Villa détachée de luxe résistante au cycle de vie avec extensions modernes

Bienvenue au Koninginnelaan 15, une résidence détachée spacieuse et luxueuse située dans le quartier recherché de Panningen-Noord. Cette maison résistante au cycle de vie est établie sur un généreux terrain de 500 mètres carrés, positionnée dans une zone calme près du centre de Panningen où toutes les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. Le bien combine un espace de vie généreux avec un confort moderne et a été soigneusement mis à jour ces dernières années.

Le bien a été initialement construit en 1987 et présente un toit à pignon traditionnel couvert de tuiles. Au fil des années, diverses mesures de durabilité ont été mises en œuvre pour améliorer l'efficacité énergétique de la maison. Celles-ci incluent l'isolation des murs, le double vitrage avec certains fenêtres HR+++, l'isolation du sol et l'isolation partielle du toit. Le toit est équipé de 15 panneaux solaires qui contribuent à réduire les coûts énergétiques. Bien que le label énergétique officiel soit classé C, cela a été déterminé avant que plusieurs des améliorations de durabilité récentes ne soient achevées, suggérant que la performance énergétique réelle pourrait être meilleure que ce qui est indiqué.

Le bien est accessible via une entrée couverte menant à un vaste hall de réception. Ce hall donne accès au compteur électrique, un espace vestiaire, une salle de toilettes, l'escalier vers le premier étage, et des portes vers la chambre, la salle de bain et la cuisine. La salle de toilettes entièrement carrelée est équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo, avec une fenêtre fournissant une ventilation naturelle.

La cuisine est aménagée dans une disposition d'angle et offre un espace de rangement ample avec des tiroirs et des placards. Elle est équipée d'appareils modernes incluant un évier d'une unité et demie, une hotte aspirante, une plaque à induction, un four combiné, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Cette configuration rend la cuisine à la fois pratique et adaptée aux besoins quotidiens de cuisine.

Le séjour atmosphérique en forme de L présente un sol carrelé avec chauffage au sol et une cheminée électrique autonome qui ajoute chaleur et ambiance à l'espace. L'espace assis est positionné à l'avant de la maison, tandis que la salle à manger est située à l'arrière avec des vues sur le jardin. De grandes fenêtres à l'avant et sur le côté du bien assurent un excellent éclairage naturel tout au long de la journée. Une grande porte coulissante en verre à l'arrière crée une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Au rez-de-chaussée, il y a une chambre située à l'avant du bien. Adjacente à celle-ci, la salle de bain entièrement carrelée est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo avec meuble de vanity et d'un radiateur design. Des spots encastrés au plafond fournissent un éclairage moderne.

Une buanderie pratique offre un espace de rangement supplémentaire et dispose d'une porte menant directement au jardin. Les raccordements pour les appareils de lavage sont commodément situés ici.

Une caractéristique notable du rez-de-chaussée est l'espace de bureau multifonctionnel qui peut également servir de chambre supplémentaire. Cette pièce a été nouvellement créée en 2024 et a été finie avec une isolation du plafond et un triple vitrage, en faisant un espace confortable et économe en énergie pour le travail à domicile ou l'hébergement d'invités.

Le sous-sol se compose d'une cave accessible depuis le hall, qui abrite l'unité de chauffage au sol.

Le premier étage est accessible via un escalier qui mène à un palier avec une galerie ouverte surplombant l'espace en dessous. À cet étage, il y a une deuxième salle de toilettes équipée d'un WC à poser et d'un lavabo. Une chambre spacieuse bénéficie de rangements intégrés dans les parties en pente du toit. Une autre pièce avec des placards fixes et une fenêtre de toit a été aménagée en dressing, offrant un excellent espace de rangement pour les vêtements et les effets personnels. L'espace de rangement des combles est divisé en deux zones séparées et abrite la chaudière combinée Nefit Trendline HR, qui est à gaz et a été installée en 2024.

Les espaces extérieurs ont été considérablement améliorés en 2024 avec l'ajout de nouvelles structures. Le jardin arrière orienté à l'ouest a été aménagé de manière attrayante avec des pavages décoratifs, un auvent de terrasse avec des spots intégrés et un chauffage, une remise de stockage isolée, un auvent indépendant, des zones de pelouse et des plantations matures. Le jardin offre de l'intimité et bénéficie d'une vue dégagée à l'arrière sans bâtiments voisins, permettant à la lumière du soleil d'atteindre le jardin tout au long de la journée. Des raccordements en eau, l'électricité et l'éclairage extérieur sont présents dans le jardin, qui est accessible via un chemin privé à l'arrière.

Le jardin avant est aménagé avec des pavages et des plantations, offrant un espace ample pour le stationnement sur place. Un carport offre un stationnement couvert pour un véhicule, le protégeant des intempéries, tandis que l'allée fournit un espace supplémentaire pour une deuxième voiture.

Le Koninginnelaan est une impasse avec seulement du trafic local, en faisant un lieu de résidence paisible. Le centre de Panningen est à distance de marche, offrant divers magasins et services. Pour les navetteurs, les autoroutes A73 et A67 sont accessibles en quelques minutes en voiture, fournissant un accès pratique à Venlo, Roermond et l'Allemagne.

Des caractéristiques supplémentaires du bien incluent des volets sur toutes les fenêtres, qui fournissent à la fois intimité et protection solaire. Le bien est offert à un prix demandé de 750 000 euros, qui est soumis aux frais de l'acheteur. La date de transfert est à convenir. La désignation cadastrale est Helden G 3826, avec une pleine propriété.

Avec sa combinaison d'installations de vie au rez-de-chaussée, de modernisations récentes incluant l'espace de bureau de 2024 et les structures extérieures, d'installations d'économie d'énergie et d'un emplacement pratique, ce bien représente une maison familiale confortable et bien entretenue dans un quartier résidentiel recherché de Panningen.