Appartement lumineux et écoénergétique de 3 chambres avec balcon orienté à l'ouest à Rotterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La note énergétique A indique une excellente efficacité énergétique, ce qui entraîne généralement des coûts énergétiques mensuels plus bas que ceux des propriétés similaires avec des notes inférieures. Le balcon orienté à l'ouest, d'environ 5 m², permet aux résidents de profiter du soleil de l'après‑midi et du soir, apprécié surtout au printemps et en été. Le stationnement public gratuit est disponible directement devant l'immeuble, un avantage notable à Rotterdam où le stationnement payant est fréquent dans de nombreux quartiers. La localisation directe en face du centre commercial Het Lage Land offre une commodité exceptionnelle pour les courses quotidiennes et les courses sans avoir besoin de voiture. La présence d'un ascenseur rend l'appartement au troisième étage facilement accessible, pratique pour le déplacement de meubles, le transport des courses et pour les résidents à mobilité réduite.
Points faibles
- La cotisation mensuelle du VvE de 274,37 € est relativement élevée pour un appartement de cette taille, ce qui augmente considérablement les frais de logement mensuels. La chaudière combinée date de 2009, soit environ 15 ans, et pourrait nécessiter un remplacement prochain, entraînant un coût imprévu important. Le bien est un appartement galerie, ce qui signifie généralement moins de privacité que d'autres types d'appartements, en raison de l'accès partagé par la galerie commune à plusieurs unités. Le bâtiment date de 1973
- malgré la note énergétique A, les bâtiments anciens peuvent présenter des caractéristiques que certains acheteurs jugent moins attrayantes que celles des constructions récentes. La disposition de cuisine ouverte, bien que prisée par certains, ne convient peut‑être pas à tous les acheteurs qui préfèrent une cuisine séparée et fermée pour limiter les odeurs et le bruit de cuisson.
Description
Cet appartement se situe au troisième étage d'un immeuble résidentiel situé sur Koningslaan à Rotterdam. Le bien dispose d'une superficie de vie d'environ 89 mètres carrés, ce qui en fait un logement spacieux adapté à différents types de résidents. Le bâtiment a été construit à l'origine en 1973 et possède un toit plat recouvert de membrane bitumineuse. Malgré son âge, l'appartement a été bien entretenu et bénéficie d'une note énergétique A favorable, indiquant une excellente efficacité énergétique pour un bien de cette époque.
La disposition intérieure de l'appartement comprend au total quatre pièces, dont trois chambres à coucher. En entrant dans le logement par le hall central, les résidents ont accès à toutes les principales zones de la maison. Le hall constitue un espace de circulation central reliant les différentes pièces. Du côté gauche de l'entrée se trouve une chambre spacieuse pouvant servir à plusieurs usages selon les besoins des occupants. Du côté droit du hall, il y a une deuxième chambre spacieuse offrant une flexibilité similaire. Les deux chambres orientées vers l'avant conviennent aussi bien comme chambres à coucher, bureaux à domicile ou espaces de loisirs. Le hall comporte également des solutions de rangement pratiques, notamment un placard de rangement intégré offrant de l'espace supplémentaire pour les effets personnels. Une salle de toilettes séparée se trouve dans la zone du hall, offrant intimité et commodité aux résidents et aux invités. La salle de bain complète est entièrement équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'une prise pour machine à laver. Cette configuration permet une utilisation efficace de l'espace disponible tout en offrant toutes les installations sanitaires essentielles.
À l'arrière de l'appartement, les résidents trouveront le salon lumineux avec une configuration de cuisine ouverte. La zone cuisine est équipée d'appareils intégrés et comprend une plaque de cuisson à induction ainsi qu'une cuisinière. Cette disposition ouverte crée une connexion fluide entre les espaces de cuisson et de vie, ce qui le rend adapté à un mode de vie moderne où cuisiner et socialiser vont souvent de pair. Le salon bénéficie d'une bonne lumière naturelle, contribuant à une atmosphère agréable dans l'ensemble de l'espace.
