Monument national plein de caractère avec patio ensoleillé au cœur du centre historique de Zaltbommel

Située dans une rue sans voiture au cœur de la ville historique de Zaltbommel, ce monument national modeste offre une expérience de vie authentique avec beaucoup de caractère et des éléments d'époque distinctifs. La propriété se trouve à courte distance de l'imposante Sint-Maartenskerk, l'un des monuments les plus remarquables de la région. La façade en terre cuite chaude cache un bâtiment soigneusement entretenu qui respire encore l'atmosphère des siècles passés.

La maison date de 1750 et est inscrite comme monument national, ce qui la place dans un paysage urbain protégé. Un rapport d'inspection de Monumentenwacht Gelderland est disponible sur demande, offrant un aperçu de l'état structurel de la propriété. Ce rapport peut fournir aux acheteurs potentiels des informations précieuses sur ce à quoi s'attendre lorsqu'on reprend un bâtiment historique de cette nature.

En entrant par la porte d'entrée avec sa grille décorative et son imposte, vous pénétrez dans un hall avec un sol en marbre. Au bout de cette entrée, vous trouverez les toilettes. À droite, une porte à panneaux avec vitre mène à la pièce arrière. Cet espace contient une unité de cuisine simple avec un plan de travail en granito. La pièce arrière présente également une belle cheminée en pierre dure, ajoutant au caractère historique de l'intérieur. Une large fenêtre à meneaux offre une vue sur le patio abrité.

Une fenêtre et une porte séparent cet espace arrière de la pièce avant donnant sur la rue. Les deux pièces sont dotées de carreaux de sol estriken antiques fumés, qui contribuent à l'ambiance authentique du rez-de-chaussée. L'aménagement est simple et pratique, bien qu'il faille noter qu'une cuisine complète n'est pas encore présente.

Depuis le hall arrière, on accède au patio et au premier étage. Le premier étage comprend deux chambres. La chambre avant dispose d'une lucarne et d'un velux, ainsi que d'une trappe dans le plafond qui donne accès à l'espace de rangement au-dessus. La chambre arrière donne sur le patio. Actuellement, il n'y a pas de salle de bains dans la propriété, mais l'espace et l'aménagement offrent des possibilités pour installer des installations sanitaires de manière appropriée.

Le patio clôturé mesure quinze mètres carrés, avec des dimensions de trois mètres dix par quatre mètres soixante-dix. Orienté à l'est, il capte le soleil du matin et renforce le sentiment de tranquillité et d'abri. Cet espace extérieur est un atout précieux dans un emplacement central où les espaces extérieurs privés sont relativement rares.

La propriété a un volume brut de 303 mètres cubes et une surface habitable de 67 mètres carrés. Le terrain couvre 50 mètres carrés. Ces chiffres indiquent une maison compacte qui utilise efficacement l'espace disponible. Il y a quatre pièces au total, comprenant deux chambres et deux espaces de vie au rez-de-chaussée. La maison s'étend sur deux niveaux résidentiels plus un grenier.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété a un label énergétique F. Un double vitrage partiel a été installé, apportant une certaine amélioration de l'isolation par rapport au simple vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation Intergas HR, une chaudière murale à gaz de 2016 incluse dans l'achat. La présence d'une chaudière relativement moderne est un point positif dans un bâtiment de cet âge.

L'emplacement est l'un des points forts de cette propriété. Située dans l'une des rues les plus calmes à l'intérieur des fortifications de Zaltbommel, la maison offre un environnement de vie paisible tout en étant exceptionnellement bien connectée aux commodités. Les commerces, les restaurants, la gare, le magnifique parc urbain et le fleuve Waal avec ses zones de plage sont tous à distance de marche. Cette combinaison de tranquillité et d'accessibilité est très recherchée dans les centres-villes historiques.

Le stationnement est disponible via le stationnement public et les systèmes de permis de stationnement, ce qui est typique pour un emplacement central dans une ville historique. Le caractère sans voiture de la rue immédiate contribue à la qualité de vie et au caractère sûr et calme du quartier.

Le toit est un toit à deux pentes couvert de tuiles, ce qui est approprié pour la période et le style du bâtiment. Un conduit de cheminée est présent, qui se rapporte à la cheminée mentionnée précédemment. Le type de propriété est classé comme maison mitoyenne, ce qui est cohérent avec l'environnement bâti du centre historique.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients que cette propriété nécessite un peu d'imagination et la volonté d'investir pour compléter les installations. L'absence de salle de bains et de cuisine complète signifie qu'il y a du travail à faire avant que la maison puisse fonctionner comme une maison moderne complète. Cependant, l'annonce souligne qu'il existe des possibilités suffisantes pour fournir ces installations de manière appropriée qui respecte le caractère monumental du bâtiment.

Pour ceux qui souhaitent visiter la propriété, des journées portes ouvertes ont été programmées. La première est le samedi 25 avril de 10h30 à 12h00, et la seconde le mercredi 29 avril de 18h30 à 20h00. Une inscription préalable est demandée afin que les informations pertinentes puissent être envoyées via la plateforme Move. Cela permet aux acheteurs potentiels de se préparer à leur visite et de venir avec des questions informées.

Le prix demandé est de 300 000 euros frais d'achat inclus. Le prix au mètre carré s'établit à environ 4 478 euros, ce qui reflète la prime associée à une propriété monumentale dans un emplacement central recherché. Le transfert se fait par accord mutuel, permettant une certaine flexibilité dans le calendrier de l'achat.

Cette résidence compacte mais pleine de caractère représente une opportunité pour quelqu'un qui apprécie l'architecture historique et est prêt à contribuer sa propre vision pour compléter la maison. La combinaison d'éléments authentiques tels que la cheminée en pierre dure, les sols en estriken et les fenêtres à meneaux avec le potentiel de personnalisation en fait une offre distinctive sur le marché immobilier de Zaltbommel.