Charmante maison individuelle avec potentiel de bureau à domicile au centre de Varsseveld
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central à Varsseveld à distance de marche des commerces, de la gare ferroviaire et de la gare routière, offrant une excellente accessibilité aux commodités quotidiennes et aux transports en commun.
- Potentiel unique de bureau à domicile avec une pièce séparée au premier étage accessible via un escalier extérieur en acier, idéal pour les entrepreneurs ou ceux qui travaillent à domicile qui souhaitent séparer leurs espaces professionnels et privés.
- Garage en pierre détaché avec espace en comble et électricité, offrant un stationnement sécurisé et un stockage supplémentaire au-delà de ce que la maison et la cave offrent.
- Quatre chambres offrent une flexibilité pour diverses compositions de ménage, que ce soit pour une famille ayant besoin de plusieurs chambres d'enfants ou un couple nécessitant des chambres d'invités et un espace de bureau.
- Maison de caractère bien entretenue de 1942 avec des caractéristiques d'origine telles que le parquet et une cheminée ouverte, combinée à des mises à jour pratiques incluant une cuisine de 2013 et une chaudière de chauffage central de 2014.
Points faibles
- L'étiquette énergétique F indique une efficacité énergétique relativement médiocre, ce qui entraînera des coûts énergétiques plus élevés et pourra nécessiter des investissements futurs dans l'isolation et la mise à niveau des fenêtres.
- Petit jardin arrière de 84 mètres carrés avec une orientation nord-est signifie un espace extérieur limité et moins d'exposition au soleil l'après-midi et le soir pour le jardin et la terrasse.
- Le chemin d'accès partagé réduit l'intimité et l'indépendance concernant le stationnement et l'accès à la propriété par rapport à avoir un chemin d'accès complètement privé.
- La salle de bain située au rez-de-chaussée plutôt qu'au premier étage signifie que les résidents doivent descendre les escaliers pour utiliser les installations, ce qui peut être gênant, surtout pour les ménages avec plusieurs occupants.
- Uniquement un double vitrage partiel suggère que certaines fenêtres ont encore un simple vitrage, contribuant à la perte de chaleur et potentiellement à des factures de chauffage plus élevées pendant les mois d'hiver.
Description
Cette propriété résidentielle individuelle est située sur la Koningin Julianalaan au centre de Varsseveld. La maison a été construite à l'origine en 1942 et a été correctement entretenue au fil des années. Le bâtiment se dresse sur un terrain de 283 mètres carrés et offre une surface habitable d'environ 126 mètres carrés, ce qui offre diverses possibilités pour le futur propriétaire.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une entrée située sur le côté de la propriété. De là, vous accédez au hall qui donne accès à l'escalier menant au premier étage. Le hall contient également des toilettes pour invités équipées d'un lavabo et l'entrée d'une cave de rangement pratique et spacieuse. Cette cave offre un espace de stockage supplémentaire qui peut être utilisé pour les provisions, les articles ménagers ou d'autres effets personnels qui doivent être gardés au frais et hors de vue.
Le salon est positionné à l'avant de la maison et bénéficie d'un apport important de lumière naturelle entrant par les fenêtres. Une cheminée ouverte caractéristique sert de point focal dans cette pièce, créant une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus froids. Le sol est fini avec du parquet, ajoutant au caractère traditionnel de la maison. Les dimensions du salon sont suffisantes pour accueillir à la fois un espace assis confortable et un coin repas, ce qui en fait un espace polyvalent pour la vie quotidienne et la réception d'invités.
À l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine est située. Cette cuisine a été rénovée en 2013 et présente un agencement soigné d'appareils encastrés. L'ensemble d'appareils comprend un four, une plaque de cuisson au gaz, un réfrigérateur, un lave-vaisselle et une hotte aspirante. De plus, l'espace cuisine contient le point de raccordement pour la machine à laver, gardant les installations de lavage commodément situées dans les espaces de vie principaux de la maison.
Adjacent à la cuisine, la salle de bain est située au rez-de-chaussée. Cette salle de bain est équipée d'une douche, d'un lavabo fixe et d'un radiateur sèche-serviettes. Avoir la salle de bain au rez-de-chaussée peut être pratique pour les résidents qui préfèrent éviter les escaliers ou pour les invités visitant la propriété.
Le premier étage est accessible via l'escalier dans le hall. Le palier de ce niveau dispose d'un placard de rangement fixe et donne accès à quatre chambres. L'une des chambres à l'arrière de la propriété présente un potentiel particulier en tant que pièce de loisirs, espace de travail ou studio. Cette pièce spécifique est remarquable car elle peut également être atteinte via un escalier extérieur en acier, ce qui la rend très adaptée pour être utilisée comme espace de pratique ou bureau à domicile pour une petite entreprise. Cet agencement à double accès permet la séparation des espaces de vie privés des activités professionnelles, ce qui est une caractéristique avantageuse pour ceux qui travaillent à domicile.
