Spacieux appartement de 4 pièces avec balcon ensoleillé orienté au sud et portes coulissantes caractéristiques
Caractéristiques principales
Points forts
- Balcon arrière ensoleillé orienté sud/sud-ouest avec vue dégagée sur la verdure, permettant de profiter du soleil jusqu'au soir.
- Emplacement excellent avec arrêt de tram directement devant le bâtiment, gares à distance de vélo, et à distance de marche du centre commercial De Julianabaan avec diverses commodités.
- Portes coulissantes authentiques caractéristiques entre le salon/salle à manger et la chambre, offrant une flexibilité pour ouvrir ou fermer les espaces tout en ajoutant du caractère à l'appartement.
- VvE récemment créée avec une contribution mensuelle raisonnable d'environ 153,32 euros, incluant un fonds de réserve et une assurance bâtiment.
- Système de chauffage moderne avec une chaudière à condensation Remeha Avanta 28c de 2020 qui appartient au bien.
Points faibles
- Clause en l'état applicable, et le bien provient d'une situation locative sans liste d'éléments ou questionnaire disponible, créant une incertitude sur l'état du bien.
- Cuisine fermée simple avec seulement une connexion Perilex pour la cuisson électrique, ce qui peut nécessiter une modernisation pour les acheteurs recherchant une cuisine ouverte contemporaine avec cuisson au gaz.
- Clauses relatives à l'amiante, à l'âge et à la non-occupation sont applicables, indiquant des préoccupations potentielles liées à l'année de construction 1955.
- Pas de parking privé disponible, avec seulement le stationnement sur la voie publique et les permis de stationnement comme options.
- Pas de plan d'entretien en place pour la VvE et les assemblées générales annuelles ne sont pas tenues, ce qui peut soulever des questions sur la gestion à long terme du bâtiment.
Description
Situé sur le Koningin Julianalaan à Voorburg, cet appartement lumineux et atmosphérique de 4 pièces offre environ 87 mètres carrés d'espace de vie. Le bien est situé au deuxième étage d'un complexe bien entretenu construit en 1955 et présente une disposition distinctive comprenant un salon, une salle à manger, deux chambres, un balcon avant et un spacieux balcon arrière ensoleillé orienté sud/sud-ouest avec vue dégagée. De plus, il y a une cave privative au rez-de-chaussée.
L'appartement est accessible via un escalier propre et spacieux. En entrant, le généreux hall central attire immédiatement le regard, créant une disposition agréable et une sensation d'espace. Toutes les pièces sont directement accessibles depuis ce hall, offrant un plan d'étage pratique et efficace. Entre le salon et les pièces adjacentes, d'authentiques portes coulissantes atmosphériques ont été installées, permettant d'ouvrir ou de fermer les espaces selon les souhaits. Cette caractéristique donne à l'appartement une apparence chaleureuse et caractéristique qui le distingue des offres plus standardisées.
Le bien comprend deux chambres spacieuses, une cuisine fermée simple équipée d'une connexion Perilex pour la cuisson électrique, une salle de bain bien entretenue avec douche et meuble-lavabo, et des toilettes séparées. Un revêtement de sol stratifié a été installé dans pratiquement toutes les pièces, ce qui signifie que le logement peut être occupé immédiatement tout en offrant de nombreuses possibilités de modernisation selon les goûts et préférences personnels.
Les deux chambres et la cuisine donnent accès au large balcon arrière, qui surplombe la verdure à l'arrière du bien. Ici, les résidents peuvent profiter du soleil jusqu'au soir tout en prenant un verre. Un pratiche meuble de balcon se trouve également ici, offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'arrière, il y a aussi la cave privative au rez-de-chaussée, pratique pour ranger les vélos et les effets personnels supplémentaires.
L'appartement est situé sur une rue animée dans un quartier résidentiel calme et recherché, à distance de marche du centre commercial Julianabaan avec ses supermarchés, boutiques spécialisées, agréables restaurants et divers prestataires de services. Les écoles, les structures d'accueil de la petite enfance, les installations sportives et les établissements de santé se trouvent également dans l'immédiat voisinage.
Le centre historique de Voorburg et les quais le long de la Vliet avec diverses options de restauration sont également à proximité. Le centre de La Haye et le populaire Mall of the Netherlands sont facilement accessibles à vélo.
