Spacieuse Maison Indépendante des Années 1930 avec Équipements Modernes et Étiquette Énergétique A
Caractéristiques principales
Description
Cette spacieuse résidence indépendante est située au Koninginneweg 57 au cœur d'Opmeer, offrant un mélange harmonieux entre le charme architectural des années 1930 et le luxe contemporain. Située à distance de marche du centre villageois animé d'Opmeer et de Spanbroek, la maison offre un accès pratique aux commodités et services locaux.
La résidence dispose d'un espace de vie généreux d'environ 181 mètres carrés, complété par 17 mètres carrés supplémentaires d'espace utilitaire intérieur, 40 mètres carrés d'espace de vie extérieur couvert et 13 mètres carrés de rangement extérieur. L'ensemble du terrain comprend 510 mètres carrés, offrant amplement d'espace pour la vie en plein air et la détente. La propriété possède un toit en mansarde couvert de tuiles, ajoutant à son caractère distinctif.
Construite à l'origine en 1930, la propriété a fait l'objet d'une expansion et d'une modernisation importantes dans les années 1990. Plus récemment, en 2025, des rénovations substantielles ont été achevées, notamment l'ajout d'une cuisine moderne ouverte avec une véranda attenante, ainsi qu'une salle à manger et un salon raffinés. Ces améliorations réfléchies ont créé un environnement de vie contemporain et confortable tout en préservant le caractère de la structure d'origine.
L'aménagement du rez-de-chaussée est à la fois pratique et accueillant. L'entrée se fait par une entrée latérale menant à un couloir spacieux, avec un espace penderie, un tableau électrique modernisé installé en 2025 et des toilettes contemporaines. À côté se trouve une buanderie pratique avec des branchements pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'une pièce utilitaire séparée abritant la chaudière de chauffage central et la pompe à chaleur air-eau, toutes deux installées en 2019.
L'avant de la maison comprend une élégante salle à manger, précédemment utilisée comme cuisine, qui inclut un placard de rangement pratique sous l'escalier. Le salon, également situé à l'avant, offre un espace de vie confortable avec un sol en chêne et une cheminée à bois cosy comme point central.
L'arrière de la propriété présente la cuisine ouverte nouvellement réalisée, achevée en 2025. Cet espace culinaire dispose d'un îlot de cuisson et de lavage ainsi que d'armoires murales, équipé d'une gamme complète d'appareils intégrés, notamment une table de cuisson à induction, un lave-vaisselle, un four, un four combiné, un robinet d'eau chaude Quooker et un réfrigérateur. Une porte coulissante relie directement la cuisine à la généreuse véranda, mesurant 9,30 sur 4,30 mètres, qui peut être fermée par des panneaux en verre, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
Le garage intérieur est accessible depuis la cuisine et dispose d'un sol carrelé, d'une porte de garage électrique et d'une échelle de grenier donnant accès à un espace de rangement supplémentaire. Le garage est bien isolé avec une isolation de toiture, un double vitrage et une isolation murale, et comprend l'électricité et le chauffage.
Le premier étage abrite cinq chambres spacieuses, d'une taille variant d'environ 9 mètres carrés à plus de 16 mètres carrés. Les pièces bénéficient de hauteurs sous plafond impressionnantes et d'un placement stratégique de lucarnes et de chiens-assis, garantissant une abondante lumière naturelle dans tout l'espace. La salle de bain luxueuse est dotée d'une baignoire indépendante, d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque élégant et de toilettes supplémentaires. De plus, ce niveau comprend une pièce de rangement pratique avec un puits de lumière, qui présente un excellent potentiel de conversion en une sixième chambre.
La durabilité est une caractéristique déterminante de cette propriété. Avec une étiquette énergétique A, une excellente isolation comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, le verre HR et l'isolation des murs, ainsi qu'une pompe à chaleur et 21 panneaux solaires, la maison est entièrement préparée pour un avenir sans gaz. Ces caractéristiques écologiques contribuent à réduire considérablement les coûts énergétiques. La propriété bénéficie également de la connectivité par câble en fibre optique.
Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants. La propriété comprend un jardin avant, un jardin latéral et un jardin arrière d'environ 300 mètres carrés, mesurant 30 mètres de profondeur et 10 mètres de largeur. Le jardin arrière orienté au nord-ouest offre une intimité substantielle et de nombreuses possibilités d'activités de plein air et de détente. Une remise en bois indépendante avec électricité offre des options de rangement supplémentaires.
Le stationnement est bien aménagé avec un garage intérieur capable d'abriter un véhicule, doté d'une porte électrique, de l'électricité, du chauffage et de l'isolation. De plus, l'allée offre de l'espace pour jusqu'à trois véhicules, et un stationnement public est disponible dans les environs.
L'emplacement à Opmeer offre une qualité de vie exceptionnelle. Cette municipalité dynamique au cœur de la West-Friesland offre un cadre rural avec de nombreuses possibilités de promenade et de cyclisme. Des villes telles que Hoorn, à environ 15 minutes, Alkmaar et Amsterdam sont facilement accessibles. Les besoins d'achats quotidiens sont facilement satisfaits avec des commerçants à proximité, notamment Albert Heijn, Hema, Action, Kruidvat, ainsi que des boulangeries et boucheries locales dans le centre d'Opmeer et de Spanbroek.
La région est particulièrement adaptée aux familles, avec des établissements éducatifs à Hoorn et Heerhugowaard accessibles en environ 25 minutes à vélo. Les transports en commun sont excellents, avec un arrêt de bus offrant des connexions vers Hoorn et la gare NS d'Obdam. La communauté bénéficie également d'une vie sociale active et d'installations sportives étendues, comprenant le football, le hockey et des centres de fitness.
Cette propriété représente une opportunité unique de profiter d'un logement spacieux, élégant et durable dans un emplacement attrayant. La combinaison du charme de l'époque, des équipements modernes, de l'efficacité énergétique et de la proximité des commodités du village en fait une offre exceptionnelle sur le marché actuel. La propriété a un volume total de 700 mètres cubes et est proposée à un prix de 675 000 euros frais d'acquisition en sus. Le prix par mètre carré est de 3 729 euros. La date d'acceptation est négociable.