Maison mitoyenne spacieuse avec vue sur le parc et efficacité énergétique moderne
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est située juste à côté d'un parc dans une rue calme et peu fréquentée, offrant un cadre de vie pittoresque et paisible.
- La maison est économe en énergie avec une étiquette énergétique A, comportant 12 panneaux solaires et une connexion au réseau de chauffage urbain, ce qui la rend sans gaz.
- Il y a un potentiel important pour agrandir l'espace de vie, car le deuxième étage offre suffisamment de place pour créer une quatrième voire une cinquième chambre.
Points faibles
- L'annonce inclut une clause de non-occupation, ce qui indique généralement que le vendeur n'a pas occupé la propriété et pourrait limiter la connaissance de défauts spécifiques liés à l'usage quotidien.
- Le jardin est situé à l'est, ce qui signifie qu'il aura le soleil le matin mais pourrait manquer de soleil en fin d'après-midi et en soirée.
- La maison compte actuellement seulement trois chambres au premier étage, nécessitant d'éventuels travaux de rénovation au deuxième étage pour augmenter le nombre de chambres à coucher.
Description
Cette maison mitoyenne spacieuse est située juste à côté d'un parc dans le quartier prisé de Batau-Noord. Si vous recherchez une résidence offrant de la lumière, de l'espace et étant quasi prête à emménager, Kooikersweide 16 est l'adresse qu'il vous faut. Cette propriété se caractérise par ses pièces généreuses, sa agréable lumière naturelle et sa finition soignée. Lors de l'acquisition de cette maison, vous aurez accès à un confortable salon, une cuisine ouverte, de spacieuses chambres, une salle de bain moderne et un grand jardin arrière avec un abri de jardin. De plus, le toit est équipé de douze panneaux solaires qui contribuent à réduire les coûts énergétiques.
L'emplacement de cette propriété est magnifique. La maison est située dans une section à faible circulation de Kooikersweide, bordant directement le parc. Vivre ici donne l'impression d'être en vacances à chaque retour à la maison. De plus, la propriété est très centrale par rapport à de nombreuses commodités telles que les magasins, les écoles et les transports en commun. Les grandes autoroutes sont également rapidement accessibles, et le cœur animé d'Utrecht est facilement accessible à vélo. Les agents se feront un plaisir de vous faire visiter la propriété.
La disposition de la maison commence au rez-de-chaussée par un jardin avant. L'entrée mène à un hall comportant le tableau électrique, l'escalier et une zone de WC soignée. De là, on entre dans le salon orienté jardin qui comprend un placard sous l'escalier. Par une porte, on peut accéder au profond jardin arrière situé à l'est. Ici, vous pouvez profiter de tout ce que le soleil a à offrir dans les premières heures de la journée. À l'arrière du jardin se trouve un abri de jardin détaché en pierre.
En retournant dans la maison et en marchant vers l'avant, vous trouvez la cuisine ouverte qui offre une belle vue sur le parc. La cuisine est équipée d'un agencement moderne et lumineux et de divers appareils encastrés. Le rez-de-chaussée offre une base solide pour la vie quotidienne avec une circulation logique entre l'espace de vie et la cuisine.
Le premier étage de la résidence dispose d'un palier. À ce niveau, il y a trois chambres de bonne taille. La salle de bain moderne est équipée de carrelages neutres, d'un coin douche, d'un lavabo et d'un deuxième WC suspendu. Cette disposition assure un espace suffisant pour une famille ou pour ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile en plus des chambres à coucher.
Le deuxième étage offre un généreux espace de combles comportant un velux et un point de connexion pour une machine à laver et un sèche-linge. Il y a suffisamment d'espace pour réaliser une quatrième voire une cinquième chambre ici. Cette flexibilité rend la maison hautement adaptable aux besoins changeants de ses occupants au fil du temps.
Une caractéristique clé de cette propriété est sa durabilité et son efficacité énergétique. La maison est sans gaz et connectée au réseau de chauffage urbain. Sur le toit, douze panneaux solaires sont installés. La propriété a une étiquette énergétique A, soutenue par l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Ces caractéristiques assurent un climat intérieur confortable tout en gardant la consommation d'énergie faible.
