Maison mitoyenne prête à emménager avec 4 chambres, label énergétique A et jardin orienté sud à Heer Oudelands Ambacht

La propriété située au Koperslager 26 se trouve dans le quartier vert et adapté aux enfants de Heer Oudelands Ambacht à Zwijndrecht. Cette maison mitoyenne a été construite en 1989 et offre une surface habitable de 114 mètres carrés sur un terrain de 132 mètres carrés. La propriété a obtenu le label énergétique A, ce qui est remarquable pour une maison de cet âge, indiquant que des améliorations significatives en matière d'efficacité énergétique ont été réalisées au fil des années.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un tableau électrique moderne renouvelé en 2023. La salle de toilettes de ce niveau est carrelée et équipée d'un WC suspendu. La cuisine est située à l'avant de la maison et a été installée en 2013. Elle présente une disposition en angle avec des meubles hauts et bas et est équipée d'une gamme d'appareils encastrés comprenant une table de cuisson à gaz à cinq feux, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur, une machine à café intégrée, un four à micro-ondes combiné et un robinet Quooker à eau chaude instantanée. Le salon donne sur le jardin et comprend un placard de rangement. Une grande porte coulissante en PVC donne accès à l'espace extérieur et permet à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans la pièce. Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol, ajoutant au niveau de confort.

Le premier étage contient trois chambres et la salle de bain principale. La salle de bain a été rénovée en 2016 et est entièrement carrelée. Elle comprend une baignoire, une douche à l'italienne avec portes en verre, un WC suspendu, un radiateur design et un meuble vasque avec lavabo, robinet mitigeur et tiroirs.

Le deuxième étage comporte un palier avec un Velux où sont installés la chaudière centrale et l'unité de ventilation mécanique, toutes deux de 2023. Il y a également un point de raccordement pour une machine à laver et un sèche-linge. Le deuxième étage abrite également la quatrième chambre, qui dispose d'un Velux, d'une lucarne, de la climatisation et d'un espace de rangement ample derrière les murs de soutènement. De plus, il y a un espace de rangement au grenier accessible depuis ce niveau.

L'espace extérieur se compose d'un jardin avant et d'un jardin arrière profond orienté sud mesurant 56 mètres carrés, avec des dimensions de 9,75 mètres de profondeur et 5,70 mètres de largeur. Le jardin est joliment aménagé et est accessible par un chemin latéral. Il y a également un abri de jardin en pierre indépendant avec électricité.

La propriété bénéficie de huit panneaux solaires installés en 2023, contribuant à l'obtention du label énergétique A favorable. La climatisation est disponible dans le salon ainsi que dans la chambre du deuxième étage. Les fenêtres sont à double vitrage et la propriété est entièrement isolée. La maison a une largeur intérieure de 5,40 mètres, ce qui est relativement large pour une maison mitoyenne.

Le quartier de Heer Oudelands Ambacht est connu pour son caractère vert et son atmosphère adaptée aux familles. Diverses commodités sont facilement accessibles, notamment le centre commercial Oudeland, le Munnikepark, la voie navigable Devel, les écoles et les installations sportives. L'emplacement est également bien desservi par les transports en commun, y compris les services de train et de bus, ainsi que l'accès aux routes principales et au waterbus, ce qui le rend adapté aux navetteurs. Zwijndrecht offre diverses possibilités de loisirs et une vie communautaire active avec de nombreux clubs et associations.

Le stationnement est disponible sur les voies publiques à proximité de la propriété. La maison est située dans une rue calme et apaisée, contribuant à un environnement de vie paisible.

La largeur intérieure de 5,40 mètres distingue cette propriété de nombreuses autres maisons mitoyennes d'époque similaire, qui ont souvent des proportions plus étroites. Cette largeur supplémentaire contribue à une sensation d'espace accrue dans toute la maison et permet un placement plus flexible des meubles dans les pièces de vie et les chambres.

La cuisine, bien qu'installée en 2013, reste fonctionnelle avec son ensemble complet d'appareils encastrés. L'inclusion d'un robinet Quooker, qui fournit de l'eau bouillante instantanément, est une caractéristique pratique qui ajoute à la praticité des tâches quotidiennes en cuisine. La disposition en angle maximise l'utilisation de l'espace disponible tout en offrant un rangement ample grâce à la combinaison de meubles hauts et bas.

La rénovation de la salle de bain en 2016 a porté l'espace aux standards contemporains grâce à son carrelage complet, ses installations modernes et l'inclusion à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne séparée. Le radiateur design sert à la fois une fonction de chauffage pratique et un but esthétique. Le meuble vasque avec tiroirs offre un rangement pratique pour les essentiels de salle de bain.

La troisième chambre au deuxième étage bénéficie de la lucarne, qui ajoute à la fois de la hauteur sous plafond et de l'espace au sol par rapport à une conversion standard avec seulement un Velux. La présence de la climatisation à ce niveau est particulièrement précieuse pendant les mois les plus chauds, car les étages supérieurs peuvent devenir inconfortablement chauds dans les maisons sans refroidissement adéquat.

Les installations de 2023 représentent des investissements récents dans l'infrastructure de la propriété. La nouvelle chaudière centrale, l'unité de ventilation mécanique et le tableau électrique suggèrent que les propriétaires actuels ont été proactifs dans l'entretien et la mise à jour des systèmes essentiels de la maison. L'ajout de panneaux solaires la même année démontre davantage un engagement envers l'efficacité énergétique et les économies à long terme.

L'orientation sud du jardin est considérée comme très souhaitable aux Pays-Bas, car elle maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée. Une profondeur de près de 10 mètres offre un espace de vie extérieur généreux qui peut accommoder diverses utilisations, des espaces de repas aux aires de jeu pour enfants. Le chemin d'accès latéral est une caractéristique pratique qui permet d'entrer dans le jardin sans avoir à traverser la maison.

L'abri de jardin en pierre, bien que non isolé, offre un espace de rangement supplémentaire précieux pour l'équipement de jardin, les vélos ou d'autres articles qui sont mieux conservés en dehors des pièces de vie principales. La présence d'électricité dans l'abri ajoute à son utilité.

Pour ceux qui se rendent quotidiennement à Rotterdam, Dordrecht ou d'autres villes voisines, les options de transport sont variées. La liaison par waterbus est une caractéristique distinctive de la région, offrant une alternative au transport routier et ferroviaire qui peut être particulièrement attrayante pendant les périodes de pointe.

La livraison de la propriété est prévue pour la fin 2026. La propriété est offerte en consultation concernant la date exacte de transfert.