Charmante ferme mitoyenne avec jardin orienté au sud à Brummen
Caractéristiques principales
Points forts
- Le rez-de-chaussée dispose à la fois d'une chambre et d'une salle de bain, rendant la propriété adaptée au cycle de vie et accessible.
- Des investissements importants ont été réalisés depuis 2023, notamment une nouvelle cuisine (2024), une nouvelle salle de bain et des sols en chêne français de haute qualité.
- Le jardin latéral orienté au sud offre de l'intimité, du soleil et un espace de vie extérieur agréable avec un abri et un parking.
- Situé dans le village de Brummen qui offre des équipements complets et est situé au centre par rapport aux grandes villes et autoroutes.
Points faibles
- L'étage supérieur nécessite une attention et un investissement important de la part du nouveau propriétaire.
- La propriété dispose d'une étiquette énergétique F et d'un double vitrage partiel, indiquant une efficacité énergétique moindre.
- Le chauffage et l'eau chaude sont électriques, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux raccordements au gaz.
- L'espace de vie est limité à 96 m², ce qui est relativement modeste pour une maison familiale potentielle nécessitant des rénovations à l'étage supérieur.
Description
Située dans une rue tranquille, cette propriété est une demi-ferme résidentielle extrêmement charmante présentant un jardin atmosphérique et un hangar. L'un des attributs clés de cette maison est sa conception adaptée aux différentes étapes de la vie, grâce à la présence à la fois d'une chambre et d'une salle de bain au rez-de-chaussée, la rendant accessible et pratique pour les résidents.
La propriété est située à Brummen, un village agréable dans la vallée de l'IJssel au pied de la Veluwe. Le village est entouré de magnifiques réserves naturelles, offrant un environnement vert et serein. Brummen possède des équipements complets comprenant une gare, une gamme variée de magasins, des écoles primaires et suffisamment d'installations sportives. Sa situation est centrale par rapport à Zutphen, Apeldoorn et Arnhem, avec une excellente accessibilité aux autoroutes A1, A12 et A50, ce qui en fait une base pratique pour les navetteurs et les familles.
Construite en 1900, cette construction existante est classée comme maison individuelle et maison mitoyenne, également connue sous le nom de dwelling « deux-sous-un-toit ». Elle présente un toit mixte couvert de tuiles et repose sur une parcelle de 196 mètres carrés. Le volume total de la maison est de 411 mètres cubes, avec une surface habitable de 96 mètres carrés et 24 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire. La maison contient cinq pièces au total, comprenant quatre chambres réparties sur trois niveaux résidentiels.
L'agencement de la maison est à la fois pratique et accueillant. L'entrée mène à un hall qui comporte un dressing et donne accès à une cave de spacieux rangement équipée d'une connexion pour lave-linge. À l'avant de la maison, le salon lumineux est situé, comportant une grande fenêtre qui permet beaucoup de lumière naturelle. Au centre de la résidence, un escalier ouvert mène à l'étage, adjacent à la cuisine qui a été renouvelée en 2024. Cette cuisine moderne est bien équipée d'une cuisinière électrique AGA comprenant un four, une cheminée avec hotte aspirante, et un combiné réfrigérateur-congélateur. Un point fort esthétique particulier est le plan de travail en terrazzo qui surmonte un évier en pierre dure, servant de beau point focal dans la pièce. La cuisine donne également directement accès au jardin. Le sol dans le salon, la cuisine et la chambre du rez-de-chaussée se compose de beaux planchers en chêne français, ajoutant de la chaleur et du caractère à l'intérieur.
À l'arrière du rez-de-chaussée se trouvent la chambre et la salle de bain. La chambre bénéficie d'un placard fixe, offrant des solutions de rangement pratiques. La salle de bain est équipée d'un meuble de lavabo, de toilettes et d'une douche. Cet agencement au rez-de-chaussée contribue de manière significative à la nature adaptée au cycle de vie de la propriété.
Le premier étage de la propriété est accessible via l'escalier ouvert. Il comprend un palier et un couloir présentant des placards fixes. Trois chambres supplémentaires sont situées à ce niveau, offrant beaucoup d'espace pour une famille ou des invités. L'étage comprend également une lucarne qui ajoute de la hauteur sous plafond et de la lumière. Des toilettes séparées avec lavabo sont présentes à cet étage, tout comme un espace de rangement situé derrière les murs de pignon. De plus, il y a un espace de grenier, appelé « vliering », qui offre des options de rangement supplémentaires. Il est important de noter que bien que le rez-de-chaussée ait vu des rénovations récentes, l'annonce note que l'étage supérieur spécifiquement nécessite une certaine attention et un investissement de la part du prochain propriétaire pour le moderniser selon ses goûts ou ses besoins.
