Terrain à bâtir spacieux avec des droits de construction généreux dans la Someren rurale
Caractéristiques principales
Points forts
- Taille généreuse du terrain de 2 500 m² avec un rapport largeur/profondeur favorable d'environ 45,62 sur 54,8 mètres, permettant des options de conception flexibles tant pour le logement que pour l'aménagement du jardin.
- Autorisation de construction substantielle avec 1 800 m³ de volume hors-sol pour la résidence principale plus 200 m² pour les bâtiments annexes, permettant la construction d'une maison familiale spacieuse avec des structures supplémentaires.
- Préparé juridiquement et urbanistiquement pour le développement avec l'accord antérieur avec la municipalité déjà complété, réduisant l'incertitude réglementaire.
- Emplacement rural et paisible en lisière de la zone bâtie, offrant une vie à la campagne tout en restant à seulement 2 kilomètres du centre de Someren avec sa gamme complète d'équipements.
- Emplacement bien connecté avec un bon accès routier à Eindhoven, Venlo et Weert, plus la proximité de zones naturelles incluant Groote Peel, Strabrechtse Heide et des zones forestières pour les loisirs.
Points faibles
- Prix de demande minimum élevé de 800 000 euros pour un terrain non développé, ce qui n'inclut aucun coût de construction qui sera substantiel compte tenu du volume de construction autorisé.
- Le terrain est indiqué comme n'étant pas physiquement prêt à construire bien qu'étant préparé juridiquement, ce qui signifie que des coûts et travaux supplémentaires pourraient être nécessaires pour les raccordements aux services publics et la préparation du site.
- La demande de permis d'environnement est entièrement aux frais et risques de l'acheteur, créant une incertitude quant à l'approbation des conceptions proposées.
- Une parcelle avec désignation agricole se trouve entre le terrain et la route provinciale, ce qui pourrait potentiellement apporter des inconvénients liés aux activités agricoles.
- Le système d'enchères fermées avec un prix minimum crée une incertitude sur le prix d'achat final et le propriétaire peut rejeter toute offre sans fournir de raisons.
Description
L'annonce concerne un terrain à bâtir situé dans la commune de Someren, qui se trouve dans la province du Brabant-Septentrional dans le sud des Pays-Bas. Someren est une ville de plus de vingt mille habitants qui offre un éventail complet d'équipements et de services à ses résidents.
Le terrain en question est positionné à la limite entre la zone bâtie de Someren et la campagne environnante, offrant une combinaison de tranquillité rurale et d'accès pratique aux équipements urbains. Cet emplacement particulier offre aux futurs propriétaires l'opportunité de profiter d'un environnement résidentiel paisible tout en restant à distance de vélo du centre-ville, qui se trouve à environ deux kilomètres.
Les dimensions du terrain à bâtir sont assez généreuses, mesurant environ quarante-cinq virgule soixante-deux mètres de largeur et cinquante-quatre virgule huit mètres de profondeur. Cela donne une surface totale d'environ deux mille cinq cents mètres carrés. Le rapport entre la largeur et la profondeur est décrit comme favorable, ce qui permet généralement une plus grande flexibilité dans la conception de l'aménagement tant du logement que du jardin ou des espaces extérieurs. Une façade plus large permet généralement des solutions architecturales plus créatives et une meilleure orientation des principales pièces de vie vers les directions souhaitées telles que le sud ou l'ouest.
Le terrain est doté d'un soi-disant double droit de construire dans le cadre du règlement Ruimte-voor-Ruimte. Il s'agit d'un instrument d'aménagement néerlandais spécifique qui permet le remplacement de bâtiments existants, généralement des structures agricoles, par de nouveaux développements résidentiels. Le double titre suggère qu'il pourrait y avoir des droits de construction supplémentaires ou une plus grande flexibilité par rapport à un titre simple standard, bien que les implications exactes devront être vérifiées auprès de la municipalité locale.
D'un point de vue juridique et urbanistique, le terrain a été préparé pour le développement. L'accord antérieur avec la municipalité de Someren a été rédigé et finalisé. Ce type d'accord définit généralement les conditions dans lesquelles le développement peut se poursuivre, y compris les contributions financières à effectuer, les exigences en matière d'infrastructure ou d'autres obligations que le développeur doit remplir. La mise en place de cet accord représente une étape importante vers la mise en état constructible du terrain.
L'enveloppe de construction autorisée sur ce terrain est substantielle. Les futurs propriétaires sont autorisés à construire un logement principal avec un volume hors-sol de mille huit cents mètres cubes. De plus, deux cents mètres carrés de bâtiments annexes sont autorisés. Ce volume de construction permet la construction d'une maison familiale spacieuse, potentiellement avec plusieurs étages et des dimensions de pièces généreuses. L'autorisation de bâtiments annexes pourrait accueillir des structures telles qu'un garage, un abri de jardin, un atelier, ou même une maison d'amis ou un bureau à domicile, selon les réglementations de zonage spécifiques.