Depuis le salon, les résidents peuvent accéder au grand balcon orienté à l'ouest via des portes coulissantes. D'une superficie d'environ 5 mètres carrés, cet espace extérieur offre de la place pour le mobilier et permet aux résidents de profiter du soleil de l'après‑midi et du soir. L'orientation ouest signifie que le balcon reçoit la lumière du soleil pendant les dernières parties de la journée, ce qui en fait un endroit idéal pour se détendre après le travail ou pour profiter de repas extérieurs le soir pendant les mois plus chauds.
De même, une troisième chambre se trouve du côté arrière de l'appartement, offrant un espace supplémentaire pour dormir ou travailler. Cette chambre bénéficie de la même orientation agréable que le salon.
L'immeuble est équipé d'un ascenseur, offrant un accès pratique au troisième étage sans devoir monter les escaliers. Un système d'intercom est installé à l'entrée, ajoutant une couche de sécurité et de commodité pour les résidents. Le bien comprend également une pièce de stockage interne d'environ 6 mètres carrés, offrant un espace précieux pour ranger des vélos, des articles saisonniers ou d'autres biens que les résidents préfèrent garder hors des zones de vie principales.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée fonctionnant au gaz, modèle Kombi Kompakt HRE 28/24 installé en 2009. Cette chaudière est propriété du propriétaire actuel et assure à la fois le chauffage et l'approvisionnement en eau chaude sanitaire.
L'appartement est équipé d'une ventilation mécanique, qui contribue à maintenir une bonne qualité de l'air dans l'ensemble des espaces de vie.
Le bien fait partie d'une association de copropriété, connue aux Pays-Bas sous le nom de VvE. La cotisation mensuelle à cette association est de 274,37 €. L'association VvE est correctement organisée, avec son inscription au registre du commerce, des réunions annuelles, un fonds de réserve, un plan d'entretien actif et une couverture d'assurance bâtiment pour la propriété.
La localisation de cet appartement se situe dans le quartier résidentiel connu sous le nom de Het Lage Land à Rotterdam. Cette zone est caractérisée par ses espaces verts et son atmosphère conviviale pour les familles. L'un des points forts de cet emplacement est sa proximité directe avec le centre commercial Het Lage Land, situé directement en face du bâtiment. Ce centre commercial offre aux résidents un accès facile aux supermarchés et aux divers magasins spécialisés pour les besoins quotidiens, éliminant ainsi la nécessité d'utiliser une voiture pour les courses régulières.
Pour des besoins de shopping plus importants, le centre commercial Alexandrium est accessible en quelques minutes en voiture ou en transports en commun. Le quartier offre également un accès pratique aux écoles, aux installations sportives et au parc vert Prinsenpark, tous situés à courte distance de la propriété.
Des options de transports publics sont disponibles à courte distance à pied, offrant des connexions directes vers le centre-ville de Rotterdam et d'autres parties de l'aire métropolitaine.
Pour les résidents qui voyagent en voiture, les routes principales à proximité offrent un accès rapide au réseau autoroutier, rendant les déplacements vers d'autres villes ou régions simples.
Le stationnement à cet endroit est disponible gratuitement dans les zones de stationnement public situées à proximité du bâtiment. C'est un avantage notable dans une ville où le stationnement payant est fréquent dans de nombreux quartiers résidentiels.
Le bien est proposé à un prix d'achat de 325 000 €, avec à la charge de l'acheteur les frais associés à l'achat, comme indiqué par l'abréviation k.k. qui signifie 'kosten koper'.
Le prix au mètre carré s'élève à environ 3 652 €, calculé sur la base de la surface de vie de 89 mètres carrés.
Le statut juridique du bien est la pleine propriété, connue aux Pays-Bas sous le terme 'volle eigendom'.
Le bien est enregistré au registre foncier sous la désignation KRALINGEN K 2169.
