Maison de Caractère Indépendante avec Vues Panoramiques sur la Mer des Wadden et Options de Vie Flexibles
Caractéristiques principales
Points forts
- Vues panoramiques libres sur les terres agricoles vers la Mer des Wadden depuis la véranda et les pièces de l'étage supérieur.
- Aménagement flexible du rez-de-chaussée avec chambre et salle de bain permettant une vie sur un seul niveau ou des arrangements multi-générationnels.
- Terrain spacieux de 740 m² avec garage double indépendant et huit panneaux solaires déjà installés.
- Rénové en 2002 avec des ajouts modernes incluant une véranda et un chauffage par le sol dans les espaces de vie.
- Proximité de la zone naturelle unique de la Mer des Wadden avec une bonne accessibilité à Den Helder, Schagen et l'autoroute A7.
Points faibles
- L'étiquette énergie D indique une efficacité énergétique modérée malgré certaines améliorations d'isolation.
- L'âge de construction de 1930 peut impliquer des exigences d'entretien cachées typiques des propriétés plus anciennes.
- L'accès au grenier se fait par une échelle de meunier plutôt que par un escalier permanent, limitant l'utilisation pratique de l'espace de rangement.
- Le garage et les bâtiments de stockage extérieurs n'ont pas d'isolation selon l'annonce.
- L'emplacement en village rural signifie que les commodités de quartier immédiates sont limitées par rapport aux zones urbaines.
Description
Cette propriété indépendante est située dans le village de Westerland, situé sur l'ancienne île de Wieringen dans le nord des Pays-Bas. La maison offre une vue dégagée sur les vastes terres agricoles s'étendant vers la Mer des Wadden. Construite il y a environ cent ans en 1930, la résidence a été soigneusement entretenue tout au long de son existence. La propriété comprend une habitation principale, un garage indépendant et un vaste espace de jardin.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une entrée pratique par une buanderie qui relie au hall principal. Ce hall donne accès aux installations de lavage avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. À partir de ce point central, plusieurs pièces sont accessibles, dont une salle de bain et une chambre située au rez-de-chaussée. Cette chambre peut alternativement servir de bureau à domicile ou d'espace de loisirs. La présence d'une chambre et d'une salle de bain au rez-de-chaussée rend cette propriété particulièrement adaptée à ceux qui préfèrent ou nécessitent des aménagements de vie sur un seul niveau.
La cuisine présente un aspect lumineux et bien entretenu avec de belles vues sur le paysage environnant. Une ouverture sur le salon crée un espace de vie invitant où la lumière naturelle entre abondamment. Des arcs en brique caractéristiques entre la cuisine et le salon offrent une séparation subtile et atmosphérique entre ces deux espaces. Le salon donne ensuite sur la véranda, qui constitue l'une des caractéristiques les plus remarquables de la maison. Les panneaux de verre élevés et la position dégagée de la propriété créent une vue presque panoramique sur les environs verdoyants et le paysage plus vaste. Cet espace permet aux résidents de profiter du soleil dès le début du printemps et offre un paysage changeant tout au long de la journée et des saisons.
Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage par le sol dans le salon et la cuisine, contribuant à un climat intérieur confortable tout au long de l'année. Le système de chauffage est alimenté par une chaudière à gaz à condensation appartenant à la propriété.
L'étage supérieur accueille trois chambres spacieuses, offrant suffisamment de chambres à coucher pour une famille. De ces pièces, les vues s'étendent vers le paysage ouvert et la digue est visible au loin. Un lavabo est situé sur le palier pour plus de commodité. Une échelle de meunier donne accès au grenier de rangement spacieux, offrant un espace supplémentaire pour les effets personnels et les articles saisonniers.
La propriété est située sur un terrain généreux de 740 mètres carrés. Le jardin entoure l'habitation et présente une végétation mature qui a été bien entretenue au fil des années. Le stationnement est disponible sur le terrain privé avec un espace suffisant pour plusieurs véhicules.
Le garage en pierre indépendant a une capacité de deux voitures et est équipé d'électricité et de portes basculantes. Sur le toit du garage, huit panneaux solaires ont été installés, contribuant à l'efficacité énergétique et au confort moderne de la propriété.
La propriété a une surface habitable totale de 133 mètres carrés. L'espace intérieur supplémentaire mesure 37 mètres carrés, tandis que l'espace de stockage extérieur totalise 45 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 629 mètres cubes. La propriété contient huit pièces au total, dont quatre chambres. Il y a une salle de bain comprenant une douche, des toilettes et un lavabo. La maison s'étend sur trois niveaux de vie et comprend une cave.
L'étiquette énergie est classée D. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage avec un double vitrage partiel dans certaines zones, et l'isolation des murs. La ventilation naturelle et un velux font partie des caractéristiques supplémentaires. Des connexions de câble télévision sont disponibles.
La région environnante de Westerland offre une atmosphère de village caractéristique sur ce qui était autrefois l'île de Wieringen. Le lieu est entouré de paysages naturels et se trouve à courte distance de la Mer des Wadden, de l'Afsluitdijk, et de divers itinéraires de randonnée et de cyclisme à travers le paysage régional unique. Les commodités quotidiennes, les écoles et les commerces sont facilement accessibles dans les villages voisins tels qu'Hippolytushoef. La connectivité vers les centres urbains plus importants est étonnamment bonne, avec un accès pratique à Den Helder et Schagen via les routes principales, ainsi que l'autoroute A7 en direction de Hoorn.