Entre le terrain à bâtir et la route provinciale, il y a une parcelle intermédiaire qui porte une désignation agricole. Cela signifie que ce terrain adjacent est destiné à un usage agricole et ne peut être développé à des fins résidentielles ou commerciales sans modification du plan de zonage. La présence de ce tampon agricole peut être considérée à la fois comme un avantage et un élément à considérer pour les acheteurs potentiels. D'une part, il peut fournir un certain degré de séparation par rapport à la route et au bruit de circulation associé. D'autre part, les activités agricoles pourraient potentiellement apporter certains inconvénients tels que des odeurs, de la poussière ou du bruit provenant des exploitations agricoles.
Il est important de noter que si le terrain est décrit comme prêt pour le développement sur les plans juridique et urbanistique, la liste des caractéristiques indique qu'il n'est pas physiquement prêt à construire, ce qui est une distinction utile à comprendre. La préparation juridique et urbanistique signifie que le zonage, les permis et les accords sont en ordre du point de vue réglementaire. La préparation physique à la construction fait généralement référence au fait que le site a été préparé avec les raccordements aux services publics, le nivellement du sol et d'autres infrastructures physiques en place. Les acheteurs potentiels devraient clarifier quelles préparations physiques, le cas échéant, ont été effectuées et quels travaux et coûts supplémentaires pourraient être nécessaires pour rendre le site physiquement prêt pour la construction.
Le processus d'achat de ce terrain suit une procédure d'enchères spécifique. Le prix de demande annoncé de huit cent mille euros représente un prix d'enchère minimum, et les parties intéressées sont invitées à soumettre leurs offres via un système d'enchères fermées exploité par la plateforme Move. La date limite de soumission des offres est fixée au dix-sept juillet deux mille vingt-six. Après cette date, les offres soumises seront examinées par le propriétaire du bien, qui sélectionnera ensuite l'offre la plus appropriée. Il est explicitement stipulé que le propriétaire se réserve le droit de rejeter toute offre sans fournir de raisons, ce qui est une pratique courante dans les transactions immobilières néerlandaises.
La région environnante de Someren offre une haute qualité de vie à ses résidents. Le centre-ville propose une variété de commerces, de restaurants avec terrasses extérieures et une piscine couverte. Les établissements d'enseignement sont bien pourvus, avec des écoles primaires et secondaires disponibles au sein de la municipalité. Pour ceux intéressés par les activités culturelles et l'engagement communautaire, Someren accueille divers événements culturels et possède de nombreux clubs et associations couvrant les sports, les loisirs et les activités sociales.
L'emplacement bénéficie également d'une excellente connectivité avec les centres urbains environnants et les zones de loisirs naturels. Les principales liaisons routières offrent un accès relativement simple aux villes d'Eindhoven, Venlo et Weert. Eindhoven, en tant que cinquième plus grande ville des Pays-Bas, offre de nombreuses opportunités d'emploi, des installations commerciales, des institutions culturelles et l'aéroport d'Eindhoven pour les voyages nationaux et internationaux. Les environs naturels de Someren sont particulièrement remarquables. Le parc national de Groote Peel, les landes de Strabrechtse Heide, diverses zones forestières et un parcours de golf bien réputé sont tous facilement accessibles, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, de randonnée, de cyclisme et d'appréciation du paysage néerlandais.
Le voisinage immédiat du terrain à bâtir se caractérise par un cadre paisible avec principalement de grandes maisons individuelles. Cela suggère un quartier résidentiel établi avec un certain niveau de spaciosité. Les futurs résidents peuvent s'attendre à des voisins qui partagent probablement une appréciation pour des tailles de parcelles plus généreuses et un environnement de vie paisible.
Les visites du bien ne peuvent être organisées que par l'agent immobilier mandaté, Raadhuis Makelaars, et nécessitent un rendez-vous préalable. Il s'agit d'un arrangement standard qui garantit un accès contrôlé au bien et permet à l'agent de fournir des informations pertinentes lors de la visite.
Une fois un compromis de vente finalisé, l'acheteur sera tenu de fournir un dépôt de garantie ou une garantie bancaire. Ce montant sera conservé sur un compte tiers géré par le notaire. Cet arrangement offre une sécurité au vendeur quant à la capacité financière de l'acheteur à mener à bien la transaction et sert de mécanisme de protection standard dans les transactions immobilières néerlandaises.
