Charmante Villa Détachée de 1931 avec Toiture en Chaume à Proximité de la Gare
Caractéristiques principales
Points forts
- Efficacité énergétique exceptionnelle avec étiquette de classe A obtenue dans une propriété historique de 1931, démontrant que le caractère original peut coexister avec des normes de durabilité modernes.
- L'espace extérieur substantiel incluant une parcelle de 675 m², un hangar détaché avec potentiel de conversion et un grand garage de 59 m² offre polyvalence pour divers besoins de style de vie et possibilités d'expansion future.
- Emplacement principal adjacent à l'espace vert historique protégé du cimetière de Landscroon, tout en restant à distance de marche de la gare de Weesp et du charmant centre-ville historique.
- Rénovation architecturale préservant les détails authentiques tels que la construction de poutres visible, le parquet original et la toiture en chaume caractéristique, combinée à des mises à jour modernes complètes.
- Disposition flexible avec des options pour des chambres supplémentaires en convertissant l'espace mansardé ou en subdivisant la grande deuxième chambre, plus potentiel pour une extension et une unité de vie auxiliaire dans le hangar.
Points faibles
- Le prix demandé de 1 275 000 € se traduit par 9 107 € par mètre carré d'espace de vie, ce qui représente un prix premium qui peut limiter le bassin d'acheteurs.
- Quatre chambres seulement peuvent sembler restrictives pour les familles nombreuses ou ceux qui reçoivent fréquemment des invités, particulièrement compte tenu de la taille généreuse globale de la propriété et de la parcelle.
- La configuration d'une seule salle de bain pour une propriété de ce calibre peut s'avérer insuffisante pour les familles, malgré le potentiel de création d'une deuxième salle de bain dans l'espace du dressing converti.
- Les conversions des bâtiments annexes et de l'espace mansardé mentionnées nécessitent un investissement et des efforts supplémentaires pour réaliser leur plein potentiel, ce qui signifie que l'espace utilisable immédiat est plus limité que ce que l'annonce pourrait initialement suggérer.
- Weesp, bien que bien connecté, nécessite un voyage en train pour atteindre le centre d'Amsterdam, ce qui peut ne pas convenir à ceux nécessitant un accès quotidien au centre-ville qui préfèrent un trajet plus court.
Description
Cette villa détachée distinctive, construite en 1931, est située sur une parcelle généreuse de 675 mètres carrés dans la ville charmante de Weesp. La propriété a été méticuleusement rénovée sous supervision architecturale il y a environ dix ans, résultant en un mélange harmonieux de caractère historique et de confort de vie contemporain. La maison a obtenu une étiquette énergétique de classe A suite à des améliorations complètes d'isolation incluant le toit, les murs, le sol et le double vitrage, démontrant que les propriétés d'époque peuvent effectivement répondre aux normes énergétiques modernes.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine de vie sert de cœur naturel de la maison, équipée de toutes les commodités modernes et baignée de lumière naturelle à travers de nombreuses fenêtres. Tant la salle à manger que le salon disposent de portes-fenêtres donnant directement sur le jardin, créant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Le confortable salon est rehaussé par une cheminée ouverte, parfaite pour les soirées plus fraîches. Dans tout le rez-de-chaussée et le premier étage, vous trouverez un parquet classique en chêne à bâtons rompus qui ajoute chaleur et élégance aux espaces.
Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bain. La chambre principale spacieuse dispose d'un généreux dressing et offre de belles vues sur une grande partie du jardin. Une deuxième pièce très spacieuse, actuellement configurée comme chambre d'enfants avec son propre dressing, offre la flexibilité d'être divisée en deux pièces de taille complète si nécessaire. L'espace du dressing pourrait également accueillir une deuxième salle de bain. Entre ces deux pièces se trouve une agréable pièce orientée sud actuellement utilisée comme bureau à domicile. La salle de bain est lumineuse et joliment finie avec une baignoire, une douche à l'italienne, des toilettes et une double vasque. Les poutres caractéristiques restent visibles dans tout le premier étage.
Un escalier fixe mène à l'étage mansardé, où la construction de poutres visible met en valeur le caractère authentique de la maison. L'espace mansardé d'environ 10 mètres carrés est actuellement classé comme autre espace intérieur selon les normes NEN 2580 mais est inclus dans le calcul de l'espace de vie. L'ajout d'une lucarne permettrait une inclusion formelle comme espace de vie, tandis qu'une fenêtre de toit pourrait créer un étage encore plus spacieux et pratique, idéal comme chambre supplémentaire, studio ou atelier.
Les espaces extérieurs de cette villa sont particulièrement remarquables. Le grand jardin vert entourant la propriété感觉很受保护 et mature, avec plusieurs espaces assises à apprécier. L'espace assises couvert, les endroits ensoleillés et les coins verts isolés offrent diverses façons de profiter de la vie extérieure. Adjacent au jardin se trouve la verdure monumentale du cimetière historique de Landscroon, qui est largement au repos. Cela contribue au sentiment libre, vert et privé autour de la propriété tout en maintenant une atmosphère étonnamment paisible et privée au cœur de Weesp.