La mesure du bien a été réalisée conformément aux directives NEN 2580, qui constituent la méthode standard pour mesurer les propriétés résidentielles aux Pays-Bas, même si de légères variations dans les résultats de mesure ne peuvent pas être entièrement exclues.
Cet appartement se présente comme un logement clé en main, bien entretenu et prêt à être habité. La combinaison de la note énergétique A, de la présence d'un ascenseur, du balcon orienté à l'ouest et de la localisation pratique à proximité des commerces rend ce bien adapté à une gamme d'acheteurs potentiels, y compris les premiers acheteurs, les couples et les petites familles à la recherche d'une situation de vie confortable et pratique à Rotterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the listing; only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The layout describes a bathroom accessible from the hall, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) in the hall.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
While a walk-in shower is present, it is not specified as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the property.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious west-facing balcony ('ruim westbalkon') and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a gallery apartment ('galerijflat') on the third floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a gallery apartment on the third floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a gallery apartment on the third floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing mentions a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space is limited to a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The listing is for a standard apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The location is described as a green residential area near a park and shopping center, with no mention of water proximity.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden, and being an apartment, it lacks the space for one.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this type of property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and located in the Netherlands, which has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the third floor in a residential neighborhood. While it might have some city visibility, it is not highlighted or described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The apartment is located in a 'groene woonwijk' (green residential area) near Prinsenpark, likely offering green views, but it is not explicitly described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea relative to this residential location, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a major harbour, this apartment is located in a residential area (Het Lage Land) far from the harbour basins, and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, and not standard for this type of Dutch residential apartment.
Central Heating
Listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (gas combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or feature list.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
A walk-in shower is mentioned, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
Bedrooms are suggested as potential work spaces, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a 3rd-floor gallery flat with standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical 1970s concrete construction does not feature these.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
An 89 m² apartment does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or anywhere in the apartment.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the listing; only a storage closet in the hall is specified.
French Doors
Listing explicitly mentions 'openslaande deur' (French doors) leading to the balcony from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and it is highly uncharacteristic of a 1973 apartment.
Style intérieur
Scandinavian
Mentioned as a 'light' apartment, but no specific Nordic design elements, materials, or color schemes are described.
Modern
Described as move-in ready with an open kitchen, mechanical ventilation, and energy label A, despite being built in 1973.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal accents, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
No features like arched doorways, terracotta tiles, or warm Mediterranean color palettes are mentioned.
Classic
A standard 1970s apartment layout without specific traditional, ornate, or classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1973, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 1973, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1973, it is a classic post-war functional 'galerijflat' (gallery apartment) designed for mass housing during that era.
Modernist
While updated with modern features like Energy Label A, the core building from 1973 is strictly functional rather than architectural modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1973 and lists it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Oven
The listing mentions a 'cooker', which typically refers to a freestanding or combined stove and oven unit.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' (light living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; there is a 'bergkast' (storage cupboard) in the hall, but not in the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 'kookplaat' (cooktop/hob) and 'inductie kookplaat'.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment (4-kamerwoning), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described functionally with no indications of luxury brands or high-end design elements.
New Kitchen
The building is from 1973 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Gratis parkeren described, free parking available.
Storage Room
Inpandige berging of approx 6 m² mentioned.
Garage
No garage mentioned, only open parking.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No double garage mentioned.
Attic
No attic mentioned.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage mentioned.
Covered Parking
Parking is open, not covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging point mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
No shed mentioned.
Street Parking Free
Gratis parkeren voor de deur indicates free street parking.
Street Parking Permit
Free street parking implies no permit required.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €274,37 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 274,37 per maand)' indicating monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states that there is a lift in the building.
Intercom
The description mentions a 'handige intercom'.
Private Entrance
The entrance is described via the central hallway, indicating a private entrance to the unit.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection).
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly mentioned.
Efficacité énergétique
Other Energy Efficiency Measures
The listing states energielabel A, mechanical ventilation, and a gas central heating boiler, indicating high energy efficiency measures.
Historique
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