Le deuxième étage est accessible via un escalier rétractable de grenier. Ce niveau se compose d'un grenier de rangement spacieux où la chaudière de chauffage central est installée. La chaudière est une chaudière mixte à haut rendement ATAG de 2014, ce qui signifie qu'elle est relativement moderne et devrait fournir un chauffage et de l'eau chaude fiables pour un avenir prévisible.
L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière qui, bien qu'il ne soit pas particulièrement grand, offre un bon degré d'intimité. Le jardin mesure 84 mètres carrés avec des dimensions de 12 mètres de profondeur et 7 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers le nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin. L'espace extérieur est aménagé avec du pavage, une terrasse et des bordures plantées, créant un espace agréable et peu exigeant en entretien pour la détente en plein air. L'accès au jardin arrière est possible via un chemin à l'arrière.
Située à l'arrière du terrain se trouve un garage en pierre détaché. Ce garage est équipé d'une porte basculante en acier et d'une porte piétonne séparée pour un accès facile. Le garage comprend un espace en comble, offrant une capacité de stockage supplémentaire au-dessus de l'espace de stationnement. Le garage a l'électricité raccordée mais n'est pas isolé. La situation de stationnement inclut un espace sur le terrain propre de la propriété ainsi que des options de stationnement public dans les environs.
La propriété est reliée à un chemin d'accès partagé avec les propriétés voisines, ce qui est un arrangement courant dans les emplacements centraux de village.
En ce qui concerne l'efficacité énergétique, la propriété détient actuellement une étiquette énergétique F, qui est valide jusqu'en juin 2036. Le statut de l'isolation est décrit comme partiellement à double vitrage, indiquant que certaines fenêtres ont été mises à niveau tandis que d'autres conservent un simple vitrage. Le chauffage est fourni par la chaudière mixte à gaz mentionnée précédemment. La propriété dispose également d'options de ventilation mécanique et de ventilation naturelle, ainsi que de stores extérieurs, un velux, une connexion par fibre optique, un conduit de cheminée et une connexion câble TV.
L'emplacement à Varsseveld offre une combinaison de tranquillité rurale et de positionnement central pratique. La propriété est à distance de marche du centre du village avec ses installations commerciales. Varsseveld possède une gare qui fait partie de la ligne Winterswijk à Arnhem, et la gare ferroviaire ainsi que la gare routière sont situées à courte distance de la propriété. Les écoles et les installations sportives sont facilement accessibles depuis cet emplacement. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes menant à Doetinchem et à l'autoroute A18 peuvent être atteintes rapidement et facilement. La région environnante offre des opportunités de marche, de cyclisme et d'appréciation de la nature, avec de vastes prairies, des forêts variées et des pistes cyclables attrayantes situées à proximité.
La propriété est proposée à un prix de demande de 398 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela se traduit par environ 3 159 euros par mètre carré de surface habitable. La désignation cadastrale est VARSSEVELD I 735, avec le statut de pleine propriété. Le transfert de la propriété est disponible par accord mutuel concernant le calendrier.
En résumé, cette maison individuelle de 1942 se présente comme une propriété bien entretenue avec du caractère, située dans un emplacement central et pratique. La présence de quatre chambres, un aménagement pratique du rez-de-chaussée et la caractéristique unique d'un espace séparé accessible adapté à une utilisation de bureau à domicile rendent cette propriété intéressante pour divers types d'acheteurs, y compris les familles et les personnes qui travaillent à domicile.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom.
Bathtub
The description lists bathroom fixtures (shower, sink) but does not mention a bathtub, implying its absence.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor adjacent to the kitchen, not connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a guest toilet with a fountain.
Heated Towel Rail
The description notes a handdoekradiator (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Double Shower
No mention of a double shower in the text.
Shared Shower
The property is listed as a single-family detached home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family detached home, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'vaste wastafel' (single fixed sink) rather than double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 84 m² backyard (achtertuin) with paving, a terrace, and plant borders.
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description states the backyard is equipped with paving, a 'terras' (terrace), and plant borders.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The 'terras' described with paving in the backyard effectively functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description or features.
Guest House
There is no separate guest house on the property, only a detached garage.
Waterfront
The property is located in the center of Varsseveld; there is no water feature mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as having terraces and plant borders, but not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a 126 m² home on a 283 m² plot in the village center with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions or allowances for small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The plot is 283 m², which is far too small for a tennis court, and none is listed.
Remarkable Mountain View
Varsseveld is in the Achterhoek region, which is famously flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is located in a village center, not a major city with notable skyline views.
Remarkable Garden View
There is a private backyard with plant borders, but at 84 m² it is relatively small and not described as remarkably landscaped.
