Maison individuelle spacieuse avec potentiel de double habitation à Lage
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété présente un agencement très polyvalent avec deux unités résidentielles complètes, ce qui la convient à la vie multigénérationnelle ou pour générer des revenus locatifs immédiats grâce au locataire actuel.
- La maison est située sur un grand terrain de 942 m² avec un jardin environnant, une terrasse ensoleillée et un balcon, offrant un espace extérieur important et une intimité dans un quartier résidentiel vert et calme.
- Les commodités pratiques comprennent un double garage, un sous-sol complet et un espace de combles supplémentaire, offrant un vaste espace de rangement et un potentiel d'extension, le tout situé commodément près des écoles, du centre-ville et de la frontière néerlandaise.
Points faibles
- La propriété a une étiquette énergie F, indiquant une mauvaise efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des coûts d'utilitaires plus élevés et une nécessité probable d'améliorations futures de l'isolation ou des fenêtres.
- Le système de chauffage est une chaudière à gaz mixte de 2008, qui a plus de 15 ans et pourrait nécessiter un remplacement ou une entretien dans un avenir proche.
- Il y a une incohérence dans les détails de l'annonce concernant le nombre de chambres, la description indiquant quatre et les caractéristiques techniques en listant sept, ce qui crée une confusion sur la disposition exacte.
- Les fenêtres sont décrites comme ayant un double vitrage partiel, suggérant que des parties de la maison ont encore un simple vitrage, contribuant à la moindre efficacité énergétique.
Description
Ce bien propose une résidence individuelle substantielle située dans les environs verdoyants de Lage, en Allemagne. La maison est connue localement sous le nom de Zweifamilienhaus, ce qui se traduit par une maison à deux logements, indiquant une structure polyvalente offrant diverses possibilités d'hébergement. Le bâtiment a été construit en 1972 et s'inscrit sur un terrain généreux de 942 mètres carrés. La surface habitable totale s'étend à environ 160 mètres carrés, répartis sur deux étages complets, avec l'avantage supplémentaire d'un sous-sol entièrement aménagé et d'un espace combles aménageable.
L'emplacement du bien au 1, Koppelstraße se situe dans le quartier résidentiel calme de Siedlung Ortfeld. Malgré son cadre paisible, la maison est commodément proche du centre de Lage. Les résidents peuvent profiter de la proximité de la nature, car la zone est proche de la région de Grafschaft Bentheim, tout en ayant des commodités essentielles à portée de main. Pour ceux qui sont liés aux Pays-Bas, la frontière est proche, la ville néerlandaise d'Ootmarsum n'étant située qu'à huit kilomètres. Cette situation transfrontalière rend la propriété particulièrement intéressante pour les acheteurs internationaux ou ceux qui travaillent dans un pays et vivent dans l'autre.
Les familles avec enfants trouveront l'emplacement pratique en raison de la proximité des établissements d'enseignement. Une garderie se trouve dans un rayon de 0,5 km et une école primaire à seulement 0,4 km de la maison. Cela réduit le besoin de déplacements quotidiens et permet aux enfants de se rendre à l'école à pied en toute sécurité. Les environs immédiats sont caractérisés par un environnement vert, et la maison elle-même dispose d'un grand jardin entourant la propriété. Cet espace extérieur mesure près de 1000 mètres carrés et comprend une terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en plein air ou la détente.
L'aménagement intérieur de la maison est conçu pour offrir une flexibilité. Le rez-de-chaussée comprend un hall, un salon et une salle à manger, une cuisine séparée, une chambre et une chambre d'enfant. Cet étage est desservi par une salle de bain moderne. Le premier étage est aménagé comme une unité séparée, comprenant son propre hall, une grande chambre, une chambre d'enfant supplémentaire, un deuxième salon et une salle à manger, une cuisine privée et une deuxième salle de bain moderne. Un balcon à cet étage offre des vues sur les environs verdoyants. Cette configuration rend la maison idéale pour la vie multigénérationnelle, où deux familles peuvent vivre sous le même toit tout en maintenant leur intimité. Alternativement, l'étage supérieur peut servir de source de revenus locatifs, car il est actuellement loué. Le bail de location peut être résilié en consultation avec le locataire si le nouveau propriétaire souhaite occuper la maison entière.
