Maisonette de caractère avec terrasse sur le toit ensoleillée au centre de Soest
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central au cœur de Soest avec des commerces, des terrasses et des transports publics à distance de marche, tandis que l'entrée se trouve sur la calme Korte Brinkweg.
- Spacieuse terrasse sur le toit de 23 mètres carrés, accessible en privé et recevant une lumière abondante tout au long de la journée.
- Récentes modernisations incluant une nouvelle cuisine de 2022, une chaudière à haut rendement de 2022, une terrasse nouvellement carrelée avec un nouveau grillage, et un revêtement de sol en stratifié partout.
- Excellente capacité de rangement avec un grenier isolé de 4 mètres carrés au troisième niveau plus un espace de stockage séparé de 10 mètres carrés au sous-sol pour les vélos et autres articles.
- Climatisation installée dans la cuisine-séjour et la chambre principale, avec l'avantage supplémentaire que les deux appareils peuvent également fournir du chauffage.
Points faibles
- Pas de parking privé disponible, seules des options de parking public sont mentionnées dans l'annonce.
- Accès uniquement par les escaliers sans ascenseur, nécessitant de monter les escaliers depuis le niveau du sous-sol pour atteindre le premier niveau de vie et des escaliers supplémentaires entre les trois niveaux de vie.
- Étiquette énergie C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts utilitaires plus élevés par rapport aux propriétés plus récemment construites ou entièrement rénovées.
- Âge du bâtiment de 1933 signifie que la propriété peut nécessiter un entretien continu, comme en témoigne la peinture extérieure prévue pour l'été 2026.
- Située au-dessus d'espaces commerciaux ce qui pourrait potentiellement entraîner du bruit des magasins en dessous pendant les heures d'ouverture.
Description
Cette maisonette de caractère est située au cœur de Soest, offrant une expérience de vie unique qui combine la vitalité de la vie du centre-village avec la tranquillité d'un refuge privé. La propriété s'étend sur environ 107 mètres carrés répartis sur trois niveaux de vie et dispose d'une généreuse terrasse sur le toit de 23 mètres carrés qui capte une lumière abondante tout au long de la journée.
La maisonette est située au-dessus des commerces locaux spécialisés le long de la Van Weedestraat, tout en bénéficiant d'une entrée paisible par l'arrière sur la calme Korte Brinkweg. Cette position permet aux résidents de profiter de la commodité des aménagements du centre tout en maintenant un sentiment d'intimité et de calme à la maison. Le bâtiment date d'environ 1933, contribuant à l'atmosphère caractéristique qui définit cette partie de Soestdijk.
Le quartier environnant de Soestdijk forme le côté nord de la bande de bâtiments allongée qui sert de colonne vertébrale au village de Soest. Les résidents ont facilement accès à de nombreuses infrastructures, notamment la zone de shopping authentique, diverses terrasses, des installations sportives et une gare routière avec des connexions vers Hilversum et Amersfoort. Les gares de Soestdijk et Baarn sont également accessibles, offrant des connexions vers Utrecht et Amsterdam. La propriété est bien desservie par les transports publics, le vélo et la voiture, avec les autoroutes A1 et A27 à proximité. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de vastes espaces naturels tels que Pijnenburg, le Soester Eng avec son moulin historique De Windhond, et les dunes de Soest.
L'accès à la propriété se fait par la Korte Brinkweg, où se trouvent des espaces de rangement séparés pour les vélos au niveau du sous-sol. En montant les escaliers, vous accédez à une spacieuse terrasse sur le toit récemment carrelée et entourée d'un nouveau grillage. Cet espace extérieur privé sert de zone paisible baignée de soleil avant d'entrer dans les principaux espaces de vie.
Le premier niveau de vie comprend le hall d'entrée avec un tableau électrique moderne et une cuisine-séjour confortable équipée d'un climatiseur qui offre également une fonction de chauffage. La cuisine d'angle a été installée en 2022 et comprend divers appareils encastrés : une plaque à induction, une hotte aspirante, un four, un réfrigérateur, un lave-vaisselle XL et un mitigeur Quooker à eau bouillante instantanée. Un garde-manger pratique a été soigneusement organisé avec un système d'étagères et comprend un congélateur séparé qui peut être repris par l'acheteur. Le salon est situé du côté de la rue commerçante et présente une pièce latérale à niveaux décalés dans la partie tourelle avec une distinctive baie vitrée triangulaire. Une élégante porte en vitrail mène au hall contenant un généreux WC avec toilette suspendue et petit lavabo, un espace dressing, et l'escalier vers le deuxième niveau de vie.
