Maison individuelle avec jardin exceptionnel et double garage au centre du village
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain exceptionnellement grand de 639 mètres carrés pour un emplacement central en village, offrant un espace extérieur considérable et de l'intimité.
- Double garage luxueux à l'arrière du jardin avec une capacité pour deux véhicules et des raccordements électriques, accessible via le Lindehof.
- Chaudière à condensation à haut rendement relativement moderne de 2015, qui est propriété plutôt qu'en location.
- Jardin arrière orienté sud-est mesurant 30 mètres de profondeur, offrant une excellente exposition au soleil et de multiples possibilités d'utilisation.
- Potentiel d'appréciation significative de la valeur grâce à la rénovation, attirant les acheteurs qui souhaitent personnaliser leur maison.
Points faibles
- Le bien nécessite une rénovation et une modernisation substantielles, la cuisine et la salle de bain étant explicitement décrites comme nécessitant un remplacement.
- Seulement deux chambres à l'étage peuvent être limitantes pour les familles nécessitant plus de chambres à coucher.
- L'étiquette énergie G indique une mauvaise efficacité énergétique, entraînant probablement des coûts de chauffage plus élevés jusqu'à ce que des améliorations d'isolation soient réalisées.
- La clause de non-occupation personnelle signifie que l'acheteur ne peut pas habiter le bien lui-même et doit le mettre en location.
- L'inclusion d'une clause amiante suggère la présence potentielle d'amiante, ce qui pourrait nécessiter un enlèvement professionnel à un coût supplémentaire.
Description
Ce bien spécial offre une opportunité unique au cœur du village. Le bien se compose d'une maison d'habitation individuelle avec un bâtiment de stockage en pierre pouvant servir de garage, et derrière celui-ci se trouve un jardin spacieux avec un double garage luxueux accessible via le Lindehof. L'ensemble du terrain couvre 639 mètres carrés de terrain privé, ce qui est assez exceptionnel pour un emplacement central en village. Le terrain est divisé en deux numéros cadastraux différents, avec une parcelle mesurant 250 mètres carrés et l'autre 389 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété.
La résidence principale située sur la Kortestraat date de 1925, conférant au bien un caractère historique. Au fil des années, le logement d'origine a été agrandi à l'arrière par une simple extension et une lucarne sur le toit. Le niveau de finition actuel dans toute la maison est basique, et les acheteurs potentiels doivent prendre en compte les coûts de rénovation et de modernisation lorsqu'ils envisagent ce bien. Cela est explicitement mentionné dans l'annonce, ce qui indique clairement que la maison nécessite une attention et un investissement importants pour être mise aux normes contemporaines.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une entrée et un couloir comportant un escalier et un placard de rangement sous l'escalier. Le salon en forme de L est situé à l'avant de la maison, face à la rue. Cette disposition offre une séparation claire entre l'espace de réception ouvert au public et les espaces fonctionnels plus privés à l'arrière du bien.
Située dans l'extension arrière, la cuisine donne également accès à la salle de bain. La cuisine et la salle de bain sont décrites comme fonctionnelles mais nécessitant un remplacement. Adjacent à ces espaces se trouve une pièce qui a précédemment servi de buanderie, offrant un accès direct au jardin. Cette disposition suggère un potentiel de reconfiguration du rez-de-chaussée pour créer un espace de vie plus ouvert et moderne, sous réserve d'obtention des permis nécessaires.
L'étage contient deux chambres ainsi qu'une pièce intermédiaire ou un espace pouvant servir à diverses fins selon les besoins du nouveau propriétaire. Au-dessus de ce niveau se trouve un espace de grenier, offrant une capacité de rangement supplémentaire ou un potentiel de développement ultérieur, là encore soumis à des considérations structurelles et aux réglementations de construction.
Le bien bénéficie du chauffage central, et les fenêtres sont en grande majorité équipées de double vitrage. Le système de chauffage est une chaudière à condensation à haut rendement installée en 2015 et fonctionnant au gaz. Cette installation de chauffage relativement moderne est un point positif de la maison, bien que l'étiquette énergie globale soit classée G, indiquant que des améliorations significatives de l'isolation et de l'efficacité énergétique de l'enveloppe du bâtiment seraient bénéfiques.
