Maison monumentale au caractère unique dans le quartier Bloemenbuurt à Hilversum
Caractéristiques principales
Points forts
- Monument municipal avec détails d'époque authentiques incluant des vitraux, une cheminée d'origine et des portes à panneaux qui donnent au bien un caractère distinctif.
- Nouveau toit entièrement installé en 2025 avec une isolation extérieure durable, représentant un investissement récent significatif qui offre une tranquillité d'esprit aux acheteurs.
- Jardin patio orienté sud de 24 mètres carrés qui bénéficie d'une exposition optimale au soleil tout au long de la journée.
- Aménagement flexible du premier étage qui peut fonctionner comme un espace de vie indépendant pour un mode de vie multigénérationnel ou un usage de bureau à domicile, ou être reconverti en deux chambres pour une configuration familiale traditionnelle.
- Excellent emplacement à moins de dix minutes à pied du centre de Hilversum, de la zone commerçante Gijsbrecht van Amstelstraat, des écoles et des réserves naturelles du Gooi.
Points faibles
- L'étiquette énergétique D indique une efficacité énergétique relativement faible, avec seulement un double vitrage partiel signifiant que des investissements d'isolation supplémentaires peuvent être nécessaires.
- La chaudière centrale est de 2009, ce qui lui donne environ 16 ans et la fait potentiellement approcher de la fin de sa durée de vie attendue.
- Le stationnement nécessite un permis sur la voie publique, ce qui ajoute un coût continu et peut impliquer des listes d'attente selon la disponibilité locale.
- Le statut de monument municipal peut restreindre certaines rénovations ou modifications du bien, nécessitant des permis supplémentaires et limitant potentiellement la flexibilité dans les changements.
- L'annonce officielle ne montre que 2 chambres, ce qui peut être insuffisant pour les familles plus nombreuses sans entreprendre des travaux de conversion au premier étage.
Description
Le bien est situé dans le quartier Bloemenbuurt de Hilversum, en bordure du centre-ville agréable. Cette moitié caractéristique d'une maison double résidentielle a été désignée comme monument municipal et présente divers éléments de style d'origine. La résidence a été construite en 1922 et offre une surface habitable totale d'environ 149 mètres carrés, avec un rapport de mesure BBMI officiel disponible.
En entrant par le hall d'entrée, les résidents sont accueillis par un accès à la fois à la pièce avant et à la pièce arrière. Ensemble, elles forment un vaste salon en-suite avec les portes coulissantes d'origine présentant des vitraux, des portes à panneaux et une cheminée caractéristique. L'espace de vie dégage une atmosphère et un caractère à travers ces détails historiques préservés. Depuis le salon, on peut accéder directement au jardin patio, qui bénéficie d'une excellente exposition sud, garantissant beaucoup de soleil tout au long de la journée.
Plus loin dans le couloir, se trouve l'escalier menant au premier étage, ainsi qu'une toilette soignée avec lavabo. Au bout du hall se trouve la cuisine fermée, équipée de divers appareils encastrés. Depuis cette cuisine, une trappe donne accès à la cave, accessible par un escalier fixe. La cave fonctionnelle mesure 8,8 mètres carrés et est idéale pour le stockage et les provisions.
Directement derrière la cuisine se trouve la buanderie avec le raccordement pour machine à laver et l'emplacement de la chaudière centrale. Adjacent à celle-ci se trouve un hall avec un placard fixe, une salle de douche pratique, et la porte du passage arrière qui mène directement à la Bloemstraat. Ensuite, on entre dans l'espace bureau atmosphérique, qui pourrait également servir d'espace de travail ou de chambre. Cette pièce dispose d'un grand placard encastré et de trois placards fixes le long du mur. Les hautes fenêtres à petits carreaux côté jardin assurent une bonne pénétration de la lumière dans cet espace polyvalent.
Le premier étage fonctionne actuellement comme un espace de vie indépendant avec son propre salon avec cuisine ouverte incluant des appareils encastrés, une chambre et une salle de bain. Cependant, par le passé, cet étage était aménagé avec deux chambres et une salle de bain, ce qui souligne les possibilités de ce bâtiment. Le palier donne accès à une terrasse sur le toit. Adjacent au couloir se trouve la salle de bain, équipée d'un cabine de douche, d'un meuble vasque et d'une toilette. De plus, il y a une chambre en forme de L à l'arrière et une chambre très spacieuse à l'avant s'étendant sur toute la largeur du bien. Cette chambre principale dispose actuellement de sa propre cuisine ouverte avec appareils encastrés et d'un placard fixe avec un deuxième raccordement pour machine à laver. Pour une double occupation, cet étage peut être habité indépendamment, tandis que pour une maison familiale, deux chambres pourraient être créées ici.
