Maison en rangée caractéristique des années 1930 avec jardin de 20 mètres de profondeur et label énergétique B

Cette maison individuelle caractéristique des années 1930 est située au 60 Kometenstraat dans le quartier prisé d'Astronomische Buurt à Hilversum, du côté est de la ville. Le bien offre environ 110 mètres carrés de surface habitable et se trouve sur un terrain de 213 mètres carrés en pleine propriété.

La maison a été construite en 1931 et se trouve dans une zone de paysage urbain protégé (Beschermd stadsgezicht), ce qui signifie qu'elle est soumise à des réglementations municipales spéciales visant à préserver le caractère historique du quartier. Cette désignation souligne l'importance architecturale de la région, qui est principalement composée de maisons des années 1930 de tailles et de styles variés.

L'une des caractéristiques les plus frappantes de cette propriété est son jardin arrière d'environ 20 mètres de profondeur, orienté sud-est. Cette profondeur exceptionnelle du jardin offre une excellente exposition au soleil tout au long de la journée, permettant aux résidents de profiter de la vie en plein air du matin au soir. Le jardin est accessible par une entrée arrière, ajoutant une commodité pratique à la vie quotidienne. Le jardin avant ajoute encore à l'attrait visuel de la propriété depuis la rue.

Le rez-de-chaussée dispose d'un jardin avant menant à l'entrée avec un vestibule contenant un garde-manger et une armoire de compteur. Les portes à panneaux d'origine restent en place dans toute la propriété, préservant le caractère authentique de l'époque. Le couloir donne accès aux toilettes et mène aux pièces avant et arrière de la maison, conservant la configuration d'origine.

Le salon a été agrandi à l'arrière et dispose de portes doubles avec vitrage HR++ et divisions à barres géorgiennes, s'ouvrant sur le jardin. La pièce bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce à son orientation plein sud. Les portes d'origine communicantes avec placards intégrés assortis relient l'espace de vie arrière à la pièce avant, qui présente une baie vitrée distinctive et bien entretenue, caractéristique du style architectural des années 1930.

La cuisine semi-ouverte se trouve à côté du couloir et est agencée en configuration linéaire. La cuisine conserve un aspect authentique et dispose d'un robuste plan de travail en granit qui complète le caractère d'époque de la propriété. Les appareils intégrés comprennent une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs, un lave-vaisselle Miele et un réfrigérateur-congélateur combiné. Il y a également un emplacement pour une machine à laver. La cuisine est accessible depuis le couloir et directement depuis le jardin par une porte de cuisine.

Le premier étage comprend trois chambres spacieuses disposées autour d'un palier en forme de L avec plusieurs fenêtres à divisions géorgiennes. La conception du palier assure une bonne ventilation et une lumière naturelle dans tout l'étage supérieur. La salle de bains est équipée d'une combinaison baignoire/douche, d'un lavabo et d'un radiateur porte-serviettes design. L'une des chambres dispose d'une toilette supplémentaire avec lavabo, offrant une commodité pratique pour les foyers plus grands.

Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui offre un espace polyvalent avec une hauteur de faîtage de 2,73 mètres. Une grande lucarne assure la lumière naturelle dans cette zone, qui abrite actuellement la chaudière de chauffage central. Cet étage pourrait être potentiellement aménagé pour créer une chambre supplémentaire si désiré, sous réserve de toute réglementation applicable.

La propriété a été améliorée pour atteindre la classe énergétique B, ce qui est particulièrement efficace pour une maison de cet âge. Les améliorations comprennent l'isolation de la toiture, des murs, du sol et le double vitrage partout. L'installation de cinq panneaux solaires (en propriété, non loués) contribue à la réduction des coûts énergétiques et soutient la note énergétique favorable. La propriété conserve de nombreuses caractéristiques d'époque d'origine, notamment des portes en vitrail, des portes à panneaux, des plafonds hauts et la baie vitrée, équilibrant avec succès le confort moderne et l'authenticité historique.

Le système de chauffage central est une chaudière à gaz combinée Remeha Tzerra installée en 2016, qui reste en possession avec la propriété. Cette installation relativement récente assure un chauffage fiable et la production d'eau chaude.

Le quartier environnant Astronomische Buurt est reconnu comme un quartier adapté aux enfants, le rendant particulièrement adapté aux familles. La région offre une excellente proximité avec les landes de Hilversumse et Larense (bruyères), offrant de nombreuses opportunités de loisirs en plein air et de promenades dans un cadre naturel. Les commodités quotidiennes sont commodément situées au centre commercial Seinhorst voisin, accessible en quelques minutes à vélo. Le centre dynamique de Hilversum, avec sa gare, ses boutiques, ses restaurants, ses cafés et son attractive place du marché, est également facilement accessible à vélo. Les autoroutes A1 et A27 permettent un accès rapide à Amsterdam, Utrecht et Amersfoort, chacun accessible en environ vingt minutes en voiture.

La propriété comprend un abri de rangement en pierre indépendant avec alimentation électrique. Le stationnement dans la région nécessite un permis dans la zone Oost (Schil centrum), avec une redevance annuelle de 20 euros effective à partir de juillet 2026, la première année étant gratuite. Cela représente un coût très raisonnable pour le stationnement dans un emplacement urbain prisé.

Le transfert de propriété est prévu d'un commun accord, avec un délai indicatif début octobre 2026. Diverses conditions de vente s'appliquent, notamment une clause d'ancienneté (ouderdomsclausule), qui est standard pour les propriétés de cet âge et offre une transparence appropriée concernant l'historique de la propriété et les implications potentielles pour les acheteurs.

Cette propriété allie avec succès le charme et le caractère de l'architecture des années 1930 avec des améliorations modernes à haute efficacité énergétique, le tout dans un quartier familial prisé à proximité d'excellents services et de connexions de transport.