La surface habitable de la maison mesure 93 mètres carrés, tandis que l'espace de stockage extérieur total s'élève à 60 mètres carrés. Le volume de l'habitation principale est de 342 mètres cubes.
Positionné en diagonale derrière la maison se trouve un garage en pierre ou un bâtiment de stockage. L'annonce note qu'une petite voiture pourrait à peine naviguer sur le chemin entre les propriétés pour atteindre cet espace, bien qu'il soit plus réaliste de l'utiliser comme zone de stockage ou pour garer des vélos et des motos. Le stationnement principal de véhicules est destiné au double garage attrayant situé à l'arrière du jardin, qui peut accueillir deux véhicules et dispose de raccordements électriques.
Le jardin offre de nombreuses possibilités au nouveau propriétaire. Qu'il s'agisse de laisser les enfants jouer, de cultiver un potager, de faire du jardinage d'ornement ou simplement de se détendre en plein air, il n'y a pas de manque d'espace. Le jardin arrière mesure 360 mètres carrés, avec des dimensions de 30 mètres de profondeur et 12 mètres de largeur, orienté vers le sud-est. Cette orientation est favorable pour profiter de l'ensoleillement pendant une grande partie de la journée. Le jardin est accessible par un chemin arrière, ajoutant de la commodité.
Le bien est situé sur une route calme tout en étant au centre du village, offrant un équilibre entre tranquillité et accessibilité aux commodités locales.
Il est important de noter que l'acte de vente inclura plusieurs clauses spécifiques. Une clause de non-occupation personnelle sera incluse, ce qui signifie que l'acheteur ne peut pas occuper le bien lui-même mais doit le mettre en location. De plus, la clause d'âge standard NVM s'appliquera, qui offre certaines protections concernant la construction plus ancienne du bien. Une clause amiante sera également intégrée, indiquant que de l'amiante peut être présente dans le bâtiment ou les dépendances, ce qui est courant pour les biens de cette époque. Les acheteurs potentiels sont invités à discuter des implications de ces clauses avec l'agent immobilier.
Le bien est actuellement disponible, et le transfert peut avoir lieu sur courte préavis si souhaité. Cette annonce s'adresse particulièrement aux acheteurs qui peuvent entrevoir les possibilités de rénover le bien selon leurs propres préférences et qui ont un besoin spécifique d'un double garage substantiel. La combinaison d'un emplacement central, d'un terrain inhabituellement grand et du double garage fait de cette offre une proposition distinctive sur le marché local.
Les visites peuvent être organisées en contactant MarQuis Makelaars & Taxateurs pour prendre rendez-vous. L'annonce suggère que les parties intéressées pourraient d'abord passer en voiture ou à pied devant le bien via la Kortestraat et le Lindehof pour apprécier la véritable ampleur du jardin avant de planifier une visite intérieure.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states bathroom facilities include a shower ('Douche, toilet, en wastafel').
Bathtub
A bathtub is not listed among the bathroom facilities, which are explicitly specified as a shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessed via the kitchen in the rear extension, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The property only lists one bathroom, which is located off the kitchen. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
There is no mention of a bidet, and they are extremely rare in standard Dutch homes, especially one described as having a simple finish.
Rain Shower
No rain shower is mentioned. Given the description of the bathroom as 'functional but in need of replacement' and 'simple finish', a luxury rain shower is highly unlikely.
Double Shower
Not mentioned in the listing. A double shower is considered a luxury feature, contrasting with the stated simple finish.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, meaning the toilet is private to the property occupants.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing description or features, and a 1925 village house would typically not have one.
Rear Garden
Explicitly stated: 'achtertuin' (back garden) of 360 m², 30 meters deep and 12 meters wide, described as 'enormous'.
Side Garden
Explicitly stated: 'zijtuin' (side garden) is listed in the features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned, and this would be highly unusual for a 1925 village house.
Guest House
No guest house mentioned. Only the main house, a storage building, and a double garage are described.
Waterfront
No waterfront mentioned, and the property is located in a village center, not on water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. Property is in a village center with no indication of horse facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The garden is large (360 m²) but not nearly large enough for a tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned. Property is in a Dutch village center where mountains don't exist.
Remarkable City View
Property is in a village center ('in het centrum van het dorp'), not a city with notable skyline views.