Le deuxième niveau de vie présente un palier avec un ingénieux meuble ouvert pour livres et jeux, plus un accès au grand grenier isolé par une échelle escamotable. Dans la partie tourelle se trouve une petite pièce confortable avec ce qui est décrit comme la vue la plus charmante, présentant à nouveau la caractéristique baie vitrée triangulaire. Entre cette petite pièce et la chambre d'enfant se trouve un espace technique contenant l'installation de chauffage central, efficacement aménagé avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. La chambre principale dispose d'une lucarne et est équipée d'un mur de placards en pleine largeur et d'un climatiseur qui offre également une fonction de chauffage. La salle de bain complète possède un velux et est équipée d'un meuble de salle de bain, d'un plan vasque, d'une baignoire, d'un WC suspendu et d'une grande cabine de douche.
Le troisième niveau de vie se compose d'un espace de rangement au grenier isolé, étonnamment grand, adapté au stockage d'articles saisonniers et d'effets personnels.
La propriété dispose d'un revêtement de sol en stratifié partout et possède des stores extérieurs électriques du côté du salon. Les mesures de durabilité comprennent une chaudière à haut rendement de 2022, l'isolation du toit, une isolation partielle de la façade et presque entièrement du double vitrage à l'exception de la porte d'entrée. La propriété dispose d'une connexion fibre optique et est gérée par une association active de copropriétaires avec des frais de service mensuels de 121,24 euros couvrant les dépenses collectives, l'assurance du bâtiment et des vitres, et l'épargne pour l'entretien majeur. La peinture extérieure est prévue pour l'été 2026. L'étiquette énergie est C, valide jusqu'en janvier 2032.
Avec sa combinaison de caractère, de mises à jour modernes, d'emplacement central et d'espace extérieur privé, cette maisonette se présente comme un logement complet dans l'un des emplacements les plus recherchés de Soest.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'grote douchecabine' (large shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes an 'overloop' (landing) accessing the bathroom, suggesting it's not directly connected to the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'royaal toilet' (spacious toilet) in the hall on the first floor, distinct from the bathroom on the second floor.
Bidet
Not mentioned and very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Only 'grote douchecabine' is mentioned, which typically implies a single shower space.
Shared Shower
This is a private maisonnette apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private maisonnette apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular washbasin furniture) is mentioned, indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a maisonnette with a rooftop terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
The property is a maisonette above commercial spaces with access via a rear stairwell, but no garden is mentioned.
Front Garden
The property is located above shops with no ground-level outdoor space at the front.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this apartment.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'riant en zonnig dakterras'.
Rooftop Terrace
The listing explicitly describes a 'riant en zonnig dakterras' measuring 23 m².
Fenced Yard
The outdoor space is a rooftop terrace enclosed by a new fence/schutting, not a fenced yard at ground level.
Patio
There is no ground-level patio mentioned; the outdoor space is a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing mentions nearby nature reserves but no waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Soest is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property overlooks a village center and shops, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The property is located above shops and does not overlook a garden.
Remarkable Sea View
Soest is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
Soest is inland with no harbours.
Remarkable Landmark View
While the area has landmarks like a windmill, the apartment itself views the street and a small tower.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing states there is air conditioning in both the kitchen and the master bedroom.
Central Heating
A CV-ketel (central heating boiler) is explicitly listed as the heating source.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description.
Hardwood Floors
The listing specifies 'mooie laminaatvloer' (beautiful laminate flooring) throughout the home, not hardwood.
Tiled Floors
Tiling is only mentioned for the roof terrace, while the interior has laminate flooring.
Laminate Flooring
The description explicitly notes 'mooie laminaatvloer in de gehele woning' (beautiful laminate floor in the entire house).
Carpeted Floors
The listing specifies laminate flooring throughout, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel and air conditioners; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
There is an 'inloop/voorraadkast' which is a walk-in pantry, and a 'kamerbrede kastenwand' (wardrobe wall), but no specific walk-in closet for clothes is mentioned.