L'emplacement du bien est très avantageux. Les résidents vivent ici à moins de dix minutes à pied de l'animée Gijsbrecht van Amstelstraat avec sa gamme diversifiée de magasins spécialisés, boutiques et lieux de restauration convivials. Le cœur animé de Hilversum est également à seulement dix minutes à pied. De plus, le bien est situé dans le voisinage immédiat de bonnes écoles, de terrains de jeux et de l'atmosphérique Parc De Oude Haven. La belle nature du Gooi, les transports publics et les principales voies d'accès sont tous accessibles en quelques minutes. Le stationnement est possible au moyen d'un permis sur la voie publique.
Le bien possède plusieurs caractéristiques notables qui le distinguent. Le toit a été entièrement renouvelé en 2025, avec de nouvelles tuiles et des toits plats renouvelés sur le toit principal. Les nouveaux toits ont été durablement isolés de l'extérieur, ce qui devrait contribuer à une meilleure efficacité énergétique. Le bien a le statut de monument municipal avec une façade caractéristique. Le terrain de 129 mètres carrés est en pleine propriété, avec un jardin patio orienté sud mesurant 24 mètres carrés avec une profondeur de 8,10 mètres et une largeur de 2,91 mètres.
L'étiquette énergétique est D, valide jusqu'au 12 mai 2036. Le bien dispose d'un double vitrage partiel, d'une ventilation naturelle et d'un câble TV. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte au gaz Remeha de 2009, qui est la propriété des résidents actuels. Le volume total du bâtiment est de 579 mètres cubes.
Le choix du notaire est libre pour l'acheteur, à condition qu'il soit établi à Hilversum ou dans les environs immédiats. Le bien est disponible immédiatement, et le prix demandé est de 595 000 euros frais d'achat inclus, ce qui correspond à environ 3 993 euros par mètre carré d'espace habitable.
Le Bloemenbuurt où se situe ce bien est l'un des quartiers les plus recherchés de Hilversum. La zone se caractérise par son architecture variée, avec de nombreuses propriétés du début du vingtième siècle qui donnent au quartier un charme historique distinct. Les rues sont généralement calmes et arborées, créant un environnement de vie agréable qui se sent à la fois urbain et résidentiel en même temps. La proximité du centre signifie que les commodités quotidiennes telles que les supermarchés, les boulangeries et autres magasins sont facilement accessibles, tandis que le quartier lui-même conserve une atmosphère paisible.
Pour les familles avec enfants, l'emplacement offre des avantages significatifs. Plusieurs écoles bien réputées sont situées dans le voisinage immédiat, réduisant le temps de trajet pour les jeunes élèves. Les terrains de jeux à proximité offrent des espaces extérieurs sûrs où les enfants peuvent jouer et socialiser avec les camarades du quartier. Le Parc De Oude Haven offre une oasis verte dans l'environnement urbain, parfaite pour une promenade relaxante, un pique-nique, ou simplement profiter de la nature sans avoir à quitter le voisinage immédiat.
La région du Gooi est connue pour sa beauté naturelle, et les résidents de ce bien ont un accès facile aux diverses réserves naturelles et zones de loisirs que la région a à offrir. Qu'il s'agisse de faire du vélo à travers les landes, de se promener dans les forêts, ou de profiter des plans d'eau qui caractérisent le paysage du Gooi, tout cela se trouve à courte distance du Bloemenbuurt.
D'un point de vue pratique, le bien offre une bonne connectivité. Les options de transports publics sont à proximité, facilitant les déplacements vers d'autres parties de Hilversum ou pour se connecter aux réseaux ferroviaires régionaux et nationaux. Pour ceux qui voyagent en voiture, les principales voies d'accès sont rapidement accessibles, garantissant des connexions efficaces vers des destinations plus éloignées, notamment Amsterdam, Utrecht et Amersfoort, toutes à une distance de trajet raisonnable.