Remarkable Sea View
Varsseveld is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the village center of Varsseveld.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; typical for Dutch homes of this era and price point.
Central Heating
HR-combiketel ATAG from 2014 explicitly stated as gas-fired combi boiler, owned by property.
Fireplace
Sfeervolle open haard (cozy fireplace) mentioned in living room description; rookkanaal listed in features.
Hardwood Floors
Parketvloer (parquet floor) explicitly mentioned in the living room - parquet is typically hardwood.
Laminate Flooring
Parquet floor mentioned in living room; no laminate flooring mentioned elsewhere.
Underfloor Heating
Not mentioned; would be unusual for a 1942 home without major renovation.
Walk In Closet
Only a vaste kast (fixed closet) on the landing mentioned, no walk-in closet.
Home Office
Multiple explicit mentions: extra space suitable as kantoor aan huis (home office), bedroom suitable as werkruimte (work space), suitable for praktijk of beroep aan huis (home business).
Skylight
Dakraam explicitly listed in the Voorzieningen (facilities) section.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a 126 m² 1942 home at this price point.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
No French doors mentioned; garage has loopdeur (pedestrian door) which is different.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1942 characteristic Dutch home with parquet floor and fireplace, not designed in Scandinavian minimalist style.
Modern
While kitchen (2013) and CV-ketel (2014) are updated, the 1942 home has a characteristic appearance, not modern styling.
Industrial
Steel staircase and external steel stairs are functional elements, not indicative of industrial interior design style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, arches, or Mediterranean styling in this Dutch home.
Classic
1942 build year with characteristic appearance, parquet floor, and open fireplace are classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1942 and is described as having a 'karakteristieke uitstraling' (characteristic appearance), indicating a traditional style.
Early 20th Century
Built in 1942, it is on the cusp of the early and mid-20th century. While it has traditional elements, it is not a classic 'jaren-30' style.
Post War Functional
Built in 1942, it predates the post-war period (post-1945) and is described with a 'characteristic appearance' rather than purely functional mass-housing style.
Modernist
The listing emphasizes characteristic/traditional elements like a fireplace and parquet floor, with no mention of modernist architecture.
Newly Build
The listing clearly states the construction year as 1942.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly listed as part of the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as part of the kitchen appliances.
Microwave
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Freezer
Only a refrigerator is mentioned, no separate freezer.
Kitchen Island
Description implies a standard layout without a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Living room is at the front, kitchen at the back, suggesting separate rooms.
Pantry
The listing mentions a 'praktische ruime provisiekelder' (practical spacious pantry cellar).
Stove
Explicitly listed as a gas stove ('gaskookplaat').
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap in the description.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'neat kitchen setup' from 2013, not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2013, making it over 10 years old.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions a shared driveway (gezamenlijke oprit) and public parking (openbaar parkeren).
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical spacious storage cellar (provisiekelder) and a spacious storage attic (bergzolder).
Garage
The listing explicitly mentions a detached stone garage (vrijstaande stenen garage).
Automatic Garage Door
The listing mentions a steel up-and-over door (stalen kanteldeur) but does not specify it as automatic.
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as 1 car.
Attic
The listing mentions a spacious storage attic (bergzolder) reachable via a loft ladder on the second floor.
Cellar
The listing mentions a practical spacious storage cellar (provisiekelder) on the ground floor.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached house with a standard above-ground garage; no underground parking is present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related preparations in the listing.
Workshop
The listing describes an extra room accessible via a steel external staircase that is excellently suited as a studio (atelier) or hobby room, effectively serving as a workshop.
Shed
There is a garage with a loft, but no separate shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Permit
No parking permit is mentioned; public parking is simply listed as 'openbaar parkeren' without restrictions noted.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for the sale of a house and does not mention renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
The listing does not mention the separate sale of a parking spot.
Règles
Owners Association
The property is a detached house and there is no mention of an owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story detached house built in 1942 with a pull-down staircase to the attic. No elevator is present.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with its own side entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a shared driveway ('gezamenlijke oprit') but does not mention any gates.
Gated Community
The house is located in the center of Varsseveld on a public street with a shared driveway, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has internal stairs to the first floor, a pull-down staircase to the second floor, and was built in 1942 without any mentioned accessibility adaptations.
Services & Technique
Washing Machine
The listing only mentions a washing machine connection, not the appliance itself. In real estate listings, connections are typically mentioned separately from included appliances.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine' (Additionally, the washing machine connection is located here) in the kitchen area.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the kitchen area. No dedicated laundry room is mentioned. The basement (provisiekelder) is mentioned but not specified as a laundry room.
Dryer
No dryer or dryer connection is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which enables high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, home automation systems, or smart devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
Only partial double glazing is mentioned; no triple glazing is listed.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler (Atag, 2014) for heating, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a high-efficiency boiler and a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
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