Remarkable Garden View
The property has a 360 m² garden described as 'enormous' and 'unique' in the village center, which would provide a notable garden view from the house.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned. Property is in a village center inland.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states 'Er is centrale verwarming aanwezig' (There is central heating present).
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; property is a simple 1925 house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned; property is a simple 1925 house.
Ornamental Plasterwork
The listing states the finish level is simple ('afwerkingsniveau is eenvoudig'), making ornamental plasterwork highly unlikely.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; built in 1925 with simple finish.
Modern
Built in 1925, simple finish, needs modernization; not a modern style.
Industrial
No industrial features like exposed brick or metal mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; standard Dutch village home.
Classic
Built in 1925, but described as having a simple finish and extensions; no specific classic details highlighted.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1925, nearly 100 years old. The listing mentions 'de oorspronkelijke woning' (the original house) indicating historic character, though with later additions.
Early 20th Century
Built in 1925, which is squarely in the early 20th century period. Dutch architecture from this era includes transitional styles before the classic 'jaren-30' style.
Post War Functional
Built in 1925, which is before World War II. Post-war functional architecture refers to buildings constructed after 1945.
Modernist
Not described as modernist. The 1925 house is described as having a simple finish with traditional elements, and later additions are described as 'eenvoudig' (simple).
Newly Build
The house was built in 1925 and is explicitly described as 'bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is in a simple extension at the back of a 1925 house with basic finishing. A kitchen island would be extremely unlikely in this setup.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located in a back extension that also provides access to the bathroom, suggesting it's a separate enclosed space rather than open plan.
Pantry
Not mentioned and unlikely given the simple extension layout of this 1925 home.
Induction Stove
Not mentioned. Given the simple finishing and age of the property with kitchen needing replacement, an induction stove is unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly inconsistent with the described simple finishing level and kitchen needing replacement.
Boiling Water Tap
Not mentioned and completely inconsistent with the simple finishing level described and the kitchen being in need of replacement.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely given the simple extension and basic finishing level of this 1925 property.
Shared Kitchen
The listing clearly describes this as a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen would not be shared.
Design Kitchen
The listing explicitly states the finishing level is simple (eenvoudig) and the kitchen needs replacement, indicating this is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is functional but needs to be replaced (aan vervanging toe), confirming it is not new.
Parking & Rangement
Parking
There is a double garage and mention of space for a small car, providing parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a stone garage/berging used for storage and a separate 60 m² of outbuildings, indicating a storage room.
Garage
The property includes a "luxe dubbele garage" and a stone garage/berging.
Double Garage
Explicitly described as a "luxe dubbele garage" (luxury double garage).
Attic
The description states "Hierboven bevindt zich een vliering" (a loft/attic) on the upper level.
Cellar
No cellar is mentioned in the description.
Bike Storage
The stone garage/berging is said to be suitable for "stallingsplaats voor fietsen" (bike storage).
Covered Parking
The double garage provides covered parking spaces.
Underground Parking
No underground parking is indicated.
Ev Charging
The listing does not mention any electric vehicle charging facilities.
Shed
The property includes a "schuur/berging" (shed/storage) among the outbuildings.
Règles
Owners Association
This is a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) of the land. No owners association is mentioned, which is typical for detached properties.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels, confirming freehold rather than leasehold.
Other Rules
The listing specifies that the purchase agreement will include a non-self-occupancy clause (niet-zelf-bewoningsclausule), NVM age clause, and asbestos clause.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story detached house from 1925 with an attic. An elevator is not mentioned and would be highly uncharacteristic for this type of home.
Private Entrance
The property is explicitly described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently means it has its own private entrance.
Gated Community
The property is a standalone detached house on its own 639 m² plot, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to multiple levels (2 living floors and an attic) and dates back to 1925, making it fundamentally not wheelchair accessible.
Services & Technique
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), which traditionally serves as a laundry room in Dutch homes.
Smart Home
The house dates back to 1925, has a simple finish, and requires renovation, making smart home features highly unlikely.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The description explicitly states that the windows are largely double-glazed, and the features section notes partial double glazing.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired HR combi boiler from 2015, confirming no heat pump is present.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed. The property has an energy label G, indicating limited overall efficiency.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.