Le statut de monument du bien est à la fois une caractéristique distinctive et une considération pour les acheteurs potentiels. En tant que monument municipal, le bien a un statut protégé qui préserve sa valeur historique et architecturale. Cela signifie que la façade caractéristique et certains éléments intérieurs qui contribuent à la valeur du monument sont protégés. En même temps, ce statut peut aussi signifier que certaines modifications nécessitent des permis supplémentaires ou peuvent ne pas être autorisées. Les acheteurs potentiels sont invités à bien s'informer sur les implications du statut de monument avant de prendre une décision d'achat.
L'aménagement flexible du premier étage est une caractéristique distinctive de ce bien. La configuration actuelle en tant qu'espace de vie indépendant rend le bien adapté à diverses situations de vie. Pour les acheteurs qui travaillent à domicile, la possibilité d'avoir un bureau séparé ou un espace de vie à l'étage supérieur peut être attrayante. Le bien pourrait également convenir à un mode de vie multigénérationnel, où un parent âgé ou un enfant adulte peut vivre indépendamment tout en faisant partie du ménage. Pour un usage familial traditionnel, la reconversion de l'espace en deux chambres, comme il était précédemment configuré, offre un agencement plus conventionnel.
Le renouvellement récent du toit en 2025 est un avantage significatif pour les acheteurs potentiels. Les remplacements de toiture figurent parmi les activités de maintenance les plus coûteuses pour un bien, et savoir que cela a été récemment achevé offre une tranquillité d'esprit. L'isolation extérieure supplémentaire des nouveaux toits est une étape positive vers une meilleure efficacité énergétique, bien que l'étiquette énergétique D actuelle indique qu'il y a encore place à l'amélioration dans l'isolation globale du bien.
Le prix demandé de 595 000 euros place ce bien dans un segment spécifique du marché immobilier de Hilversum. À environ 3 993 euros par mètre carré, le prix reflète la combinaison de l'emplacement, du statut de monument, de la taille du bien et des récentes améliorations du toit. Les acheteurs potentiels devront peser ces facteurs par rapport à l'investissement qui pourrait être nécessaire pour améliorer davantage l'efficacité énergétique et adapter le bien à leurs souhaits et besoins spécifiques.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions two showers: an extra shower room on the ground floor and a shower cabin in the first-floor bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or feature list; only showers are detailed.
Ensuite Bathroom
The first-floor bathroom is described as adjoining the hallway ('Aan de gang grenst de badkamer'), not directly accessed from the master bedroom, which instead highlights its own open kitchen.
Guest Toilet
The description clearly states there is a separate toilet with a sink ('toilet met fontein') in the ground floor hallway.
Bidet
No bidet is mentioned, which is consistent with typical Dutch homes where they are very rare.
Shared Shower
The property is a single dwelling (half of a double house), so the showers are private to the home and not shared with other households.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilets are private to the property and not shared with external parties.
His And Hers Sinks
The bathroom is listed as having a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), with no mention of a double vanity.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing specifies a 'dakterras' (rooftop terrace) but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 24 m² and a 'patiotuin' (patio garden).
Front Garden
There is no mention of a front garden, and the small plot size (129m2) combined with the rear garden and extensions leaves no space for one.
Side Garden
There is no mention of a side garden, and as a terraced house ('tussenwoning') with a small plot, it is highly unlikely.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace).
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot een dakterras' and 'Dakterras aanwezig' in the features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle patiotuin' (cozy patio garden) located on the south.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The first floor can be used as an independent living space, but it is part of the main house and not a separate guest house structure.
Waterfront
The property is located in the Bloemenbuurt in Hilversum, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban location.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban location.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hilversum is in the Gooi region, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is near the city center, but there is no mention of a remarkable city view from the windows.
Remarkable Garden View
There are windows facing the patio garden, but it is a standard 24m2 city garden, not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the direct vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only natural ventilation is listed under provisions.
Central Heating
Explicitly listed: CV-ketel Remeha (gas fired combi boiler from 2009, owned).
Fireplace
Explicitly mentioned: 'originele schouw' (original mantelpiece/chimney) in the living room en-suite.
Underfloor Heating
Only central heating via CV-ketel is mentioned. Underfloor heating would typically be highlighted if present.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned but no walk-in closet specifically described.
Home Office
Explicitly stated: 'Deze multifunctionele ruimte leent zich bijvoorbeeld goed als kantoorruimte of een rustige werkkamer' (This multifunctional space lends itself well as office space or quiet work room).
Skylight
A roof terrace (dakterras) is mentioned but no skylight described.
Exposed Beams
Not mentioned despite describing the high lean-to roof (hoog lessenaar dak) in the extension.
Bay Window
Beautiful windows with mullions are mentioned but no bay window described.
