Appartement Monumental Élégant sur le Canal avec Terrasse sur le Toit Spectaculaire

Situé le long de l'une des sections les plus attrayantes du Koninginnegracht dans le quartier recherché de l'Archipelbuurt à La Haye, cet appartement spacieux en étage supérieur fait partie d'une maison de ville classée au niveau national datant d'environ 1870. La propriété offre environ 148 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux étages, complétés par une terrasse sur le toit exceptionnellement grande d'environ 60 mètres carrés offrant une vue panoramique sur l'horizon de la ville.

L'appartement est situé dans une maison de ville richement éclectique qui a été construite à l'origine comme résidence détachée avec un passage pour voitures sur son côté gauche. Au fil des années, cet espace de passage a été incorporé dans la résidence principale, créant un agencement fascinant avec des changements de niveau charmants et des lignes de vue attrayantes entre les pièces. L'importance historique du bâtiment est reconnue par son statut de rijksmonument, assurant la préservation de son caractère architectural.

La lumière naturelle est une caractéristique déterminante dans toute la propriété. Grâce aux grandes fenêtres sur les façades avant et arrière et à l'orientation sud-ouest, la lumière du jour pénètre dans les pièces tout au long de la journée. En fin d'après-midi, une lueur dorée chaude illumine les planchers en bois, les hauts plafonds et les détails d'époque. La propriété a été judicieusement modernisée tout en conservant de nombreuses caractéristiques d'origine, y compris le double vitrage partout.

L'entrée est au niveau de la rue, avec un escalier menant à l'appartement. Un hall commun spacieux donne accès à un sous-sol partagé et à une zone de stockage où les vélos peuvent être gardés.

Au premier étage résidentiel, la porte d'entrée s'ouvre sur un grand couloir avec des toilettes et un placard encastré offrant un espace de rangement suffisant. Des portes en vitrail mènent aux espaces de vie et à la cuisine. Le salon central est particulièrement distinctif, avec une cheminée d'origine en marbre vert surmontée d'un miroir classique. À l'avant du bâtiment, un bureau atmosphérique donne sur le canal Koninginnegracht. Vers l'arrière, l'espace spacieux de vie et de salle à manger comprend un balcon français avec des vues sur les jardins paysagers au-delà. Les hauts plafonds, les détails en vitrail et un exceptionnel parquet en chêne français contribuent au caractère de ce niveau.

La cuisine a été récemment rénovée pour créer une harmonie de styles classiques et contemporains. Elle est finie avec des carreaux Winckelmans d'origine et équipée d'appareils de haute qualité, y compris une impressionnante cuisinière Boretti Majestic de 100 centimètres comportant six brûleurs, une plaque de cuisson, un four à pizza et une rôtissoire. Les détails architecturaux d'origine ont été soigneusement préservés dans cet espace.

Au deuxième étage résidentiel, un palier spacieux et élégant reçoit la lumière du jour à travers un lanterneau d'origine en vitrail. Des toilettes séparées avec un lavabo classique sont situées ici. La chambre principale se trouve à l'arrière du bâtiment, avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur un balcon orienté sud-ouest offrant des vues sur les jardins intérieurs verts vers la tour du Palais de la Paix. À l'avant, une très grande chambre donne sur le canal. La salle de bains moderne comprend un chauffage au sol, une baignoire, une cabine de douche séparée et un double lavabo. Une pièce supplémentaire sur cet étage, précédemment utilisée comme buanderie et dressing, donne accès à la terrasse sur le toit.

La terrasse sur le toit représente l'un des aspects les plus remarquables de cette propriété. Récemment construite, elle s'étend sur environ 60 mètres carrés et bénéficie du soleil tout au long de la journée grâce à son orientation sud-ouest. D'ici, les résidents peuvent admirer des vues panoramiques sur l'horizon de La Haye dans un cadre paisible et privé.

La propriété comprend trois chambres au total, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire si souhaité. Elle dispose d'une salle de bains et de deux toilettes séparées sur ses deux niveaux résidentiels. Le bâtiment a un volume total d'environ 525 mètres cubes. Le certificat de performance énergétique évalue la propriété à l'étiquette C.

L'emplacement est exceptionnellement pratique. La propriété se trouve à distance de marche à la fois du Denneweg et du centre-ville de La Haye, tout en profitant d'une atmosphère étonnamment tranquille avec des vues sur les espaces verts. La populaire Bankastraat, avec ses boutiques spécialisées, ses restaurants et ses commodités quotidiennes, est située juste au coin. Les services de tram s'arrêtent directement devant le bâtiment, atteignant la Gare Centrale en trois arrêts et la plage de Scheveningen en dix minutes. L'Utrechtse Baan fournit un accès rapide hors de la ville vers Amsterdam, Rotterdam et Utrecht.

L'appartement bénéficie d'une association de copropriétaires active et saine avec une contribution mensuelle de 27,22 €. Le stationnement est disponible sur la voie publique avec des permis, et la propriété inclut l'accès à des zones de stockage partagées pour les vélos et le stockage général. Des études de masse ont déjà été complétées indiquant un potentiel d'extension future de la propriété.

Compte tenu de la date de construction du bâtiment, des clauses standard d'âge et d'amiante seront incluses dans le contrat de vente. Le prix demandé est de 935 000 €, payable par l'acheteur (kosten koper), équivalent à environ 6 318 € par mètre carré de surface habitable.