La maison comprend un sous-sol complet proprement fini et accessible depuis le bâtiment principal. Cet espace offre une place importante pour le stockage, un espace de loisirs ou un atelier. De plus, le niveau des combles est présent mais n'a pas été inclus dans le calcul officiel de la surface habitable. Cet espace offre un potentiel d'extension future et pourrait être converti en chambres supplémentaires ou en bureau, augmentant l'utilité de la propriété.
À l'extérieur, la propriété est équipée d'installations de stockage. Il y a un double garage attenant à la maison, offrant un stationnement sécurisé pour deux véhicules. De plus, il y a un abri en pierre et un abri en bois, offrant un espace de rangement supplémentaire pour les outils de jardinage ou les vélos. Le toit est un toit à pignons couvert de tuiles. La propriété est raccordée aux services publics nécessaires, y compris une connexion gaz pour le chauffage et l'eau chaude, et un câble à fibre optique pour les services Internet.
Les installations techniques de la maison comprennent une chaudière à gaz mixte Buderus de 2008, qui assure le chauffage central et l'eau chaude. La propriété a une étiquette énergie F. L'état de l'isolation comprend un double vitrage partiel, principalement du double vitrage, et l'isolation des murs. Bien que la maison offre une construction solide et un espace ample, l'étiquette énergie suggère qu'il pourrait y avoir des opportunités pour améliorer l'efficacité énergétique à l'avenir.
La disposition comprend huit pièces au total, la liste des caractéristiques spécifiques notant sept chambres, tandis que la description générale en mentionne quatre. Cette divergence peut être due à la classification des pièces par rapport aux chambres à coucher dédiées. Il y a deux salles de bain, toutes deux équipées d'installations sanitaires modernes, y compris des douches, des baignoires et des toilettes. Il y a aussi deux WC séparés dans la maison. Les fenêtres sont équipées de volets roulants, et il y a des lucarnes pour améliorer l'apport en lumière naturelle.
La propriété est proposée avec une commission d'acheteur de 3,57 pour cent TTC, payable à Houdel Makelaardij lors de la notarisation du contrat. Un accord de courtage similaire existe avec le vendeur. Le prix demandé est de 389 000 euros, ce qui représente environ 2431 euros par mètre carré de surface habitable. Ce point de prix reflète la taille de la propriété, le grand terrain et le potentiel de double occupation ou de revenus locatifs.
Compte tenu de la variété de configurations possibles, cette annonce s'adresse à un large public. Elle convient aux jeunes familles ayant besoin d'espace, aux familles recomposées nécessitant des logements séparés, aux investisseurs cherchant un rendement locatif immédiat, ou aux personnes cherchant un espace de bureau à domicile ou un cabinet combiné avec leur environnement de vie. La combinaison d'un grand terrain, d'une structure solide et d'un plan d'étage flexible en fait une opportunité notable sur le marché immobilier de Lage. La propriété est disponible pour visite sur rendez-vous pour permettre aux parties intéressées d'évaluer le potentiel et l'état du bâtiment de première main.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The feature list explicitly states 'Douche' (shower) among the bathroom facilities.
Bathtub
The feature list explicitly states '2 ligbaden' (2 bathtubs).
Guest Toilet
The feature list explicitly mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Groot balkon' and 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The listing mentions a 'groene tuin rondom' (green garden all around) and 'Tuin rondom' in the features. This implies a garden at the rear.
Front Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around), which implies a garden at the front as well.
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around), which implies a garden on the sides.