L'aménagement flexible et les dimensions spacieuses de cette propriété présentent de nombreuses possibilités pour différentes préférences de vie. Au-delà de la vie familiale standard, la configuration se prête à des arrangements de vie multi-générationnels, des solutions de soins pour les membres de la famille nécessitant une assistance, ou l'établissement d'une opération de chambre d'hôtes, sous réserve des réglementations et permis locaux applicables.
La combinaison du caractère établi d'une maison vieille de près d'un siècle, l'abondance de lumière naturelle, et l'emplacement exceptionnel près de la mer crée une propriété avec un potentiel considérable pour divers acheteurs recherchant une maison dans cette partie distinctive des Pays-Bas.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly states 'Douche' as a bathroom amenity.
Bathtub
The listing mentions a shower, toilet, and sink, but no bathtub is listed or described.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom and bathroom are accessed via the hall, and there is only one bathroom in the house for four bedrooms.
Guest Toilet
There is only one bathroom which contains the only toilet mentioned. No separate guest toilet is listed.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the description or feature list.
Bidet
Not mentioned anywhere in the description or feature list.
Rain Shower
The listing only mentions a 'Douche' (shower) without specifying it as a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
The property has 4 bedrooms and only 1 bathroom with a shower, meaning it must be shared.
Shared Toilet
With 4 bedrooms and only 1 toilet located in the single bathroom, it is a shared toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the living room and kitchen, not the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon/dakterras Balkon aanwezig' (Balcony/roof terrace Balcony present).
Rear Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description or features.
Guest House
The text mentions the potential for a B&B, but no existing guest house is present.
Waterfront
The property has a view towards the Waddenzee over fields, but is not directly on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural village (Westerland) surrounded by nature and fields.
Remarkable Garden View
While there is a large garden, the listing emphasizes views over the surrounding landscape and fields rather than the garden itself.
Remarkable Sea View
The listing highlights a 'vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen richting de Waddenzee' (free view over the fields towards the Wadden Sea) and a 'bijna panoramisch uitzicht'. It is an impressive view towards the sea, though not directly waterfront.
Remarkable Harbour View
No harbour is visible or mentioned.
Remarkable Landmark View
The dijk (dike) is visible from the upstairs rooms, which could be considered a local landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the features or description; natural ventilation is listed instead.
Central Heating
Explicitly stated under heating provisions: CV-ketel (gas boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Explicitly stated that underfloor heating was installed in the living room and kitchen around 2002.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only general storage space and an attic via a pull-down ladder are listed.
Home Office
The ground floor bedroom is explicitly mentioned as being excellently suited to be set up as a workspace (werkkamer).
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the property provisions.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the text; the ceiling style is not described.
Bay Window
Features a sunroom with large glass panels, but no specific bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; masonry arches are highlighted instead.
Style intérieur
Scandinavian
Almost 100-year-old house with characteristic masonry arches, no indicators of Scandinavian minimalist design.
Modern
Updated around 2002 with modern amenities like solar panels and underfloor heating, but retains a classic structure.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, brick, or metal are mentioned; it is a traditional detached house.
Mediterranean
Located in the Netherlands near the Wadden Sea, no Mediterranean architectural features are described.
Classic
Built in 1930, features characteristic masonry arches and has been carefully maintained to preserve its original character.
Style extérieur
Traditional Historic
The house is almost 100 years old (built 1930), has been carefully maintained, and features characteristic brick arches.
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1930.
Post War Functional
The house was built in 1930, which is pre-war.
Modernist
The house features traditional elements like brick arches and a gable roof, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1930 and is described as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The layout mentions a connection with the living room separated by brick arches, making an island highly unlikely.
Shared Kitchen
The property is described as a detached single-family home.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a light and well-maintained appearance with characteristic brick arches, but no high-end design brands or elements are mentioned.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was renovated around 2002, making it over 20 years old.
Parking & Rangement
Parking
Description explicitly states there is ample parking on the premises.
Storage Room
Listing explicitly mentions internal storage, a storage attic, and 45 m² of external storage space.
Garage
Features section lists a detached stone garage.
Double Garage
Features section specifies the garage has a capacity for 2 cars.
Attic
Description mentions a spacious storage attic accessible via a loft ladder.
Cellar
Features section explicitly mentions the presence of a cellar.
Underground Parking
It is a detached house from 1930 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
Solar panels are mentioned, but there is no mention of an EV charging station.
Workshop
A bedroom is mentioned as potentially suitable for a hobby room, but no dedicated workshop is listed.
Shed
Features section lists an attached wooden shed.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, so a monthly parking rent price is not applicable.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the private premises and is not sold as a separate entity.
Règles
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom') and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this detached property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story detached house built in 1930 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing, which is typical for a standalone residential house.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property features or description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions ample parking on the premises but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features or described in the text.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specialized security hardware for doors or windows in the description or features.
Gated Community
The house is located in a characteristic village and is a standalone detached home, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing notes that ground-floor living is possible due to a bedroom and bathroom on the ground floor. However, it is a nearly 100-year-old house with no specific mentions of accessibility modifications like ramps, widened doors, or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for a washing machine in the utility room.
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility/laundry room) which houses the washer and dryer connections.
Dryer
The listing mentions a connection for a dryer, but does not state that a dryer is included.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, devices, or systems in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a facility.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that there are eight solar panels on the roof of the garage.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the 'Isolatie' (insulation) section, despite the presence of underfloor heating. Given the 1930 construction year and Energy Label D, it is highly probable it is not insulated.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas boiler) with partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, and it is uncommon with a standard 8-panel solar setup on an older home.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and natural ventilation, alongside an Energy Label D.
Localisation
Historique
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