L'espace extérieur de la propriété est l'une de ses caractéristiques les plus attrayantes. Le jardin cosy et ensoleillé est situé sur le côté de la maison et est orienté au sud, assurant une exposition optimale au soleil tout au long de la journée. Le jardin offre un degré élevé d'intimité et est caractérisé par sa verdure. Il présente une terrasse abritée, un étang et des arbres fruitiers, créant un environnement extérieur serein. À l'arrière du jardin, il y a un hangar de stockage en pierre qui comprend un grenier de rangement, utile pour les outils de jardinage ou les vélos. Le stationnement est pratique et disponible sur le terrain propre de la propriété à l'avant de la maison.
Depuis 2023, des investissements substantiels ont été réalisés dans la propriété pour améliorer son état et sa habitabilité. Ces mises à niveau incluent la rénovation de la salle de bain, l'installation de la nouvelle cuisine et l'ajout d'une nouvelle porte de cuisine menant au jardin. De nouvelles fenêtres ont été installées dans la cuisine et la chambre, et des stores anti-soleil extérieurs ont été ajoutés pour le confort en été. D'autres améliorations incluent l'installation de panneaux infrarouges, la pose du sol en chêne français et le remplacement des gouttières.
En termes de spécifications techniques et d'équipements, la propriété est accessible aux personnes âgées et comprend des stores anti-soleil extérieurs, un câblage en fibre de verre et une ventilation naturelle. La propriété a une étiquette énergétique F et présente un double vitrage partiel. Le système de chauffage est électrique et l'eau chaude est fournie via un chauffe-eau électrique. Une caractéristique notable est la disponibilité de dix-huit certificats de la Coöperatie PCR Zonnig Brummen U.A., spécifiquement pour le Projet IJsselruiters, qui sont disponibles pour reprise par le nouveau propriétaire.
Les données cadastrales identifient la propriété comme BRUMMEN G 4543 avec une superficie de 196 mètres carrés en pleine propriété. Le jardin est spécifiquement un jardin latéral et terrasse ensoleillée, mesurant 66 mètres carrés avec une profondeur de 11 mètres et une largeur de 6 mètres. Le jardin est situé au sud et comprend un hangar en pierre avec connexion électrique.
Cette maison mitoyenne combine le charme d'une structure de ferme traditionnelle avec des mises à jour modernes dans les zones de vie clés. Bien qu'elle nécessite des travaux à l'étage supérieur, elle offre une base solide et un emplacement merveilleux dans le village amical de Brummen.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the ground floor bathroom includes 'douche' (shower).
Bathtub
The description mentions a shower ('douche') but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad').
Guest Toilet
The ground floor toilet is located inside the main bathroom. The separate toilet is located on the first floor. A separate guest toilet on the entrance level is not described.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
No description indicates a large or double shower setup; the listing implies a standard single shower.
Shared Shower
The listing describes only one shower in the house, located on the ground floor, which implies it is shared among residents.
Shared Toilet
There is no mention of a private toilet; the facilities are a toilet in the bathroom and a separate toilet on the first floor.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity unit), implying a single sink rather than a double setup.
Bathroom Heated Floor
The heating is described as electric via infrared panels, and floor heating is not explicitly mentioned for the bathroom.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features. The outdoor space is described as a garden and a terrace.
Side Garden
The listing explicitly states 'De knusse, zonnige tuin op het zuiden ligt aan de zijkant van de woning' and the features list 'Zijtuin'.
Terrace
The description mentions a 'beschut terras' (sheltered terrace) and the features list 'zonneterras'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The 'beschut terras' (sheltered terrace) serves as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The 'stenen berging met bergzolder' is a storage shed, not a guest house.
Waterfront
The property is in Brummen, IJsselvallei, but is not described as being on the water. The garden has a pond.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present. The small garden size makes this impossible. The solar project name 'IJsselruiters' is coincidental.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property is too small for a tennis court and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and does not have mountains. The property is in a valley.
Remarkable City View
The property is in a quiet village street, not a city location with a city view.
Remarkable Garden View
The property has a charming, green garden on the side which is accessible from the kitchen, suggesting a pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Brummen is an inland location.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the description or features list. The heating method is electric, which suggests a traditional setup without AC.
Central Heating
The listing explicitly states 'Elektrische verwarming' (electric heating) and 'infraroodpanelen' (infrared panels). No central heating boiler or system is mentioned.
Fireplace
The text mentions a 'schouw met afzuigkap' (chimney piece with extractor hood) above the AGA stove. This suggests it is an extraction vent rather than a functional fireplace for burning wood.
Hardwood Floors
The description explicitly states that the living room, kitchen, and bedroom are finished with 'prachtige Franse eiken vloerdelen' (beautiful French oak floorboards).
Laminate Flooring
The flooring is described as 'Franse eiken vloerdelen' (oak floorboards/parquet). This terminology usually refers to real wood or engineered wood, not laminate.
Carpeted Floors
The description specifies oak floorboards for the main rooms. There is no mention of carpeting; the upper floor is described as needing attention but carpet is not highlighted as a feature.
Underfloor Heating
The heating is provided by 'infraroodpanelen' (infrared panels) and an electric boiler. Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The description mentions a 'slaapkamer met vaste kast' (bedroom with built-in closet), which implies a standard wardrobe, not a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space or workspace in the listing.
