Charmant appartement en rez-de-chaussée avec jardin patio privé dans Leidsebuurt-Ouest

Ce charmant appartement en rez-de-chaussée est situé dans le quartier très recherché de Leidsebuurt-ouest à Haarlem. Le bien offre environ 56 mètres carrés d'espace de vie et dispose de deux chambres, ce qui le rend adapté à diverses situations de vie, y compris les couples, les petites familles, ou les personnes travaillant à domicile qui nécessitent une pièce supplémentaire pour un bureau.

L'appartement est situé dans un bâtiment datant de 1906, ce qui contribue à l'atmosphère caractéristique du quartier. Le district de Leidsebuurt-ouest est connu pour ses rues distinctives, sa végétation mature et son ambiance accueillante. Les résidents bénéficient de la proximité du centre-ville animé de Haarlem tout en profitant de la tranquillité d'un cadre résidentiel.

En entrant dans l'appartement, l'espace de vie se trouve immédiatement à droite. Cet espace lumineux et accueillant a été conçu en tenant compte à la fois du confort et de la praticité. La pièce offre suffisamment d'espace pour un coin salon ainsi qu'un coin repas, ce qui la rend adaptée à la vie quotidienne ainsi qu'à la réception d'invités. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une atmosphère agréable tout au long de la journée.

Reliée à l'espace de vie se trouve la cuisine moderne semi-ouverte. La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrés, comprenant un four et un lave-vaisselle. Cette configuration rend la cuisine pratique pour un usage quotidien tout en étant adéquate pour préparer des repas lors de réceptions. Le design semi-ouvert crée un sentiment de connexion entre l'espace de cuisson et l'espace de vie, ce qui est un choix d'aménagement populaire dans les appartements contemporains.

L'une des caractéristiques notables de cet appartement est le jardin patio privé, qui mesure 19 mètres carrés avec des dimensions de 5,11 mètres de profondeur et 3,84 mètres de largeur. Le jardin est accessible directement depuis la cuisine, établissant une connexion pratique entre l'intérieur et l'extérieur. Le patio est positionné au cœur du logement, permettant à la lumière naturelle d'atteindre plusieurs zones de l'appartement. Cet espace extérieur offre un environnement abrité où les résidents peuvent se détendre, profiter d'un café matinal, ou passer du temps en plein air en toute intimité.

L'appartement contient deux chambres, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. La première chambre est située directement à droite en entrant dans la propriété. La deuxième chambre est située à l'arrière de l'appartement, derrière l'espace de vie. Les deux pièces peuvent être configurées selon les besoins des résidents, que ce soit comme chambres, un bureau à domicile, une chambre d'amis, ou une combinaison d'utilisations.

La salle de bain est décrite comme pratique et bien entretenue, finie dans des tons neutres qui lui donnent une apparence intemporelle. Cette finition neutre facilite la personnalisation de l'espace par les nouveaux propriétaires si souhaité, tandis que l'état actuel indique que la pièce est immédiatement utilisable sans nécessiter de rénovation.

En termes d'efficacité énergétique, le bien s'est vu attribuer un Label Énergétique D. Bien que ce ne soit pas la note la plus élevée disponible, il fournit aux acheteurs potentiels des informations sur les performances énergétiques du logement. Compte tenu de l'âge du bâtiment datant de 1906, il peut y avoir des opportunités d'améliorations futures pour augmenter l'efficacité énergétique si souhaité.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. Le quartier de Leidsebuurt-ouest se caractérise par ses paysages de rue attrayants et ses espaces verts établis. La zone offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et le confort urbain, avec divers magasins, cafés et supermarchés facilement accessibles.

Pour ceux qui apprécient la nature et les activités de plein air, l'emplacement est particulièrement avantageux. La plage se trouve à environ onze minutes en voiture ou en transports en commun, offrant un accès facile aux loisirs côtiers. De plus, le Nationaal Park Zuid-Kennemerland est à distance de marche, offrant de nombreuses opportunités de randonnée, de cyclisme et de profiter de l'environnement naturel. Ce parc national est connu pour ses paysages dunaires, sa faune diversifiée et son réseau de pistes cyclables et piétonnes.

Les connexions de transport depuis cet emplacement sont excellentes. La gare centrale de Haarlem est accessible à vélo ou à pied, et de là, les voyageurs peuvent facilement atteindre Amsterdam, Leyde, l'aéroport de Schiphol et d'autres destinations environnantes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes principales, y compris la N200 et l'A9, sont facilement accessibles, facilitant les déplacements dans toute la région.

Le stationnement dans la zone est régulé par un système de stationnement payant, ce qui est typique pour les zones centrales et résidentielles populaires des villes néerlandaises. La propriété comprend un espace de stockage en pierre attenant, qui offre un espace supplémentaire pour ranger des vélos, du matériel de jardinage ou d'autres effets personnels.

L'appartement est détenu en pleine propriété (volle eigendom), et il existe une association de copropriétaires (VvE) en place. La VvE est décrite comme dormante, les membres contribuant uniquement lorsque des réparations sont nécessaires. La contribution mensuelle actuelle est fixée à un euro. Les acheteurs potentiels doivent noter que la VvE ne détient pas de fonds de réserve et n'a pas de plan d'entretien en place, bien que l'assurance du bâtiment soit arrangée par l'association. La VvE est enregistrée auprès de la Chambre de Commerce (KvK).

L'annonce indique que plusieurs clauses standard sont applicables à la vente, y compris une clause d'âge, une clause d'amiante et une clause de mesure. Ces clauses sont courantes dans la vente de biens anciens aux Pays-Bas et servent à gérer les attentes concernant l'état et les mesures exactes du logement.

La date de transfert sera déterminée par consultation entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité aux deux parties pour organiser leurs calendriers en conséquence.

Le prix demandé pour ce bien est de 365 000 euros, ce qui correspond à environ 6 518 euros par mètre carré d'espace de vie. Ce prix reflète l'emplacement souhaitable dans Leidsebuurt-ouest et l'inclusion de caractéristiques telles que le jardin patio privé et l'agencement à deux chambres.

En résumé, cet appartement en rez-de-chaussée présente une combinaison d'espace de vie pratique, d'un espace extérieur privé, et d'un emplacement qui équilibre la paix résidentielle avec l'accessibilité urbaine. Le bien convient aux acheteurs qui apprécient la proximité du centre-ville de Haarlem et des environs naturels du parc national et du littoral voisin.