Domaine rural historique De Knapschinkel près d'Utrecht

Situé sur la rive sud de la Kromme Rijn à la lisière des bois des domaines de Rhijnauwen et Amelisweerd, Landgoed De Knapschinkel est un ensemble historique à vendre. La propriété comprend une belle ferme à toit de chaume restaurée, un bâtiment multifonctionnel autrefois utilisé comme boulangerie, un vaste logement pour invités et un grand jardin avec plusieurs terrasses. L'emplacement est unique, offrant un environnement serein à seulement dix minutes à vélo du centre-ville animé d'Utrecht. L'accès à la propriété se fait par une allée majestueuse qui accueille les résidents dans une oasis de calme au bord de la féerique Kromme Rijn. Cette combinaison de nature, d'histoire et de proximité avec les commodités urbaines est rare.

Vivre dans ce domaine, c'est vivre au rythme des saisons, avec des vues sur des moutons paissant, une verdure ondoyante et l'eau qui s'écoule doucement de la rivière. Toute la zone est un domaine officiellement reconnu où la paix, l'espace et la nature coexistent avec le confort moderne. La ferme principale est un monument national, reconstruite à l'origine en 1678 après sa destruction lors de l'année du désastre 1672. La propriété a une riche histoire, ayant appartenu à des personnalités telles que Hendrick van Utenhove et plus tard le bourgmestre d'Utrecht, Paulus Willem Bosch van Drakestein. Depuis 1998, l'ensemble a été soigneusement rénové, préservant les éléments caractéristiques comme le toit en croupe en chaume, les pignons à redents et les pignons à collier, tout en ajoutant des installations modernes. En 2010, De Knapschinkel a été officiellement désigné comme domaine rural.

L'emplacement à la périphérie de Bunnik offre une quiétude verte et de l'histoire, mais aussi une excellente accessibilité. Les autoroutes à proximité A12, A27 et A28 offrent de bonnes connexions avec des villes comme Amersfoort, Zeist et Utrecht. Il y a un arrêt de bus à seulement 100 mètres du terrain avec des connexions régulières. Les attractions récréatives telles que Theehuis Rhijnauwen, le Musée Oud Amelisweerd et le Golfclub Amelisweerd se trouvent toutes à courte distance. La propriété présente une année de construction datant de 1678 avec une surface habitable d'environ 379 mètres carrés et un volume d'environ 1510 mètres cubes. La taille du terrain est substantielle, soit 6375 mètres carrés, et la propriété possède une étiquette énergétique C.

L'agencement du rez-de-chaussée est accessible par une entrée qui mène d'un côté à un remise adapté aux vélos et aux outils de jardinage et de l'autre à l'espace de vie. L'espace de vie comprend une pièce surélevée d'origine et un salon. Ce sont de beaux espaces qui communiquent bien entre eux. Le salon dispose de plusieurs portes-fenêtres s'ouvrant sur la terrasse. La cuisine entièrement équipée est adjacente et comprend une plaque de cuisson à gaz à cinq feux, un four, un micro-ondes, un double évier, un réfrigérateur avec compartiment congélateur et des placards encastrés. Par la cuisine, on atteint une pièce de travail voisine et un hall avec l'escalier vers le premier étage. Sous la pièce surélevée se trouve une ancienne cave à garde-manger appartenant à la ferme. Sous la cuisine se trouve une deuxième cave plus petite.

Le premier étage offre quatre chambres confortables, toutes accessibles via le palier central. La chambre principale est spacieuse et bénéficie d'une abondance de lumière naturelle. Les trois autres pièces peuvent être aménagées de manière pratique comme chambres, espaces de travail ou chambres d'amis. Situé au centre de cet étage se trouve une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo et de beaucoup de lumière naturelle. De plus, il y a des toilettes séparées et une buanderie. Des placards de rangement pratiques complètent cet étage. La maison est chauffée par une chaudière Vaillant Eco Tec Plus installée en 2019, et comprend une isolation de toiture et de sol ainsi qu'un chauffage au sol partiel.

Entourant la résidence se trouve un jardin magnifiquement aménagé avec plusieurs terrasses, un noyer et des vues sur le paysage monumental. Il y a beaucoup d'espace pour garder des moutons, jouer à l'extérieur ou simplement profiter de la paix. Le jardin est en parfaite harmonie avec l'environnement naturel du domaine et offre beaucoup d'intimité et de calme. À l'avant, il y a un stockage pour vélos chauffé avec un espace de remise. La propriété comprend 25 panneaux solaires, contribuant à l'efficacité énergétique du domaine.

Le bâtiment annexe connu sous le nom de boulangerie est aménagé comme une unité indépendante avec sa propre entrée, un placard, une douche, des toilettes, un salon, une salle à manger et une chambre avec lavabo. Il possède sa propre installation de chauffage central Remeha, des radiateurs et une connexion fibre optique. Cet espace est idéal pour une utilisation comme atelier, logement pour invités ou pour les soins. La boulangerie peut être facilement reconnectée à la ferme principale pour permettre un passage intérieur.

L'hébergement pour invités ou la maison de vacances est un bâtiment qui forme une partie harmonieuse de la cour, offrant un confort contemporain dans un contexte chargé de caractère. Cet objet élégamment conçu a été nouvellement construit en 2015 et est situé au début de l'allée. Il comprend un salon avec vue dégagée, deux chambres à coucher, deux salles de bain, sa propre cuisine, un espace multifonctionnel et trois terrasses. C'est un endroit indépendant et élégant pour les invités ou la location qui s'intègre à l'aspect authentique du domaine.

Les caractéristiques spéciales de la propriété incluent la ferme à croisillon caractéristique avec des espaces de nuit répartis entre la maison principale et les dépendances, une boulangerie multifonctionnelle et une grande maison de vacances. La ferme est classée monument national, ce qui peut permettre à l'acheteur d'obtenir un prêt à des conditions favorables via le Fonds national de restauration. La propriété relève d'une classification NSW, ce qui peut offrir des avantages fiscaux tels que l'exonération des droits de mutation et de la taxe foncière sur les parties non bâties du domaine. Les dépendances ont leurs propres installations, offrant des possibilités de séjours pour invités, d'espaces de travail ou de soins. Situé sur la Kromme Rijn, il y a une opportunité d'amarrer un petit bateau grâce à un droit de servitude, bien que les acheteurs potentiels devraient consulter l'agent immobilier pour plus de détails. Le contrat d'achat NVM inclura diverses clauses, y compris une clause de vétusté.