Le terrain a une superficie totale de 138 mètres carrés, avec une surface habitable de 116 mètres carrés. Le volume de la maison est de 314 mètres cubes. La propriété comprend un espace de stockage extérieur de six mètres carrés et une surface extérieure bâtie de un mètre carré. L'abri est détaché et en pierre, situé dans le jardin arrière.
Les détails spécifiques de la vente incluent un notaire choisi par le vendeur, à savoir Westvaer Utrecht. Une clause de non-occupation est applicable à cette annonce. Le vendeur ne se considère pas responsable de la présence et des éventuels défauts des biens mobiliers restants. Concernant les fondations, le KCAF (Centre de connaissances pour l'approche des problèmes de fondation) a évalué le risque de fondation comme n'étant pas élevé. Cela signifie que selon les données disponibles au KCAF, la propriété a une indication de A, B ou C.
Le quartier de Batau-Noord est une zone résidentielle recherchée connue pour ses commodités et ses espaces verts. Vivre sur Kooikersweide offre l'avantage unique d'un emplacement au bord du parc avec une vue dégagée. La rue est peu fréquentée par les voitures, offrant un environnement sûr et calme. La proximité de la ville d'Utrecht en fait un emplacement idéal pour les navetteurs qui travaillent en ville mais préfèrent vivre dans une zone résidentielle plus calme. Les options de transport en commun sont à proximité, et les écoles et les magasins sont facilement accessibles, rendant les commodités quotidiennes facilement disponibles.
En résumé, cette propriété offre une combinaison d'espace, de lumière et de caractéristiques énergétiques modernes dans un emplacement de premier choix. La possibilité d'étendre l'espace de vie au deuxième étage ajoute au potentiel de la maison. Le jardin arrière orienté à l'est permet de profiter du soleil du matin, tandis que l'emplacement au bord du parc offre une vue verte et sereine depuis l'avant de la maison. L'état de la propriété, prêt à emménager, assure que les nouveaux résidents peuvent s'installer avec un minimum d'efforts. Cette annonce représente une opportunité solide pour ceux cherchant à acheter une maison familiale à Batau-Noord.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom and lists 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the facilities.
Bathtub
The description specifies a 'douchehoek' (shower corner) and lists 'Inloopdouche' as the facility, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates a standard single bathroom accessible from the landing ('Overloop'), rather than attached directly to a specific bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'nette toiletruimte' (neat toilet room) on the ground floor and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
The list of bathroom facilities is explicit and does not include a bidet, which is uncommon in Dutch homes and would likely be listed if present.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home with dedicated sanitary facilities, not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The description lists 'een wastafel' (one washbasin) in the bathroom, implying a single sink rather than double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a front and back garden. No balcony is mentioned in the layout or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep back garden) located on the east.
Front Garden
The layout description starts with 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden. No side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a garden ('tuin') but does not use the specific term 'terras' (terrace) in the description or features.
Rooftop Terrace
This is a standard 1989 terraced house. There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text or features.
Patio
The term 'patio' or 'terras' is not used. The garden is described generally.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a detached shed ('vrijstaande berging'), but no guest house is mentioned.
Waterfront
The features list explicitly states the location includes 'aan water' (at the water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a neighborhood (Batau-Noord), not a farm.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Utrecht region), which is flat.
Remarkable City View
The house is located in a park in a residential area (Batau-Noord). The listing mentions proximity to Utrecht, but the immediate view is of the park.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes a 'prachtig uitzicht op het park' (beautiful view of the park) from the kitchen, which provides a green, nature-oriented outlook.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
While 'aan water' is listed, the context is a park location in a residential area, not a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The text does not mention air conditioning. It lists mechanical ventilation as a facility.
Central Heating
The listing states 'Verwarming Stadsverwarming', which translates to district heating, serving as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood burner, or stove in the description or features list.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms and a bathroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The attic (zolder) has space for a washing machine and dryer and mentions the possibility of creating a 4th or 5th bedroom, but a dedicated home office is not mentioned.