Private Indoor Pool
Not present in this type of 1922 townhouse property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'ingebouwde grote kast' (built-in large closet), 'drie vaste kasten langs de wand' (three built-in closets along the wall), and 'een vaste kast' in the master bedroom.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1922 municipal monument with traditional Dutch architectural elements, not Scandinavian design style.
Modern
The listing emphasizes authentic details, original style elements, stained glass, and panel doors from 1922. A new roof was added in 2025 but the style remains traditional.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete. This is a traditional residential monument.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or Mediterranean colors. This is a Dutch 1922 monument in Hilversum.
Classic
Explicitly described as a municipal monument with original style elements including stained glass windows (glas-in-lood), original mantelpiece (schouw), beautiful panel doors (paneeldeuren), and en-suite layout.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a municipal monument ('gemeentelijk monument') built in 1922 with original style elements like stained glass windows, an original mantelpiece, and panel doors.
Early 20th Century
The building was constructed in 1922, which falls squarely into the early 20th century period.
Post War Functional
The building dates back to 1922, which is before WWII, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
As a 1922 traditional municipal monument, it does not represent a modernist building style.
Newly Build
The property was built in 1922 and is classified as existing construction ('bestaande bouw'), despite having a new roof installed in 2025.
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the layout of a 1922 monument home with a closed kitchen does not suggest one.
Open Plan Kitchen
The main ground floor kitchen is explicitly described as a 'dichte keuken' (closed kitchen). While the first floor has an open kitchen, the primary living area does not.
Pantry
No pantry is mentioned. There is a 'bijkeuken' (utility room) and a cellar for storage, but not a pantry within the kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, and not typical for a 1922 home unless recently renovated, which the kitchen was not.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker in the feature list.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The home is a 1922 municipal monument with original details, and there is no mention of a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The only recent renovation mentioned is a new roof in 2025. The kitchen is not described as new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions parking options including paid parking, public parking, and parking permits.
Storage Room
The listing mentions a cellar of 8.8m2 ideal for storage, as well as multiple built-in closets.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Attic
The listing describes two living floors and a cellar, but does not mention an attic.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'functionele kelder van 8,8m2' (functional cellar of 8.8m2).
Covered Parking
Parking is described as being on the public road via permit, with no mention of covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned for this 1922 monumental property.
Workshop
The outbuilding is described as suitable for an office, study, or bedroom, not specifically as a workshop.
Shed
The former outbuilding has been integrated into the main house as a multifunctional room, and no separate shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and requires a permit.
Street Parking Permit
The text explicitly states 'Parkeren kan middels een vergunning op de openbare weg' (Parking is possible with a permit on the public road).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a specific parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house ('eengezinswoning, tussenwoning') with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership/Freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing specifies a rule regarding the notary: 'Notariskeuze is vrij aan koper, mits gevestigd in Hilversum of directe omgeving' (Notary choice is free, provided it is located in Hilversum or immediate surroundings).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story townhouse built in 1922 with a cellar. No elevator is present.
Intercom
There is no mention of an intercom system, and there is no gate or apartment setup that would typically require one.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the property description or features list.
Private Entrance
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with its own entrance hall ('entreehal').
Automatic Gate
The property features public street parking via permit and a back alley. There is no gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. Highly unlikely for this type of ground-floor single-family home without a secured front gate.
Gated Community
The home is located in the regular 'Bloemenbuurt' neighborhood with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1922, the property has stairs to the first floor and a cellar, with no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'wasmaschineaansluiting' in the utility room and a 'tweede wasmaschineaansluiting' (second washing machine connection) on the first floor.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) equipped with a washing machine connection and central heating boiler, functioning as a laundry area.
Smart Home
The house was built in 1922 and is a municipal monument with original features. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features specifically list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The amenities explicitly list 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property details.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Only partial double glazing is mentioned. If triple glazing were present, it would likely be highlighted, especially given the energy label D.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'De nieuwe daken zijn duurzaam van buitenaf geïsoleerd' (The new roofs are durably insulated from the outside) as part of the 2025 roof renovation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009)' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and it would be unusual to have one without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The main energy efficiency measures mentioned are the 2025 roof renovation with new roof tiles and external roof insulation ('van buitenaf geïsoleerd'), and partial double glazing. The property has an energy label D, valid until May 2036. The heating system is a 2009 Remeha gas combi boiler. Natural ventilation is listed as the ventilation system.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.