À l'arrière de la parcelle, vous trouverez un substantial hangar avec le même style de toiture en chaume que la maison principale. Ce bâtiment annexe contenait précédemment des installations de douche et de toilettes, qui peuvent être relativement facilement réactivées. Avec un investissement modeste, le hangar pourrait être entièrement isolé, offrant un potentiel considérable pour un espace de vie supplémentaire, une maison d'hôtes, un studio pour enfants, un atelier ou d'autres objectifs.
De plus, la propriété dispose d'un très généreux garage en bois détaché d'environ 59 mètres carrés avec espace pour deux voitures, équipé d'une porte électrique et d'électricité. Un parking ample est disponible sur l'allée privée, accessible via une route d'approche partagée. Les plans de rénovation ont également anticipé une extension potentielle à l'avant de la villa, qui pourrait encore augmenter l'espace de vie d'environ 40 mètres carrés à l'avenir.
L'emplacement est exceptionnel : la villa borde l'espace vert historique et monumental du cimetière de Landscroon, contribuant au sentiment ouvert, vert et protégé autour de la propriété. La gare de Weesp et le centre-ville historique sont à distance de marche, tandis que les connexions vers Amsterdam, 't Gooi et les principales autoroutes sont facilement accessibles. La ville de Weesp offre un agréable mélange d'atmosphère historique, de commodités locales et d'attractions culturelles, tout en restant bien connectée aux centres d'emploi et aux offres culturelles d'Amsterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states there are three bedrooms and one bathroom on the first floor, suggesting a shared bathroom layout rather than an ensuite attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The features section lists '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a guest toilet on another floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The bathroom on the first floor serves three bedrooms, making the shower a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet and serves multiple bedrooms, making it a shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom, which typically refers to two sinks side by side.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or property features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a large green garden surrounding the house, with a shed and garage located at the rear of the plot.
Front Garden
The property is approached via a driveway and has a garden all around ('Tuin rondom'), implying a front garden.
Side Garden
The listing states there is a garden all around the property ('Tuin rondom').
Terrace
The description mentions multiple places to sit outside in the sun or sheltered among the greenery.
Rooftop Terrace
The property is a villa with a thatched roof and there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
There is an outdoor canopy ('overkapping') providing a paved outdoor living space.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the garden.
Guest House
There is a possibility to create a guesthouse in the existing shed, but it is not currently functioning as one.
Waterfront
The property borders a cemetery and greenery; no water features are mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool on the property.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi on the property.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
Weesp is located in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The views from the property are focused on the private garden and the greenery of the adjacent cemetery, not the city center.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes views over the large, mature garden and surrounding greenery from the living spaces and bathroom.
Remarkable Sea View
Weesp is an inland town with no sea views.
Remarkable Harbour View
While Weesp is near water, the listing only highlights views of the garden and monumental greenery.
Remarkable Landmark View
The property borders the monumental green of the Landscroon cemetery, though it is a landscape view rather than a structural landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or in the features/amenities section.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) for both heating and warm water.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'sfeervolle zitkamer met open haard' (cozy living room with open fireplace).
Hardwood Floors
The description states there is a 'klassieke eikenhouten visgraatvloer op zowel de begane grond als de verdieping' (classic oak herringbone floor on both the ground floor and the upper floor).
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned; the listing specifically highlights the oak herringbone floors throughout the living areas.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as real oak wood, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; oak herringbone is specified.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) and standard floor insulation, but no underfloor heating system.
Walk In Closet
The text mentions a 'royale inloopkledingkast' (spacious walk-in closet) in the master bedroom and another 'inloopkast' in the large children's room.
Home Office
The listing states that a room on the first floor is 'momenteel als werkruimte is ingericht' (currently set up as a workspace/home office).
Skylight
The listing mentions that 'met het plaatsen van een dakraam' (with the placement of a skylight) the attic can formally be counted as living space, implying there is currently no skylight.
Exposed Beams
The listing repeatedly mentions 'zichtbare balkenconstructies' (visible beam structures) on the first floor and attic.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing specifically highlights walk-in closets (inloopkasten) rather than built-in wardrobes.
French Doors
The description states that both the dining room and the living room have 'openslaande deuren naar de tuin' (french doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the description of the renovated spaces.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a classic 1931 villa with oak herringbone floors and visible beams, which does not align with Scandinavian minimalist design.
Modern
The property was renovated 10 years ago and has contemporary living comfort, but the original 1931 character was intentionally preserved and strengthened.
Industrial
There is no mention of industrial elements like raw concrete, steel, or factory-style windows. The style is described as warm, characterful, and classic.