Skylight
The bathroom is described as having a 'dakvenster' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed wooden beams on the ceilings.
Bay Window
The listing mentions a 'bijzonder driehoekig erkertje', which translates to a special triangular bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a 'kamerbrede kastenwand', which is a room-wide built-in wardrobe.
French Doors
The listing mentions a stained glass door but does not mention French doors.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1933 characteristic maisonette with stained glass and a turret, lacking Scandinavian design elements like light woods and minimalism.
Modern
The description explicitly mentions a 'moderne' maisonnette, a new 2022 kitchen, and modern meter closet, though it is a 1933 building.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched windows, or warm color palettes are described.
Classic
The building dates back to 1933 and features a classic turret, a stained glass door, and a traditional layout.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1933, featuring stained glass doors and described as 'karakteristiek' (characteristic).
Early 20th Century
The building year is listed as circa 1933, making it a classic early 20th-century (jaren 30) style home.
Post War Functional
Built in 1933, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the interior has modern updates, the 1933 building structure with traditional elements like stained glass is not modernist.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1933.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions an 'XL vaatwasmachine'.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Microwave
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast'.
Freezer
The listing mentions a 'losse diepvrieskast'.
Kitchen Island
The listing describes a 'hoekkeuken' (corner kitchen), which indicates no island.
Pantry
The listing mentions a 'handige inloop/voorraadkast'.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat'.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'quooker'.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private maisonnette.
Design Kitchen
The kitchen is modern and new (2022) but not described as a premium or specific designer brand.
New Kitchen
The listing states it is a 'nieuwe hoekkeuken' installed in 2022.
Parking & Rangement
Parking
The features section specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room in the basement (10 m2) and an internal storage attic (4 m2).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) on the second and third residential floors.
Cellar
There is a basement-level ('onderbouw') bike storage, but no traditional residential cellar is mentioned.
Bike Storage
The description explicitly mentions 'separate (fietsen)bergingen' (bike storage) in the basement.
Covered Parking
The parking is specified as 'Openbaar parkeren' (public parking), implying it is not covered.
Underground Parking
The basement ('onderbouw') is used for bike storage, not car parking.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
Service costs of €121.24/month mentioned and a complete VvE checklist is provided with all 'Ja' answers
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership)
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Service costs of €121.24/month mentioned and VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja'
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' and service costs include 'sparen voor groot onderhoud'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' and exterior painting scheduled for summer 2026
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' and service costs include 'opstal- en glasverzekering'
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Building is from 1933 and accessed via stairs; no elevator mentioned.
Private Entrance
Access is via a shared external stairway ('trap aan de achterzijde'), not a private ground-floor entrance.
Automatic Gate
No gate mentioned; it is a city center apartment accessed via an external stairway.
Gated Community
Located above shops in the center of Soest, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Property spans three living floors accessed only by stairs.
Services & Technique
Washing Machine
Listing explicitly mentions 'wasmachine en droger' in the storage space between the small room and children's bedroom.
Washing Machine Connections
Washing machine is present, so connections must exist.
Laundry Room
There is a storage space ('bergruimte') efficiently arranged with washing machine and dryer, functioning as a laundry area though not explicitly called a 'laundry room'.
Dryer
Listing explicitly mentions 'droger' along with the washing machine in the storage space.
High Speed Internet
Fiber optic internet ('glasvezel') is available, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Listing explicitly states 'glasvezel' (fiber optic) as a feature.
Smart Home
No mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
Features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'vrijwel geheel isolatieglas' and lists 'dubbel glas en HR-glas' under energy isolation.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas en HR-glas' but does not mention triple glazing (driedubbel glas), which would typically be highlighted if present.
Wall Insulation
The description explicitly mentions 'gevelisolatie (deels)' under the sustainability section.
Floor Insulation
Floor insulation (vloerisolatie) is not mentioned in the sustainability section alongside roof and wall insulation.
Roof Insulation
The description explicitly mentions 'dakisolatie' under the sustainability section.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (Remeha Avanta Ace 28c), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features air conditioning in the kitchen and master bedroom that can also provide heating, mechanical ventilation, and electric outdoor blinds to reduce heat load. Additionally, the heating system is a relatively new high-efficiency gas combi boiler (HR CV-ketel) installed in 2022.
Localisation
Historique
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