Élégant appartement double en étage supérieur à Amsterdam Oud-Zuid avec quatre chambres et deux salles de bain

Cet élégant appartement double en étage supérieur est situé sur la Koninginneweg dans le quartier Valeriusbuurt-West d'Amsterdam Oud-Zuid. Le bien s'étend sur deux étages complets de vie et offre une surface habitable totale de 163 mètres carrés. Construit avant 1906, la résidence conserve des éléments architecturaux caractéristiques, notamment des hauteurs sous plafond impressionnantes de 3,30 mètres dans le séjour principal, ce qui contribue à un sentiment généreux d'espace et de lumière dans toute la maison.

L'étage de vie forme le cœur de l'appartement et comprend un séjour d'environ 50 mètres carrés. De grandes fenêtres garantissent une abondance de lumière naturelle dans l'espace tout au long de la journée. Le séjour se connecte de manière fluide à une cuisine ouverte équipée d'appareils électroménagers encastrés de haute qualité, créant un espace cohérent adapté à un usage quotidien ainsi qu'à la réception d'invités. Se trouve également sur cet étage une pièce supplémentaire qui peut servir de bureau à domicile ou de chambre supplémentaire, offrant une flexibilité pour divers besoins de style de vie.

L'étage supérieur est désigné comme espace de couchage et contient actuellement quatre chambres, bien que l'aménagement offre une adaptabilité considérable. L'une des chambres à ce niveau est actuellement partagée par deux enfants mais peut être facilement divisée en deux chambres séparées de taille complète. Une autre chambre particulièrement spacieuse à cet étage pourrait de même être reconfigurée en deux pièces individuelles, permettant au bien de s'adapter aux besoins familiaux évolutifs au fil du temps. Cette flexibilité rend l'appartement adapté aux familles de compositions différentes, à ceux qui travaillent à domicile, ou aux propriétaires qui reçoivent fréquemment des invités.

La chambre principale sert de retraite privée avec un accès direct à un balcon et dispose d'un placard intégré. Cette chambre comprend une salle de bain privative avec un double vasque et une douche à l'italienne, créant une suite principale confortable et autonome. La deuxième salle de bain du bien comprend une baignoire, une douche à l'italienne et un double vasque. De plus, il y a deux toilettes séparées dans l'appartement.

L'espace extérieur est une caractéristique notable de ce bien, ce qui est relativement rare pour les appartements dans cet emplacement de premier plan. À l'arrière du bâtiment, il y a deux balcons orientés sud qui reçoivent la lumière du soleil tout au long de la journée. Ces espaces extérieurs offrent un cadre privé adapté au café du matin, à la lecture ou à la détente en soirée. À l'avant, un charmant balcon français ajoute de la lumière et de la ventilation supplémentaires à l'espace de vie tout en maintenant l'apparence élégante de la façade. De plus, il existe un permis approuvé pour la construction d'une terrasse sur le toit, avec l'accord accordé par l'autre propriétaire au sein de l'Association des Copropriétaires. Cela présente une opportunité de créer un espace extérieur exclusif avec une exposition au soleil toute la journée et potentiellement des vues dégagées sur la ville.

Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), ce qui constitue un avantage significatif à Amsterdam où la propriété foncière est courante. L'étiquette énergétique est classée B, et le bien dispose d'un double vitrage partiel. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte (CV-ketel).

L'Association des Copropriétaires (VvE) ne compte que deux membres, permettant une communication directe et efficace. La VvE est actuellement informelle et autogérée, sans frais de service mensuels. Il n'y a pas de fonds de réserve ni de plan d'entretien pluriannuel (MJOP) en place, bien que le bâtiment soit signalé comme bien entretenu et qu'une police d'assurance externe du bâtiment soit en vigueur. Cette structure se traduit par des coûts fixes réduits et offre aux futurs propriétaires la possibilité de professionnaliser la VvE si souhaité.

La Koninginneweg est située à Amsterdam Oud-Zuid, largement considéré comme l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de la ville. Le quartier se caractérise par ses avenues majestueuses, son architecture raffinée et son atmosphère internationale. Le Vondelpark, le Museumplein avec le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le Concertgebouw, ainsi que la Cornelis Schuytstraat avec sa sélection de boutiques de luxe et de restaurants de qualité sont tous à distance de marche. L'Amstelveenseweg avec ses commerces et ses options de restauration est également à proximité.

L'accessibilité est excellente, avec de multiples connexions de tram et de bus dans les environs et un accès rapide au périphérique A10. L'aéroport de Schiphol et le quartier d'affaires de la Zuidas peuvent être atteints en quelques minutes en voiture, tandis que le bien lui-même conserve un caractère calme et privé au milieu de l'environnement dynamique de la ville. Le stationnement dans la zone se fait par le biais d'un stationnement public payant avec un système de permis disponible.

L'appartement est proposé au prix de 1 620 000 euros, ce qui correspond à environ 9 939 euros par mètre carré. Le bien est disponible et le transfert peut être organisé par accord mutuel. Cette résidence représente une opportunité d'acquérir une maison familiale spacieuse et adaptable dans l'un des emplacements les plus prestigieux d'Amsterdam, où la combinaison d'échelle, d'emplacement et de flexibilité devient de plus en plus difficile à trouver sur le marché.