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight/roof window) and a 'dakkapel' (dormer window).
Bay Window
The living room has a 'groot raam' (large window), but there is no mention of a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; this is a standard residential farmhouse.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'slaapkamer met vaste kast' (bedroom with fixed closet) and a 'gang met vaste kasten' (hallway with fixed closets) on the first floor.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, stucco ceilings, or ceiling roses in the description.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1900 farmhouse with classic elements like oak floors and an AGA stove. It lacks the minimalist white aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While the structure is classic (1900), it features significant recent renovations including a new kitchen (2024) with terrazzo countertops, new windows, and modern amenities like infrared panels.
Industrial
There are no significant industrial features like exposed concrete, metal pipes, or loft-style warehouse elements. The property is a charming residential farmhouse.
Mediterranean
The property is a Dutch farmhouse with a south-facing garden. There is no mention of Mediterranean architectural features like terracotta, stucco, or specific courtyards.
Classic
The property is described as a 'uiterst charmante woonboerderij' (charming farmhouse) built in 1900. It features 'Franse eiken vloerdelen' (French oak floorboards), an AGA stove, and a cozy atmosphere.
Style extérieur
Traditional Historic
The house is a 'woonboerderij' (farmhouse) from 1900, which is a traditional building type. Recent renovations have modernized parts, but the core is historic.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1900.
Post War Functional
The house was built in 1900, well before WWII.
Modernist
The house is a farmhouse from 1900. While the kitchen is new, the building style is not modernist.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (Existing build) and the construction year is 1900.
Cuisine
Oven
The text explicitly states 'elektrisch AGA-fornuis met oven' (electric AGA stove with oven).
Refrigerator
The text mentions 'een koel-/vriescombinatie' (a fridge-freezer combination).
Freezer
The text mentions 'een koel-/vriescombinatie' (a fridge-freezer combination).
Pantry
The layout mentions a 'ruime provisiekelder' (spacious pantry/cellar) accessible from the hall.
Stove
The listing includes an 'elektrisch AGA-fornuis' (electric AGA stove).
Induction Stove
The stove is specified as an electric AGA. AGA stoves typically use cast-iron hotplates or ovens and are not induction.
Downdraft Extractor
The text specifies a 'schouw met afzuigkap' (fireplace with extractor hood), implying a traditional hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is described as a 'helft van een woonboerderij' (semi-detached house) intended for a single household, not a shared living complex.
Design Kitchen
The kitchen features high-end materials like a terrazzo countertop, hardstone sink, and an AGA stove, suggesting a bespoke or high-quality finish, though not a specific branded designer kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'in 2024 vernieuwd' (renewed in 2024).
Parking & Rangement
Parking
The description states there is 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own ground) at the front of the house.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime provisiekelder' (spacious storage cellar) and 'bergruimte achter de knieschotten' (storage space behind kneewalls).
Garage
There is a 'stenen berging' (stone shed) and parking on site, but no garage is mentioned in the text or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The layout includes a 'vliering' (attic/loft) on the first floor.
Cellar
The listing describes a 'ruime provisiekelder' (spacious cellar) accessible from the hall.
Bike Storage
There is a shed which could be used for bikes, but no dedicated bike storage is listed.
Covered Parking
Parking is on the property's own ground, but no carport or covering is mentioned.
Underground Parking
The property is a ground-level farmhouse from 1900; underground parking is not present.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
There is a stone shed, but it is not described as a workshop.
Shed
The listing mentions a 'stenen berging met bergzolder' (stone shed with storage attic) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own ground, so no rental price applies.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property, so there is no separate sale price for a spot.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story home built in 1900. No elevator is mentioned, which is typical for this type of property.
Intercom
It is a detached/semi-detached single-family home. There is no mention of an intercom system.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family home (Eengezinswoning) with its own entrance (entree).
Automatic Gate
Parking is available on the property, but no gate is mentioned in the description.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the home is 'levensloopbestendig' (life cycle proof) and 'toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) because the bedroom and bathroom are located on the ground floor.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a 'provisiekelder met wasmachineaansluiting' (storage cellar with washing machine connection) but does not state that a washing machine is included in the sale.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'provisiekelder met wasmachineaansluiting' (storage cellar with washing machine connection).
Laundry Room
The property has a 'provisiekelder' (storage cellar) with a washing machine connection, but it is not explicitly labeled as a dedicated laundry room or 'wasruimte'.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific connection for a dryer in the listing.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which enables high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel'.
Smart Home
The description does not mention any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). In real estate terminology, this is distinct from a mechanical ventilation system.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions that 18 certificates (Project IJsselruiters) from the Coöperatie PCR Zonnig Brummen U.A. are available for takeover.
Double Glazing
The features section lists 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing). Triple glazing is not mentioned.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Elektrische verwarming' (Electric heating), and investments include 'infraroodpanelen' (infrared panels). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the installation of outdoor sun blinds (buitenzonwering) and infrared panels.
Localisation
Historique
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