Terrace
The listing mentions 'zonnig terras' and describes a terrace accessible from the living room.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'Gebouwgebonden buitenruimte 10 m²' and 'Zolder' which is not counted in the living space. There is no explicit mention of a rooftop terrace, and a 10m² area could be the balcony. The description 'ruim balkon' aligns with this. The presence of a zolder that can be converted doesn't confirm a rooftop terrace. Therefore, it is likely 'no'.
Barbecue Area
The description mentions 'lekker barbecueën in de zomer' on the terrace, implying a suitable area for it. It's not a dedicated built-in feature, so the presence is inferred from the activity.
Patio
The term 'terrace' in Dutch listings is often used interchangeably with patio, especially when described as a paved area for lounging and BBQing directly accessible from the house. The listing confirms a 'zonnig terras'.
Veranda
The listing does not mention a veranda. The only covered outdoor space mentioned is the balcony.
Guest House
The listing describes the house as a 'zweifamilienhaus' with the possibility for 'tweede generaties onder één dak' or 'boven verhuren'. This describes a self-contained apartment within the main house, not a separate guest house (gastenverblijf) building. The 'Aangebouwde stenen berging' is a shed, not a guest house.
Waterfront
The listing is located in a 'wijk Siedlung Ortfeld' and 'in woonwijk', with no mention of water nearby.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or other horse-related facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The house is in Lage, Germany, near the 'naturrijke Grafschaft Bentheim'. While hilly, it's not described as having a 'remarkable mountain view'. The view is of the 'groene tuin' and the 'groen'.
Remarkable City View
The listing states it's in a 'rustige wijk' (quiet neighborhood) and the views are of the garden and green surroundings. A city view is explicitly contradicted by the location.
Remarkable Garden View
The description highlights 'uitzicht op je eigen tuin' and views over 'het groen'. This is a key selling point.
Remarkable Sea View
The property is in Lage, Germany, which is inland.
Remarkable Harbour View
The property is inland and in a residential area.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for this region and type of home in Germany.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the features list or description.
Underfloor Heating
Only a central heating boiler (Cv-ketel) is mentioned; underfloor heating is not listed as a feature.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms but does not specify walk-in closets.
Home Office
The description explicitly suggests the house is suitable for a 'kantoor of praktijk aan huis' (office or practice at home) and mentions 'werkkamers' (work rooms).
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
No bay windows are mentioned or described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 1972 family home of this size and price range; not mentioned.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
As a 1972 build, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions large windows, light, and a warm atmosphere, but the house is a 1972 German 'zweifamilienhaus' with no specific Scandinavian design elements like light wood floors or minimalist decor described.
Modern
The interior has been updated with 'eigentijdse' (contemporary) bathrooms and a modern kitchen, but the building itself dates from 1972, so the architectural style is not fully modern.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed concrete, metal beams, or loft-style layouts; it is a standard family home.
Mediterranean
The house is located in Germany, and the description focuses on a green garden and standard living, with no mention of Mediterranean style elements like terracotta, stucco, or specific tiles.
Classic
The house was built in 1972, which is generally not considered a 'classic' architectural period (often implying pre-war styles), but it is a traditional structure rather than a new build.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1972. This is not considered a 'traditional' or 'historic' style, which would typically refer to much older architecture. It is described as having an 'eigentijdse badkamer' (contemporary bathroom).
Early 20th Century
The house was built in 1972, which is not in the early 20th century.
Post War Functional
The house is a 'solide woning uit 1972'. This falls within the post-war period and the description of its possibilities and functional layout (two separate units possible) aligns with this style. It is not described as having a specific historical or modernist architectural style that would be a stronger fit.
Modernist
The house is from 1972 and has 'eigentijdse badkamers'. While 'modern' features are mentioned, the architectural style is not described as 'modernist'. It's more likely a standard post-war functional design.
Newly Build
The listing explicitly states the 'bouwjaar' is 1972, making it 52 years old. It is therefore not newly build.
