Spacieux appartement en rez-de-chaussée avec 4 chambres et jardin ensoleillé orienté à l'ouest près de l'IJ

Situé au Koperslagerij 67 dans le quartier d'IJplein à Amsterdam-Nord, cet appartement familial bien entretenu offre un cadre de vie confortable dans un environnement unique le long de l'IJ. Le bien est situé dans un quartier calme et verdoyant, offrant aux résidents une atmosphère paisible tout en restant proche du centre animé d'Amsterdam. Avec quatre chambres et une surface habitable totale d'environ 100 mètres carrés, cette résidence est particulièrement adaptée aux familles à la recherche d'un espace généreux dans l'un des quartiers les plus en développement d'Amsterdam.

L'appartement est classé comme un duplex en rez-de-chaussée, ce qui signifie qu'il s'étend sur deux niveaux dans le bâtiment. L'accès au bien se fait par une porte d'entrée privée au rez-de-chaussée, accompagnée d'une entrée séparée vers le local de stockage intérieur. En entrant, vous êtes accueilli dans un hall qui comprend un espace pour les manteaux et donne accès à la fois au local de stockage et à une salle de toilettes séparée. Se trouve également au niveau du rez-de-chaussée un bureau ou une chambre à l'avant du bien, qui offre une flexibilité d'utilisation comme bureau à domicile, chambre d'amis ou couchage supplémentaire.

L'espace de vie principal est situé à l'arrière du rez-de-chaussée et se compose d'un salon et d'une cuisine ouverts. Cette disposition crée une sensation d'espace et permet à la lumière naturelle d'entrer sous plusieurs angles. L'espace de vie donne un accès direct au jardin arrière, qui est orienté à l'ouest et mesure 28 mètres carrés. Les dimensions du jardin sont d'environ 5,70 mètres de profondeur et 4,87 mètres de largeur. Une orientation ouest signifie que le jardin reçoit la lumière de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un espace extérieur agréable pendant les mois plus chauds. Le jardin est accessible par un chemin à l'arrière.

Un escalier en colimaçon relie le rez-de-chaussée au premier étage de l'appartement. Le niveau supérieur abrite les trois autres chambres et la salle de bain. Deux des chambres sont situées à l'arrière du bien, tandis que la plus grande chambre occupe la position avant. Cette chambre avant dispose de grandes fenêtres qui permettent à une lumière naturelle abondante d'entrer, créant un espace de vie lumineux et agréable. Toutes les pièces de cet étage sont accessibles via un palier central.

Positionné au milieu du premier étage se trouve un espace de rangement pratique qui abrite la chaudière centrale et offre un point de connexion pour une machine à laver. Adjacent à cela se trouve la salle de bain, qui est équipée d'une douche, d'un double lavabo et de toilettes. La présence à la fois d'une salle de bain avec toilettes et de toilettes séparées au rez-de-chaussée ajoute de la commodité à la vie quotidienne, en particulier dans un ménage avec plusieurs occupants.

Le bâtiment a été construit en 1985 et a été maintenu en bon état selon la description de l'annonce. Le bien détient un label énergétique A, indiquant une performance énergétique relativement efficace. L'isolation se compose de double vitrage sur toutes les fenêtres, et le bien dispose d'une ventilation mécanique pour assurer une circulation d'air adéquate. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale à gaz qui appartient au bien, ce qui signifie qu'aucun coût de location ne s'applique pour ce système.

Le bien est soumis au droit de superficie (erfpacht), qui est un arrangement courant à Amsterdam. Le droit de superficie actuel a été prépayé jusqu'en février 2036. L'annonce indique que si le propriétaire choisit de convertir en droit de superficie perpétuel à partir de 2036, le loyer annuel du sol serait d'environ 4600 euros. Les acheteurs potentiels devraient vérifier ces informations auprès des autorités municipales compétentes et prendre en compte les implications financières de l'arrangement de droit de superficie.

L'association des copropriétaires (Vereniging van Eigenaren) est décrite comme active et maintient un plan d'entretien pluriannuel. La gestion professionnelle est assurée par Pro VvE Beheer. La contribution mensuelle à la VvE est de 163,97 euros. L'association est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et possède une assurance immeuble.

L'emplacement de ce bien est l'une de ses caractéristiques notables. Situé à Amsterdam-Nord près de l'IJ, les résidents bénéficient de vues sur l'eau et de l'activité des bateaux et ferries qui passent. Le ferry vers la gare centrale d'Amsterdam est à distance de marche, offrant une connexion directe et pittoresque au centre-ville. Les options de transports en commun incluent également la station de métro Noorderpark, qui dessert la ligne Nord-Sud, ainsi que plusieurs lignes de bus dans le voisinage immédiat.

Pour les besoins d'achat quotidiens, plusieurs supermarchés sont situés à distance de marche, notamment un Jumbo Foodmarkt, un Dirk van den Broek et le Van der Pekmarkt. Le quartier offre une variété d'options de restauration, avec des restaurants tels que Hangar et Goudfazant mentionnés comme établissements proches. Les destinations culturelles et récréatives accessibles incluent le musée du film EYE et la zone NDSM, qui contribuent tous deux au caractère dynamique d'Amsterdam-Nord.

Le quartier environnant est décrit comme adapté aux familles, avec plusieurs aires de jeux, un skate park et des possibilités de natation dans le bassin peu profond du Noorderpark pendant les mois d'été. Pour ceux qui aiment se promener ou faire du vélo dans la nature, le Vliegenbos et le Noorderpark offrent des espaces verts près de chez eux, tandis que la zone récréative du Twiske est accessible à vélo pour des excursions en plein air plus longues. Des commodités pratiques telles qu'un médecin généraliste, une pharmacie et une école primaire sont disponibles dans le voisinage direct.

Le stationnement dans la zone fonctionne avec un système de permis, que l'annonce décrit comme abordable par rapport à d'autres parties d'Amsterdam. Le bien est situé sur une route calme dans une zone résidentielle, et l'annonce note que les résidents profitent d'une vue dégagée depuis le bien.

Le prix demandé pour cet appartement est de 675000 euros, ce qui se traduit par 6750 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable indiquée. Le bien est disponible pour transfert par accord mutuel, avec une occupation immédiate possible. Le volume total de l'appartement est de 246 mètres cubes selon les spécifications cadastrales.