Skylight
The listing specifically mentions 'dakraam' (skylight) in the attic space.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the attic or other rooms.
Bay Window
The description mentions a 'prachtig uitzicht' (beautiful view) from the kitchen but does not describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house (tussenwoning) from 1989; a private indoor pool is not feasible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or other areas.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1989, described as 'modern', with no mention of ornamental plasterwork (stucwerk).
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a light, modern, and neat interior with neutral tilework, which are common elements of Scandinavian style, though not explicitly named.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern bathroom', 'light modern kitchen setup', solar panels, district heating, and good insulation, indicating a modernized property.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete floors. The description implies a standard, neat residential interior.
Mediterranean
There are no features like terracotta floors, arches, or white-washed walls described. The garden is on the east, but no specific Mediterranean garden style is mentioned.
Classic
While the house was built in 1989, the listing emphasizes 'modern' features and updates (kitchen, bathroom, solar panels) over classic or original architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1989, which is not considered a traditional or historic period.
Early 20th Century
Built in 1989, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1989, this represents post-war functional architecture, typical for Dutch residential expansions.
Modernist
While the interior has modern amenities, the building style (1989 terraced house) is standard suburban, not architectural modernism.
Newly Build
The building year is 1989, so it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The layout describes walking to the front of the house where the kitchen is located. There is no mention of an island, which is uncommon in this style of terraced house (tussenwoning) from 1989 unless specifically renovated.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states: 'Hier hebben we de open keuken' (Here we have the open kitchen).
Pantry
The text mentions a 'trapkast' (stairs cupboard) in the living room and a detached storage in the garden, but no pantry within the kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning') and is not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'lichte moderne keukenopstelling' (light modern kitchen setup). It is modern but lacks specific 'design' branding.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and the house is 'move-in ready', but the exact age of the kitchen is not specified, and the house was built in 1989.
Parking & Rangement
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The description mentions a 'trapkast' (storage cupboard) on the ground floor and a 'vrijstaande berging' (freestanding shed) in the garden. The features section also lists 'External bergruimte: 6 m²'.
Garage
The listing mentions a shed ('vrijstaande berging') but does not mention a garage. The features section lists 'Schuur/berging' but not 'Garage'.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing describes a '2e verdieping' (2nd floor) with a 'royale zolderruimte' (spacious attic).
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the text or features.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which implies on-street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or EV charging capabilities.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande berging' (freestanding shed) in the backyard. The features section confirms 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Règles
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (row house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the listing.
Leasehold
The features section explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
The listing specifies 'Notaris ter keuze van verkoper' (Notary choice of seller) and the application of the 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupancy clause).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 'tussenwoning' (row house) with 2 living floors and an attic. This type of housing does not typically include an elevator.
Intercom
The listing describes a standard family home entrance. There is no mention of an intercom system in the features list.
Alarm System
The description and features list do not mention an alarm system. Such security features are usually highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. They are not standard for this type of residential row house.
Private Entrance
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with its own front door and street address, not a shared apartment complex.
Automatic Gate
The property is a row house in a regular neighborhood. There is no indication of a gate, automatic or otherwise, in the description of the garden or entrance.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or smart doorbell among its features.
Security Door Window Hardware
The listing does not specify extra security hardware (like PKVW or SKG certified locks), implying standard equipment.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('Batau-Noord'), not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans multiple floors ('2 woonlagen en een zolder') accessed by stairs, which makes it inherently not wheelchair accessible without major modification.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a 'opstelplaats' (setup space) for a washing machine on the 2nd floor, which implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'opstelplaats voor de wasmachine' (setup space for washing machine) in the attic.
Laundry Room
The connections are located in the 'zolderruimte' (attic space). While it houses the laundry setup, the text describes it as an attic space that can be converted into bedrooms, rather than a dedicated separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions a 'opstelplaats' (setup space) for a dryer, implying the appliance is not included.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing. Given the house is connected to district heating (warmtenet) and standard city water, a softener is unlikely to be present unless specified.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels) are located on the roof.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' but does not mention triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing states the property is connected to 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump system.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.