Pour les transports publics, l'emplacement est excellent : l'arrêt de tram se trouve devant le complexe, et à distance de vélo se trouvent les gares NS Voorburg et Laan van NOI, d'où vous pouvez voyager rapidement vers La Haye, Leyde, Rotterdam, Amsterdam et l'aéroport de Schiphol. De plus, les autoroutes A4 et A12 sont à courte distance et sont donc facilement et rapidement accessibles en voiture.
Le bien dispose d'un double vitrage partout et est chauffé par une chaudière gaz à condensation Remeha Avanta 28c de 2020, qui appartient au bien. L'étiquette énergétique est C. Le bâtiment a un toit plat et des câbles en fibre optique et de télévision sont disponibles.
L'Association des Copropriétaires récemment créée prélève une contribution mensuelle d'environ 153,32 euros pour l'appartement et la cave. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, a des contributions périodiques, et un fonds de réserve est présent. L'assurance bâtiment est en place. Cependant, il n'y a pas de plan d'entretien et les assemblées générales annuelles ne sont pas tenues.
Il est important de noter que le bien est offert avec une clause « en l'état », ainsi que des clauses relatives à l'amiante, à l'âge et à la non-occupation. Le bien provient d'une situation locative, ce qui signifie qu'aucune liste d'éléments ou questionnaire n'est disponible. La livraison peut avoir lieu immédiatement, et un notaire de projet (Caminada Notarissen à Rijswijk) a été désigné.
L'espace de vie de 87 mètres carrés est mesuré selon la norme NEN 2580, et des plans d'étage sont disponibles. L'espace extérieur construit total est de 16 mètres carrés, composé des deux balcons. L'espace de stockage extérieur mesure 5 mètres carrés, et le volume total de l'appartement est de 298 mètres cubes. Le bien est offert à un prix de demande de 355 000 euros, ce qui équivaut à environ 4 080 euros par mètre carré. Le stationnement est disponible sur la voie publique et par le biais de permis de stationnement.
En résumé, il s'agit d'un appartement lumineux et spacieux au deuxième étage avec un généreux hall central, un grand salon lumineux, de charmants balcons ensoleillés avec vue dégagée, une salle à manger et deux chambres, le tout situé dans un emplacement de premier choix. Le bien est prêt à devenir votre nouveau foyer, offrant à la fois une habitabilité immédiate et le potentiel de modernisation personnelle dans une partie bien connectée et recherchée de Voorburg.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly mentioned in both description and features list: 'douche'
Bathtub
Not mentioned anywhere in the listing; bathroom features are specifically listed without bathtub
Ensuite Bathroom
Description indicates all rooms accessible from central hall, not ensuite arrangement
Guest Toilet
Listing mentions 'separaat toilet' (separate toilet) distinct from the bathroom
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing; older building from 1955 makes it less likely
Bidet
Not mentioned; bidets are uncommon in Dutch apartments
Rain Shower
Only 'douche' mentioned without specific type; would likely be highlighted if present
Double Shower
Not mentioned; would be a notable feature if present
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing
His And Hers Sinks
Only single 'wastafel meubel' (washbasin cabinet) mentioned
Bathroom Heated Floor
Not mentioned; building from 1955 with 'degelijk onderhouden' (solidly maintained) suggests original features
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies: a front balcony and a large sunny rear balcony.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with a rear balcony, not a rear garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with a front balcony, not a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is an apartment.
Terrace
The listing specifically uses the word 'balkon' (balcony) rather than 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it is a standard portiekflat.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
It is an 87 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
Although the Vliet is nearby, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Voorburg is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as 'free view' over greenery, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view over the 'green provision' at the rear, which resembles a garden view but is public greenery.
Remarkable Sea View
Voorburg is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Confort intérieur
Central Heating
The features explicitly list a CV-ketel (Remeha Avanta 28c combi boiler) for heating the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the feature list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states that laminate flooring is installed in almost the entire home, not hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the main living areas are specified as having laminate flooring, with no mention of tiled floors elsewhere.
Laminate Flooring
The listing explicitly states 'Laminaatvloer door vrijwel de gehele woning' (Laminate floor throughout almost the entire home).