Les acheteurs potentiels doivent être conscients que le permis d'environnement requis pour la construction effective du logement est entièrement de la responsabilité et du risque de l'acheteur. Cela signifie que si le terrain dispose du zonage et des accords nécessaires pour le développement, l'obtention du permis de construire spécifique pour le logement conçu nécessitera une demande et une approbation séparées. Il y a toujours un degré d'incertitude dans le processus de demande de permis, et les acheteurs devraient engager des architectes et des consultants en construction qualifiés pour s'assurer que leurs conceptions sont conformes à toutes les réglementations et directives applicables.
En résumé, ce terrain à bâtir à Someren présente une opportunité pour ceux qui cherchent à créer une maison sur mesure dans un cadre rural mais accessible. Les dimensions généreuses du terrain, les autorisations de construction substantielles et la combinaison de la vie à la campagne avec les commodités urbaines à proximité en font une proposition attrayante pour le bon acheteur. Cependant, l'investissement financier important requis, la responsabilité d'obtenir les permis de construire et le processus d'enchères fermées sont des facteurs que les acheteurs potentiels devraient soigneusement considérer.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Bathtub
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Ensuite Bathroom
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Guest Toilet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Heated Towel Rail
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Bidet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Rain Shower
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Double Shower
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Shared Shower
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Shared Toilet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
His And Hers Sinks
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Bathroom Heated Floor
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
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Rear Garden
The listing is for an empty plot of land; no house or garden exists yet.
Front Garden
The listing is for an empty plot of land; no house or garden exists yet.
Side Garden
The listing is for an empty plot of land; no house or garden exists yet.
Terrace
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Rooftop Terrace
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Barbecue Area
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Fenced Yard
The listing is for a plot of land with no existing structures or fences mentioned.
Patio
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Veranda
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Guest House
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Waterfront
The listing describes a rural location on the edge of Someren with no mention of water features.
Kitchen Garden
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Equestrian Facilities
There is an adjacent agricultural plot, but no equestrian facilities are mentioned for this plot.
Small Livestock Facilities
There is an adjacent agricultural plot, but no small livestock facilities are mentioned for this plot.
Private Outdoor Pool
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Private Tennis Court
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Remarkable Mountain View
Someren is located in a flat part of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The plot is located on the edge of the built-up area, facing an agricultural plot in a rural setting.
Remarkable Garden View
The listing is for an empty plot of land; there is no garden to view.
Remarkable Sea View
Someren is an inland municipality in the Netherlands with no sea access.
Remarkable Harbour View
Someren is inland and there is no harbour mentioned or present.
Remarkable Landmark View
The description mentions rural and quiet surroundings with no specific landmarks visible.
Style intérieur
Scandinavian
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Modern
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Industrial
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Mediterranean
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Classic
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Style extérieur
Traditional Historic
There is no building on the plot; it is raw land.
Early 20th Century
There is no building on the plot; it is raw land.
Post War Functional
There is no building on the plot; it is raw land.
Modernist
There is no building on the plot; it is raw land.
Newly Build
There is no building on the plot; it is raw land.
Cuisine
Dishwasher
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Oven
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Microwave
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Refrigerator
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Freezer
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Kitchen Island
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no kitchen structures exist.
Open Plan Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no kitchen structures exist.
Pantry
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Stove
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Induction Stove
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Build In Coffee Maker
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Boiling Water Tap
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no fixtures exist.
Downdraft Extractor
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no fixtures exist.
Shared Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no kitchen exists.
Design Kitchen
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New Kitchen
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Parking & Rangement
Parking
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Storage Room
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Garage
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Automatic Garage Door
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Double Garage
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Attic
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Cellar
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Bike Storage
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Covered Parking
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Underground Parking
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Ev Charging
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Workshop
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Shed
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Street Parking Permit
The location is outside the built-up area (buiten bebouwde kom), so a parking permit system is highly unlikely.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for a plot of land with no parking spots for rent.
Parkspot Sale Price
The listing is for a plot of land with no parking spots for sale.
Règles
Owners Association
There is no mention of an owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
Bidding procedure is a closed system via Move until July 17, 2026; the owner can refuse without reason. The buyer is responsible and liable for applying for the environmental permit (omgevingsvergunning). A bank guarantee or deposit is required.
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Intercom
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Alarm System
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Security Cameras
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Private Entrance
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings or entrances.
Automatic Gate
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing fences or gates mentioned.
Video Door Phone
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Smoke Detectors
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Security Door Window Hardware
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing doors or windows.
Gated Community
The listing is for a standalone plot of land in a rural area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures to evaluate for accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Washing Machine Connections
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Laundry Room
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Dryer
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
High Speed Internet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Fibre Internet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Smart Home
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Ventilation System
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Cable Tv
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Water Softener
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Double Glazing
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Triple Glazing
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Wall Insulation
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Floor Insulation
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Roof Insulation
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Heat Pump
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Home Battery
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Other Energy Efficiency Measures
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Localisation
Historique
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