Cuisine
Kitchen Island
The ground floor is described as having a 'separate kitchen' (aparte keuken), which typically implies a closed-off space rather than an open plan with an island. An island is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states there is a 'separate kitchen' (aparte keuken) on the ground floor, contradicting an open-plan layout for the main living area.
Shared Kitchen
The house is set up as a potential 'zweifamilienhaus' (two-family house) with two separate kitchens ('aparte keuken' downstairs and 'eigen keuken' upstairs), not a shared single kitchen.
Design Kitchen
The first floor kitchen is described as 'modern', but there are no specific brand names or architectural details to suggest a high-end 'design' kitchen in the context of a 1972 home.
New Kitchen
One kitchen is described as 'modern' and the bathrooms are 'recent updated', but no specific dates or 'new' descriptors are provided for the kitchens themselves in a 1972 property.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'parkeerplaats' (parking spot) and indicates 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'stenen - en houten berging' (stone and wooden shed) and a cellar that can be used as storage.
Garage
The title mentions 'dubbele garage' (double garage) and the features specify 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
The title explicitly states 'dubbele garage' and the features list a capacity of '2 auto's'.
Attic
The listing mentions 'een zolder' in the features and describes the attic in the description as a space that can be converted.
Cellar
The listing describes the house as 'volledig onderkelderd' (fully basemented) and mentions a cellar.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking for vehicles.
Underground Parking
The listing mentions a cellar but no underground parking facilities.
Workshop
The description states the cellar can 'perfectly be used as a... workshop' ('werkplaats').
Shed
The listing mentions 'stenen - en houten berging' (stone and wooden shed) in the title and features.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own terrain; there is no mention of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not listed for separate sale.
Règles
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that the top floor apartment is currently rented out ('Appartement op de bovenste verdieping is nu verhuurd') and describes the property as having rental potential, confirming long-term rentals are allowed.
Owners Association
The property is described as a detached single-family house ('vrijstaande woning') on its own plot (942 m²). There is no mention of an Owners Association (VvE/Eigentümergemeinschaft) or shared facilities, which is typical for this type of property.
Leasehold
The features section specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full ownership or freehold, meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no Owners Association for this detached property, there is no registration with a chamber of commerce.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this standalone property.
Oa Fees
Since there is no Owners Association, there are no HOA fees.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property, so there is no HOA reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no HOA maintenance plan for a detached home; maintenance is the owner's responsibility.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association to hold a collective insurance policy for this detached home.
Other Rules
The listing mentions a buyer's commission (3.57% incl. VAT) and that the current tenant can leave in consultation. It does not list specific bylaws, zoning restrictions, or neighborhood rules other than standard legal requirements.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a detached house from 1972 with 3 floors and a basement. No elevator is mentioned or typical for this type of construction.
Alarm System
Alarm systems are typically highlighted as a selling point in listings; it is not mentioned here.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or features.
Private Entrance
The listing describes a 'vrijstaande woning' (detached house), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
The property has parking on its own land, but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is listed among the property's features.
Gated Community
The house is located in a quiet residential area ('Siedlung Ortfeld'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor includes a bedroom and bathroom, facilitating single-level living. However, as a 1972 build with multiple floors and no mention of ramps or barrier-free adaptations, full accessibility is limited.
Services & Technique
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features section explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) is available.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels or photovoltaic systems. It mentions a 'zonnig terras' (sunny terrace), which refers to sunlight exposure, not energy generation.
Double Glazing
The feature list explicitly states 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas' (Partially double glazing, largely double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') and does not mention triple glazing ('driedubbel glas') or high-efficiency glazing types. Given the 1972 construction year and Energy Label F, triple glazing is highly unlikely.
Wall Insulation
The feature list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Buderus dated 2008 as the heating source. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system. Since solar panels are also absent, a home battery setup is improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'rolluiken' (shutters/rolling shutters) in the features, which can improve energy efficiency by reducing heat loss through windows.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.