Carpeted Floors
The listing specifies laminate floors in almost all rooms and does not mention any carpeting.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided via a central heating boiler (CV-ketel).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Home Office
The layout includes a living room, dining room, and two bedrooms, with no mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions a flat roof and balconies, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are described in the 1955 apartment.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
It is a standard 87 m² apartment, making a private indoor pool impossible.
Private Indoor Sauna
It is a standard 87 m² apartment with no mention of a private indoor sauna.
French Doors
The listing specifically mentions 'authentieke schuifdeuren' (authentic sliding doors) rather than French doors.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1955 apartment with authentic sliding doors and laminate floors, which does not align with Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly states the apartment offers possibilities to modernize, indicating it is currently not in a modern style.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes are mentioned in the description.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta tiles, warm color palettes, or specific architectural details mentioned.
Classic
The apartment is from 1955 and features authentic sliding doors that provide a characteristic and warm classic appearance.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1955, it is post-war, but features 'authentic sliding doors' giving it a somewhat characteristic/traditional feel.
Early 20th Century
The building is from 1955, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955 as a 'portiekflat', this fits the post-war functional building style designed for rapid population growth.
Modernist
While built in the modern era, the emphasis on 'authentic sliding doors' and 'warm appearance' leans away from strict modernism.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1955.
Cuisine
Dishwasher
Not mentioned in the listing. The kitchen is described as 'eenvoudig' (simple/basic), which typically does not include luxury appliances like a dishwasher.
Microwave
Not mentioned in the listing. The kitchen is described as simple, making a microwave unlikely to be included.
Freezer
Not mentioned in the listing. Simple kitchens often only have a refrigerator without a separate freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as 'dichte keuken' (closed kitchen), and a kitchen island would not fit in this layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'dichte keuken' (closed kitchen), meaning it is not open plan.
Pantry
Not mentioned in the listing. The kitchen is described as simple without any mention of additional storage spaces like a pantry.
Induction Stove
Perilex connections are typically for electric coil or ceramic stoves, not induction stoves which usually require different wiring. Combined with the 'simple kitchen' description, induction is unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Built-in coffee makers are luxury features not typically found in simple kitchens from 1955.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Boiling water taps like Quooker are modern luxury features not expected in a simple kitchen in a 1955 building.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Downdraft extractors are modern features not typically found in simple kitchens from 1955.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen. There is no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig' (simple/basic), which directly contradicts the concept of a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1955, the kitchen is described as simple, and the listing mentions 'volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren' (plenty of opportunities to modernize to your own taste), indicating the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and permits), indicating no private parking is included.
Storage Room
Listing explicitly mentions an external storage room of 5 m² on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
No attic is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description states the ground-floor storage room is comfortable for storing bikes.
Covered Parking
Only public street parking and permits are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging' and the description mentions 'eigen berging'.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking type.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot available for sale.
Règles
Owners Association
VvE (Owners Association) is explicitly mentioned with a monthly contribution of €153.32.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage Ja (€ 153,32 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Several clauses apply: As is-Where is, asbestos/age/non-occupancy clauses, mandatory project notaris (Caminada Notarissen), no list of items available as it comes from rental.
Open Viewing
No open viewing days are mentioned anywhere in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions access via a neat and spacious stairwell ('trappenhuis') and describes a 1955 portiekflat with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a second-floor apartment accessed via a shared stairwell, meaning it does not have a private, ground-floor entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public street in a regular residential neighborhood with no mention of a gate or fenced perimeter.
Gated Community
The property is part of a standard apartment complex on a public street ('Koningin Julianalaan'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and is only accessible via a stairwell with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The property is partly furnished and comes from a rental without an inventory list. No washing machine is mentioned in the description.
Laundry Room
The layout consists of a central hall, living room, dining room, kitchen, two bedrooms, and a bathroom. There is no space designated as a laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description and the property is sold without an inventory list.
High Speed Internet
The listing specifies the availability of a fiber optic cable ('Glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under the amenities/features section as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The building is from 1955 and there are no mentions of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
There is no mention of a mechanical ventilation system, which is typical for a 1955 apartment unless specifically renovated to include one.
Cable Tv
Explicitly listed under the amenities/features section as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned in the listing and highly unusual for a standard Dutch apartment of this age and type.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' (Fully equipped with double glazing) and 'Grotendeels dubbelglas'.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing rather than triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 28c).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.