Mediterranean
The villa is a traditional Dutch 1931 home with a thatched roof (rieten kap). There are no Mediterranean features like terracotta, stucco, or arched windows described.
Classic
The listing explicitly mentions a classic oak herringbone floor, the original 1931 character, a thatched roof, and historical elements that have been preserved and enhanced.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1931, the villa retains its original character with features like visible beam constructions, a thatched roof, and an oak herringbone floor.
Early 20th Century
The house was built in 1931 and is explicitly described as a characteristic 1930s villa.
Post War Functional
The building dates back to 1931, which is before WWII, making it pre-war rather than post-war.
Modernist
The architectural style is traditional and historic with a thatched roof, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1931, though it was renovated 10 years ago.
Cuisine
Kitchen Island
While the kitchen is described as a central living space, there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'leefkeuken' (living kitchen) that forms the natural centerpiece of the house where indoor and outdoor flow together.
Pantry
No mention of a pantry or utility room in the description or layout.
Build In Coffee Maker
A specific luxury appliance that is not mentioned; vague terms like 'all conveniences' do not confirm this.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of this specific ventilation system.
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a detached villa (vrijstaande villa), meaning no shared spaces.
Design Kitchen
Described as stylishly renovated with high-quality finish (zeer hoogwaardige afwerking) and a luxurious appearance, suggesting a premium design.
New Kitchen
The listing states the house was completely renovated about 10 years ago; a 10-year-old kitchen is not considered new.
Parking & Rangement
Parking
The listing clearly states 'Op eigen terrein is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig' and 'Parkeergelegenheid: Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'. Parking on the property is explicitly confirmed.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte/schuur circa 23 m²' and 'Vrijstaande stenen berging' with 'Voorzieningen: Elektra en stromend water'. This clearly indicates the presence of a storage room.
Garage
The listing explicitly mentions 'een zeer royale garage van circa 59 m²' and 'Soort garage: Vrijstaande houten garage' with 'Capaciteit: 2 auto's'. This is a definitive confirmation of a garage.
Automatic Garage Door
The garage features are listed as 'Voorzieningen: Elektrische deur en elektra'. An electric garage door typically implies automatic operation.
Double Garage
The garage has a capacity of 2 cars (Capaciteit: 2 auto's) and is approximately 59 m². This size and capacity indicate a double garage.
Attic
The listing mentions 'Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping' and 'De zolder van circa 10 m² is in de aanmelding meegenomen als woonoppervlak'. An attic is clearly present.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the entire listing. The property details only mention 3 woonlagen (floors) without any cellar specification.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing. The property features a freestanding wooden garage and parking on the property surface.
Shed
The listing mentions 'een forse, eveneens rietgedekte, schuur' of approximately 23 m². This is explicitly confirmed as a standalone structure.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
A 1931 villa with 3 floors accessed via a fixed staircase. No elevator is mentioned in the listing, and such period properties typically do not include elevators unless specifically installed during renovation.
Intercom
No mention of an intercom system in the listing features or description.
Alarm System
The features list explicitly mentions 'Alarminstallatie' (alarm system) as a provision.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing. Only an alarm system is mentioned.
Private Entrance
The listing mentions 'Twee entrees: vanaf de straatzijde en via de (gemeenschappelijke) oprijlaan' (Two entrances: from the street side and via the (shared) driveway), indicating multiple access points.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. While there is a driveway mentioned, its automation is not specified.
Video Door Phone
No mention of a video door phone system in the listing.
Smoke Detectors
No specific mention of smoke detectors. While the property has been renovated to energy label A with modern systems, smoke detectors are not explicitly listed.
Security Door Window Hardware
No mention of specific security door or window hardware. The property mentions an alarm system but not detailed security hardware.
Gated Community
The listing describes the property as being in Weesp with access via a shared driveway and mentions public accessibility to station and historic center. No gated community is indicated.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility. The property is a 3-story 1931 villa with fixed stairs, and while renovated, accessibility adaptations are not mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
Not explicitly mentioned in the listing. While the kitchen is said to have 'all conveniences', white goods like washing machines are usually specified if included.
Laundry Room
The listing describes the layout in detail but does not mention a dedicated laundry room.
Dryer
Not mentioned anywhere in the property description or features.
Smart Home
The description highlights historical character, architecture, and insulation, but makes no mention of smart home technology or systems.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the house.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing features or description. While common for Energy Label A homes, their absence in the details suggests they are likely not present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Dutch listings typically distinguish between double (dubbel glas) and triple/HR++ glass; since only double is listed, it is likely not present.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie', and the description mentions the roof was renewed and insulated during the renovation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas boiler) for heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or solar panels in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property underwent a complete architectural renovation approximately ten years ago to achieve an Energy Label A. This included renewing the thatched roof and installing a modern combination boiler (labeled as 2026, likely a typo for installation year or model number).
Localisation
Historique
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