings are described as smoothly plastered, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned; the property features broad glass sliding doors and a dormer window instead.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a sliding closet wall and fixed built-in closets.
French Doors
The garden room features 'openslaande tuindeuren', which translates to French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are explicitly described as smoothly plastered, without ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
Modern finishes are present, but it lacks characteristic light woods, minimalist hygge elements, and specific Scandinavian design features.
Modern
Described multiple times as 'modern afgewerkt', features Philips Hue lighting, a concrete-look countertop, sleek plastered walls, and a recent garden room addition.
Industrial
Has a concrete-look countertop and a cast-iron wood stove, but lacks exposed brick, metal piping, or open loft layouts typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, arched doorways, or specific warm color palettes are described.
Classic
Built in 1982 but explicitly states it has a fully modern finish without any classic or period details.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1982 and features fully modern finishes, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1982, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1982, it originates from the post-war era, but has been extensively renovated to a modern standard.
Modernist
The listing highlights 'moderne afwerking', betonlook countertops, sleek plastered walls, and smart home lighting.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1982.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly states 'vaatwasmachine (2024)' in the kitchen equipment list.
Oven
Listing mentions a 'combimagnetron', which functions as both a microwave and an oven.
Microwave
Explicitly states 'combimagnetron (2024)' in the kitchen equipment list.
Refrigerator
Explicitly states 'koelkast' in the kitchen equipment list.
Kitchen Island
Explicitly states the kitchen has a 'moderne hoekopstelling met schiereiland' (modern corner setup with island).
Open Plan Kitchen
The 50 m2 living space is described as consisting of the living room, the garden room, and the kitchen, indicating an open layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout description; storage is limited to a stone shed outside and a utility room on the 2nd floor.
Stove
Explicitly states 'inductie kookplaat' in the kitchen equipment list.
Induction Stove
Explicitly states 'inductie kookplaat (2024)' in the kitchen equipment list.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances in the kitchen description.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen specifications or features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigschouw', which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne hoekopstelling' with a 'betonlook aanrechtblad' (concrete-look countertop) and modern finishing, indicating a stylish kitchen, though no specific luxury brand is named.
New Kitchen
The built-in appliances are from 2024 and the finish is modern, but the exact installation year of the kitchen itself is not specified.
Parking & Rangement
Parking
There is no mention of any dedicated parking space on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions built-in closets, a storage space for the boiler, and a storage attic (bergvliering).
Garage
The property has a stone shed (stenen berging), but no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all.
Attic
The listing mentions a 'bergvliering' (storage attic) on the 2nd floor.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
There is no mention of a carport or any covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a single-family home (eengezinswoning) with no mention of underground parking.
Ev Charging
Despite having a home battery and solar panels, an EV charging station is not listed.
Workshop
No workshop is mentioned; only a standard stone shed.
Shed
The listing explicitly states there is a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership) for the main parcel.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
It is a 3-story single-family terraced house built in 1982, which typically does not have an elevator.
Intercom
Not mentioned and highly unusual for a standard single-family home in the Netherlands.
Security Cameras
Not mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a single-family home with its own front door and covered entrance (overdekte entree).
Automatic Gate
It is a terraced house in a residential neighborhood with no gates mentioned.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (in woonwijk) with free views.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessible only by stairs, with no elevator.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasruimte met aansluiting wasmachine' (laundry room with washing machine connection).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the 2nd floor.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing description or features.
Smart Home
The listing explicitly mentions a 'Philips hue verlichting systeem' (smart lighting system) and a 'thuisbatterij Sigenergy 16 kW met Gateway' (smart home battery with gateway).
Ventilation System
The listing mentions 'unit mechanische ventilatie' in the laundry room and lists 'mechanische ventilatie' as a general feature.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, and it is not a standard feature in Dutch homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions an installation of a solar system with 17 solar panels from 2022.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The listing mentions 'extra dakisolatie (2026)' in the description and lists 'Dakisolatie' in the features section.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (CW4), with no mention of a heat pump.
Home Battery
The description explicitly mentions the installation of a 'thuisbatterij Sigenergy 16 kW met Gateway' (home battery) in 2025.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A and includes mechanical ventilation, underfloor heating, and multiple air conditioning units. It also features a Philips Hue smart lighting system to optimize lighting usage.
Localisation
Historique
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